安置房市值多少钱

1. 如何看待草签协议安置房市值超千万如今补偿成迷这件事呢

拆迁补偿问题一直是人们关注的焦点，借助拆迁活动的开展，很多人摇身一变陵渣就成为身价百万、千万的富人，但也有因为拆迁补偿问题而一直悬而未决的问题。有的地方为了尽快和拆迁户达成协议，在拆迁款问题上采取不同标准，这使得很多人都开始关注这一问题。对于草签协议补偿款成迷这一问题，我是这样看的。

拆迁补偿问题非常敏感，对于一些钉子户，在处理过程中既要合法合规，又要做好思想工作，最忌讳的就是草草签订安置协议尺败悄，这会对后期的拆迁补偿工作造成巨大困扰，所以有关部门一定要重视这一问题，千万的补偿款即使发放，也要有理有据公开操作。

2. 安置房值钱还是商品房值钱

安置房值钱还是商品房值钱答：一般大部份买房子的，都属于商品房，这些商品房的产权是属于开发商的，从开发商手上购买这个房子，交完钱，办完房产证，这个房子才算做是属于房主本人的。房主购买的商品房，产权是完全属于房主个人的，房主想要拿来再去买卖交易完运早全可以的。
但是安置房旁银雀，一般都是政府拆迁的房子，这些安置房就是给那些拆迁户的安置补偿，如果要想买卖这些安置房，拆迁户就必须办完房产证才可以进行买卖。安置房一般都存在产权还不完整，不能马上将房子过户给买方，房产证还搏旦办不下来，这就要承担一些风险了。

3. 回迁房和安置房哪个市值高

回迁房比安置房市值高。回迁房是对占地户、拆迁户、模慎平改户的补偿，可以交易和买卖以及继承等，权益上与商品房没有区别。安缺信置房是对于特定人群、特定对象的照顾性住房，针对的是旦扮敬特定的对象，不能交易和买卖，不能赠与和继承，当受益人发生变化时，要交回原来的安置房。

4. 拆迁费一般多少钱

房屋补偿费为补偿已开发房屋所有人的损失，按已开茄饥发房屋的结构和折旧程度折算，按平方米单价计算。周转补偿费为补偿被拆迁房局纳拍屋户主临时居住或寻找临时住所时的不便，以临时居住条件提取文件，每月对被拆迁房屋户主人口给予补助。激励奖金补偿费用被拆除，入住者积极协助房屋拆除或不要求主动放弃部分权利的服务迁移到郊外或拆迁安置住宅单位，拆迁房屋补偿费用的各种标准，当地人民政府根据当地的实际情况和国家相关法律政策，作为确定成单位必须严格执行，不能随意变更。

农房搬迁及奖励 ，择货币化安置的，一次性按8000元/人奖励桐羡。 (二)选择货币化安置或现(建)房安置方式，自拆迁通知之日起10日内签订安置协议并交出旧房的，按3000元/人奖励；20日内签订安置协议并交出旧房的，按1000元/人奖励；超过20日的不予奖励。 (三)选择现(建)房安置需过渡的，按每人每月200元发给过渡费。被安置人员在农房拆迁单位的安置通知时限内未入住的，停发过渡费。 (四)一个安置户中部分人员选择货币化安置、部分人员选择现(建)房安置方式的，以原证载住房户的人均面积为基数，对其中选择货币化安置的人员按规定给予奖励。 (五)选择现(建)房安置方式的，原《农村房屋宅基地使用证》记载人均面积不足35m2的，仍按78号令及本意见的有关标准结算。在征地单位规定时限内一次性结清房屋补差款的，征地单位可按50%优惠结算该补差款。

5. 钱云会的后续报道

乐清拆迁后续报道
“该打就打，打后再讲”
2012年8月12日，乐清虹桥镇仙垟陈村党支部和村委会共同发布了一份告民众通知书，内容涉及工业区拆扩建工程，称对“本村辖区拦路阻挡或在工地上无理取闹”的村民，将“该打就打，打后再讲”。
通知书中写道：“为了确保工业区拆扩建工程顺利进行，经过研究决定，凡是在仙垟陈村辖区范围内，一律不准任何人以任何方式阻拦、耽误旦掘唯工程，如在本村辖区拦路、阻挡或在工地上无理取闹，经劝告不听的，除报公安机关惩治外，村有必要采取强硬措施（即该打就打，打后再讲）。”通知中还作出承诺：“因此造成任何伤损的，一切医疗费、误工费及法律责任均由本村承担。”
2012年8月21日18时37分，乐清虹桥镇在其官方微博里向公众致歉：“‘通知书’表述严重不当，已全部撤除，特向公众表示真诚道歉。”
2012年9月8日，温州乐清市柳市镇山弄村村民赵某在家中受到“袭击”。一年之前的7月30日早晨，该村另外一村民赵荣喜在家门口同样遭到“袭击”。9月5日，赵荣喜见到《中国经营报》记者时，他身上留下的伤明显可见。“他们就想把我弄死，因为给我钱我不要。”
赵荣喜所指的“他们”就是指山弄村村委会主任黄龙川。因为土地被征用获得的返回地被村干部挪用问题，赵荣喜不断举报上访。
引起双方矛盾的焦点则是山弄村返回地已经建成32层高的大楼，价值10亿元，但本散肢属于村民的住宅和商铺却与村民无关。赵荣喜等村民为此铁了心四处反映，但换来的结果则是人身遭到威胁。“你说多少钱，马上打给你，不要再告了，否则……。”赵荣喜手机上收到村干部打来恐吓的电话。
一块被隐瞒的返回地
一次偶然的机会让赵荣喜发现山弄村村民被欺骗了。山弄村这个偏远的山村位于乐清市柳市镇，12年前成了乐清市火葬场的选址地点。
2002年，乐清市征收了山弄村82亩土地。按照浙江有关二三产返回地规定：政府为了解决征地过程中补偿标准过低问题，按照总征收面积的一定比例10%返回村集体组织建设用地，用于村集体二三产业以及住房建设。
山弄村由此获得了8.2亩返回地指标，被征地村民按照征地比例来分享该指标。这本是一个村民分享财富的机会，却成了村民的噩梦。一般来说，政府应就地安排返回地，如果的确没有办法解决也可以异地安置。在浙江，返回地往往进行房地产开发或者兴办工厂，为村民提供更多住房和收入。
然而，山弄村在那一年只获得了这个返回地指标，却没有土地可以安排。如果没有土地指标，则意味着指标就是一张废纸。
据村民介绍，两年后即2004年10月18日，村委会主任黄龙川在双委和村民代表会上称，土地无法落实。之后，关于土地无法落实的消息在村里流传。结果，部分村民在不明真相的情况下将指标以每平米12元到18元的价格出售。
而事实上，2003年8月11日，乐清市会议已经明确，山弄村返回地指标落实在柳市镇规划住宅区内。2004年9月19日，柳市镇吕庄村村民代表大会通过征地决议，供给山弄村8.2亩返回地。直到3年后，吕庄村村民因为土地问题来山弄村咨询才为村民揭开这一隐藏多年的秘密。
“突然知道山弄村的返回地落实了，贱卖指标的村民觉得自己上当受骗了。”已是村委会副主任的赵荣喜告诉记者，返回地附近的商品房已经接近20000元每平米。
2008年在返回地上兴建的安置房主体工程已经成型。根据规划文件，安置房共30层，总建筑面积接近5万平方米，下面四层为商铺，之上为住宅，每套180平米。
这个名为华鑫国际花园的安置房位于老104国道南、夏威夷大酒店西，正是乐清市柳市镇最繁华的路段，而柳市镇则以全国电气模培之乡闻名，其城市经济的繁荣程度远远超过乐清市区。按照周边商品房价格计算，安置房市值高达10亿元。
安置房与村民无关
在村民看来，山弄村安置房出现这个局面，完全是精心设计而成。
2005年5月12日，柳市镇政府同意立项报告，并批准125名村民安置房名单。6月21日乐清市发展计划局批准立项并获得乐清市分管副市长签字。
按照浙江返回地有关规定，二三产返回地获取立项后必须挂牌出让，财政部门收取的土地出让金仅仅为土地基准价的10%或者免收。获得返回地村，邀请房地产开发公司代建，安置房建成后依据安置房名单分配房屋。
然而在2005年8月25日，华鑫房地产开发公司却与吕庄村私下签订了买地协议。政府文件显示，土地是征收吕庄村的，是用以落实山弄村返回地指标的。
村民向记者反映，开发公司完全是空手套白狼，根本没有出钱就获得了土地。“房子都分完了，有什么好说的。”华鑫房地产开发公司控制人郑远飞在电话里告诉记者。
“土地无法落实”的谎言，导致的后果则是柳市镇政府批准的第二份156人的村民安置房名单，进入了大量没有土地被征的村民，而有大量土地被征的村民却被踢出了名单。
其中，村委会主任黄龙川及其亲戚名下共有安置房20套，其他没有指标的村干部及其亲戚名下安置房15套，而54个被征地村民却未被列入安置名单。
乐清市监察局在给村民们的回复中写道：山弄村上报村民名单中存在失实情况，将不是征地户的部分村民同时上报。柳市镇政府也曾回应上访村民，村民安置房名单没有集体商量，没有公开公示。据记者了解，山弄村村委会主任黄龙川因为在另一个案件中倒卖土地在逃，目前正在通缉中。
但截至目前，柳市镇政府并没有采取措施来解决村民的诉求。柳市镇镇长包光辉拒绝了记者的采访。熟知山弄村安置房事件来龙去脉的柳市镇西城社区书记杨旭明则表示，华鑫房地产公司一边低价买了山弄村的指标，一边低价获得了吕庄村的土地，房子建成后则可当作商品房进行出售，岂不是两全其美的做法。
长期从事土地诉讼的知名律师，北京振邦律师事务所律师张仁表示，按照规定，村民的返回地指标禁止买卖，而建成后的安置房必须分给该村村民，分配剩余部分则由村民代表大会决定，否则均为无效。
2012年9月11日，山弄村起诉柳市镇政府的行政诉讼案在乐清开庭。之前，村民起诉村委会要求撤销安置房分配名单，法院以“村民自治不属于法院受案范围”不予立案。而村民要求召开罢免村委会主任大会也被柳市镇政府拒绝。
当地人认为，村民多个诉求被拒绝的原因是政府工作人员和村干部联手参与安置房分配。与此同时，华鑫房地产开发公司将原规划的30层安置房，私自提高到32层却没有任何部门过问。华鑫国际花园正在申请房产证。

6. 安置房可以买卖吗 安置房过户需要多少钱 安置房是商品房吗

安置房可以买卖吗?
1、主要是看土地证性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房;由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证;一般都比较长时间才能办下来!拆迁户安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能过户而且要补完国有地税;如果你一定要的话最好找个律师给你合同约定!
2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点;但是有一定的风险!过户的费用和商品房过户费用一样!只是要补完国有地税!!这个你们可以约定由卖主来粗塌猛交!
3、安置房除当事人外其它人不能代款!
如果对方这套安置房是购买了5年以上那么你就可以办理房产证，因为安置房必须要购买5年后才可以上市交易的。到时候才需要交纳税费，具体的费用如下：
一、买房人应缴纳税费：
1、衫宏契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套岩桥房的可以缴纳1%)
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。

7. 安置房土地出让金一般多少钱

一、被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取。

二、被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。

三、被拆迁户原土地如属于谨春滚以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十五条祥余：以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费森哪，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。