货币补偿农村有田土怎么不准建房

『壹』 2024年农村征地拆迁，这四种情况下没有征地拆迁补偿

这些年，随着新农村的建设发展，越来越多的农村土地被征收。

被征收了土地的农民会获得一定的货币补偿。

今年开始，这个货币补偿的标准将更高。

2018年实施的土地征收补偿新政，改变了征地补偿的方式，提高了地上附着物的补偿标准。

那么问题来了。

眼看着补偿标准提高，有些人为了多拿补偿动起了歪心思。

比如，增加地上附着物，开垦荒地等等。

在明小编在此提醒农民朋友，以下四种情况下的征地拆迁将没有补偿。

第一种情形：在耕地上违规修建建筑物

根据我国法律规定，耕地上不准修建厂房等建筑物。

如果一定要修建，也必须要得到相关部门的审批，审批通过，农用地转为建设用地之后，才能修建。

如果没有审批，你私自修建了建筑物，征地拆迁时将不予补偿该地上附着物。

第二种情形：在违规占用的宅基地上建房

农村里建房，要先申请宅基地，得到审批以后才能取得建房许可证，然后才能建房子。

但实际上，农村里有很多农民的房子，建造之前根本没有办理过任何手续，属于私自建房。

理论上，这类房子应该被当违建建筑拆除的，遇到征地拆迁，也自然得不到补偿。

第三种情形：土地上没有经济价值的附着物

农村征地拆迁补偿一般是分为征收土地补偿、土地附着物补偿等。

关于土地附着物补偿，通常是根据附着物的经济价值来决定补偿的费用。

如果你的房屋已经倒塌，土地是荒废的，这属于失去经济价值的附着物，将得不到地上附着物补偿。

第四种情形：未经批准开垦的荒地

《土地管理法》第四十条明确规定：开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事农业种植生产的，需要经过县级以上人民政府依法批准，才能够确定开发单位或者个人长期使用。

如果你没有经过批准，擅自开垦了一片荒地，即使种植了很多年，在土地面临征收时，你也不会获得补偿。

这部分土地将被无偿征收。