香港地产公司市值为什么高

❶ 港股地产 万科a涨停是地产股的盛宴吗

21号，王石宣布退休，郁亮接棒万科，今天万科A就涨停收盘，如此重量级的大佬卸任，丝毫没有影响万科的股价，实属罕见，要知道，王石以前出去登个山，股价都是要跌个5、6个点的，这一方面说明A股的投资者和市场生态比几年前要成熟和好得多了，另一方面也说明后王石时代的万科是被市场普遍认可的。
24元的万科，前海和安邦也是赚得盆满钵满了，险资和地产大佬为何都选择万科，这不仅仅是因为万科优秀的业绩，也和整个地产股的盛宴有关，让我们来回顾一下近一年来港股地产的几个龙头走势吧。
九龙仓集团，这个是大家耳熟能详的香港地产帝国了，股价从16年初的34元涨至最高71元，上涨1被多，总市值2000亿，而其净资产却是3100亿，每股净资产是104，比现价66还要高出38元一股，等于现在买进去，如果九龙仓私有化，直接可获利36%+；
碧桂园，这个曾经缔造中国女首富的高端地产集团，股价从16年初的2.8元涨至最高10元，暴涨260%，最高时也是2000亿的市值；
再看现在的风光无二的恒大，股价从16年初的4.6元涨至最高17.6元，涨幅超过280%，市值也一度超过2000亿；
最近因为投资乐视而火爆网络的融创中国，也是16年初的4.3元涨至15.7元，涨幅265%；
还有一个有趣的现象，就是香港上市的内地地产股的涨幅明显超越香港本地地产公司，香港地产公司普遍减持自家股票，内地地产则均为增持。
那么回到A股市场，如万科、保利、绿地、招商蛇口、华夏幸福，在全国和区域范围均做得不错，也享受了去年房地产涨价的红利，A股的地产股会不会有类似港股的强势行情出现，是值得去好好思考下的了，对房价望洋兴叹的同时，至少还有质优价廉的地产股在向你招手。
扯了些大的方面，回到盘面，全天除万科A，有三个比较漂亮的涨停，石墨烯的碳元科技和中科电气，体育的柘中股份，柘中股份的功劳比较大，如果不是柘中股份涨停带动了下午其他几个股票敢去打涨停的话，下午这个深V反弹悬，下周开盘这几个票要盯紧，他们是市场目前的人气风向标，毕竟疾风才知劲草，在下跌转折中站出来的涨停板，一旦出问题，会对目前这个人心不定、墙头草一般的市场起到极坏的示范效应。
板块风口的话，估计还是钴价和石墨烯上涨近一倍这个主逻辑带动的锂电池的上游材料制造商，如果叠加特斯拉和超跌会更好。

❷ 万科为什么能成为全球市值最高房企

❸ 同类型公司港股股价高的原因

一家公司在大陆上海证券交易所和香港同时上市股价不同。
因人民币不能自由兑换，换言之就是中国资本项目不可以在全球自由流动。人民币持有者在境内只有选择A股，加上A股市场炒作投机氛围浓重，结果就是A股多数时间股价高于H股。这是相对的，存在既合理，并不影响A股的炒作。以后随着人民币全面自由兑换，这样的局面会消失。我们看到的将会是与上市公司基本面相对应的股价波动。A-H溢价之所以能存在而不会被套利消除，是因为有marketsegmentation(市场分割)。也就是说，买的A股不能拿到香港去卖。而且，对于股票这种金融资产来说，有一种天生的缺陷就是很难像衍生品一样进行无风险套利（可以参见put-callparity）。从逻辑上来说，市场分割导致了这种套利困难（limitsofarbitrage）。这就导致了同样的股票即使价格差别很大，也不一定会合拢。（可以类比为这相当于在一个水池中间加了一个坝）。
当承认了市场分割之后，就可以谈论为什么价格不一样。（可以类比为为什么水位不一样）。根据传统的金融理论，股票的价值应该等于投资者预期的未来现金流经过合理的风险调整的贴现率贴现所得到的现值。如果市场是有效的，那么股票的价格被价值决定。如果用永续增长模型（GGM）来分析的话，即P=V=E（CF）/r-g，那么股票的价格就会被以下几个因素所决定:1）投资者对于未来现金流的预期。2）不同的贴现率。因此，可以说A-H股价不同可能来源于投资者对于未来的现金流预期不同。比如A股的投资者更为乐观。
拓展：
投资者在A股投资，关注的方向是企业在中国内地的发展如何、行业前景、中国政策走向、规避散户风险，跟H股里的中概股并不会有直接相关的联系。除非是两边的不对称信息，或中港两者有所协调或政策上改变。而投资者在H股投资，所关心的是企业在香港的业务走向、行业前景、国际情势、国际市场的发展与潜力，再来港股与美股基本上有所连结而被影响，受A股的走向影响较小。
一，两地市场的流动性不同。A股虽然开放大门越来越大，但相比香港市场完全自由开放还是有较大的差别。特别是有许多资金不能自由出境投资，只能在A股寻找投资标的，客观上造成了较多资金追逐较少股票的情况，而港股的流动性则受到国际市场的影响，大进大出的情形并不少见。整体而言，A股的流动性比H股要充沛，资金“水位”较高也带来溢价。
二，内地投资者进入港股仍有障碍。目前内地投资者经由沪港通、深港通投资港股有标的的限制，加上开通此项功能存在50万的资金门槛，实际上已经将绝大多数内地投资者排除在外。另外，港股通的交易成本也比较高，交易时间又仅限于两地股市同时开市的时段，也在某种程度上影响了内地投资者配置的比例。
三，A股本身存在溢价因素。首先是A股目前新股申购需要二级市场的股票市值来进行配售，同时新股上市之初又连续上涨，存在无风险套利，因此A股也被赋予一定程度的“看涨期权”，这点是港股所不具备的。另外，A股相对H股还存在“控制权溢价”，目前两地上市的公司中，只有建设银行是在H股全流通，其余均在A股全流通，因此A股控股股东的持股部分也天然具有“控制权溢价”，也就是用较少的股份可以控制上市公司的经营，因此其股权相比其它普通股份具有隐形的溢价，这点在民营企业或第一大股东持股比例较低的公司表现尤为明显。
四，部分新股上市之初的大幅炒作拉高了A股的溢价。在最近两年上市的新股中，包括新华文轩、中原证券、中国银河、秦港股份、庄园牧场、拉夏贝尔等，A股上市之初都获得大幅爆炒，而H股大多是短期反应拉高，很快又跌回原位，导致AH股整体溢价的扩大。
五，两地投资者结构的不同。整体来说，港股市场的机构投资者尤其是外资的比例较高，掌握定价权，而A股市场虽然机构投资者近年来的比重日益提高，但散户仍有较大比例，对于小盘股、题材股的定价比港股要高，也提升了两地的估值水平差异。
综合来看，在目前两地股市的现状下，A股比H股有所溢价也是正常合理的，当然未来随着两地股市的进一步融合，包括交易机制的靠拢、投资者结构的接近，溢价缩小并稳定在较小范围内也是可以预期的结果。而在目前A股整体比H股明显溢价的情况下，反其道而行之的折价A股就值得我们重视。

❹ 深度解析港股市值及其影响因素

1.宏观经济环境

香港股市市值的未来走势受多种因拍槐素影响，尤其是香港与内地金融市场的融合和互通。随着内地金融市场的不断开放和香港与内地的互联互通机制的不断完善，香港股市市值有望继判前续保持增长。

香港股市市值是指香港股票市场中所有上市公司的总市值。市值是指公司所有股票的总价值，即每股股价乘以总股本数。市值越高，代表该公司在市场上的掘贺清价值越大，其股票的市场流动性也会更高。

政策因素也是影响香港股市市值的因素之一。政策的变化可能会对企业的经营产生影响，从而影响其股票价格。政府的税收政策、货币政策、监管政策等都可能会对企业的经营产生影响。

三、总结

宏观经济环境是影响香港股市市值的最重要因素之一。经济繁荣时，股市市值通常会增加，而经济不景气时，市值则会下降。此外，国际贸易、汇率等因素也会对香港股市市值产生影响。