房价超发和货币有什么关系

① 专家说“房价的本质是货币的表现”。如何解读

房价的本质是货币的变现，浮云君非常认同这种说法。房地产市场的本质是什么？—— 说白了就是一种资金密集型的“空手套白狼”游戏。

为什么这么说呢？因为拍地皮、造高楼、买原材料等等需要动用大量的资金，但是开发商往往手头并没有这么多现钱，他们的资金大部分都是银行贷款加上期房售卖回笼的资金来进行这场游戏的。

② 美国房价涨幅超2008年危机前，这种现象形成的主要原因是什么

主要是因为现在美国的通货膨胀现象非常严重。

我之前看过很多关于美国房价和货币超发的文章，对这种事情有多少有些了解。所以美国的物价和房价会上涨如此严重，最大的问题是货币超发，很多人也会通过这种方式来避险。同时当物价水平高到一定程度的时候，一般商品的价格也会上涨，对于房子这样的硬通货来讲，各类硬通货的价值也会相应提升。

这主要跟美国的通货膨胀问题挂钩。

正如我在上面所提到的那样，因为目前新冠疫情在美国的情况有效遏制，所以美国的生产力和经济依然没有恢复。在这样的比较萧条的背景环境下，美国在通过超发货币的方式来刺激经济。虽然说确实可以提振美国当地的经济发展，但会带来一定的副作用，最大的副作用就是通货膨胀和商品涨价。

③ 人民币升值与房价有什么关系

可以促进房价的回落，因为人民币的升值会导致外资（游资）的快速流出，造成国内资本市场现金流的暂时短缺，银行就会收紧信贷政策，导致开发商的资金链条紧张，所以会主动降价，增加销量，回收现金流，保证运转。