货币贬值房产怎么处理

1. 通货膨胀 纸币贬值后怎么怎么还住房贷款

通货膨胀，纸币贬值后对于还住房贷款没有什么负面影响的，购买力会下降，但因为房子已经成交，贷款额已经确定，不会因为通货膨胀，而额外增加房贷。

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）的期限不会十分明显。

在长期限内（20-30年），总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。

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申请条件

1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；

2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；

3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；

4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；

5、有经办理银行认可的有效担保；

6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；

7、该办理银行规定的其他条件。

额度、期限和利率

1、对首次申请贷款购买普通自住房的，贷款金额最高不超过抵押物净值的80%。具体贷款成数政策可咨询当地分行。

2、贷款期限最长不得超过30年，且贷款期限加借款人年龄不超过70。

3、首次申请贷款购买普通自住房的，贷款利率不低于中国人民银行公布相应档次基准利率的0.7倍。其他情况贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率及相应的浮动比例内执行，具体利率执行政策请咨询当地分行。

2. 当货币贬值时，对于普通人来说，应对方法是什么

首先，科普一下，自2005年中国被西方忽悠着汇改以来，人民币总体上是大幅升值的，这也造成了国际大宗商品，我国房地产以及股市的大幅上涨，实际上是被国际资金收割的过程。后来国家也意识到了这点，不得已通过超发货币（本币的变相贬值）比如4000亿等等，说白了也就是通过通货膨胀来对冲人民币对美元升值的影响，以避免更多的中小企业倒闭。

言归正传，货币贬值时（只是对本币而言），应该尽可能持有商品，但从目前大环境看，货币战争不可避免，美元肯定会大幅放水逼人寻币继续升值，从而收割中国，我国也会积极应对，保持对美元相对稳定，想办法让大宗商品和楼市稳中有降，既避免被收割又防止出现上世纪八十年代日本命运。所以当下储蓄存钱才是最佳选择。

货币贬值是一个不争的事实，以前的30块钱，可以养活一家人；现在的三十块钱连一包好烟的都买不起了。近三十年，经济发展是最快、可是货币贬值也是非常快的！实当的货币贬值有利于经济的发展、不受控制的货币贬值就是灾难了。例如：委内瑞拉的钱变成了废纸。

这些年物价上涨、猪肉飞天、房价逆天，普通人口袋里的钱越来越不值钱了。其实说实话，普通群众对付货币贬值真的没啥好办法！其实“韭菜”们的唯一愿望就是镰刀割得慢一点、下刀轻一点、千万不要齐根割哦！

言归正传，我们一起来看看货币为啥会贬值呢？底层群众对付货币贬值有啥办法呢？

货币贬值的原因非常简单，总得来说只有两个原因

货币贬值说白了就是钱不值钱了，例如:委内瑞拉的钱就变成废纸了，上厕所都没啥用，因为“质量”太好了。

货币贬值的两大原因:

第一种原因:货币发多了，市场上的货币总量极大地超出了市场上的总商品的价值了。 例如:市场上的商品价值是100块，结果你发行了1000块，那么货币就贬值了10倍了。

顺便告诉大家一个事，我们这些年的货币就是严重猛发的，m2（广义货币）的总量已经超过了欧洲和老美的总和了。

第二种，市场上的商品变少了，但是需求依然旺盛，于是根据经济学的供求关系原理，商品也就会自动涨价了哦！

猪肉价格大概就是这种情况的，农村的散养地取消了、外部进口又面临着疫情的压力；但是我国群众又是猪肉的消费大户，于是乎猪肉价格也就一飞冲天了哦！

延伸一下:有人会有疑问 房价为啥涨这么厉害呢？

1、有人不会让他跌的，因为卖地收入太大了。

2、货币大部分在房地产里面，房价下跌的话，这部分钱就会流入市场上，物价就会飞天了。

3、人无恒产者、必无恒心，所以每月需要还房贷的人相对于 社会 来说更安全、 社会 也会更加稳定的。

总之一句话，货币贬值的两大元凶就是:钱印多了、商品变紧缺了供不应求了。

作为普通群众到底如何应对货币贬值呢？

说良心话，像你我这样的底层群众真的没啥好办法来应对货币贬值的。有人说不要存钱，钱会贬值的，可是不存钱的话突然生病咋办、孩子上学咋办、假如有急事怎么办呢？这招显然不靠谱。

还有很多“专家”说要投资、要炒股、要用钱生钱等等，我只想说，这些如果我们都会操作并且都能赚钱的话，我们还是底层群众吗？我们不就成了理财专家了吗？这显然是站着说话不腰疼的表现。

下面我来说说，对于“韭菜”来说两个最实用抗货币贬值的办法吧:

第一个，也是最重要的一个，那就是我们要不断学习、不断地积累知识和实际技能，从而让自己变得更加值钱。

这大家应该都能理解吧！意思就是，自己能力提高了、水平提高了，不管是打工或者做小生意，可以赚到更多的钱。说白了也就是做一棵柱状成长的“韭菜”，这样镰刀割完之后还能剩下点东东。

第二个，假如你有闲钱的话，可以拿出一部分来投资个固定资产。这些年我也是看透了，都说房价跌，可是房价一点都没跌。

目前买房还是可以有效抗击货币贬值的，何况在货币贬值的情况下，房贷的压力也会逐步变小的。例如:你一个月工资5000块，房贷还2500，可是你过了几年工资变成了10000块了，房贷还是2500，其实你已经赚了。

最后我想说，作为普通群众在面对货币贬值的时候，没啥好办法只能努力的赚钱了哦！努力的变成一棵野火烧不尽，春风吹又生的“韭菜”！

通货膨胀和一个国家的经济发展存在正相关关系，这一点在我们国家表现的尤为突出，近三十年，是经济腾飞的三十年，也是物价飞涨的三十年，相对来说，也是货币贬值最快的三十年。

有数据现实，从1986年起算，最近三十年国家的货币总量上涨了280倍左右，也就是说，1986年的1万元（万元户），相当于现在的280万元，货币的总量大概保持着每年21%的增长速度，相应的购买力的下降幅度可以想见。

在货币贬值的大环境里，我们普通人应该如何应对呢？我觉得有3点。

01 推动职业发展，个人成长其实是最抗通货膨胀的

货币贬值速度很快，但是只要你的收入水平的上涨速度能够跟得上，货币贬值对你的威胁就很小。

提到通货膨胀，很多人的第一印象就是要去理财，其实我倒觉得，理财是风险与收益并存的，而工作上的长足发展、工资的水涨船高，可是实打实的，每个月真金白银的发到你手里，靠谱！

举个例子，

我妈在银行业工作，三十年前，一个月工资不到100元，她的工作没有很突出，到现在也没有混成领导，但是现在的工资仍然能够达到近10000元，三十年上涨了100倍。

而如果要靠理财，你拿着每月100块钱，想要达成每月10000元收益的理财目标，年化收益率得多少？这么高的年化收益率还要保持几十年，这得是巴菲特才能做到吧？

在职场，我妈完全不算成功，只能算是恰巧选择了一个正确的行业。我们这个时代，凭借职场发展，完美对抗货币贬值的更多。

我有个同学，2010年大学毕业在厦门一家小互联网公司工作，月薪不到3000，后来凭借多年积累的优秀业务能力，2017年跳槽到阿里，年薪近70万，如果折算成年化收益率，这得有多高！

所以我认为，职业发展才是应对货币贬值的头号利器，尤其是对于年轻人来说，职场的可能性很多，选择对的行业、练好内功，比什么理财都强。

02 学习理财技能，用金融工具推动财富的增值

货币贬值的厉害，我们只要让财富保持同步的增值，就能抵消货币贬值对于我们生活的影响。如果说职场发展是根本，学习理财就是财富增值的“助推器”，也是我们应对货币贬值的利器。

选择不同的金融工具，在三十年这么长的时间段里，对于财富的“改造”是不可同日而语的。

二十年前，别人投资黄金，你选择银行活期存款；十年前，别人买房，你选择国库券；五年前，别人买了腾讯公司的股票，你选择P2P平台，别人和你的区别就在一个有一个的理财选择中，现象出来。

如何选择对的金融工具呢？这就要考验我们的理财技能了。投资眼光其实是学习的结果，没有人天生擅长理财，谁都是在一边学习、一边实践，在错误与修正中成长起来。

对于我们普通人来说，培养理财意识、学习理财技能、选择正确的投资标的，才能更好地应对货币贬值。

从目前的的经济环境来看，我觉得两个方面还会有机会。

一个是我们国家的股市， 从 历史 数据看，股市是收益率最高的投资标的之一，而且我们国家经济的整体发展态势稳健，正在逐渐走到世界舞台的中间，这样良好的经济发展势头，一定能在股市中有所体现。对于我们普通人来说，选择指数型基金，定投股市，大概率能获得不错的汇报。

另一个是核心城市核心地区的房产， 虽然最近新闻的信息都说房价下跌，并且国家的调控政策也很紧，但是我认为，目前国家城市化的进程还在进行中，核心城市对于人口的吸纳作用日趋现象，而且随经济发展，人们会有更大的改善居住环境的需求，只要有需求，好的位置的房产仍能很好的保值增值。

03 理解财务风险，学会控制自己的本能

财富的保值增值最怕什么？最怕本金受损！

普通人应对货币贬值尤其应该注意放防控风险，很多时候，我们盲目追求高收益，反而容易陷入投资陷阱，试想，本金都赔光了，手中的货币都没了，还谈什么应对货币贬值呢？

投资理财，风险收益永远是并存的 ，而我们的人性往往是，赚钱的时候，胆子越来越大，股市5000点，就有人敢喊出冲破10000点的口号，就有人不惜开始融资融券。

这就是人的本能，有了还要更多，而投资理财都是和本能对抗的，很多投资决策都是反本能的，所以巴菲特才说，在别人疯狂的时候恐惧，在别人恐惧的时候疯狂。

其实通货膨胀、货币贬值对于财富的侵蚀还是缓慢的，那些忽视风险的、屈从本能的投资才“立竿见影”，直接击溃你的生活。

综上所述，货币贬值和经济发展有很强的正相关关系，面对这种情况，我们普通人应该如何面对呢？我们应该加速个人成长，推动职场升级，这是根本路径；我们应该学习理财，选择正确的金融工具保住自己的财富；我们应该控制风险，学会和本能作战。

3. 当货币贬值时，对于普通人来说，应对方法是什么

面对世界性的货币贬值，我国的老百姓如何通过以下三个方法应对：

1、应对措施仍然是传统的黄金投资以及黄金资产投资，黄金具有较强的保值功能，曾经黄金成为世界市场一般等价物发挥作用即世界货币，特别是在遇到通货膨胀时，黄金具有其它金融资产无可比拟的优势；

2、应对措施上市公司优质股票投资，货币贬值的大背景下，投资优质上市公司的股票却是抵抗货币贬值最重要的手段之一，因为在通货膨胀、货币宽松的大背景下，上市公司的股票就体现出较强的上涨势头，并获得相对的保值增值效果；

3、应对措施有资金条件的情况下，虽然说经济危机时现金为王，但是在货币贬值时期手持现金是贬值的只有资产是升值的，而房产就是大众可能会持有的最大的资产。

温馨提示：以上解释仅供参考，不作任何建议，如需解决具体问题(尤其法律、会计、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。
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4. 人民币贬值了，这对房价有什么影响

进入2020年人民币加速贬值，同比美元加速升值，尤其是最近几天人民币确实贬值速度非常快。人民币的贬值，对生活和房价肯定是有影响的，具体有哪些影响呢？

美元人民币中间价

根据美元人民币中间价走势图来看，自从进入2020年后，人民币确实出现持续的贬值，具体走势如下。

但如果国内热钱也加入房子套现列队，大量释放房源，改变房地产的供需关系，只会催化国内房价降价的速度。

所以人民币贬值，其实对房价影响不大，影响大的是可以改变房子的供需关系，供需关系发现改变才会直接影响房价。至于人民币贬值会导致房价上涨还是下跌并没有绝对性，要根据房子的供需关系来决定的。

总结分析

随着人民币贬值，造成物价上涨，造成出国投资成本增加，造成各种成本增加，造成生活压力加大，同时也会改变房地产供需关系，从而影响房价。

总之人民币的贬值都会造成很多影响，只能说对不同的事物带来不同的影响。

5. 人民币贬值会对楼市造成什么样的影响呢

货币贬值会让楼市价格出现一定的下降，而对于老百姓来说，房产价格下降，又会调动起购买欲望。

近几年我国的货币一直处于贬值状态，正所谓牵一发而动全身，特别是货币这种国家经济流通源来说更是时刻影响着众多的行业。其中房地产行业就受到了很大的冲击。大家都知道，房地产行业是我国的支柱产业之一。房地产行业的发展壮大，使得依附在房地产周边的产业跟着繁荣起来，进而带动了整个社会经济的飞速发展。

最后，对于普通的老百姓来说，人民币虽然贬值，但楼市价格出现下降后，可能会进一步调动了其购房欲望。毕竟国家层面的东西，老百姓是不太懂得的，只有实实在在的房产才会让其放心。

房地产行业对国家经济影响非常深远。在货币贬值这种情况下，国家的政策自然会随着发生变化，保证本国的经济利益发展，促使房产行业的平稳运行。

6. 货币贬值，普通人该怎么办

对于老百姓来说，货币贬值的最大感触就是手中的钱越来越不值钱了，所谓货币贬值，其实就是购买的购买能力降低了，这也就意味着我们手中的资产会随着货币的贬值而缩水，那么面对货币贬值，普通人应该如何应对呢？

货币贬值时，普通人若想应对货币贬值带来的冲击，可以通过增加自己的收入来应对，而当货币出现持续贬值之时，可以通过 理财 来应对货币贬值。

在货币贬值时，很多老百姓都会感叹，物价太高，钱不够用，对于这种情况，那么可以让自己的收入增长，从而来改善自己的生活。增长收入的方法有以下两种：

1、调换高薪工作。如果你在原来的工作单位稳定下来了，工作很难在涨上去，那么这个时候你可以根据你能力重新找一份比原工作薪资更高一些的工作。

2、利用业余时间做一份兼职。现在事业单位都鼓励员工做兼职，一方面可以增加员工的收入，另一方面可以利于我国经济增长。比如现在比较火的自媒体行业、直播行业等，用业余的时间主动经营，那么每个月收入几千元是没有太大问题的。

如果货币持续贬值，那么学会理财则是应对货币贬值的长久之计，当理财 收益 高于货币贬值的速度时，即可让我们手中的资产保值。普通人可以采用以下方法：

1. 把现金变成无风险的固定资产。例如可以购买国债、选择银行大额存单等，这些都是可以保障本金安全的，并且还可以获得利息收益。

2. 把现金变成房产。回想十年前的房价，在看看如今的房价，房价上涨的速度远远超过了货币贬值的速度，选择有发展前景的房子来实现货币保值也是一种不错的选择，不过目前我国房价走势还有待观望。

3. 购买黄金。在货币贬值时，黄金也是一种不错的选择，因为黄金属于一种贵金属，本身就具有一定的价值，并且黄金可以在全世界流通，具备一定的避险功能。

总的来说，普通人若想应对货币贬值，那么除了要增加自己的收入外，还要学会理财，不过理财是有风险的，大家一定要根据自己的实际抗风险能力选择适合自己的理财方式。