融创中国股票涨幅

Ⅰ 房地产市场变革，倒逼头部房企集体调仓收缩战线

2月11日，地产股再次迎来大涨，泰禾集团、南山控股、荣安地产、天保基建等多只股票集体冲高，融创中国股价同样翻红，截至发稿涨幅为6.34%。
市场情绪高涨，源于地产一系列利好不断出现。同时，企业内部也不断优化管理，调整架构，以适应新的市场格局。
比如头部房企融创在近期调整了组织架构，由原来的七大区域调整为九大区域，原西南区域拆分为成渝区域、云贵区域，分别管理四川及重庆、云南及贵州；新成立西北区域，管理陕西、山西、甘肃、宁夏四省。
多家企业内部人士评论，房企大刀阔斧变革，是为了适应新的行业环境。在地产上行期，全国扩张、向下放权是企业的普遍动作；当市场蛋糕逐渐缩水，裁撤冗余区域与架构，提高效率精准投资，触及一线“炮火”的声音，成为企业的一致诉求。
外部变化带来内部开刀
房地产市场的蛋糕规模，正在渐渐“缩水”。今年1月份，仅15家房企销售额超百亿，较去年同期减少14家。开发商冲规模、促销售正越来越难。行业下行期，如何挖掘增长点？一些房企开始向组织架构动刀，以激发区域活力。
融创由原来的七大区域调为九大区域，新成立西北区域，管理陕西、山西、甘肃、宁夏四省。自此，融创的二级区域数量增加，包括北京、华北、西北、成渝、云贵、上海、东南、华南、华中共九大区域。
将西北区域独立出来，是融创缩小集团管理半径、加大深耕西北市场的举动。
以西北经济重地西安为例，中指研究院监测数据显示，2021年西安房企销售业绩前10为：融创中国、碧桂园、天地源、中海地产、华润置地、招商蛇口、保利发展、龙湖集团、万科地产、紫薇地产。融创销售额约189.8亿元，超出碧桂园65.8亿元。
在融创2021年中报中，西安同样与武汉、杭州、重庆等城市并列，位于该集团超百亿销售城市名单中。不过，融创中国官网显示，此前西安被列在华北集团之下，太原、银川、兰州等城市则被列在北京集团之下，管理半径大、且较为分散。
融创方面表示，调整后的组织架构有利于减小管理跨度、减少管理层级、提高管理效率。与此同时，九大区域将在现有城市布局基础上，进一步聚焦深耕市场空间大、更加匹配公司发展战略的核心城市，加强行业综合竞争力。
被分拆的西南区域，同样故事颇多。近年来，西南区域一直是融创的战略发展重地，融创重仓的文旅产业、多次大型资产包收购，都发生在这片土地上。
融创2021年中报显示，该集团在重庆有1407万平方米权益土储，是西安的两倍多，云南的昆明及西双版纳合计有超800万平方米权益土储。从业绩规模看，早在2018年，西南区域销售金额便达807亿元，此后两年销售业绩均超千亿。
不过，大型的文旅综合体项目，对房企资金的沉淀力度不容小觑。融创高层曾在业绩会上说，会在价格合适的时候卖掉一些酒店、商业和乐园，持有资产总量会在自己设置的范围内。去年下半年，融创售卖西南区域资产的消息也不胫而走。
此时分拆西南区域，某种程度上利于企业管理的细化，“分而治之”也加强了区域间的竞争力度。克而瑞认为，房企通过战略“瘦身”，可趁机调整布局，在可预见的“政策底”窗口期，推进区域深耕战略，蓄势待发迎接下一轮投拓。
头部房企收缩战线
组织架构变动，是房企在市场调整期的常规动作。但如今，加入变革阵营的房企数量、调整力度之大，远非此前行业周期可比。
过去一年，至少有万科、碧桂园、华润、龙湖等超30家房企进行了组织架构调整，从稳健型的龙头房企到流动性危机爆发的出险企业，组织调整的硝烟燃遍大半个行业。步入2022年，这一趋势仍在延续。
春节前，碧桂园新一轮组织架构调整将落地，原先100多个区域公司经过合并调整后，只剩下60个左右，区域的调整适度规模为80亿～100亿左右，经济发达地区区域公司不调整。碧桂园此次调整亦涉及38个区域高管人事变动。
建业集团的调整力度同样颇大。消息显示，该集团将撤销所有大区层级，设立新的城市公司和专业公司，由集团直接管理。即将“集团-业务集团-大区-城市公司-项目”调整为“集团-城市公司/专业公司-项目公司”三级管理模式。
同时，将建业控股、地产集团总部、中原建业集团总部、新生活集团总部及筑友集团总部合并为新的集团总部，合并后集团总部将设九个业务中心。总部架构的合并，难免会伴随人员流动，市场上甚至传出“建业集团编制优化比例达60%”。
对此建业集团告诉第一财经，这一情况并不属实。网传集团架构及编制上报情况的方案，仅为五大集团总部的架构调整，不涉及整个建业集团，且方案内容也非最终结果，最终结果还在谨慎制定当中。“涉及人员未来也以内部分流为主。”据内部人士称。
建业方面表示，本次架构变动，目的是最大化地提升效率、加强人均效能；在执行时，不搞“一刀切”，缓解相关人员的压力。记者获悉，为调动员工的积极性，建业出台了“企业合伙人”制度，以适应目前的行业管理红利时代，激励团队成长。
此外，世茂同样进行了一番瘦身，包括撤销浙江区域公司、升级华东地区公司、重新划分沪苏区域公司；集团职能部门整合、定位变化，强控投资、直管审计和采购；区域和地区公司职能转变，由11个职能部门收缩为7个。
总体而言，组织裂变与合并是当下房企的重点调整方向，核心是向管理要效益，实现区域深耕。“现在的行业形势大家都心知肚明，一味冲高规模已不再现实，控制扩张半径、同时对多元板块进行收缩，也是不得不为。”有房企内部人士称。
克而瑞研究中心认为，房地产市场持续下行已近半年时间，房企战略精简是应对市场变化的必要举措，可控制成本，将有限的资金更精准投放，也是缓解流动性压力、“勒紧腰带”抵御“寒冬”的选择。
值得注意的是，组织架构的调整磨合并非一朝之事。如何维持管理层团队的稳定、减少人才流失、加强调整后部门间的协调，同样对房企的发展十分重要。
万科高层在谈及组织重建时曾称，万科的经营管理有四个方面：战略检讨、业务梳理、组织重建、事人匹配，而从组织到绩效这个过程，并非那么直接，也并非那么短期。

Ⅱ 央行明确“两个维护”后地产股走强 业内：释放维稳信号

近日，据央行官网发布消息显示，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会于9月24日在北京召开。其中，央行例会首次提及房地产，并明确“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。
对此，业内人士认为，“两个维护”内容虽少，但是含义丰富，释放了稳定预期的信号，起到平稳市场的作用。随着房地产相关调控政策逐渐见顶，为了避免“一刀切”，接下来重点在优化，避免“超调”，预计近期政策将有可能出现“边际改善”。
在上述消息发出一天后，9月28日，房地产板块罕见领涨，多只地产龙头股大涨。其中，融创中国涨近14.81%，金科股份上涨9.43%，金地集团上涨7.69％，招商蛇口上涨6.54％，万科上涨6.41%，中国恒大涨近4.71%。在沪深房地产板块，股价上涨者达到103家，仅有22家下跌。
央行例会首提维护楼市健康、购房者合法权益
9月27日，央行官网发布消息称，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会于9月24日在北京召开。会议提到，稳健的货币政策保持连续性、稳定性、可持续性。
值得关注的是，从2009年第一季度至今，央行官网披露的央行货币政策季度例会内容中，首次提及房地产，并明确“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“两个维护”虽然只有短短一句话，但是含义丰富，充分体现了当前稳定楼市的导向。相比过去“打压式”的表述，“两个维护”释放了宽松导向。
严跃进分析称，央行提到的维护住房消费者合法权益，若按照过去的表述，应该是“保障购房者合法权益”的内容。如果分解来看，首先是指正常的购房合同签约后，信贷应该及时跟进，而不是拖沓；近期这种情况非常明显，各地信贷政策收紧后，一些在途交易合同面临影响，信贷审批不及时，导致合法购房权益受损害。其次，鉴于近期房企债务问题突出，要保障住房的及时交付；否则，房企一边偿还贷款，一边又有楼盘烂尾的风险，这对于购房者是不公平的。
中指研究院分析人士也认为，“两个维护”是释放维稳的信号，是响应了中央对下半年“稳中求进”的工作基调，坚持房地产市场“稳”字当头。而维护房地产市场的健康发展和住房消费者的合法权益，对当前稳定市场预期、提振市场信心将发挥重要作用。
不过，中指研究院分析人士也表示，虽然为了实现房地产市场的健康平稳发展，已有维稳信号释放，但是，政策效果仍有赖于地方政府及金融机构落实执行情况，包括对合理购房需求的信贷支持以及对稳健型房企经营的金融支持。
调控政策逐渐见顶，应避免“一刀切”
从“两个维护”表述来看，“说明此前存在一些房地产金融政策误伤或影响合法权益的内容，对既有的信贷政策有纠偏的可能。”严跃进如此表示。
在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，房贷政策最紧时期已过，接下来是优化，避免“超调”。目前，无论新房、二手房，贷款一律收紧，这样的金融政策，违背了防止“误伤”刚需群体，也违背了楼市政策防止“一刀切”的要求，可能会造成市场明显下行，不利于“三稳”（即稳房价、稳地价、稳预期）。
“应该正确理解房地产金融调控，并不等于收紧地产金融，而是追求动态平稳。”李宇嘉认为，在土地市场、杠杆等过快上行时政策会收紧，回落和优化时政策也会改善。而在当前环境下，地产金融进一步收紧的调节空间已经不具备了。
中指研究院分析人士也表达了相同观点，其表示，从现阶段政策力度来看，政策逐渐见顶，近期存在“边际改善”的预期，包括房地产金融审慎管理和市场调控等方面均有可能提出更精细化要求，这是为了避免“一刀切”。
业内：信贷有改善空间，或释放住房需求
“楼市问题的解决，要寄希望于中长期。保持楼市稳定，支持合理需求，金融资源必然要跟上。”李宇嘉认为，央行提出“维护住房消费者的合法权益”，意味着未来对首套房购置、“卖一买一”改善型需求的信贷投放会增加，并缩短放贷周期，利率再上升的概率不大。以广州为例，目前房贷按揭利率已经开始下行，这就是一个信号。
对于信贷政策的动向，严跃进也认为，大概率以小幅度放松为主，此前央行召开金融机构货币信贷形势分析座谈会，强调要加强预期管理和引导，不向房地产市场发出错误信号，要防止政策调整误伤合理的市场需求。
从当前来看，严跃进认为，确实有进一步支持刚需、信贷方面给予保障的信号。因此，四季度信贷政策宽松的动作会较多，对于刚需购房者而言有利好，无论是一手房还是二手房。同时，其客观上也将促进房企去库存，有助于房企四季度营销工作的改善和现金流的改善。
中指研究院分析人士预计，四季度房企为加快回笼资金，仍将加大推盘力度，但在信贷及调控政策严格管控下，购房需求观望情绪较重，市场调整压力仍较大。不过，短期内按揭贷款额度、放款时间等均有一定改善空间，促进住房需求的正常释放，引导房企稳健经营。

Ⅲ 孙宏斌炒股赚了几千亿

96亿，对于融创股价的上涨，有三个高于预期。 首先，融创将两档的档位由“绿色”降至“黄色”。截至2020年末，金融创新净负债率为96%，无限制现金短债比率为1.08，不含预付款项的资产负债率为78.3%。融创按照“三条红线”的调控标准，直接从“红档”降为“黄档”。 二是融创在业绩层面全面超预期。花旗发表研究报告称，融创中国去年各方面业绩均胜预期，评级为“买入”，目标价为46.8港元，认为盈利增长稳健。 三是对孙宏斌在业绩会上讲话的乐观预期。孙宏斌表示，2020年实现销售业绩没有挑战，现在底层的逻辑变了，融创有非常大的优势，现在是优秀企业的黄金时代。
拓展资料：1.股票是股份公司所有权的一部分，也是股份公司出具的所有权证书。它是股份公司向每位股东发行的一种证券，作为持股凭证，用于获得股息和股息。股票是资本市场上的一种长期信贷工具，可以转让，可以买卖。股东可以凭借它分享公司的利润，但也要承担公司经营失误带来的风险。每股代表股东对企业一个基本单位的所有权。每家上市公司都发行股票。 同一类别的每一股代表公司的平等所有权。各股东所拥有的公司所有权份额的大小取决于所持股份数量占公司总股本的比例。 股票是股份公司资本的组成部分，可以转让、买卖，是资本市场主要的长期信贷工具，但不能要求公司返还出资。
2.股票是证券的一种，是股份公司募集资金时向出资人发放的股票凭证，代表股份公司持有人(即股东)对股份公司的所有权，购买股份也是收购企业业务的一部分。能与企业共同成长、共同发展。 这种所有权是一种综合性权利，如出席股东大会、表决、参与公司重大决策、收取股息或分享股息利差等，也分担公司误操作的风险。获得经常性收益是投资者购买股票的重要原因之一，股利支付是股票投资者经常性收益的主要来源。

Ⅳ 融创中国抛售5.54亿美元贝壳股票，他们为什么要这么做

融创中国之选择在6月1日-10月28日（纽约时间）售出融创公司持有的贝壳美国存托股票，主要有以下几方面的内在需求发展因素以及现实发展因素。首先是融创中国需要将先前持有的贝壳美国存托股票在规定的时间内售出，用此来套现更好地发展公司的聚焦垂直业务；其次是融创中国需要想要优化公司内部的资产结构，以便更好地多元化发展；再者是融创中国作为融资方需要在约定的时间对公司投资股东兑现相应的投资回报，由于资金链的短缺，需要套现售卖先前持有的贝克股票；最后是贝壳股票在一段特定的时间涨幅已经相对饱和，选择此时出售即可以求稳又可以获得相对高的溢利。笔者认为主要可以从以下三个方面去分析融创中国为何选择在这段特定的时间抛售所持有的贝克股票。

一、融创中国需要将套现的资金用来专注发展公司的聚焦垂直业务

首先对于融创中国而言，之所以会选择在纽约时间的6月1日-10月28日陆续售出先前所持有的贝壳美国存托股票，主要的原因之一还是来自于融创中国作为一个专注从事住宅以及商业地产综合开发的企业，公司不仅需要至始至终坚持住区域聚焦的战略发展目标，同时还需要兼顾一些高端精品地产领域的投资需求。这也就直接促使了融创中国选择在特定的时间段来售卖所持有的贝壳股票，以此来套现融资，可以将回流的资金用到公司聚焦区域的商业地产综合开发，以及将回流的资金顺带扶持发展一些高端精品的房地产投资项目。

注意事项：融创中国之所以会选择在特定的时间段内抛售所持有的部分贝壳股票，主要是来自于融创中国自身的发展需求，同时满足到股东的利益，以寻求更好的发展和合作。同时融创中国现持有的部分未售出贝壳股票，既可以作为公司的保值资产在未来的过程中稳步地盈利，不过存在一定的经营风险性；同时还可以在有需要的情况下再次套现满足公司对于资金链的需求。

Ⅳ 融创暴雷！40亿债务展期！期房还能买吗

近日，一条关于融创债务展期的消息在业内疯传，消息的主要内容是融创中国（股票代码：01918.HK）对4月1日面临回售的公司债“20融创01”提出2年展期。债务展期实际上就是指债务延期，是债务人与债权人之间达成的协议，简单点来说就是现在还不起债，延期再还。

据了解，这笔债券本金为40亿元人民币，票息为4.78%，将于2024年到期。公司计划在回售日后20日内支付利息并分期偿还本金直到2024年4月支付完毕，并且融创中国董事长孙宏斌表示将为这笔债券提供无限连带责任担保。然而据了解，大部分债权人并不接受这个延期方案，融创也将在近期与债券持有人召开沟通会，商讨展期方案，所以这个方案目前也不是最终版本。

融创进行债务展期其实也就事实上宣告融创正式暴雷了，受此影响 ，融创中国股价连续两日下跌。3月24日，融创中国股价报收5港元/股，跌幅为16.67%。不过“20融创01”有所反弹，涨幅为16.75% 。虽然孙宏斌个人连带责任担保体现了十足的偿债意愿，也说明了公司实控人的担当以及对未来市场回升的信心，但是看到利息都要晚20天才能凑齐体现了极大的偿债压力。

对于业绩变动的原因，融创中国称，主要是由于2021年处置贝壳股票投资损失。同时，受去年下半年房地产行业严峻的环境影响，集团2021年的销售收入有所降低且毛利率下降，以及计提存货减值、应收款项等预期信贷亏损拨备有所增加等综合因素所致。

从去年至今，陆续推动债务展期的房地产企业，数量已达到20余家。而本来应该是上市房企集中披露前一年年度报告的3-4月份，截止目前，已经有包括新力控股、融信中国、世茂集团、融创中国、中国恒大、佳兆业等6家房企宣布延期刊发经审核的2021年年报。这些房企对年报难产的原因说辞各异，但关键点都是审计这一门槛难按时达成，或因疫情，或因更换核数师。

其实各大房企暴雷或躺平在近两年来看实在不是什么稀罕事，估计大家看到相关新闻都已经习以为常，但是像融创这样具备很强产品力和千亿市场规模的房企，不能倒下，也不应该倒下。目前，民营房企的困境并非孤例，除了企业自身开启资产出让、债务展期、引入战投之外，政策调控的滞后性，是导致融创等房产巨头陷入险境的最大原因，加上如今的疫情大环境，更加剧了这种滞后性。也许只有实施实质性现行政策，才能根本解决行业难题。

最后说一点，房企的债务经营危机无疑让现在买了期房的未来业主们十分担心，房地产的颓势目前看来短时间内很难扭转，尤其是部分人之前预计今年往后房产行业会“复活”，现在还持有这种想法的应该不多了，建议有购买期房想法的还是优先选择央企、大型企业吧。

Ⅵ 罕见！六部委罕见同日喊话房地产

地产股集体大涨，房地产信心回归

业内人士谈房地产未来走向

3月16日，一天之内六部委齐发声，接连释放对房地产市场的积极态度，个个堪称重磅。这也是近几年来首次如此大规模的高级别集中表态，风向标意义非常明显。

罕见！六部委同日对房地产行业发声

3月16日上午，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。会议由中共中央政治局委员、国务院副总理、金融委主任刘鹤主持。会议指出，在当前的复杂形势下，最关键的是坚持发展是党执政兴国的第一要务，保持经济运行在合理区间，保持资本市场平衡运行。会议强调，有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。会议还重点提到了房地产行业：“要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。”

同日，来自新华社16日的消息，新华社记者就房地产税改革试点问题采访了财政部有关负责人。有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。换句话说，大家都在关注的房地产税，今年肯定不会全面推行。

16日当天，就在国家金融委专题会议后，证监会、银保监会、央行、外汇局相继召开会议，传达学习贯彻国务院金融委会议精神，轮番表态要及时研究防范化解房地产风险应对方案。

证监会表示将在国务院金融委统一指挥协调下，认真落实中央经济工作会议和全国“两会”部署，坚持深化改革、扩大开放，坚持市场化、法治化原则，主动加强与宏观经济管理部门、行业主管部门等方面的沟通协调，保持政策预期的稳定和一致性，助力稳定宏观经济大盘和金融运行。继续支持实体经济合理融资，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险，促进平台经济规范 健康 发展、提高国际竞争力。

银保监会会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和 健康 发展。

人民银行会议要求，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长，大力支持中小微企业，坚定支持实体经济发展，保持经济运行在合理区间。会议要求，坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险。进一步加强部门间政策协调，及时回应市场关注的热点问题，稳定预期，提振信心，保持中国经济平稳 健康 发展，共同维护资本市场的稳定发展。市场普遍认为，货币政策稳增长主要体现为“宽信用”，这又离不开“宽货币”的保驾护航，未来央行政策利率存在进一步下降的可能性，人民银行或继续通过降准释放长期流动性。

国家外汇管理局会议要求，要坚持以经济建设为中心，坚持高质量发展，坚持深化改革、扩大开放，坚持市场化法治化原则，坚持保护产权和“两个毫不动摇”。配合有关部门促进房地产市场、平台经济 健康 稳定发展。及时回应市场关注的热点问题，稳定市场预期，共同维护资本市场平稳运行。

股市反应最快！楼市资本圈信迅速回血

面对“史诗级”利好，首先给出反应的是股市。国务院金融委会议召开后两小时，国内A股、港股的地产股板块全面飘红，港股中甚至不少地产股涨幅超过了20%。16日当天，地产股“暴力翻红”，A股、港股直线拉升。截至收盘，地产板块涨幅达到3.39%，上涨的个股有111只。

17日，地产股继续全面反弹。A股方面，房地产服务板块涨幅位居A股市场首位，涨幅高达8.61%；房地产管理和开发板块涨幅位居港股市场前五，涨幅高达7.26%。阳光城、新城控股、嘉凯城、宋都股份股价涨幅均超10%，中南建设、金科股份、万科等股价涨超7%，荣盛发展、滨江集团也涨超6%。港股地产股涨幅更为强劲，内地房地产公司出现了一波集体飙升潮：融创中国暴涨近60%，创下上市以来最大单日涨幅；旭辉控股盘中一度暴涨逾58%；新城发展、龙光集团、时代中国等涨幅均超40%；碧桂园服务大涨30.42%，碧桂园上涨28.41%；佳兆业集团、富力地产、合景泰富、宝龙商业、世茂集团、中国奥园等涨幅超过30%；正荣地产、宝龙地产、中梁控股等涨幅也超过20%。

18日，地产股继续走强，保利发展尾盘涨停，阳光城再度涨停2连板，新城控股、金地集团、蓝光发展、滨江集团、荣安地产、天保基建等十只个股涨停，中交地产、凤凰股份涨超7%，万科A涨超4%。这已经是地产股大涨的第三天了，房地产俨然成为了资本市场最看好的行业。

去年以来，房地产市场骤然遇冷，融资端口几近枯竭，资金链紧张几乎前所未有，甚至频频出现房地产商爆雷新闻。克而瑞数据统计，截至3月14日收盘，今年以来，88家样本房企中有近八成房企股价下跌，数量达到70家，最大跌幅达到86.7%。仅有12家房企股价上涨，且上涨房企多为央企和国企。

如果将时间轴拉长可以看到，地产股的波动更为剧烈。有机构统计了港股地产股近一年的股价显示，多家地产股跌幅超80%，包括正荣地产、新力控股、祥生控股、当代置业、佳兆业集团、龙光集团、融创中国、中国奥园、中国恒大、世茂集团、时代中国等多家房企市盈率已不到1。以融创中国为例，虽然其目前公开市场尚未违约，但受传闻及行业大环境影响，3月15日融创中国股价报收3.63港元，创5年来最低值，相较去年3月中旬的31.85港元，跌幅超过88%，一年时间市值蒸发近9成。再如碧桂园，3月15日碧桂园报收3.76港元，相较于去年同期的9港元，跌幅超过6成。仅仅1年时间，地产行业数以万亿计市值被蒸发一空，多家房企遭遇裁员停业、融资爆仓、交易停牌的困境。

国金证券指出，后续地产方面相关政策持续出台是大概率事件，但短期销售尚未企稳，叠加疫情影响，仍有部分房企面临债务兑付困难。中信证券分析，未来几个月是保行业信用的关键时间窗口，因城施策、需求侧托底的继续落实、房地产市场销售变化、并购的开展，都值得投资者紧密观察。

开发商：注入了充足的信心

北京金隅地产开发集团有限公司南京地区负责人在接受江苏经济报采访时坦言，此次六部委集体发声，力挺楼市，是一个清晰的救市信号。在坚持房住不炒的大前提下，楼市的 健康 发展力求“稳中求进”。去年下半年以来很多城市、地区在出台调控政策方面“一下子把刹车踩死了”，对行业的打压力度有点大。现在中央集中利好政策出台，给行业发展注入了充足的信心。相信今年各地会出台一些细则、措施来保障房地产行业的正向发展。楼市会逐步回暖，但不会一夜起飞。六部委联合发声之后，楼市回暖已成必然，但是当前是稳字当先，楼市回到以往“大步跃进，房价大涨”的局面已经不可能。站在房企角度来说，不能指望“风一下子就来”。受目前国际局势与疫情的双重交织影响，楼市回暖应该是逐步的、渐次的。重大利好当前，房企仍然要专注品质，还要坚持“产品为王”，才能在未来的竞争中胜出。

保利置业南京地区负责人表示：“房地产本身还是政策市，政策倾向对市场的影响是最关键的一个因素。”从这个角度来看，此次中央利好政策的出台无论是对全国楼市还是南京地方楼市来说都是一个显著的筑底信号，未来楼市一定会逐步回暖。具体分析，一方面是稳中求进，清晰地指明了未来楼市发展方向，房价不可能飞涨，市场不可能一夜起飞；另一方面从楼市的政策、金融、需求、供应四个变量来看，目前需求端，用户对于国家的房住不炒政策高度赞同，以往炒房投机行导致的市场繁荣假象未来不可能再出现。经过半年多的楼市低迷，房企作为房产产品供应端实际上自身也发生了改变，市场不会回到几年前最高峰的状态，市场总量的缩减必然会倒逼房企在产品和服务方面的升级。未来买房的重点应该还是在核心的一二线城市，特别是这些城市里居住属性较强的板块。

谈及此次中央利好集中释放之后，土拍、房价走势、新房市场以及房企的推盘思路方面会产生怎样的变化时，联发地产南京地区的负责人表示，最明显的变化可能是后期各地集中土拍会渐渐热起来，有了政策端的加持，房企更敢花钱拿地了。新房销售方面如果后期市场因政策原因迅速向好，开发商现行的打折促销售房方式就会逐渐消失，市场会逐渐回到“买卖双方相对平衡”的状态。房价方面，中央利好政策集中释放后，房价松动应该是必然的，所谓松动就是未来新房限价应该较以前有所抬升，但这种放松应该是有节奏的，比如在未来南京的土拍中，相对抬升一些地块、板块新房售价的预期。以南京为例，目前南京的新房库存已经超过7万套，金三银四还将有5000多套的新房上市销售，如果市场仍旧低迷，必然导致各楼盘相互打价格战，争客户，相互踩踏，如今利好政策当前，相信会对未来市场起到一个引导作用。此次利好政策在金融层面为房企松绑，也会适度增加房企的承压力。

六部委联合发声之后，楼市到底会何时回暖呢？朗诗南京公司负责人表示，市场回暖的节奏应该不会那么快，最快也要今年年中。原因有三：第一，疫情当前，市场回暖肯定也要等到疫情之后；第二，去年各地的调控政策对于楼市的打压力度较大，市场下行还有一定的惯性，回暖需要时间；第三，去年南京市场上不少楼盘纷纷打折促销，从低温市场切换到高温市场绝非转瞬之间。楼市回暖也许要一段时间，初步判断如果在今年年中实现回暖将是比较理想的节奏。如果后续有更强劲的利好政策出台，楼市回暖时间也可能提早到来。

在谈到此次财政部发布暂缓征收房地产税会否刺激房屋的加速销售时，朗诗南京公司负责人表示，大概率上不会出现这样的结果。暂缓征收房地产税是中央综合考虑目前国际局势、国内经济形势作出的系统性调整，暂缓征收房地产税一定程度上肯定会给市场带来利好。

作为南京本土房企，金基地产负责人表示，此次中央利好政策释放表明楼市“政策底”已现，可以静等“市场的回暖”。同时，另一个问题也不容忽视——楼市分化的大趋势不可逆。受人口拐点、限购政策、库存高位等基本面问题的影响，楼市供大于求的态势会愈演愈烈，未来“品质房”市场应该会比“普通房”市场的回暖速度更快，而那些单纯追求高周转不注重产品品质的项目将会在不久的将来被淘汰。

专家：打开楼市金融端意义重大

一位不愿透露姓名的房地产业资深人士在接受江苏经济报采访时表示，本次六部委联合提出打开金融端，保持贷款适度增长，这个政策对于提升市场信心的作用非常大。

他表示，去年下半年全国楼市的速冻行情和同期金融端收紧的调控政策息息相关，二手房停贷，一手房贷款利率提升和放款难，导致了楼市信心不足。开发贷方面，金融端收紧让很多高负债、高周转项目“团灭”，头部房企爆雷、民营房企倒闭屡见不鲜。这次六部委力挺楼市的利好政策，来得很及时也很迫切。此次中央利好政策释放之后，各地必然会配套力度超强的落地政策，加速市场的回暖。

对房地产业内而言，此次中央利好政策的释放重在“稳信心、稳预期”，房企在越来越宽松的金融环境中，会提升自身的融资防火墙，整体来看行业会向好发展。购房端如无意外的话，后续各地一定会配套引导购房的优惠政策，尤其是在金融端，最直接的就是降首付、降利率，目前各地已经出现了类似政策。就南京而言，目前普遍首付标准是在3成，未来有可能下探至2成。利率方面各大银行都在降低，放款速度都在加快，首套贷主流利率约5.7%，二套房主流贷约6.1%。如果效仿苏州、常州等省内城市做法，南京房贷利率还有下探空间，放款时间还有可能加快。

在四限政策方面，由于南京在限售、限购、限贷方面，对于购房端而言一直还比较友好，唯独在限价方面卡得比较严，本轮中央集中利好释放，南京预计大概率会放松限价，以助于提升房企的拿地、开发热情。

江苏经济报记者 黄建国 通讯员 贾璞

Ⅶ 多因素推动地产股集体大涨，结构性政策、因城施策并举改善市场预期

21世纪经济报道记者李莎 北京报道 12月21日，地产股掀起涨停潮。截至收盘，香江控股、泰禾集团、宋都股份、嘉凯城、蓝光发展、京投发展、大悦城等20余只房地产开发股票涨停。融创中国、祥生控股、朗诗地产、旭辉控股、时代中国等港股也迎来大涨。
据东方财富板块排行，21日A股涨幅前三的行业为房地产服务、房地产开发和装修建材，涨幅分别为7%、5.7%和3.6%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，地产股大涨是多因素综合作用的结果。包括央行下调LPR，近日央行、银保监会发文支持优质房企并购出险和存在困难的房企优质项目等。李宇嘉表示，叠加各地开始出台政策纾困楼市，大致可以判断楼市政策暖风会越来越大。
李宇嘉向21世纪经济报道记者指出，目前房地产整体风险预期还比较大，政策从以往的需求端直接刺激转向结构性纾困。“从政策底走向市场底还会经历比较长的时间，今年12月到明年1-2月市场都会比较差。”李宇嘉说。
结构性政策持续正向引导行业预期
12月20日，中国人民银行公布1年期LPR为3.8%，较上月下调5个基点，5年期以上LPR为4.65%，连续20个月未变。
交通银行金融研究中心分析认为，本次LPR报价下调的直接原因是近期降准的引导， 5年期以上LPR继续维持不变，表明到目前为止，还没有对房贷利率造成普降影响。但信用宽松窗口正在开启，在“促进房地产业良性循环和健康发展”的要求下，开发贷和按揭贷都有适当放松的可能性。
从市场情况来看，部分地区房贷利率已经开始回调。贝壳研究院监测的103个城市12月主流首套房贷利率为5.64%，二套利率为5.91%，均较11月回落5个基点，其中有40%的城市房贷利率环比下降。四季度以来，首套、二套房贷利率较9月高点累计回调10个、8个基点。12月平均放款周期为57天，较11月缩短11天。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，103个重点城市房贷利率连续3个月环比下降，放款周期缩短到2个月以内。在“良性循环”指引下，信贷环境的持续改善将对年底市场成交带来利好，带动市场底部修复。
与此同时，据多家媒体报道，近日央行与银保监会联合出台通知，鼓励银行业金融机构做好重点房企风险处置项目并购的金融支持和服务，重点支持优质房企兼并收购一些出险和经营困难的大型房地产企业的优质项目。
中指研究院分析认为，该通知的出台，将积极推动化解当前多发的房企流动性风险，并且在不改变房地产融资政策大方向的前提下，对房企融资进行定向放松。优质企业可抓住融资窗口期积极寻找优质项目，出险房企要利用政策和市场条件稳妥处置问题项目、风险企业项目。
中国人民大学国发院城市与房地产研究中心主任、中国人民大学商学院财务与金融系教授况伟大向21世纪经济报道记者指出，房地产债务风险是房地产风险的主体和防范重点，一旦房地产债务大规模违约，产生信用风险，会对整个经济部门造成冲击甚至危机。
实际上，12月3日银保监会就指出，要在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。根据各地不同情况，重点满足首套房和改善型住房按揭需求，合理发放放个地产开发贷款、并购贷款，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
交通银行金融研究中心认为为促进合理购房需求正常释放，后续5年期LPR利率也有调降可能。
李宇嘉则表示，政策将继续扶持房地产，但属于结构性政策，目前降低LPR仅针对一年期，一定程度上表明宏观层面仍避免发出明显刺激市场回升的信号。
多地多政策支持合理住房需求
近期央行、银保监会等多次发声纠偏房地产政策，正向引导房地产行业预期。中央经济工作会议也明确要加强预期引导，强调要因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
在需求端，近期多地推出多种政策支持合理住房需求，包括提供购房补贴，发放优惠券，对购房契税进行补贴，放宽公积金贷款限制等。
其中发放购房补贴最为常见。多地针对人才、新市民、三胎家庭等特定人群发放购房补贴。
如12月13日芜湖印发青年英才购房补贴发放细则通知，对符合条件的人才发放购房补贴，最高补贴房款的10%。10月11日宁波发布奉化区人才购房补贴公告，为符合条件的人才提供8-100万元的购房补贴。南通海安为支持二孩、三孩家庭购房，每平方米分别补贴200元和400元；哈尔滨则将购房补贴的范围扩大到人才和新市民；长春为人才和进城农民提供购房补贴，人才和农民每平方米的购房补贴分别为50元和80元。
多地为鼓励购房发放优惠券。如12月9日桂林发布文件，提出为12月在桂林五区购买新房的购房者发放消费券，金额为成交合同额的1%，可在本地商贸企业购买百货、家电、车辆等，并对销售面积靠前的项目进行相应的消费券奖励。推出类似做法的还有长春等地。
除此之外，多地为降低购房成本，对购房者进购房契税补贴，如12月10日衡阳发布新房和地下车位财政购房补贴实施方案，对满足条件的购房者补贴15%-50%的新房契税补贴和80%的地下车位契税补贴。推出类似政策的还有开封等地。
适度放宽公积金贷款限制或定向提高公积金贷款额度也是刺激合理住房消费的常见举措。如12月13日惠州发文允许人才提取住房公积金用于支付购房首付款，可足额申请高级人才住房公积金贷款的最高额度，夫妻双方合计最高贷款150万元等。哈尔滨放宽二手房公积金贷款房龄年限要求等。
合硕机构首席分析师郭毅向21世纪经济报道记者表示，多地针对性鼓励合理住房需求，尤其是人才的住房需求，是基于希望支撑和拉动地方产业、推进职住平衡目标的考虑衍生而来，一定程度上会对楼市带来一定利好，但影响有限。
许小乐向21世纪经济报道记者表示，后期可能还会有城市继续跟进购房优惠补贴政策，相关政策会有一定的持续性，目的是改善市场预期，提振居民住房消费信心，最终促进楼市回归平稳。
21世纪经济报道记者注意到，11月30日，河北保定发布全面推进被动式超低能耗建筑产业发展实施方案，取消被动式超低能耗建筑商品房项目的限价和限购政策，公积金贷款额度上浮20%。
况伟大认为，限购、限贷是真正能体现房住不炒的一个重要决策。支持改善性住房在内的居民合理购房需求，并不意味着热点城市会降低二套房首付比例。热点城市供求关系紧张，要通过较高的二套房首付限制，来重点满足首套房的住房需求，一旦降低二套房首付比例，可能会加剧目前基本住房需求得不到满足的情况，也与共同富裕的要求相悖。只有供求关系宽松的城市，才可能适当降低二套房首付比例。

Ⅷ 融创商票贴现多少个点

房地产行业正式进入一年一度的“金九银十”销售旺季。在过去的两个月里，是房地产企业相互染指的黄金时间。然而，刚刚公布的8月份销售数据意味着今年将与往年不同。根据克而瑞数据，2021年8月，近七成的百强房企月度业绩同比下降20.7%，其中26家同比下降超过30%。8月份惨淡的销售数据无疑给“金九银十”蒙上了一层阴影。
一、融创14.3-22.5%
7月26日，融创中国再斥资回购公司股份。根据公告披露，于7月26日，融创中国以近3715.25万港元回购股份170万股，以每股21.75-21.9港元的价格回购了上述股票。回购当日，融创中国收盘下跌7.8%至21.80港元。另于7月20-23日，融创中国陆续回购了1170万股。而在近期，融创中国的股价一直处于下跌当中，最低至20港元每股。
二、融创中国控股有限公司
在京、津、沪、渝、杭拥有众多处于不同发展阶段的项目，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。9月6日“海南省引进外资项目洽谈会暨签约仪式”在北京饭店举行。洽谈会上，三亚市政府与融创中国签署战略合作框架协议，就携手引入国际IP打造旅游产业生态圈，助推三亚市全域旅游建设等方面开展战略合作。
同上所述2020年1月9日，胡润研究院发布《2019胡润中国500强民营企业》，融创中国控股以市值1530亿元位列第35位。2020年3月17日，融创中国控股有限公司位列“2020中国房地产百强企业”第5位。