soho中国股票分析
『壹』 潘石屹辞职，股价立马飙升，为何会出现这种情况
潘石屹辞职，股价立马飙升，出现这种情况当然是股民反向操作导致的，同时也是因为今年SOHO中国的业绩相当不错，投资者很是信任公司的发展。
一、潘石屹辞职，股价立马飙升
出现这种情况的根本原因当然也是今年公司的业绩相当不错，从目前SOHO中国公告的消息来看，今年的净利润就达到了两个亿，这在于许多资产管理公司当中都算是一个耀眼的成绩，毕竟今年的房地产和相关的业务都是很惨淡的SOHO中国的业绩已经很不错。
在今年对3月10日10点50分，SOHO中国终于好不容易以股价飙升的消息再次回归大众视野。当天，传黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判，交易价值40亿美元（约合人民币278亿元，331亿港元）。消息出来之后，SOHO中国直线拉升，涨37.58%后紧急停牌。消息传出，舆论哗然，虽然这么多年SOHO中国终于稍雪前耻，但潘石屹本人却人设崩塌。那么，在SOHO中国股价暴涨，以及潘石屹跑路的事件背后，可以给房企提供那些可资借鉴的教训呢？
当年，SOHO中国之所以做出转型的决定，是因为潘石屹认为，2012年开启的楼市调控已是史上最严，促进房价合理回归的是必然的趋势。所以，他认为，“自持物业比持有人民币更好”，因而选择了做“包租公”。然而，事实证明，正是这一决策，使SOHO中国逐渐离开了百强房企的行业。
『叁』 黑石集团提出私有化，SOHO中国的命运会有哪些改变
据悉，黑石集团提出的私有化报价为每股6港元，较SOHO中国1月份平均收盘价溢价近100%。当日，SOHO中国在香港暂停交易，停牌前暴涨37.58%，报价4.1港元。据知情人士称，有关交易细节预计将在未来几周内敲定。目前SOHO中国董事会主席潘石屹及其夫人张欣持有该公司63.93%股权，且他们计划在与黑石达成交易后仍保留少量股份。黑石或将接管SOHO中国的债务。据SOHO中国2019年中期报告。截至2019年6月底，其负债为326.8亿元（约合47亿美元），投资资产价值为87.8亿美元。
面对此番困境，潘石屹对外坦言：“中国租金回报率我都不好意思说。”他表示，美国办公楼租金回报率接近4%，纽约甚至达到5%~6%，而我国租金回报率偏低，只能先用低房租吸引顾客、日后再涨，潘石屹对外表示，出售资产所得资金不会用来购买稳定资产，“因为销售得来的78亿元一半交了税，还要给中介付1%~2%。”这种情况下，随着写字楼市场日渐低迷，2019年末，潘石屹新注册7家公司，注册资本总计2.53亿元，除北京辰济企业管理有限公司外，股东均为境外注册公司，使得市场再度质疑其转移资产。
『肆』 美国黑石或全盘收购潘石屹张欣SOHO中国，SOHO中国价值到底多少
其实SOHO中国的价值在不同人眼里是不同的，比如说美国黑石眼里的SOHO中国的价值和普通股民眼里的SOHO中国的价值是完全不同的，这也是他们为什么愿意做一宗看似亏本的交易的原因。
这里有一点需要注意一下，他们除了溢价100%收购股票以外，还承担了黑石中国原本的债务，等于在这个100%的基础上，又再翻了一倍，总体接盘资本将近三四倍，这就足以见得他们对于SOHO中国的价值认可了。
『伍』 CFO被调查再引风波 “卖身未果”的SOHO中国将走向何方
近日，SOHO中国高管被查一事，将其再度拉回至公众视线中。市场上传言“SOHO中国首席财务官倪葵阳因涉嫌内幕交易被警方带走调查”的消息，最终被SOHO中国证实。
之前黑石终止要约收购、SOHO中国“卖身”落空，如今公司CFO又身陷调查，风波不断的SOHO中国，未来究竟该何去何从？
“首席财务官倪葵阳因涉嫌内幕交易被警方带走调查”的消息，最终被SOHO中国证实。 图/IC photo
因涉嫌内幕交易，CFO倪葵阳正接受调查
7月6日，有消息称，SOHO中国首席财务官倪葵阳因涉嫌内幕交易被警方带走调查，公司多名高管亦被调查，随后有媒体跟进报道。对此，7月7日，SOHO中国发布一则“关于某些媒体报道的澄清公告”。
公告称，公司注意到，近期有媒体报道称，公司首席财务官倪葵阳因涉嫌公司股票内幕交易正在接受警方调查。公司知悉倪葵阳因涉嫌公司股票内幕交易，正在接受调查，公司董事及其他高管均不知悉有关涉嫌内幕交易的情况，亦没有被调查，但对于有关部门要求提供的数据给予了充分配合。由于上述调查，在调查完成前，倪葵阳已经无法履行公司首席财务官的职责，公司已将她的职责临时移交给公司财务总监；董事认为，有关调查对集团的业务运作并无重大的不利影响。
公开信息显示，倪葵阳于1999年毕业于中国石油大学会计系，加入SOHO中国已有14年时间，其于2008年7月加入SOHO中国，2011年至2013年担任财务总监，于2014年出任副总裁，并于2018年10月担任首席财务官。天眼查显示，倪葵阳仅在SOHO中国任职，无其他关联公司。新京报记者注意到，目前，在SOHO中国官网董事会及高级管理层介绍中，已经下架了倪葵阳的简介。
消息一传开，SOHO中国股价应声下跌。7月7日，SOHO中国股价下跌2.78%。截至7月8日，SOHO中国股价为1.41港元/股，总市值为73.31亿港元。
对此，中国企业资本联盟副理事长柏文喜分析称，CFO属于公司决策与运营的核心人员，因而知悉公司经营与决策的很多内幕消息。此次倪葵阳因涉嫌内幕交易而接受调查，应该是监管部门可能已经掌握了一些证据，且会造成其暂时无法履职。不过，就SOHO中国这样的大型上市公司而言，一般都有比较完善的内部治理架构，个别人员变动或者不能履职，并不会给公司运作带来太大影响。
上市十余年，SOHO中国历经5任CFO
值得一提的是，自2007年10月8日SOHO中国在香港联交所上市以来，十余年间，共历任5位CFO，分别是王少剑、唐正茂、林战、阎岩及倪葵阳。
新京报记者翻阅公告获悉，2008年6月25日，SOHO中国公告称，王少剑获委任为公司执行董事、财务总裁。彼时，王少剑与SOHO中国订立的书面服务合约，由2008年6月2日起为期3年。不过，2010年5月31日，SOHO中国就宣布，入职不到2年的王少剑，已辞去上述职务以寻找其他商机。
2010年12月24日，唐正茂正式成为SOHO中国新的CFO。彼时，唐正茂在SOHO中国任职已逾8年，晋升前曾先后出任SOHO中国金融与投资者关系部总监以及财务总监。唐正茂在CFO这个岗位上呆了三年多，直到2014年5月13日，她辞任公司执行董事兼财务总裁，但仍为SOHO中国的高级顾问。
值得一提的是，2014年期间，林战加盟SOHO中国，不过，直到2015年8月20日，SOHO中国才正式宣布林战担任公司执行董事及财务总裁，戏剧性的是，不到一个月，同年9月11日，SOHO中国就宣布，林战因寻求其他商机而辞任公司执行董事及首席财务官的职务。这也就意味着，林战成为SOHO中国首个入职仅一年便辞职的CFO。
时至2016年的5月18日，SOHO中国在公告中宣布，唐正茂重新加入，并获委任为公司执行董事及财务总裁。唐正茂的再次回归，并没有维持太久，两年后的2018年8月17日，SOHO中国宣布唐正茂辞职。由此，唐正茂彻底告别SOHO中国。
可以说，在SOHO中国历年的CFO中，阎岩是最为关键的人物。资料显示，阎岩于1996年底加盟SOHO中国，曾任职常务总裁、财务总裁、执行董事及总裁等职务。值得一提的是，每当CFO位置悬空时，阎岩就会在第一时间顶上。比如，2014年唐正茂离开时，SOHO中国的执行董事兼总裁阎岩出任财务总裁一职；而后，在林战离开到2016年唐正茂回归期间，首席财务官的职务同样由阎岩兼任。
2018年3月8日，SOHO中国发布公告称，阎岩因寻求个人发展而离开SOHO中国，前往有着“PE之王”之称的黑石集团，担任亚洲房产部董事总经理。随之，SOHO中国才有了后续跟黑石之间的交易纠葛。
“黑石要约收购”令公司股价大幅波动
如今，SOHO中国在其公告中，未具体指明倪葵阳所涉嫌的内幕交易，不过之前有消息称，倪葵阳被调查的原因，或与黑石收购相关。
“香港对内部交易有严格要求，而且需要真凭实据才能定罪，猜想可能与黑石收购SOHO中国期间的一些行为有关，因为SOHO中国过去股价波动不大，但黑石收购SOHO中国期间股价波动较大。”汇生国际资本总裁黄立冲如是表示。
过去2年间，SOHO中国的私有化和与黑石的合作均引起市场的广泛关注，但最终还是以失败告终。新京报记者注意到，早在2020年3月，就有消息称，黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判，交易价值40亿美元。当月11日晚间，SOHO中国发布公告称，公司在与海外金融投资者洽谈，以探讨进行战略合作的可能性，其可能导致公司全部已发行股份作出全面要约。
时至2021年6月16日，SOHO中国才正式发布公告称，黑石集团旗下公司Two Cities Master Holdings II Limited现金要约收购SOHO中国已发行全部股份，收购价格为每股5港元，最高现金代价为236.58亿港元，以取得SOHO中国的控股权。此次要约完成后，SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权，公司将继续在香港证券交易所上市。受此消息影响，6月17日，SOHO中国复牌，高开25.26%，报4.76港元，市前成交额达2.81亿，总市值约237.1亿港元。而停盘前一个交易日SOHO中国的收盘价为3.8港元，总市值约197.6亿港元。
不过，到了2021年8月6日，SOHO中国发布公告称，要约方已收到国家市场监管总局签发的通知，对其根据《中国反垄断法》提交的申报，正式立案审查。一个月后的9月10日，SOHO中国公告称，黑石终止收购SOHO中国，而这距离6月16日SOHO中国宣布“黑石集团拟以现金要约收购公司全部股份”，不到3个月。值得一提的是，9月10日，SOHO中国股价异动，开盘后直线拉升涨近16%，截至收盘股价报3.50港元，涨幅高达9.38%。
重启“卖卖卖”模式，发展动能仍待提升
而在公司经营层面，财报显示，2021年，SOHO中国实现营业收入17.42亿元，同比下降20.53%；同期，SOHO中国录得公司权益股东应占净亏损约1.31亿元。SOHO中国方面称，亏损主要是因为2021年确认集团附属公司发生的一次性税费开支约4.39亿元。
时至2022年，“卖身”失败后，SOHO中国重新开启“卖卖卖”模式。今年3月10日，在SOHO中国举办的2022年首场租赁表彰会暨优质房源推介会上，潘石屹宣布，将以七折价格销售3.2万平方米京沪两地的部分物业，房源覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目。值得注意的是，潘石屹明确回应了外界对于资金流向的猜测。他表示，此次销售房源的收入将全部用于降负债，不会用作股票分红。
3月10日，潘石屹宣布，将以七折价格销售3.2万平方米京沪两地的部分物业，图为银河SOHO。 图/企业官网
那么，SOHO中国的未来会如何？对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出， SOHO中国目前经营遇到了一些困难和压力，但因为其整体业务或产品组合方面，跟其他企业相比有其特点，因此，在未来发展上，还是值得期待的。
不过，在柏文喜看来，SOHO中国经营上的入不敷出早晚会吞噬自身，因为其更多是自持型商办物业，需要庞大现金流供养，加上SOHO中国缺乏长期、低息资金来源，出售和转让或是其最终出路。此外，黄立冲指出，SOHO中国的房地产资产是以北京和上海的写字楼为主，这些资产在未来增值的机会比较小，找到一个较强的接盘侠比较困难，也不太可能高估值接盘，加上SOHO中国的发展动力已经很弱，未来或是一家表现平平和低调的公司。
值得一提的是，SOHO中国的微信公众号已许久未更新，至今还停留在6月1日。
新京报记者 张晓兰
编辑 杨娟娟 校对 付春愔
『陆』 SOHO中国跌幅一度扩大至近40%，对公司内部有何影响
对于很多企业来说，如果他们不能够稳定自己的发展的话，很可能会被其他公司超越，而且也可能会使得自己的公司内部出现一定的问题，特别是当自己的股价下降，是公司内部的问题会特别明显，这是一个值得格外注意的事情。
有一些企业不能够稳定公司的股价，而且也不一定能够在股价下跌时及时控制跌幅，这就一定会导致公司在经营的过程中出现更多的问题。SOHO中国跌幅一度扩大至近40%，对公司内部有何影响？我认为主要有三个影响:
一、这会给公司内部的经营造成一定的混乱。
其实我认为如果这个公司的降幅一直扩大的话，很可能会对公司内部的经营有一定的影响，因为这可能会给公司的经营造成一定的麻烦，而且也可能会导致公司内部的秩序变的越来越混乱，如果不能够及时解决这样的问题的话，很可能会使得公司内部的争议越来越大，可能会引起更多质疑。
以上就是我分析的相关影响。
『柒』 SOHO中国CFO涉嫌内幕交易被调查，此事将会如何发展
SOHO中国CFO涉嫌内幕交易被调查，此事首先是会让对应的CFO付出对应的经济赔偿，其次是将对应的资产进行冻结调查，再者是公司会完善对应的监管制度，另外是对于对应的CFO得接受对应的刑事案件调查。需要从以下四方面来阐述分析SOHO中国CFO涉嫌内幕交易被调查，此事具体应该如何发展。
一、会让对应的CFO付出对应的经济赔偿
首先是会让对应的CFO付出对应的经济赔偿，因为对应的CFO利用对应的一些特权进行了长期恶意套现本身就是不被允许的，这种情况下对应的监管部门会对其进行大力的经济处罚，让其反省自身的错误。
SOHO公司应该做到的注意事项：
加强对于员工的监管制度，才可以使得公司的未来更有发展的前景。
『捌』 SOHO中国的主要股东是哪几个持股比例分别是多少
根据Soho中国2015年上半年的年报，第一大股东为潘张欣，持有股份332410万股，占总股份的63.94%
董事会执行董事3人
董事会主席：潘石屹
执行董事：潘张欣、阎岩
非执行董事3人：查懋成、孙强、熊明华
Soho中国的上市年报中并没有披露董事会其他成员的持股信息。
『玖』 SOHO中国股价一度暴跌40%，是什么原因导致的
Soho中国一直是很多人投资的目标，也是很多企业想要达到的发展水平，不得不说soho中国确实是创建了商业当中的一种发展模式，同时也给当时的中国带去了新的发展活力，但是由于一些原因的，影响售后，中国的股价曾经一度暴跌40%，整个企业的市价近乎蒸发了一半。为什么会引起这样的情况，今天我们就来分析一下。
怎样看待这一现象
要想在中国的市场打开，要想打开中国的市场，赚中国人民的钱，就一定要考虑到中国的实际情况，并不是所有的企业都有能力抢占中国市场的，也希望想要在中国获得利益的企业，不要因为一时的诱惑，就做出让整个企业都后悔的事情。同时我们也应该看到，任何企业的发展，都应该以国家的利益为标准，不要做出一些损害自己也损害国家利益的事情。