美国房地产投资的股票市值

Ⅰ 哪位知道REITs是什么意思

REITS 即房地产信托投资基金，是一种通过发行股份或者受益凭证汇集资金，由专门的基金托管机构进行托管，并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按照比例分配给投资者的一种信托基金。
涉及reits的投资分析建议您联系持牌投资顾问。

Ⅱ 美国抵押型reits分红率一般在多少

随着当今社会的发展，现在很多年轻人都有着投资股票或购买基金的想法，因此有网友问，美国抵押型reits分红率一般在多少？据了解美国抵押型reits分红率一般是在60%左右，美国抵押型reits分红率还是非常高的。
一、美国抵押型reits的特点
该基金的业绩基准是当前市场罕见的100%权益持仓，说明该基金具有以下特点：将努力获得美国REITs的长期投资收益；基金采用总收益指数作为基准，反映了REITs分红的再投资策略，分享了REITs的复利投资效果。“人民币估值”显示，投资这只基金需要一定程度的汇率风险。
二、美国抵押型reits是什么
美国房地产基金就是这样一只基金，旨在分享美国房地产信托投资基金(REITs)的长期投资收益，实现稳健收益和资本增值。该基金主要投资于在美国，上市交易的权益类REITs，投资比例不低于基金资产的60%，投资于REITs交易的开放式指数基金(ETF)的投资比例不超过10%。该基金投资风格积极，将倾向于投资资产质量高、现金流稳定、管理能力突出的REITs。这些REITs往往具有更好的分红能力。该基金业绩的基准是人民币计价的摩根士丹利资本国际美国房地产投资信托基金净毛收入指数。MSCI美国REITs指数是一个调整市值权重的自由交易股票指数，覆盖美国REITs市值的85%，用于衡量美国市场REITs行业的股市表现。
综上所述，美国抵押型reits分红率还是非常高的，建议大家一定在入股市之前一定要谨慎，毕竟购买股票是有一定的风险的，避免出现财产损失的现象。

Ⅲ 现在的股票市场最大的问题是什么呢

目前a股市场最大的问题是，由于资源的倾向性配置，a股市场逐渐失去了资源优化配置的功能。中国股票改革成功的一个脚注，就是不需要再提市值、开户数量和证券化率。与此同时，我们必须看到中国资本市场的资源有意地集中在银行、证券、房地产和矿业公司。随着在香港上市的中国建设银行即将回归，a股市场将有13家上市银行公司，占市场近一半。

中国经济资本市场的资源配置情况恰恰相反，大公司继续享有另一种垄断地位。他们通过一次又一次地倒卖资源来赚取利润。另一方面，由于私人投资受到抑制，需要资金和具有一流生产力的中小企业无法获得融资，良好的企业DNA也随之丧失。中国资本市场上市资源的垄断性质，以及人为抬高蓝筹股对投资者的心理影响，长期以来都表明，这不是一个成熟的竞争市场。改变这种局面，管理层有必要尽快打破上市资源和公司债券发行的隐性垄断，从计划到实践多层次资本市场，避免重犯创业板资源垄断的错误。

Ⅳ 美国房地产股票板块会持续升高吗对此你是怎样的看法

我觉得这种情况非常正常，因为目前美国的通货膨胀问题非常严重。

如果我们想要看待房地产板块的问题的话，其实我们不仅仅是要看房地产本身的问题，同时也需要看资金流向的问题，这样才能帮助我们从宏观的角度来分析当前的房地产行情。关于你问的这个问题，我会从以下几点给你解答。

一、你首先需要有资金流向的概念。

我们要知道资金本身具有一定的趋利性，哪个板块的投资机会多，同时投资机会大，资金就会留下两个板块。对于目前的美国市场来讲，美国市场的资金主要是流向股市和房市。我们知道目前美股的位置已经非常高了，各个股票的资产价格都非常高，现在路上并不是一个明智的选择，很多人也担心美股会出现系统性的风险。也正是因为这个原因，很多人开始把目光投向美国的房地产板块。

Ⅳ 不动产证券化的发展意义

1．不动产证券化是我国房地产业发展的客观要求
房地产本身具有不可移动，投资周期长，体积巨大的特性，使得房地产业具有投资金额大、市场流动性差、回收周期长的特点，因此造成房地产投资的风险集中，与风险相对应的利润要求必然也高，这就加剧了房地产价格高涨，进而形成支付能力有需求不足的情况，制约了房地产业的发展。而不动产证券具有较强的流动性，能将不动产商品的巨额价值进行小额分割并转化为可转让的有价债券出售给中小投资者，从而迅速筹集资金，分散投资风险，促进资金良性循环。
2．不动产证券化有利于改变银行经营状况
一般说来，我国为强银行弱资本市场的国家，间接融资占绝对主导地位。同美国相比较，2002年，美国商业银行贷款余额约为4万亿美元，仅占基础金融市场总额的10%左右。而中国商业银行信贷资产余额占基础金融市场的比例则高达83% 左右。2003年，美国股票市场总市值约为21万亿美元，而中国不到5万亿元人民币，仅相当于美国的3%。在美国，债券融资大于股票融资，而且住房抵押贷款支持证券(MBS)和资产支持证券(ABS)等资产证券化产品占债券发行总额比例为539.6%；而从中国企业资本市场融资的情况来看，股票和债券发展很不均衡，体现出大股市小债市特征。因此，通过资产证券化，可以改变目前银行主要依赖存款进行中间业务的状况，增加银行的资金来源渠道，改善银行的资金流动状况，有利于促进银行改进其经营水平。简单地说，就是要把银行的资产盘活。
3．不动产证券化有利于引导居民投资分流，减小证券市场风险
不动产证券化是联结资本市场和货币市场的纽带。资产证券化作为一种新兴的金融产品，它可以将不能流动的资产(如不动产、贷款等)通过证券化，在资本市场上流通，这样，使原来沉淀在银行或房地产商的资金在市场上流通，改善了银行的资金状况。另外，不动产证券化可以吸纳部分游资，使一部分银行存款分流，有利于缓解目前较大的通货膨胀压力；同时，也可以吸引债券和股票市场的资金，给投资者提供一种全新的投资方式，有利于实现我国证券市场的多样化和投资结梅合理化，缓解证券市场的供求矛盾，促进证券交易市场的健康、稳定发展。

Ⅵ 为啥美国股市一直都是牛市，而我们股市一直3000点左右折腾

其实可以从几个方面来分析：

1.中国股市开市近30年，和美股相比，依然是一个年轻的市场，年轻也就经验不足，但同时也充满希望。

2.当前，我们股市正处于一个极速的大扩容阶段，新股大量的发行上市，这是特定的疫情时期不得为而为之的时代重任。

3.这个特定的阶段大量新股发行上市，必须要特别宽松的货币政策来支持，也需要积极的财政政策来保驾护航，更需要企业的诚信及法律惩处来净化。

4.在这种情况下，昔日靠护大盘保指数的形式主义已经彻底行不通了，必须真真切切，让增量资金流入股市才是王道，否则，一有风吹草动，大盘将摇摇欲坠，形成坍塌。

5.增量资金在哪？房地产里。

我们正开启新时代，我们正构筑中国梦，我们的股市承载着人民的希望，我们的股市正担当着时代的使命，我们的股市必将开创明天的美好。

中国的经济在这些年有了很长足的发展，已经超过很多发达国家仅次于美国，作为世界第二大经济体，未来中国的经济总量一定会赶超美国。但是在资本市场方面， A股的表现和美国仍然有很大的差距，经过这几年的震荡走势，现在还处于3000点下方的位置，但美国却在2018、2019年走出了非常好的行情，如果不是今年因为新冠疫情的影响，跌去了三分之一，中美股市的差距比现在更大，造成这种差异的原因有如下几点

投资者结构不同，中国的个人投资者占比过高

美国机构投资者持有的市值占比高达93.2%，在中国这个比例不到7%，国内A股市场的机构投资者占比仅为不到1%，个人投资者占主导会产生的结果就是A股定价被个人投资者主导，由于个人投资者过分关注政策走向和打探消息、经常追涨杀跌，容易高估股票价格，导致市场对信息的反应过度，股票价格波动剧烈。

中美股市的牛熊市周期不一致

美国股市牛长熊短、涨多跌少，而中国则是牛短熊长、暴涨暴跌。根据数据统计分析，美国股市自1929年起一共经历了17次熊市和17次牛市，熊市和牛市的平均持续时间分别为47个月和18个月，可见牛市的持续时间明显长于熊市。熊市时的标普500平均跌幅为31.5%，牛市时的平均涨幅则可以达到122.5%，呈现涨多跌少的特征。

Ⅶ 美国股市几乎新高，而A股还在3000点踏步，这是什么原因呢

为什么美国股市一直创新高，而中国A股10年依然3000点徘徊？

美国为什么10年来一直是牛市，而中国A股死死的趴在地上起不来。现在还是在3000点晃荡，突破不了。

结语

但目前来看，国家一直在努力改变现状，注册制的实施，使得股市可以良性循环，垃圾股被扫地出门，没有了生存空间。

相信未来A股市场也会像美国一样，更多的为投资者创造财富，来拉动内需，促进经济。

当务之急，还是先改变过于依赖房产的单一经济结构，释放更多的资金流动起来，刺激消费，实体经济腾飞起来，上市公司才能受益，股市赚钱效应才会提高。

Ⅷ 美国有哪些著名的房地产公司

“最受尊敬的地产公司”Centex(桑达克斯)
Centex公司成立于1950年。公司业务相对多元化，涉足的领域包括：住宅建设，金融服务，建筑产品，建筑服务和投资地产。目前Centex公司已经成为美国主要的建筑及服务、住宅建设、金融服务公司。公司的总资产已经超过100亿美元。在财富杂志评选的“美国最受人尊敬的公司”中，Centex公司名列民用住宅行业第一名。自从1969年上市以来，Centex公司从来没有在年报或者季度报告中记载过大的亏损。目前，该公司拥有大约18000名员工。在美国和英国，Centex公司一共拥有超过1500个办公地点和建筑项目。到2004年为止，Centex公司成为美国惟一一个从1968年开始就一直保持由“ProfessionalBuilder”杂志评选的全美十佳美国房地产开发商的公司。
美国房产开发商Centex公司之所以能够取得如此的成功，是由于公司在自身业务拓展和多元化方面所做出的巨大的努力。根据自身的业务特点，Centex公司将其多元化的发展和房地产产业链有机地联系在了一起。Centex公司并没有盲目地拓展业务，而是有效地发现所处产业链中一些极具价值的领域。Centex公司的主要业务被分为五大部分：住宅建设、金融服务、建筑产品、建筑服务和投资美国房地产。这五个部分既彼此之间相互独立，又是相互支持的关系。此五大业务也组成了Centex公司出色的运营主体。
“美国第二大商业房地产营运商”GGP
General Growth Properties 1954年成立，1993年在美国纽约证券交易所上市。在美国境内共拥有160座各类商业房地产。其中90家为公司全资拥有，40家为合资项目，其他商业物业由其他投资机构投资，委托GGP地产公司代为管理。GGP地产公司曾经收购了美国JP Realty地产公司，一举获得其旗下所属的18家MALL和26家商业房地产，从此GGP地产公司在美国占据了商业房地产第二的地位。截止2001年底，公司市值达到31亿美元，年度收入8亿美元，资产收益率为4.8%。其旗下160家商业物业，总面积达1301万平方米，出租率达89.2%，上述物业每平方米平均年度销售额达3870美元。2001年收购金额达13亿美元，在美国房地产建商业投资2亿美元。
“美国最大的SHOPPING MALL营运商” Simon Property Group
在美国境内有250多座各型商业房地产及大型商业房地产。公司于1960年成立，1993年在纽约证券交易所上市，是美国证券市场最大的美国房地产基金IPO。西盟地产集团前后经过5次合并重组，其规模持续发展。尤其是1996年，两大家族地产商，即Simon和DeBartolo合并后，其全美第一商业房地产投资商和营运商的角色，几乎无企业可以撼动。截止2001年底，公司90%以上的收入来自旗下商业房地产的租金。2001年公司的市值达61亿美元，总收入21亿美元，企业收益率为5.9%。公司旗下物业数量为252个，总面积1741万平方米，出租率高大91.5%，每平方米年平均零售额达4133美元。2001年收购金额达17亿美元，在建物业投资达3亿美元。
“成立最晚发展最快的公司”Horton
Horton公司是四大美国房地产公司中成立最晚的，但也是发展最迅速的，短短20多年就走完了其他三家50年的路，成为美国售房量最大的公司。 Horton主要从事首次置业、二次置业居民住房业务和房地产金融业务，2003年销售额达到89亿美元，利润7.5亿美元，在22个州44个市场开展业务。
Donald Horton先生从1972年开始进入房地产行业。1978年，Horton开始他在Dallas的建筑生意。当时恰值“可变利率抵押贷款”在房地产行业逐渐被美国各州应用。金融创新降低了消费者购房的成本和风险，引发需求爆增，1978年，美国现房销售达到创纪录的398.6万套，这个纪录一直保持到 1996年。Horton先生抓住机会，迅速拓展房地产生意，到1990年代初，他已拥有或控制25个新屋房地产发展商。
1991年，Horton公司在特拉华州正式成立，主要的执行办公室位于德州，公司随即收购了上述25个前期公司。Horton公司一直致力于为客户建造高质量、精工艺且别具特色的单家独户新房屋，公司通过内部生长和外部并购手段，不断塑造该领域的专业能力。
从1978年到1991年，Horton公司一直以一个家族企业的形式存在和发展。1992年，Horton公司实现第一次公开上市，随之成为股份制公司。1996年，Horton公司挂牌纽约证交所。为了适应纽约交易所上市的要求，Donald Horton缩减了董事会的成员数量，家族企业的成员逐渐从董事会淡出。通过上市，Horton公司从一个家族公司蜕变为公众公司。1950-1960年代美国出现了所谓“婴儿潮”。后来这个群体中年龄比较大的被称为“活跃长者”，他们接近退休或者已经退休，但仍然充满活力，积极追求生活品质。而比较年轻一部分人已经成为美国社会的中坚力量。体现在房地产行业的发展，“婴儿潮”一代人开始显现出强大的市场购买力。未来美国房地产市场机会主要向二次置业和活跃长者市场倾斜，而普通住宅市场走向低落。Horton公司抓住市场机会，从1999年开始关注活跃长者市场，提供多元化的产品线。
“唯一一家三次被专业的建筑商杂志评为年度优秀建筑商” Lennar
Lennar公司，创建于1954年，位于美国佛罗里达州迈阿密的Lennar公司，是美国四大顶级住屋建筑开发商。公司于1971年在纽约上市，总资产逾67亿美元，年营收逾89亿美元，年销售房屋3.2万套，雇员超过一万人，在东部、中部、西部的24个州开展业务。 Lennar公司是唯一一家三次被专业的建筑商杂志评为年度优秀建筑商的公司，多次荣获全国性的建筑设计大奖， 是全美最佳的前20名退休人口社区建筑开发商。Lennar公司的使命：为人们建造一个更好的家，让人们能够在这个家里享受他们生命中最值得眷恋的时光。
1954年， Leonard Miller 投资一万美金建立F&R Builders ，在迈阿密开始进入建筑行业，专建家居住宅。1969开始发展并管理商业建筑和多单元住宅。1970年，公司正式更名为Lennar Corp。1971年，Lennar公司在纽约证交所上市。1972年，进入亚利桑那州市场，开始成为全国性公司。1984年，Lennar公司借美国政府放宽房地产金融政策之机，建立Universal American Mortgage Company，提供住房抵押贷款服务。至今，Lennar公司已拥有6个房地产金融服务机构，负责不同的房地产金融服务业务。1990年代中期，Lennar公司开始展开频繁的并购活动。从1996年到2003年，Lennar公司并购了19家公司，其中2000年并购US Home，让公司的规模翻了一倍。
2000 年以后，美国房地产行业整合的市场趋势进一步明朗，Lennar公司通过不断打造自己的核心竞争能力，继续实施以并购为核心的规模化扩张战略。到2001年，公司建造的住房数超过50万套。公司的销售额从1992年的4.27亿直线上升到2003年的89.08亿美元。
“美国零售业最优秀的发展商” Taubman Group
美国专业郊区商业房地产投资、经营及管理的营运商，1950年由私营企业家创建，该公司被认为是美国零售业最优秀的发展商、所有者和管理者之一，公司的财产也是全美国最有生产价值的资产之一。总部在密尼苏达州，至今经过了50多年的发展，1992年在纽约证券交易所挂牌上市。 2001年，Taubman中心平均每平方英尺的销售额为456美元。相比较，整个地区购物中心每平方英尺的平均销售额仅为225美元。Taubman公司在美国郊区购物中心领域内的统治地位使得公司在吸引购物中心租户、百货公司和专卖店方面有很强的竞争力和优势。为了支持发展，兼并和资产管理等活动，使公司保持了租借、结构、设计、财政、市场、顾客调查、公共事务、市场营销、零售分析和中心经营等方面的综合能力。目前该公司在美国正参与投资、经营及管理的郊区商业房地产总计31家 。
“保持53年的持续盈利” Pulte Homes
成立于1956年的Pulte Homes公司是美国四大房地产公司之一。Pulte Homes公司过去50年里累计建筑了33万套住房，客户市场地域遍及美国大陆本土、阿根廷、墨西哥、波多黎各，总计44个，年销售额高达90.5亿美元，拥有42.94亿美元土地储备。
Pulte Homes公司的主营业务是居民住房业务，几乎涵盖所有的居民住房市场，包括首次置业、二次置业、三次置业住房，老年人住房以及国际房地产市场。同时，Pulte Homes公司还经营地产金融服务、建筑材料生产、物业服务业务。PulteHomes公司奉行一贯的价值理念：在最佳的地点为居住者提供超一流的住房和服务!公司的口号是：一旦加入我们的家庭(购买Pulte住房)，客户就将享有Pulte提供的终生服务!
作为最优秀的美国房地产公司，Pulte Homes公司保持了53年的持续盈利，在近十年间保持了两倍于市场的销售增长，销售规模从1992年的12.24亿美元迅速增长到2003年的89.3亿美元。
“美国最大服务于多户家庭式地产商” Related
1972，史迪文·罗斯创立了 Related 公司，当时被称为 Related 住宅公司。主要开发政府补贴的多户家庭住房，并为其修建筹措长期投资。在当时甚至直到现在，这都是一个独特的视点。Related 很快就称为全国范围内经济房的领先开发商和融资人。
到70 年代末，仅仅8 年之后， Related 的资产净值已达到了4000 万美元，支持了其超过50 个开发项目，总市值超过2.5 亿美元。在上世纪80 年代，公司多样化发展迅速，极大地扩展了其业务及持有股权的种类。新项目包括大规模、商业化住宅以及大型城市办公楼和其他商业项目。同时，融资服务能力也取得令人瞩目的成长，成为美国房地产开发商资产负债资金的一个主要提供者。公司还开发了新的融资策略，包括直接销售债券和创建公共基金。为了要抓住全国各地不断增长的机会，Related 先后在迈阿密、洛杉矶和芝加哥开设了办公室。继90 年代初纽约地产市场低迷之后，Related 引领了一个城市和商业的复苏，组建新合作关系，完成了好几个新的住宅和多功能开发项目。1998 年，公司中标开发人人垂涎的位于曼哈顿哥伦布商圈的著名时代华纳中心项目。
随着21 世纪的到来， Related 继续在新的市场、合作伙伴和能力取得蓬勃地发展。不仅如此，公司继续在城市市场上开发知名的豪华住宅项目和大型多功能地产项目。2003 年Related 将它的融资板块， Related 投资公司，卖给了CharterMac，也就是现在的Centerline投资集团(简称：CHC)，一个全面服务于房地产融投资公司，六年前被Related 推上市。作为这次交易的结果之一， Related 现在是全国最大服务于多户家庭式房地产的最大的投资者之一。
在2007 年，公司已开发或并购的美国房地产资产已达315 项，总值超过150亿美元，其中包括84,000 多个住宅单位 和1030 万平方英尺(约100 万平方米)的零售或办公项目。另外90 亿美元的开发项目正在进行中。这种规模的成绩使公司将竞争者远远拉开，提供许多明显的优势，包括创造大规模的采购以及拥有谈判话语权;降低建筑成本并且更有效地管理其营业资产。

Ⅸ 为什么美国股市市值占其GDP的比例大于欧洲大陆各国股市与GDP的比例

因为市场总市值与GDP之比的高低，反映了市场投资机会和风险度。由于美国的资机会和风险度要大于欧洲大陆各国，所以美国股市市值占其GDP的比例大于欧洲大陆各国股市与GDP的比例。

经济学家华生对于股市市值和GDP的关系提供了一个一般参数:“低收入国家一般在20%～30%左右，中等收入国家一般在50%左右。市场经济发达的国家，股市市值大体与GDP持平。”如果所有上市公司总市值占GDP的比率在70%～80%之间，则买入股票长期而言可能会让投资者有相当不错的报酬。

(9)美国房地产投资的股票市值扩展阅读

2000年美国股市总市值占其GDP比重高达183%，随之而来的便是美国股市互联网泡沫的破灭。而在2007年，房地产泡沫与信贷泡沫爆发之际，美国总市值占GDP比重为135%。到了2009年3月，当时美国股市总市值与GDP比率仅为73%。

然而在2013年，虽然大企业盈利下滑，但美股还是上涨了30%以上，总市值占GDP比例再次超过100%，当时利用贷款投资股市的资金达到4450亿美元，是有史以来最高值。可见，信贷泡沫危机已经显现。

然而，总部位于纽约的对冲基金公司OmegaAdvisors的副董事长StevenEinhorn近日却表示，已经持续了6年的美国牛市至少还会再持续两年。

参照资料来源：网络-gdp

参照资料来源：网络-美国股市

参照资料来源：人民网-美国股市15年逼退一半上市公司

Ⅹ 有没有人带我炒股

炒股票最好独立操作，如果一直跟随别人，自己进步会很慢，并且不会有更深的感触…