融创股票今日股价

1. 融创中国将停牌：无法按期发布年报，融创最后的结果是否会像恒大一样

这个情况其实很难说，因为融创中国本身的债务压力也非常大，这可能会导致融创中国的业务发展受到影响。

对于融创中国来说，虽然融创中国曾经大手收购万达的各项产业，但这并不代表着融创中国的现金流没有问题。在房地产行业不太景气的时候，很多房地产企业存在一系列的现金流压力，现金流压力优惠转化为债务压力，所以融创中国很有可能会像恒大一样陷入到债务的泥潭当中。

融创中国因为无法按期发布年报而被停牌。

从4月1号开始，融创中国在港交所的股票将会被停牌。之所以会有这样的决定，主要是因为中上中国不能按期发布2021年的年度财务报告。有人表示这可能是因为融创中国的业务或现金流出现问题，所以才会发布未经审计的年度业绩。

2. 融创暴雷！40亿债务展期！期房还能买吗

近日，一条关于融创债务展期的消息在业内疯传，消息的主要内容是融创中国（股票代码：01918.HK）对4月1日面临回售的公司债“20融创01”提出2年展期。债务展期实际上就是指债务延期，是债务人与债权人之间达成的协议，简单点来说就是现在还不起债，延期再还。

据了解，这笔债券本金为40亿元人民币，票息为4.78%，将于2024年到期。公司计划在回售日后20日内支付利息并分期偿还本金直到2024年4月支付完毕，并且融创中国董事长孙宏斌表示将为这笔债券提供无限连带责任担保。然而据了解，大部分债权人并不接受这个延期方案，融创也将在近期与债券持有人召开沟通会，商讨展期方案，所以这个方案目前也不是最终版本。

融创进行债务展期其实也就事实上宣告融创正式暴雷了，受此影响 ，融创中国股价连续两日下跌。3月24日，融创中国股价报收5港元/股，跌幅为16.67%。不过“20融创01”有所反弹，涨幅为16.75% 。虽然孙宏斌个人连带责任担保体现了十足的偿债意愿，也说明了公司实控人的担当以及对未来市场回升的信心，但是看到利息都要晚20天才能凑齐体现了极大的偿债压力。

对于业绩变动的原因，融创中国称，主要是由于2021年处置贝壳股票投资损失。同时，受去年下半年房地产行业严峻的环境影响，集团2021年的销售收入有所降低且毛利率下降，以及计提存货减值、应收款项等预期信贷亏损拨备有所增加等综合因素所致。

从去年至今，陆续推动债务展期的房地产企业，数量已达到20余家。而本来应该是上市房企集中披露前一年年度报告的3-4月份，截止目前，已经有包括新力控股、融信中国、世茂集团、融创中国、中国恒大、佳兆业等6家房企宣布延期刊发经审核的2021年年报。这些房企对年报难产的原因说辞各异，但关键点都是审计这一门槛难按时达成，或因疫情，或因更换核数师。

其实各大房企暴雷或躺平在近两年来看实在不是什么稀罕事，估计大家看到相关新闻都已经习以为常，但是像融创这样具备很强产品力和千亿市场规模的房企，不能倒下，也不应该倒下。目前，民营房企的困境并非孤例，除了企业自身开启资产出让、债务展期、引入战投之外，政策调控的滞后性，是导致融创等房产巨头陷入险境的最大原因，加上如今的疫情大环境，更加剧了这种滞后性。也许只有实施实质性现行政策，才能根本解决行业难题。

最后说一点，房企的债务经营危机无疑让现在买了期房的未来业主们十分担心，房地产的颓势目前看来短时间内很难扭转，尤其是部分人之前预计今年往后房产行业会“复活”，现在还持有这种想法的应该不多了，建议有购买期房想法的还是优先选择央企、大型企业吧。

3. 房地产市场变革，倒逼头部房企集体调仓收缩战线

2月11日，地产股再次迎来大涨，泰禾集团、南山控股、荣安地产、天保基建等多只股票集体冲高，融创中国股价同样翻红，截至发稿涨幅为6.34%。
市场情绪高涨，源于地产一系列利好不断出现。同时，企业内部也不断优化管理，调整架构，以适应新的市场格局。
比如头部房企融创在近期调整了组织架构，由原来的七大区域调整为九大区域，原西南区域拆分为成渝区域、云贵区域，分别管理四川及重庆、云南及贵州；新成立西北区域，管理陕西、山西、甘肃、宁夏四省。
多家企业内部人士评论，房企大刀阔斧变革，是为了适应新的行业环境。在地产上行期，全国扩张、向下放权是企业的普遍动作；当市场蛋糕逐渐缩水，裁撤冗余区域与架构，提高效率精准投资，触及一线“炮火”的声音，成为企业的一致诉求。
外部变化带来内部开刀
房地产市场的蛋糕规模，正在渐渐“缩水”。今年1月份，仅15家房企销售额超百亿，较去年同期减少14家。开发商冲规模、促销售正越来越难。行业下行期，如何挖掘增长点？一些房企开始向组织架构动刀，以激发区域活力。
融创由原来的七大区域调为九大区域，新成立西北区域，管理陕西、山西、甘肃、宁夏四省。自此，融创的二级区域数量增加，包括北京、华北、西北、成渝、云贵、上海、东南、华南、华中共九大区域。
将西北区域独立出来，是融创缩小集团管理半径、加大深耕西北市场的举动。
以西北经济重地西安为例，中指研究院监测数据显示，2021年西安房企销售业绩前10为：融创中国、碧桂园、天地源、中海地产、华润置地、招商蛇口、保利发展、龙湖集团、万科地产、紫薇地产。融创销售额约189.8亿元，超出碧桂园65.8亿元。
在融创2021年中报中，西安同样与武汉、杭州、重庆等城市并列，位于该集团超百亿销售城市名单中。不过，融创中国官网显示，此前西安被列在华北集团之下，太原、银川、兰州等城市则被列在北京集团之下，管理半径大、且较为分散。
融创方面表示，调整后的组织架构有利于减小管理跨度、减少管理层级、提高管理效率。与此同时，九大区域将在现有城市布局基础上，进一步聚焦深耕市场空间大、更加匹配公司发展战略的核心城市，加强行业综合竞争力。
被分拆的西南区域，同样故事颇多。近年来，西南区域一直是融创的战略发展重地，融创重仓的文旅产业、多次大型资产包收购，都发生在这片土地上。
融创2021年中报显示，该集团在重庆有1407万平方米权益土储，是西安的两倍多，云南的昆明及西双版纳合计有超800万平方米权益土储。从业绩规模看，早在2018年，西南区域销售金额便达807亿元，此后两年销售业绩均超千亿。
不过，大型的文旅综合体项目，对房企资金的沉淀力度不容小觑。融创高层曾在业绩会上说，会在价格合适的时候卖掉一些酒店、商业和乐园，持有资产总量会在自己设置的范围内。去年下半年，融创售卖西南区域资产的消息也不胫而走。
此时分拆西南区域，某种程度上利于企业管理的细化，“分而治之”也加强了区域间的竞争力度。克而瑞认为，房企通过战略“瘦身”，可趁机调整布局，在可预见的“政策底”窗口期，推进区域深耕战略，蓄势待发迎接下一轮投拓。
头部房企收缩战线
组织架构变动，是房企在市场调整期的常规动作。但如今，加入变革阵营的房企数量、调整力度之大，远非此前行业周期可比。
过去一年，至少有万科、碧桂园、华润、龙湖等超30家房企进行了组织架构调整，从稳健型的龙头房企到流动性危机爆发的出险企业，组织调整的硝烟燃遍大半个行业。步入2022年，这一趋势仍在延续。
春节前，碧桂园新一轮组织架构调整将落地，原先100多个区域公司经过合并调整后，只剩下60个左右，区域的调整适度规模为80亿～100亿左右，经济发达地区区域公司不调整。碧桂园此次调整亦涉及38个区域高管人事变动。
建业集团的调整力度同样颇大。消息显示，该集团将撤销所有大区层级，设立新的城市公司和专业公司，由集团直接管理。即将“集团-业务集团-大区-城市公司-项目”调整为“集团-城市公司/专业公司-项目公司”三级管理模式。
同时，将建业控股、地产集团总部、中原建业集团总部、新生活集团总部及筑友集团总部合并为新的集团总部，合并后集团总部将设九个业务中心。总部架构的合并，难免会伴随人员流动，市场上甚至传出“建业集团编制优化比例达60%”。
对此建业集团告诉第一财经，这一情况并不属实。网传集团架构及编制上报情况的方案，仅为五大集团总部的架构调整，不涉及整个建业集团，且方案内容也非最终结果，最终结果还在谨慎制定当中。“涉及人员未来也以内部分流为主。”据内部人士称。
建业方面表示，本次架构变动，目的是最大化地提升效率、加强人均效能；在执行时，不搞“一刀切”，缓解相关人员的压力。记者获悉，为调动员工的积极性，建业出台了“企业合伙人”制度，以适应目前的行业管理红利时代，激励团队成长。
此外，世茂同样进行了一番瘦身，包括撤销浙江区域公司、升级华东地区公司、重新划分沪苏区域公司；集团职能部门整合、定位变化，强控投资、直管审计和采购；区域和地区公司职能转变，由11个职能部门收缩为7个。
总体而言，组织裂变与合并是当下房企的重点调整方向，核心是向管理要效益，实现区域深耕。“现在的行业形势大家都心知肚明，一味冲高规模已不再现实，控制扩张半径、同时对多元板块进行收缩，也是不得不为。”有房企内部人士称。
克而瑞研究中心认为，房地产市场持续下行已近半年时间，房企战略精简是应对市场变化的必要举措，可控制成本，将有限的资金更精准投放，也是缓解流动性压力、“勒紧腰带”抵御“寒冬”的选择。
值得注意的是，组织架构的调整磨合并非一朝之事。如何维持管理层团队的稳定、减少人才流失、加强调整后部门间的协调，同样对房企的发展十分重要。
万科高层在谈及组织重建时曾称，万科的经营管理有四个方面：战略检讨、业务梳理、组织重建、事人匹配，而从组织到绩效这个过程，并非那么直接，也并非那么短期。

4. 融创中国股价为什么跌

一、国泰航空大跌引发获利盘恐慌抛售。国泰航空遭建滔化工减持所有股份，卡塔尔航空公司接盘，国泰航空今早一度跌超5%。港股近期在28000点上方高位调整，多日未能冲破前期新高。个股利空容易引发整体性的获利抛售。
二、内险股高位回吐。上周三内险股集体暴涨，短期明显超买，此后小幅回调，今天集体回调，中国太保、中国人寿跌3%，中国平安跌1.5%。内险股在恒指、国指所占比重均不低，拖累指数下行。
消息面上，以下四个消息，可能是港股今天利空因素：
三、中国计划核查境内企业在进行海外投资时是否有规避监管限制，发改委拟将境内企业通过所控境外企业开展的境外投资纳入监管。
四、美国再次发生枪击事件，11月5日美国得克萨斯州塞瑟兰泉镇的一所教堂发生枪击案，造成至少27人死亡，25人受伤，枪手已经被击毙。
五、沙特阿拉伯掀起反腐风暴，政府逮捕了11名王子和38名现任或前任高级官员，其中包括有中东巴菲特之称的亿万富豪王子瓦立德(Alwaleed bin Talal)。市场注视他大额投资的花旗和Twitter等焦点美股，会否受牵连遭抛售。
六、也门胡塞武装发射导弹袭击沙特首都机场，被沙特军方拦截。

5. 融创中国发布公告将停牌，这究竟是怎么了

目前融创其实走了很多弯路。对国际国内形势的掌控出现偏差。2020年，土地政策发生了根本性的变化。一线和主要城市住宅用地供应比例大幅增加，这已经是一个明确的信号。接下来对房企高负债的三条红线以及后续的一些调控政策，进一步传递了政府的坚定决心。融创即将停牌，对整个房企影响巨大。对于融创中国来说，虽然融创中国曾经买过万达的各个产业，但这并不代表融创中国的现金流没有问题。

受此影响，公司股票自4月1日起停牌。公司表示，需要更多时间完成审核工作，原因是近期国际评级机构对公司降级导致的海外贷款相关问题，以及子公司融创地产国内公募债券延期。过去两周，惠誉评级、标准普尔。标普全球评级公司和穆迪投资者服务公司都下调了融创的评级，理由是担心该公司的流动性和再融资风险。

6. 为什么孙宏斌融创市值蒸发66亿港元

事件再次让人瞠目结舌！据悉，孙宏斌“乐视不差钱”话音刚落，融创市值蒸发66亿港元。

据悉，近日融创计划发行的100亿元公司债已被上交所终止发行。而在此之前，融创多次发债融资。去年9月底，融创曾发过一个购房尾款资产支持转向计划，涉及金额24.2亿元，承销商为长城证券；去年7月，发行40亿元公司债；更早前的2015年12月，曾发行过50亿元公司债，子公司天津融创置地曾发过50亿元公司债。