中南建设股票投资分析报告

⑴ 中南建设股票可以长期持有吗

可以。根据查询相关公开信息显示：该股相对于大盘来说，较为强劲。可以耐心持有。江苏中南建兆含设集团股份有限公司经营范围：房地产开发、销售（族弊笑凭资质证书承卜码接业务）土木建筑工程施工，物业管理，实业投资。

⑵ 中南建设这只股票怎么样

我是搞超短线的，只会作技术分析
该股中长期均线标准的空头排列，且已经反弹到位，马上就要面临调整，这样的股票反弹到年线附近（终极反弹点位）就是闭眼的卖点，根据我6年的实战经验，你完全解套的可能性只有1%
现在的价格你已经亏不了多少了，明日反弹到11.8以上时，是你最后一次闭眼的卖点，否则你将追随这一波大盘的调整而去，可以肯定的是，这次大盘反弹基本已经到位，明后两日是最后的减仓机会，希望你把握住，一旦再次出现中阴线，就是这次调整的启动，结果我们试目以待，本月内大盘必创新低，因为反弹所囤积的下跌动能已经足够创新低了，且下跌动能已经开始释放了。
所以我说你解套的可能性很小，多保重！

⑶ 中南建设股票为何猛跌

1.基金赎回压力导致砸盘。

基金“抱团股”在年后的一路暴跌，造成了各“茅”平均25%的跌幅。作为房地产行业的中南建设受到各个基金的青睐，基金持仓占流通股比例达到12.26%，高于“茅房”万科的8.25%以及纯住宅龙头保利地产的6.42%。基金公司持股多数在东方红、交银、顺景长城这几只里面。

2.中南城投与机构达成协议，砸盘以获取低价增持。

根据《关于控股股东 2021 年计划增持公司股份的公告》的公司公告：公司计划增持1%到2%的股份，以表维护股价的决心。

3.业绩不达预期

根据《2020 年度业绩预增公告》，中南建设共结算了60-80亿元的净利润，根据中南建设往年的作风，每一次都是顶着上限完成，个人推测应该达到75亿的净利润。据收盘价来算，中南建设的动态PE去到了3.66。以江苏南通作为大本营，布局长三角和珠三角为主的中南建设，不至于荣盛发展和蓝光发展为伍。

4.“暴雷”或者其他因素

市场担心这是第二个泰禾集团或者华夏幸福？ 这个问题是老生常谈了，从地产商“三道红线”到银行房贷占比上限控制的“四档”，对于地产股的打压更是络绎不绝，尤其是民企地产商，苦不堪言

拓展资料：

股票的含义：

1.股票（stock）是股份公司所有权的一部分，也是发行的所有权凭证，是股份公司为筹集资金而发行给各个股东作为持股凭证并借以取得股息和红利的一种有价证券。股票是资本市场的长期信用工具，可以转让，买卖，股东凭借它可以分享公司的利润，但也要承担公司运作错误所带来的风险。每股股票都代表股东对企业拥有一个基本单位的所有权。每家上市公司都会发行股票。

2.同一类别的每一份股票所代表的公司所有权是相等的。每个股东所拥有的公司所有权份额的大小，取决于其持有的股票数量占公司总股本的比重。股票是股份公司资本的构成部分，可以转让、买卖，是资本市场的主要长期信用工具，但不能要求公司返还其出资。

⑷ 中南建设股票走势 第三季度总结

截至2022年10月13日收盘，中南建设(000961)报收于2.25元，下跌1.75%，换手率0.99%，成交37.64万手，成交8434.66万元。

资金流向数据方面，10月13日主力资金净流出436.06万元，游资净流入443.81万元，散户资金净流出7.75万元。

中国南建融资融券信息显示，融资方面，融资买入547.33万元，融资偿还379.78万元，融资净买入167.55万元。融券方面，卖出25.25万股，偿还19.84万股，融券保证金412.59万股，融券余额928.33万元。融资融券余额4.33亿元。

中南(000961)主营业务:房地产开发建设。中南建设2022年中报显示，公司主营收入241.35亿元，同比下降37.28%；归母净利润为-161，516.01万元，同比下降192.41%；扣非净利润-16973.44万元，同比下降202.5%；其中，2022年第二季度，公司单季度主营收入163.85亿元，同比下降32.1%；单季度归母净利润为-100718.87万元，同比下降194.78%；季度扣非净利润为-91384.29万元，同比下降192.35%；负债率88.05%，投资收益2.03亿元，财务费用8.54亿元，毛利率9.72%。

⑸ 中南建设“围猎”三四线：半年斥260亿拿地，为子公司担保600亿

编者按： 房地产公司，大多从一省、一域发展起来。在楼市热火朝天的这些年，凭借着激进扩张、高负债、高周转，越来越多的区域房企走向全国，跻身一线，向着千亿销售额冲击。

但也有一些房企没跟上激进扩张的步伐。他们或经营保守，深耕一域；亦或团数坚守品质，用更多时间打磨项目，却错失扩张良机。

搜狐 财经 将选择东、南、西、北、中不同区域，对平时关注度较少的二三线房企进行分析，以帮助投资者和购房者进行独立的判断。

区域房企面临诸多相似问题：本土市场受外来房企分噬，对外扩张又步履维艰。在政策收紧的当下，他们将何去何从？

本文为“进击还是固守，二线房企生存之道”系列报道第2篇。

点开江苏中南建设集团股份有限公司（下称中南建设）首页，先后两个数字映入眼帘——“28”和“31”。两个数字讲述了一个企业从无到有，再到如今以1466亿元销售额位居房企第18位的增长故事。

1988年2月23日，陈锦石怀揣5000元，从海门常乐出发，带领一支28人的队伍远赴山东东营创业；1997至1998年，中南建设进入地产领域，开发南通CBD；2015年起，地产板块销售额三级跳，从225亿猛增至1466亿……中南建设高速发展的业绩令外界侧目。

不过，此般风景背后，与销售额一同高走的，还有中南集团的对外担保额。

8月5日，中南建设发布公告表示，为了公司业务发展需要，公司拟对万宁中南城房地产发展有限责任公司等11家未经股东大会审议提供担保的子公司提供合计约25.66亿元的担保额度。

11家子公司中，除5家公司新成立暂无财务数据外，剩余6家全部亏损，有两家资不抵债。就在半个月前，中南建设另一则公告显示，公司拟对临沂锦悦开发有限公司等8家子公司新增43亿元担保额度。

据搜狐 财经 不完全统计，上半年来中南建设发布对外担保公告已有近50条，数量逼近2018年全年。最新公告显示，其累计担保额超600亿元，与同规模房企相比居于高位。

中南建设加速狂飙的后遗症，仍需时间纾解。

中南建设于2009年借壳上市，自2016年将总部迁至上海后踏上快车道。

2018年，中南建设迎来高光时刻。年报显示，2018年公司实现合同销售面积1144.4万平方米，销售金额1466.1亿元，同比分别上升32%和52%吗，首次迈入千亿阵营。克而瑞数据显示，中南建设2018年合约销售额在上榜房企中排名第18位。

此外，2018年公司实现营业收入401.1亿元，同比增长31%。归属于上市公司股东的净利润大幅上升，同比增长219%，至21.9亿元。

与大多数房企相同，为扩大规模，中南建设通过设立项目子公司在业务城市进行物业开发。由于子公司规模尚小，流动资金吃紧，不少子公司需要母公司提供融资担保以保证项目正常开发。

近半年间，中南建设的对外担保动作愈加频繁。

最新公告中，中南建设及其控股子公司实际对外担保金额约为609.70亿元，占最近一期经审股东权益的350.43%；公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保金额为约91.85亿元，占公司最近一期经审计股东权益的52.79%。

简单对中南建设担保的子公司进行统计可以发现，中南建设所担保的子公司大多负债率超过80%，不少子公司处于亏损状态。

以中南建设此前担保的31家子公司为例，据搜狐 财经 不完全统计，这其中大部分子公司资产负债率高于80％，8家子公司资不抵债。同期，除却10家子公司未披露相关营收数据，有家16子公司净利润为负，13家子公司最近一期营业零收入。

从担保子公司所处地区来看，其中半数公司都位于发达地区周边三四线城市。如诸暨、太仓、梅州等地，部分公司为初创公司。

财经 评论员严跃进认为，母公司加快对三四线子公司担保的频率，一方面是因为近期拿地较多；另一方面，也因三四线城市销售预冷，子公司流动性资金紧张。

回溯中南建设过去两年的动作，其对于三四线城市的布局早有预兆祥念。

也是自2016年将总部迁至上海，中南建设在拿地方面开始提速。

年报显示，2017年中南建设新增项目98个，战线从江浙沪以及山东区域拓展至深圳、宁波、郑州等29个城市，规划建筑面积1400万平方米。

进入2018年后，中南建设加快兼并收购项目和中小型房企的速度。年报显示，中南建塌宴首设2018年新增项目111个，规划建筑面积合计为1595平方米，新进入重庆、合肥、石家庄、温州、惠州、梅州、泉州等城市。

截至年底，公司共有303个项目，在建开发项目规划面积合计2807万平方米。未开工项目规划建筑面积合计1518万平方米。

中南建设在一季报中表示，2019年1月至3月新增项目12个，规划建筑面积合计193万平方米。新增项目中长三角、珠三角和内地核心城市规划建筑面积占比超过85%。其中不乏以42.8%溢价拍得的杭州江干区宅地，据悉该宅地出让面积6.58万平方米，建筑面积15.14万平方米。

4月至6月期间，中南建设又在三线城市连落多子。新增项多位于镇江、淮安、南通、绍兴、揭阳等中小城市。

据研报统计，今年1月到6月，中南建设公司新获27个房地产项目，累计拿地总价款达到269.15亿元，同比增长约11.84%。

从土地分布来看，近些年中南建设斩获的土储大多位于三四线城市，

2018年年报显示，在中南建设未来合计可竣工的4325万平方米项目资源中，根据城市等级区分位于一、二线城市面积占比约39%，位于三四线城市面积占比约61%。

这意味着未来几年中，中南建设将有大量位于三四线城市的货值待销。政策调控与三四线城市房地产降温的背景下，一旦担保子公司的销售遇阻，中南建设“去化”压力或将集中呈现，进而影响公司负债水平。

从中南建设的负债情况来看，这样的担忧不无道理。

2018年年末，中南建设账面现金为204.17亿元，同期公司的短期借款和一年内到期的非流动负债分别为106.87亿元和73.27亿元。中南建设在年报中表示，“公司的现金明显超过一年以内要偿还的全部有息负债。”

账面现金能够覆盖短期负债，看似中南建设并无偿债压力。但如果将中南建设204.17亿现金中约三成受限资金考虑进去，中南建设一下就变得捉襟见肘起来。

2018年年末，中南建设使用受到限制的货币资金共计71.06亿元，扣除受限资金后，公司可动用的现金为133.11亿元。

中南建设亦有意在降低负债率，从已公布的一季度财报来看，中南建设的总负债率由2018年末的91.69%，下降至2019年一季度末的91.56%，减少0.13个百分点。

2019年第一季度末，公司有息负债总额约为582.6亿元，短期借款和一年内到期的非流动负债共计约132.0亿元。同期，公司账面现金总额约为244.2亿元，受限金额未公布。

融资方面，据不完全统计，今年1月至5月中南建设融资金额达244.63亿元，在房企中属较高水平。6月至7月，中南建设再发债39.3亿元人民币，又以10.875%的中高水平利率分三次发行美元票据，累计5亿美元。有分析认为，中南建设美元票据利率较高或与其对外担保额过多有关。

2016年至2018年三年间，中南建设房地产板块的销售额分别为502亿元、963亿元和1466亿元，年增长率分别为119.21%、91.83%、52.23%。

越过千亿大关后，中南建设为自己定下目标——三至五年内冲入第一梯队。业绩目标刺激下，中南建设的逆流举措可以理解。

值得注意的是，在中南建设上半年新获的27个项目中，仅有12个项目由中南建设持有全部权益，余下15个项目均采取合作开发的形式。合作模式下，中南建设在低投入、广布局做得高数据的同时，风险亦得以分摊。

中南建设公布的2019年上半年的销售数据显示，公司累计合约销售金额811.9亿元，比上年同期增长24%；累计销售面积约646.0万平方米，比上年同期增长24%。

一边是销售额不断攀升的黑马房企，另一边中南建设则因净利润过低受到外界质疑。

2016年和2017年，中南建设房地产业务收入分别为269.83亿元和224.13亿元，毛利率分别为18.08%和15.57%。但其归母净利润却仅有3.39亿元和6.03亿元，扣非后仅剩3.67亿和1.1亿元。

继续冲击第一梯队的进程中，中南建设将提高净利润摆上战略高地，从其前后两次发布的股权激励计划可见一斑。

5月底，中南建设发布公告，拟向激励对象授予期权约1.38亿份，占总股本3.73%。去年8月，中南建设曾发公告向49名激励对象授予2.16亿份股票期权，占总股本的6.27%。

中南建设将前后两次股权激励计划的行权指标都定为“净利润”。

据公司2018年8月公告，2018年股权激励计划将分三年行权，业绩考核要求为2018、2019、2020年度净利润与2017年相比增长240%、560%、1060%。

今年5月底公布的计划业绩考核在前一期公告的基础上，要求2021年相对2017年度净利润增长率达1408%。

如按中南建设2017年归母净利6.03亿元计算，中南建设2021年净利润需达84亿元才能完成既定目标。（文/黄海)

⑹ 股票中南建设后期走势如何

中南建设(000961)，连续5天价量齐升
近期的平均成本为10.64元，股价在成本下方运行。多头行情中，上涨趋势有所减缓，可适量做高抛低吸。该股资金方面受到市场关注，多方势头较强。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。
[诊断日期:2016年12月20日 16:51]
短期趋势：短期的强势行情可能结束，投资者及时短线卖出、离场观望为宜。
中期趋势：上涨趋势有所减缓，可适量高抛低吸。
长期趋势：迄今为止，共7家主力机构，持仓量总计21.49亿股，占流通A股73.86%
财务费用降低
根据公司财报显示， 连续已获利息倍数均较高，表明公司偿债能力较强，与此同时，财务费用也持续降低，表明公司管理持续得到改善；
投顾建议：中长线投资者对该股后期走势可持乐观态度。
均线反压
目前该股股价5日均线和10日均线呈多头排列阵势，短期有向下回调的趋势，且今日跌幅大于0；
投顾建议：投资者短期宜合理控制仓位，谨防下跌风险。
消息来源于同花顺问财，仅供参考
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