reits投资于股票
⑴ 什么是reits
REITs中文全称为房地产信托投资基金,是一种投资理财方式,是房地产证券化的重要手段。基金募集的资金主要投资于酒店、写字楼、购物中心、工业园、商场、工业和数据中心等,主要是投资房地产市场,收益来源靠投资的物业租金以及管理费等。
【拓展资料】
reits是基金,reits基金又叫不动产投资信托基金,基金的资金主要投资于不动产,包括高速公路、房产、物业等,比如基金投资高速公路,那么基金通过专业运营收取过路费,再按照投资者持有的份额将收益分配给投资者。
REITs的收益主要有两部分:第一个就是高比例分红,REITs都有强制分红制度,这些基础设施公募REITs产品也不例外,也采取强制分红政策,并且收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%强制分配给投资人,这和债券的利息差不多,但高于债券。
第二个就是交易差价,这些基础设施公募REITs采取封闭运作,后面也会在交易所上市交易,投资者可以像买卖股票一样去投资它赚取交易差价。
REITs最早产生于美国20世纪60年代初,具有3个方面的特点,包括收益主要来源于租金收入和房地产升值;收益的大部分将用于发放分红(至少90%);REITs长期回报率较高。REITs由于投资商业地产,短期内很难获得较多的盈利,一般需要投资者长期持有,通常需要持有几年甚至长达几十年的时间,不过REITs基金流动性较好,可以随时卖出或者买入。
不过投资REITs需要面临不同方面的风险,主要包括汇率风险、经营管理风险、债务风险等,其中经营管理风险指遇到专业能力不强的团队,可能会在暴跌的时候贷款买入物业,通常买入REITs时要考虑收购历史、融资能力、财务状况等方面。
⑵ REITS的运行周期和股市相同吗
REITS(房地产投资信托基金)可以通过公开募集到证券市场上市,和股票一样成为在证券市场发行、交易、投资的金融产品。国内一些专家曾经从投资特性上将REITS与股票进行了一些产品优劣的比较,而笔者试图通过多年对中国股票市场的认识角度来分析比较股票与REITS的关系,希望大家对REITS的认识不要仅停留在一个信托产品、一个金融产品之上。
股市的背后有几个核心要素:交易标的、代表企业产权的股票、投资者、交易市场以及交易规则。核心是被股权化的上市公司。上市公司的价值、数量、质量大小决定了整个市场的规模,整个经济的发达程度,整个国家的发达程度。
美国是世界上最强大的国家,也表现在金融的强大、证券市场的强大、
股票市场的强大。因此,股票与股市经典地浓缩了一个国家的产业、经济、法律甚至政治。
中国的股市历经14年,也是中国经济的缩影。有人说,这几年中国股市的持续大熊市与中国经济的高速增长严重背道而驰。但我却认为这几年中国股市真实反映了中国上市公司的价值;中国资本市场的配置水平;中国经济的健康状况。转型经济的制度冲突与结构性矛盾精确地表现于中国股市。经济的高速增长潜伏着结构性危机,股市的持续低迷酝酿着改革的机会。
如果从这个角度来认识REITS,来分析比较REITS与股市的关系就非常有意思了。
中国的
房地产市场与股票市场一样目前处于初级阶段,既形成了巨大的不动产存量,又还有了巨大的增量空间。这个时候,已经具备了将大量存量不动产证券化的条件。这就像股票市场有了大量可供上市的公司。因而REITS与股市有许多相同的地方。
首先,REITS要具备的要素与股票相同,需要交易物,国内已有数万亿不动产存量;需要投资者,中国有10多万亿可供投资的资金;需要交易市场与交易规则,深圳、上海两个交易所都具备这样的条件。
其次,股市的操作程序是将符合条件的企业通过审计、评估、重组,改制成为股份公司,然后由保荐人推荐,由发行人通过公开市场把股票销售给投资者。REITS也是将管理运营方式相近的符合上市条件的不动产通过重组、审计、评估组成承销团,通过公开市场将基金单位出售给投资者。
第三,股市的许多投资规则、交易规则、市场分析、投资价值分析方法同样可以用于REITS。股市可以通过增资扩股、发行新股来筹集资金,扩大规模;REITS也具备这样的功能;股市可以通过各种并购来整合行业;REITS可以通过并购来整合旗下的资产。股市投资者可以通过少额投资来分享大企业的经营成果;REITS也可以用小额投资来拥有大型不动产的权益;股市可以编指数,可以推出指数期货;REITS也可以设计房地产基金指数,也可以设计指数期货,和股市一样诞生出各种各样的衍生产品。股市推动了现代产业革命;REITS也一样将推动房地产市场的变革。
因而,REITS可以比喻为房地产行业的一个庞大的资本市场体系,甚至可以单独为REITS设立一个交易所。以中国股市目前市值来看,徘徊于1万亿左右,而中国可以被REITS的不动产肯定可以超过1万亿。何况我们还有巨大增量市场。
REITS与股市相似的东西有很多,当然也有许多不一样的地方。
首先,股市包罗万象,而REITS仅限于房地产。
其次,股市里上市公司发行股票是为融资,而REITS则是将上市筹集的资金支付给业主,REITS的强制性利润分配不会出现大股东占用资金的现象。
第三,上市公司的经营管理难度高于REITS;
第四,上市公司股票是高风险,高回报,而REITS则是低风险、稳定而不低的回报,年回报率在6%-7%复合收益率达到12%-15%。
第五,上市公司的治理结构复杂,纯粹的委托代理机制很难建立起来,透明度是上市公司永远之痛;而REITS是纯粹的委托代理关系,是委托制度的典型体现,治理结构十分合理。
第六,中国的股市还存在
股权分置,涉及国有股权,公有制主体问题。而REITS完全不涉及这些问题,反而有利于政府将非经营性不动产通过REITS出售给投资者,减轻政府负担。
第七,股市的投资者适合专业的具有风险承担能力的,追逐投机的投资人参与;而REITS更适合中国广大的不具有多少专业经验的,银行存款不多,积蓄不多的大众投资人参与。因此,以笔者多年的资本市场经验来看,REITS比股票更适合于中国资本市场与中国国情,更能满足广大中小投资者的投资需求。
⑶ 基础设施公募REITs与股票的差异在哪些地方
基础设施公募REITs具有双重属性,投资者收益主要来源于期间分红收益和资产价值提升带来的份额价值增长收益。
和股票相比,一是基础设施公募REITs具有较高的分红比例,采取强制分红政策,收益分配比例要求不低于基础设施项目年度可供分配金额的90%,收益分配较高股息股票而言可能更加稳定,二是底层资产主要为成熟优质、运营稳定的基础设施项目,现金流预期相对明确,单位价值波动性原则上相对有限。因此,基础设施公募REITs产品的收益相对稳定。
⑷ 深圳能源reits基金对股票的影响
近期回暖
股票(stock)是股份公司所有权的一部分,也是发行的所有权凭证,是股份公司为筹集资金而发行给各个股东作为持股凭证并借以取得股息和红利的一种有价证券。
股票是资本市场的长期信用工具,可以转让,买卖,股东凭借它可以分享公司的利润,但也要承担公司运作错误所带来的风险。每股股票都代表股东对企业拥有一个基本单位的所有权。每家上市公司都会发行股票。
同一类别的每一份股票所代表的公司所有权是相等的。每个股东所拥有的公司所有权份额的大小,取决于其持有的股票数量占公司总股本的比重。
股票是股份公司资本的构成部分,可以转让、买卖,是资本市场的主要长期信用工具,但不能要求公司返还其出资。