美国股票收益房地产投资收益

1. 美国房产投资还有收益吗

据美国地产经纪人协会（NAR）统计，2017年外国买家在美国置产总价值为1530亿美元，相比于去年同期1026亿美元增长了49%。中国人赴美置业的总金额高达317亿美元，比去年增加18.6%。

失业率达九年来新低4.3%，就业市场回暖等利好，加之美元近来贬值，不少投资人认为趁汇率低点买入美国资产是很好的时机。

作为最吸引海外投资者的地产市场，美国楼市会持续向好吗？哪些地方最值得投资？

1美国房地产市场目前概况

（1）市场持续复苏，房价继续上涨

按照中国人的习惯，买房时的第一个问题就是房价会否上涨，答案是“会”。

下图是Zillow今年第三季度对100多位经济学家和地产专家做的调查，对2017-2021年的美国房价做预测。

其中红虚线为悲观预测，认为美国未来5年房价将上涨6.7%；绿虚线是乐观预测，认为未来5年房价将上涨28.8%；两者之间的黑虚线，指预测的平均值，认为未来5年，美国房价将上涨18.4%。

美国三大新兴都市圈（来源：海外掘金10月12日文章《美国未来最大的投资机会在哪？》）

达拉斯是德州最大城市，美国当之无愧的“新一线城市”，也是大城市中增长最快的一个，在20城房价指数中排名第3。另外，德州首府奥斯汀由于有大量年轻人净流入和新兴产业进驻，也被认为是最有潜力的城市之一。

总体来看，德州拥有全美国第二多的全球500强企业总部（54家），也是人口净流入最多的州，经济发展强劲。

位于北卡罗来纳州的罗利、夏洛特，被称为“美国东部硅谷”，城市群内有很多高科技产业兴起，同样也是未来发展比较看好的区域。

佛罗里达州的坦帕、奥兰多、杰克逊维尔，也被许多机构列为未来几年房地产投资的最佳城市，这与海外掘金（gold1849）在2016年10月12日的文章判断一致。这些新兴都市圈，未来的投资机会值得大家关注。

此外，科罗拉多州首府丹佛也表现抢眼，在今年的房价涨幅榜排名第4，得益于该地便捷的空中航线、创业氛围、文化和旅游产业快速发展等，未来也是值得大家留意。

（2）美国房地产市场的地狱之城

在美国地产投资需要回避的城市方面，也选出了三个常被提到的城市，供大家自行判定：芝加哥、匹兹堡、底特律。

根据美国网站GOBankingRates.com的调查显示，芝加哥由于其就业增长率仅为1.3%，人口增长率也下降了0.11%，因而并不受大家看好。在上表凯斯席勒的统计中，芝加哥6月份的房价为20大城市中涨幅不大，仅3.2%，远低于全美平均的5.8%。

而匹兹堡、底特律两个城市，都与传统行业衰落，城市经历转型阵痛有关。其中，虽然底特律的租金回报率较高，但由于其房价没有很好的经济基本面支撑，依然属于冒险者的乐园。上述20城指数中，底特律房价虽然上涨7.6%，但也与其本身房价低有关。

若要投资这几个城市的地产，还需先行做好尽职调查。

数据来源：美国地产经纪人协会, 美国房屋建筑协会, Zilow, Redfin, Pulsenomics, Corelogic, 美国抵押银行家协会、加州地产经纪人协会、佛州地产经纪人协会，Real Estate Economy Watch, Housing Wire, The Mortgage Reports, Realtors、 美国人口普查局、圣路易斯联储局、纽约主计处、MLS、Zillow、Douglas Elliman、Trulia、Investing。

4问答环节

（1）纽约和德州哪个更适合投资？

（2）美国投资房产哪个城市收益最高？

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在这个专栏里，你看到的不仅仅有答案，还有答案背后的分析逻辑和研究方法。

美国，加拿大，澳洲，新西兰，日本，英国、泰国，越南，印度。9个国家，11节音频，400多分钟，全球房产投资技巧及区域分析，其中更是有越南的证券市场概况分析，资深财经记者深入印度体验调研的干货分享。

哪个国家的租售比最高？哪个国家的升值空间最大？

哪个国家贷款利率最低？哪个国家买家税最吓人？

哪个国家法律制度最完善？哪个国家政治最不稳定？

如何解决这些问题，如何寻找这方面的信息？是踏上全球资产配置之旅的开始，也是非常关键的一步。

2. 投资美国房产 收益要申报吗

1.高额、稳定的回报

投资回报主要来源于房租或将来出售房屋时的增值。根据美国现的经济形势，很多普通的人都将自己的房屋以低于建造时的价格卖出，这将导致一个很严重的问题就是很多美国人需要租房子，从而导致一系列的连锁反应，一是原来的房主不得不转向房屋租赁市场；二是房屋租金的上涨；三是买房的价格下降。这种情况下对于有资金的投资人是个绝对利好的机会，此时投资人不仅可以低价将房屋买进，还可直接以高价出租出去，每个月收取固定的租金；同时可静待美国经济回春后高价将房屋卖出。若投资后直接出租，除去所有的费用，净利润在6%左右。若是等待时机出售的话，这个增值的空间就很大了，起码是在35%以上。就连股神巴菲特都认为美国房屋与股票一样，都是非常具有吸引力的投资标的。若以低价出手购买房屋并将长期持有，住房投资的回报率会高于股市的回报率而且他深信美国房地产市场一定会复苏。

2.为子女教育找到好的学区房

部份投资人在未来或许会移民到美国，或将子女送到美国接受教育。移民或是到美国接受教育都会遇到一个住宿的问题，若投资人可趁美国房价在低谷的时候买一套或一套以上以备日后之需，可减少日后很多麻烦。美国现的房屋不仅价格便宜，而且很多环境优美、重点院校的学区房都在出售中。洛杉矶就是一个很典型的例子，世界闻名的着名学府加州大学洛杉矶分校UCLA、南加州大学USC、加州理工学院CIT等都位于洛杉矶，同时洛杉矶还有不少加州顶尖的初中和高中。若现能够购买重点院校的学区房，日后子女到美国接受教育可享受很多的福利，同时可方便大人照顾子女。

3.再投资的成本降低

投资人在购买美国房产后，可利用现有房产的物业增值价值去贷款，然后收购更多的房产，获取更多的报酬，并可利用更多的房产折旧来折抵税赋。同时贷款的利息可从个人所得税中进行抵扣。为了刺激经济的增长，美国央行已下调了准备金，同时美国为了吸引外国投资人投资美国不动产已下调了贷款利率。这一系列保障措施为投资人创造了一个良好的再投资环境。

4.拥有绝对的产权

美国是财产私有制国家，在美国土地也是私有财产。因此购买了一套房屋不仅拥有房屋的所有权，还拥有房屋下面的土地的所有权，而且这个产权是永久的。也就是说您不用担心房屋会在几十年后被政府收回去，您甚至可对房屋进行重新建造。另外根据长远统计美国房地产每年平均升值约为6%，也就意味着在美国拥有房屋就是拥有了一支持续增长的股票。

3. 美国股市盈利后需要交多少税

在美国个人和企业都要为资本利得缴税,现在税率为20%。

美国国税局允许个人利用有关税收规划策略来研制缴纳资本利得税。

为了避免征税对投资产生的抑制作用，资本利得税一般采用较低的比例税率。有些国家则把对已实现的资本利得课税并入个人所得和公司所得中一起计税，而没有另立资本利得税。

与很多其它国家不同，美国公民无论居住在哪个国家，都要向美国国税局缴纳所得税。因此对美国公民来说，很难利用世界上的个人税收天堂来避税。虽然某些离岸银行帐户宣称可以被用作税收天堂，但是事实上美国法律要求美国公民申报离岸银行帐户的收入，否则将构成“漏税”。

(3)美国股票收益房地产投资收益扩展阅读：

被豁免资本利得税的情况包括：

当出售一份房产时，如果该房产是出售者在出售前5年中的2年的主要居所，出售者可获得250,000美元（对单身）或500,000美元（对夫妇）的资本利得税豁免份额。

税前，美国会出现这样一个趋势，很多投资者会将他们正处于亏损状态的资产出售。对于个人来说，如果投资损失超过了投资收益，净损失可以被利用在一般所得税的减免中。

每年每个个人可以申报3,000美元的净投资损失，用来减免一般所得税。剩余的投资损失还可以归入下一年继续用来计算下一年的资本利得净值。

对于这种批评意见的解释是，资本利得税并不在资产拥有者未发生变更的时候征收，也就是说资产还未出售的时候，不征收资本利得税。

当一个人出售了资产后，他自然无需为该资产未来的收入增长缴纳所得税。

双重征税论点的其它缺陷还在于，某些资产不出售是不会产生任何未来收入的，比如艺术品。

参考资料来源：网络-资本利得税

4. 论述未来几年房地产投资及股票投资的风险及收益

房产投资要注意国家的调控，毕竟现在房子其实已经非常多了。泡沫也非常大，如果房产税真的施行后，房产投资很危险了，其实现在中国人和中国房子，肯定是供大于求，只是现在很多人同时拥有大量房产，造成房子供小于求的泡沫状态，国家政策调控加房产泡沫，所以不建议投资房产。房产的涨跌周期非常长，有时长达几十年。

股票投资的涨跌波动一般就在1，2年，风险和收益在于操作，股票一般十有九亏，如果想做股票一定要做长线，一定要有耐心，就好比今年停止了IPO，好多中小盘股涨了2，3倍以上，泡沫巨大，需要耐心等待，我觉得明年下半年如果调整结束还是值得投资的。

建材，钢铁，有色金属，大盘股由于盘子比较大，需要拉动的资金大，再加上属于产能过剩行业，不适合投资这些行业的股票。收益很低。波动很小，长期下跌，短期波动小。

建议投资传媒，互联网，高科技，环保，机器人之类的股票，这些比较热门，波动大，收益高风险高。目前也是泡沫巨大，需要耐心等待。创业板的股指可以反映这些板块的涨跌。去年创业板580多点，前2个月最高1400多点，现在1200多点，建议创业板跌到8百点左右的时候布局股票，所以个人感觉还得耐心等待半年

5. 房地产与股票哪个投资回报率更高

在通货膨胀环境下，投资者必须购买一些资产，或者做一些投资组合，为什么呢？对冲通胀。那么，投资房地产与股票哪个回报率更高呢？
2012年至2015年，资产投资收益率从高到低依次为：房地产、黄金、股票、股票，债券。
2002年大约一半美国人把资产集中在房地产，而现在的问题不再是：房地产是否是最好的投资，根本上，房地产现在还是不是一个投资。
80%以上美国人投资偏好有一些变化，至少五分之一投资者认为股票是更好的长期投资。
从以上分析：
宽松货币下，投资房子和股票均是不错选择，因为通胀环境下，金融资产价格会上涨，
包括实体经济中最具代表的房地产，也包括虚拟经济中具有代表的股票。至于哪个回报率更高呢？
第一，投资回报率角度分析，过去一些年来，房子投资回报率平均高于股票，近来数据显示股票平均回报率看起来超过房子。
第二，房子投资与股票投资有共同点也有不同，投资房子收益之一或来自出租获得现金流。而股票价格波动可能更快，上涨得快，下跌速度也可能更快。
第三，房价指数上涨与股价上涨，这两者上涨速度哪个更能跑赢通胀。
通胀与宽松货币环境下，两者或均是可与通胀率赛跑的资产。

6. 美股暴跌波及全球，对美国房产长期收益有直接影响么

可以看到，美国房地产的收益表现介于美股和美债之间，年化收益率约为9.1%，标准差为7.6%。同时，35年以来美国房地产指数的最大回撤仅为16.86%，而美股的最大回撤高达近40%。

可以说，美国的房产是稳健投资的绝佳选择。因此，投资了美国地产项目的投资人，对于这次的美股大调整完全不用慌。

7. 今年投资房地产和股票有没有收益

房地产建议回避,国家仍然坚持压制政策,现在去抄底风险过大,股市有短线机会,短线关注就OK了. 新的一年马上就要来了，大盘在去年最后一个月终于收出了红，给熊市的０８年收了一个还勉强好看的尾．经过７连阳后终于收了根阴，连阳并不代表大盘已经远离了熊，还是要谨慎点，短线３日线扭头向下寻求５日线支撑，节后开盘５日线的支撑力有待考验，如果能够强势的支撑住再次扭头向上攻，那２０７０～２１４５的上轨这个区域将成为下一个强压制区域，只有突破了２１４５才有看高２２２０这个以前的上轨的机会，而２２２０将是０９年是否有中级行情的转折点，突破并站稳了２２２０才有等待已久的中级行情。但是如果节后反弹到２１４５以下就结束了，就不用期盼０９年会给人什么惊喜了，因为最有希望迎来中级行情的只有前３个月从４月份开始大小非的解禁量将直线增加，期盼大行情的基础不够。资金才是决定股市涨跌的关键，这永远是真理不会变，只有资金压倒了大小非才有可能迎来大行情，但是资金在０９年大小非高峰期出来前都没有推动中级行情的实力，那高峰期来了就不要乐观的认为，场外的资金可以压倒大小非了。 而且资金参与的积极程度也是未来行情能否走得更远的重要参考条件，量能最好能够长期稳定在800亿以上，能够长期稳定在1000亿以上是最理想的中级行情的前题，现在一切操作要跟随资金动作，强者恒强弱者恒弱继续在股市上演，要保证自己资金不跑输大盘，还是建议选择强势板块。下降通道现在都还无法突破的部分股其实风险要大于上升通道的股，个人的感受，谨慎采纳。 而最近国外金融危机有进入第二阶段的风险，英国的苏格兰银行负债４１０亿美圆，寻求破产，而美国全球最大的保险公司所得到的政府援助资金近２００亿美圆已经用完，急需新的资金救急，而美国金融业风暴第二阶段处理不当可能就快来了，金融股的暴跌已经发出信号，这次金融危机可能再次和预期中的一样再次扩大到更深的层次，影响更深破坏力可能要超过第一波。这对中国经济的影响存在很大变数，对中国股市的间接影响及杀伤力仍然无法估算，投资者０９年的投资策略还是建议重点关注头３个月，这之间股市无法形成新的行情，在未来大小非解禁高峰期临近和金融危机深入的背景下，严格控制仓位将是必须要做的事，而部分对风险很敏感的投资者在３月以后如果行情没有出现的情况下甚至可能要重新进入空仓回避风险期。 以上纯属个人观点请谨慎采纳朋友

8. 美股投资五年了，今天聊聊投资股票为什么选择美股

作为美股投资首先说买美股的好处：相对低的整体市盈率，相对低的风险，能买到一些非常优秀但是A股买不到的公司的股票，比如阿里巴巴，同时有机会能买到超低估的股票，比如去年4月前的AMD。。。

美股监管更严，金融犯罪的成本更高，所以市场会相对规范一些。
有好处自然也有坏处，相对低的整体市盈率导致整体波动逊于A股，美股投资来分析美股研究社讲到相比较于A股选择美股更让人放心一些；而且美股交易时间是在中国的晚上，操作不便，虽然有诸多下单类型帮助你追踪股市变化，但是毕竟用各种追踪单还是不如自己眼睛看的好。而且美股市场上，机构投资者多，专业投资者占比高，你在A股市场上能战胜大妈们，不代表你能战胜美股的专业级对手。

综上，我选择买美股，就买自己很了解的行业，相对了解的公司，并且长线投资。少做短线可以尽量避免与市场的专业机构正面交锋

假设一个中国投资者仅希望投资于自己所了解的中国企业，那么当他只在A股投资的时候会发现一个问题：互联网新经济的代表公司是基本缺位的。比如：网络（祝早日倒闭）、阿里、腾讯（谢天谢地，他在H股）、携程等等。这些公司都是中国投资者非常熟悉的，然而A股完全没有同等对应。因为天朝的IPO规则限制，拿了境外美元投资，搭了境外架构的公司很难在境内上市。而现在方兴未艾的互联网企业恰恰是早年境外美元基金集中投资的对象。当我看好这一类企业的时候，我可能只能出海投资。

把假设再放开一点，假如一个中国投资者希望投资于他自己熟悉的中国经济（而不仅仅是中国企业），那么他将更加依赖美股和港股市场。前面提过的互联网公司就不再赘述了。当我们想投资中国经济的时候，我们会发现A股缺了两端，一边是我们缺少的资源类公司，一边是外资渗透比例很高的下游行业。我们有河钢和宝武，可是除了一个规模很小的海矿之外，铁矿石股去哪里买？只能去美股买淡水河谷。当我们想买消费品的时候，你会发现除了家化之外，宝洁和联合利华都不在A股。如果要买个奢侈品行业的公司，A股索性绝迹了。作为世界上最大的奢侈品市场，相应的标的却都在海外。更不要说博彩股（当然，主要在H股）这一类受到国内法规限制却主要来自中国需求的奇葩了。

另外，美股还有很多中概股，也是比较容易了解到的。简而言之，无论一个投资者仅仅想投资自己熟悉的中国公司，还是希望投资于蓬勃向上的中国经济，A股市场都不可能完全满足他的需求。