关于房地产股票投资的问题

Ⅰ 关于房地产投资的风险主要有哪些的问题分析

房地产投资的风险主要有哪些？房地产投资过程中，
投资风险种类繁多并且复杂，
其中
主要有以下几种
1
、市场竞争风险。是指由于房地产市场上同类楼盘供给过多，市场营销竞争激烈，最
终给房地产投资者带来的推广成本的提高或楼盘滞销的风险。
市场风险的出现主要是由于开
发者对市场调查分析不足所引起的，
是对市场把握能力的不足。
销售风险是市场竞争能力的
主要风险。
2
、购买力风险。在房地产投资的风险主要有哪些
的分析中，是指由于物价
总水平的上升使得人们的购买力下降。
在收入水平一定及购买力水平普遍下降的情况下，
人
们会降低对房地产商品的消费需求，
这样导致房地产投资者的出售或出租收入减少，
从而使
其遭受一定的损失
3
、流动性和变现性风险。首先，由于房地产是固定在土地上的，其交易的完成只能是
所有权或是使用权的转移，而其实体是不能移动的。其次，由于房地产价值量大、
占用资金
多，
决定了房地产交易的完成需要一个相当长的过程。
这些都影响了房地产的流动性和变现
性，
即房地产投资者在急需现金的时候却无法将手中的房地产尽快脱手，
即使脱手也难达到
合理的价格，从而大大影响其投资收益，所以给房地产投资者带来了变现收益上的风险。

Ⅱ 关于房地产与投资的问题

产权到期，只需要交很少一部分的钱就可以再续50年，100万的房子根据地方不同，也就5万左右的钱。

Ⅲ 分析比较投资房地产，股票和存款的优劣

房地产贷款的问题对于买卖并不是主要问题，而是相关房产税，一般二手房屋买卖的差额税加费需要房产总额的8-12%。目前各地方没有执行20%的差额所得税，而是按照总价1%执行，所以整体交易成本还不算太高。但空转的征税方式一旦严格执行，对房产投资很致命。按照目前的房价，租赁收入不理想，出租所得征税并没有严格执行，物业税或其他拥有权税种都还没有，一旦增加税种，出租收益将更少。因此房产投资唯一优势在于投机，如果房产调控政策经过一段时间后，开始松动，房屋价格下降到一个平台基本稳定，买卖成本合理，则房地产投资是最佳选择。
股票波动非常大，国内上市公司的分红整体偏低，很多公司甚至多年未分红。国内股票市场对于大多数人来讲也是投机而非投资。股市和房地产投机目前非常象，甚至周期也很类似，如果股市出现大幅度的调整下跌，股市具备长期投资价值，收益甚至要超过房产投机。如果是短中期投资行为，股市需要很好的技术分析能力，否则面临的大概率是严重亏损，幅度会很大。风险要远大于房产。
当地产价格下降或平稳的时候，不具备投机性，则出租房屋收益可以和定期存款做个比较，如果持平或接近，存款优于房产投资。存款转向的速度要大于强两者，当地产或股市具备介入条件时，可以将存款马上转为这两者。

Ⅳ 投资 房地产与投资股票的区别与联系

投资房地产也被称为投资不动产，特点是流通和变现能力差；投资理财产品，特点是什么呢，收益不确定，投资有强制时限，最后还可能血本无归。 哈哈，真的不好说，相对来说，这两者比较起来，你的烂尾楼更具吸引了吧！所以呢，偶自己投资总是选择股票这种流动性最好的资产，自己操盘！

Ⅳ 对比股票投资和房地产投资，哪种投资更稳定些

股票投资、房产投资是目前大家最为常见和熟知的投资对象。从国外发达国家发展情况来看，股票投资和房产投资也都是较为成熟和稳健的优秀投资品种，那么在当前市场环境下，对于二者而言，孰优孰劣呢？

最后，来总结一下通过比较后的结论。对于房产投资和股票投资而言，二者均能较好的战胜通胀，可以跑赢绝大多数资产，二者是值得投资的优秀品种。在中国目前的现阶段，房产身上赋予了太多其他因素，人口流入、经济发展较快城市的房价仍较大有上涨空间。股票投资就是公司投资，股市的复利效应惊人，从历史数据看，股市长期看仍然是投资者的不二选择。在房产杠杆已经使用充分、已有住房能满足使用需求的基础上，建议资产配置应更侧重于股票。当然，以上结论仅是假定的投资者的一个普遍适用情况，无法考虑个例。投资者更应当结合自身情况、投资特点、资金量等多重需求，进行统筹考虑，合理安排投资。祝投资顺利！

Ⅵ 关于股票的投资必思考的问题！！！必看！！！

这其实归根到底也就是个关于市盈率多少才合理的问题.
朋友,你知道什么是市盈率吗?
P/E是Price/Earnign的缩写,中文称之为市盈率,是用来判断公司价值的常用的方法之一,市盈率有静态和动态之分:
静态市盈率是指用现在的股价除以过去一年已经实现的每股收益,例如万科07年每股收益为0.73元(加权,未加权的每股收益为0.70元),4月18日收盘价为20.30,那么静态市盈率为:20.30/0.73=27.80倍;
动态市盈率是指用现在的股价除以未来一年可能会实现的每股收益,但顺便提醒一下,未来一年的每股收益不能用一季度的业绩乘以4这样简单相加的方法,因为不同公司不同行业,每季度的业绩波动往往很大,再以万科为例子:07年一季度每股收益为0.09元,如果简单的四个季度相加,一年的收益也就是0.36元而已,但实际年报披露出来的却是0.73元,这就是房地产行业特殊的年末结算准则造成的.
市盈率是用来衡量投资者通过现在股价投资,如果每年的每股收益都不变的情况下,收回成本的时间,27.80倍,表示的是需时27.80年,倍数越低,需时越短,总的来说,市盈率是越低越好.
但是要留意,静态市盈率代表的是过去,参考意义不是很大,关键还是要看成长性,也就是动态市盈率;还有,不同市场,不同行业,不同公司,是不能只靠用市盈率的高低来判断其投资价值高低的,就算是同一市场,同一行业,不同公司,由于公司的基本面不同,市盈率的高低也不会一样,这是不能一概而论的,所以前面才说它是用来判断公司价值的常用的方法之一,而不是唯一.
朋友,市盈率在不同市场,不同行业,不同公司所给的估值都是不同的.为什么市盈率要分市场,行业和公司呢?
首先说市场:成熟市场和新兴市场的成长性是不同的,比如说银行,今年的财富2000强之首:汇丰控股,市盈率一般是保持在8-12倍左右,而招商银行的市盈率一般在20-30倍,为什么都是银行股,大家的估值会相差那么远呢?看看这两家公司去年的年报数据就可得知原因,汇丰的盈利增长只是20%出头,而招行的盈利增长却超过了120%,由于成长性更佳,新兴市场的上市公司往往会获得成长性溢价.
其次说行业:同一市场,不同行业的稳定性和成长性又是有很大差别的,以酒类股票(张裕A)和钢铁类股票(宝钢)作为例子说明.以昨天收市计算,张裕A的静态市盈率为63倍(75.9/1.21=63倍),宝钢的静态市盈率为15倍(11.31/0.73=15倍),为什么两家公司的市盈率为相差那么大?其实很简单,张裕A属于消费类,是弱周期,轻资产型的行业,宏观调控对它的影响不大,发展前景广阔,业绩持续增长的稳定性和可判性很高,所以它获得了安全溢价.而宝钢呢,是属于典型的周期性,固定资产比例高的行业,受宏观调控的影响很大,业绩波动的幅度也就很大,所以它就只能给予低估值了.
第三说公司:同一市场,同一行业,不同的公司,为什么估值又不同呢?以万科和金地作为例子, 以昨天收市计算,万科的静态市盈率为30倍(22.15/0.73=30倍),金地的静态市盈率为22倍(14.52/0.66=22倍,除权计算),这两家公司在同一市场,属同一行业,都是纯住宅开发类的房地产公司,为什么估值又不同呢?这牵涉到具休公司的很多方方面面,包括但不只限于:企业品牌,规模,财务状况,管理层能力,企业益利能力,未来成长性,股东回报率,抗风险能力,…等等.比如:万科已是全国最具品牌价值的房地产公司,规模全国最大,连续17年保持盈利,连续11年保持益利增长,抵抗宏调所带来的风险能力强,管理层能力公认全行业最佳,这些都是它获取比其它同类公司高溢价的原因.
这也就是巴菲特说的,股票估值既是科学,又是艺术的原因.

Ⅶ 关于股票投资问题、急求答案。

对于2008年的全球经济和股市，可以用危机和灾难来形容。在恶劣的国际环境下，中国经济遭受了东南亚金融危机以来最大的考验，GDP增速从高位回落，很多行业出现供求过剩，企业进入盈利艰难的时期。
2009年经济将进入最坏的时期，这种最坏表现为经济增速进入最低点。欧美日等发达经济体表现为衰退期的特征，中国经济则表现为增长衰退。在经济进入回落的周期下，应关注反周期政策的实施和如何发挥作用。在目前内忧外患的经济背景下，管理层需要继续加强政策调控，才能促进经济增长和稳定社会预期。
2009年的股市也许就是每个投资者都应该珍惜的季节。通过对不同衰退期的股市进行的统计分析，股市呈现的基本特征，即经济的衰退期或许是股市投资的最好时期，这可以理解为由于经济的衰退使得投资者可以买到更多物超所值的股票，经济最坏的时期往往会带来股市最好的结果。
从指数的点位看，基于对明年上市公司盈利下降10％左右的判断，25倍PE是可以接受的上限，对应上证指数的高点在2700点；而15倍PE可以获得需求支撑，对应的上证指数在1650点，那么，我们预计明年上证指数的基本运行区间在1650-2700点之间。
既然认为2009年是投资者应当珍惜的季节，那么应该买什么？“拐点”与“成长”，是投资活动中的永恒话题。所谓拐点，主要是周期性行业的景气变化，当行业进入谷底期，并开始迈向复苏期，向上的拐点已经形成；当行业进入景气高峰，出现成长的回落，往往意味着衰退的无可避免。所谓成长，应该是基于未来产业发展的向，寻找到更具发展空间的行业。这种成长往往都是需求推动的，而需求一方面是由收入水平决定的需求结构调整，另一方面来自于创造性需求，是技术进步的体现。“拐点”主要是指一些周期性行业，特别是一些形成景气向上拐点的行业，如石油石化、基建、电气设备，化纤等行业；在分析“成长”时，则应主要从需求的结构变化入手。从美国的经验看，其需求呈现鲜明的结构变化，如人均1000美元以下是非耐用消费品为主，人均1000-3000美元是耐用消费品，3000美元以上则推动消费服务业的快速扩张。按照中国的发展阶段，目前处于工业化中后期，宏观政策与技术进步将集中体现为对农业、环保、清洁能源、军工、医疗等新兴产业的推动。
策略思路：推出以下三类组合：一是成长型组合10只：中兴通讯、双汇发展、振华港机、特变电工、天士力、康美药业、青岛海尔、北大荒、中国铁建、中国卫星；二是拐点型组合10只：山西三维、烟台万华、中国玻纤、东方电气、国电电力、武钢股份、赛马实业、中联重科、一汽轿车、四川美丰；三是中小板组合10只：美邦服饰、盾安环境、科陆电子、东力传动、中航光电、大立科技、启明信息、武汉凡谷、鱼跃医疗、思源电气。

Ⅷ 请教一下关于房地产、股票等泡沫经济的问题

问题很大。简单回答。

房地产为什么能拉动经济。因为能大量拉动投资与消费，带动建材等相关产业的发展，能创造大量就业机会，提高国民生产总值。

股票为什么能拉动经济。最重要的一点，股票市场的出现加快实现了资本的合理配置，有利于资金向行业优秀企业集中，并产生上规模的超大企业，促进经济发展的同时也因为股权的分散降低了广大股东的风险。（不过中国的股市不是这样讲故事的。）

为什么说泡沫经济容易破灭。要明白的基本点是供求决定价格。如果对房产、对股票的预期很高，供不应求，导致价格过高，偏离实际价值，或者公众预期忽然降低，泡沫破灭的几率就很高。现代宏观经济管理能力在不断提高，杠杆手段逐步科学完善，经济危机的周期有所变化，但没有办法绝对避免。

Ⅸ 论述未来几年房地产投资及股票投资的风险及收益

房产投资要注意国家的调控，毕竟现在房子其实已经非常多了。泡沫也非常大，如果房产税真的施行后，房产投资很危险了，其实现在中国人和中国房子，肯定是供大于求，只是现在很多人同时拥有大量房产，造成房子供小于求的泡沫状态，国家政策调控加房产泡沫，所以不建议投资房产。房产的涨跌周期非常长，有时长达几十年。

股票投资的涨跌波动一般就在1，2年，风险和收益在于操作，股票一般十有九亏，如果想做股票一定要做长线，一定要有耐心，就好比今年停止了IPO，好多中小盘股涨了2，3倍以上，泡沫巨大，需要耐心等待，我觉得明年下半年如果调整结束还是值得投资的。

建材，钢铁，有色金属，大盘股由于盘子比较大，需要拉动的资金大，再加上属于产能过剩行业，不适合投资这些行业的股票。收益很低。波动很小，长期下跌，短期波动小。

建议投资传媒，互联网，高科技，环保，机器人之类的股票，这些比较热门，波动大，收益高风险高。目前也是泡沫巨大，需要耐心等待。创业板的股指可以反映这些板块的涨跌。去年创业板580多点，前2个月最高1400多点，现在1200多点，建议创业板跌到8百点左右的时候布局股票，所以个人感觉还得耐心等待半年