房地产投资信托指数的股票行情

⑴ 房地产投资信托REITs目前的规模

在美国，目前大约有300个REITs（房地产投资信托），它们的总资产达到了惊人的3000亿美元，其中大约三分之二的REITs在国家级股票交易所上市。非上市的REITs也存在，但通常讨论的REITs主要指的是上市的部分。REITs的发展历史可以追溯到1880年，其初衷是让小额投资者能够参与到大规模的房地产收益投资中。

1960年，国会设立了REITs，通过合伙投资形式，设立经济体持有商业房地产，进行融资和经营，以期使普通投资者能够触及大型商业地产。然而，早期的REITs受到诸多限制，只能拥有房地产，不能直接经营，这导致了它们在房地产投资中的作用有限。直到1986年的税收改革法案，通过限制税收优惠、延长折旧期限和限制“非积极活动亏损”，减少了房地产作为避税工具的吸引力，促使房地产投资转向经济效益导向，同时也赋予了REITs经营和管理资产的权利，从而推动了其快速发展。

20世纪80年代，一系列经济事件如Savings and Loan危机、税收改革和过度建设导致房地产市场陷入萧条，但这同时也为REITs带来了繁荣。房地产公司发现，通过REITs的形式进入公开资本市场是应对市场困难的策略。随着经济的回升，包括20世纪90年代，REITs的数量和市场价值迅速增长。1990年，只有119家REITs，市值87亿美元，到1999年已增至210家，市值翻倍至1307亿美元，增长了约15倍。

房地产投资信托（REIT）就是一家致力于持有，并在大多数情况下经营那些收益型房地产（如公寓、购物中心、办公楼、酒店、工业厂房和仓库）的公司。符合规定的REIT不需要交纳公司所得税和资本利得税，但其资产构成、收入来源和收益分配均要符合一定的要求。

⑵ 怎么投资美国房地产基金

美国房地产基金一般指美国房地产信托投资基金。
20世纪90年代以来，房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts, 以下简称REITs）在美国迅猛发展，像一颗冉冉升起的新星，魅力无穷，在房地产界和投资界引起很大反响，逐步成为商业房地产投资的主流。越来越多的房地产通过REITs实现证券化，像沃尔吗、洛克菲勒中心、甚至连监狱等政府的房地产都纷纷通过证券化，成为公众产权。

1 基金表现
投资在房地产信托投资基金有如买入公司股票，或其他种类基金一样，价格可升可跌，亦有[综合]指数反映整体表现，有如一些常见的金融及股票指数如s&p五百，罗素二千，纳斯特等。以近二十年的平均回报计，房地产信托投资基金[综合]指数显示约有百分之十一回报。但若表现，尤以短期不多于三年的，则有百分之十三余（二000年指数更升了百分之二十五）。

2 基金种类
主要有直接投资物业（equity），有些则投资房地产借贷（debt），有些两类都有，分别在结构，回报及风险等层面。至于哪种类有较好表现亦没有定案，长期（十至二十年）以直接投资物业的房地产信托基金为优胜，约百分之十二三的年回报，短期（尤以过去一年）则投资房地产借贷的房地产信托基金有较好业绩，差不多约百分之五十，这些回报包括资产升值及定期收入。

3 资产值
根据资料及统计，整体上市的房地产信托基金共拥有约三千四百亿美元资产，其中直接投资物业的房地产信托基金占九成，即三千亿元左右，剩下的大部分属于投资房地产借贷的房地产信托基金。此外，这三千四百亿美元资产包括一些现金，票据及非房地产收益等， 实占约二千五百亿美元。

4 购买方式
目前国内有很多国外地产交易平台，同时，还有相关股票可以购买。