朗诗绿色地产股票投资
2001年12月24日 ，朗诗房地产有限公司成立。
2002年10月，南京的朗诗熙园项目开工建设。
2004年10月，公司的首个绿色节能住宅小区----朗诗国际街区奠基。
2005年7月，朗诗公司成为中国科技地产联盟主席单位。
2006年8月，朗诗地产登陆江苏无锡，成立了无锡公司。
2007年8月，朗诗未来之家入选建设部2007年科学技术项目计划————试点示范工程。
2008年9月，上海朗诗建筑科技有限公司在上海浦东成立。
2009年10月21日，“中国之家低碳发展联盟”成立，朗诗地产成为发起成员。
2009年12月15日，公司更名为朗诗集团股份有限公司。
2010年2月，朗诗在上海成立具有甲级设计资质的研发设计院。
2013年荣获中国房地产业联合会、中国行业信息统计协会、焦点中国网联合发布的2013年度中国房地产业综合实力100强。 2010年10月29日中午，朗诗地产以3.435亿元的价格获得武汉（2010）111号龙阳大道地块。继9月中旬进军绍兴后，朗诗地产的绿色版图上再添新城。
据了解，该地块位于武汉市汉阳区龙阳大道与龙阳湖南路交叉口处、中环线以内，可开发面积12万余平方米，成交楼板价2825元/平方米。业内人士普遍认为，武汉是长江中上游地区的中心城市，经济水平较高，市场地位重要，气候特征与长三角区域相似，朗诗此前开发绿色科技地产的丰富经验将显得游刃有余。
② 多少人买了朗诗森蓝
620人买了朗诗森蓝。根据查询相关公告显示：截至2022年11月6日，橘芹仿朗诗森蓝已售完，总圆纤共，620户。朗诗集团成立于2001年，作为绿色地产领跑者，已开发150余绿色科技地产项目，近30余城，立足中国，布局海外，开发总面积逾2500万平方米。已为50多万业主提供了健康、舒适、节能、环保的绿色住宅产品及完善的物业服务，稳健发展，是国际化的绿色开发服务商和生活首昌运营商。
③ 朗诗地产的简介
朗诗集团股份有限公司创立于2001年12月24日，是一家从事绿色科技地产及相关产业的专业性房地产开发公司。公司致力于成为一家股权结构合理、战略定位清晰、组织能力适配、企业文化健康的现代股份企业；立志成为创造客户、员工、股东、社会价值的优秀企业公民。
公司较早地立足绿色科技地产这一细分市场，通过应用绿色建筑科技手段，实现节能、环保、健康、舒适、安全、经济等住宅功能，提升住宅产品的人性化指标。公司积累了开发节能绿色环保小区的经验和能力，具有市场先发优势，公司开发的首个科技住宅项目——南京朗诗国际街区，是目前国内最大的节能舒适、绿色科技住宅小区。该项目奠定了公司成为绿色科技地产领军企业的坚实基础。在良好的市场反应及客户认可下，公司专注开发有别于传统住宅的高舒适度低能耗科技住宅，先后进入南京、无锡、杭州、苏州、常州、上海、绍兴、武汉和成都市场，全国化战略布局初步成型。
朗诗自成立起，陆续成为“中国科技地产联盟主席单位”、“全国地源热泵工作委员会副主任委员单位”、“中国建筑业协会建筑节能分会常务理事单位”、“中国绿色建筑委员会绿色房地产学组创始会员单位”、“中国人居环境委员会副主任委员单位”，在行业标准制定方面发挥积极作用。公司先后获得了“中国人居环境成就特殊贡献企业”、“第五届精瑞住宅科学技术奖”、“华夏建筑科学技术一等奖”、国家三星绿色建筑设计标识等业内权威奖项；公司的多个开发项目被住房和城乡建设部列为科学技术项目和国家“十一五”科技支撑计划、“可再生能源应用典范楼盘”；朗诗承担的节能技术研究课题——“城市住宅节能关键技术研究及示范工程”被认定为国际先进水平。朗诗地产由于在低碳减排、人居环境方面所做的贡献，先后成为气候组织成员、世博会零碳馆战略合作伙伴和联合国环境规划署“气候中和网络”成员，成为中国低碳经济变革的驱动力之一。
在未来发展目标上，公司计划以绿色科技地产为主题，继续向长三角和长江中上游目标市场扩张，形成战略布局并取得一定的市场地位和竞争优势，积蓄力量，快速完成产品的系列化和标准化，择机进入珠三角、环渤海等区域市场，快速提高公司的市场份额、经营规模、盈利能力和品牌知名度，迅速提升产品研发、技术服务和客户服务能力，成为一家全国著名的绿色科技地产公司。
④ 朗诗集团和世茂集团关系
朗诗物业板块上市 牵出隐藏的南都系地产大亨！
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2021-07-15 20:03新浪财经官方账号
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来源：财经自媒体
来源：征探财经
朗诗在重庆的第一个项目朗诗乐府
作者 | Morse姐
来源 | 摩斯地产（ID：MorseHouse）
知名地产企业拆分物业板块独立上市已成风潮，前有世茂、融创，后有恒大、越秀。7月8日，来自南京的地产商——朗诗地产（0106.HK），也成功将其物业板块推向香港证券交易所，从此H股又多了一家来自内地的物业公司——朗诗绿色生活（1965.HK）。
房地产行业出现这一趋势是有背景的。当前，房地产正进入存量时代，“土地红利”与“金融红利”正在消失，未来的空间极可能越来越小。
Morse姐观察，这个行业的游戏规则正在发生重大改变，新的方向在哪里？目前来看，旧城改造和物业管理仍在增量发展中。无论如何，物业服务的价值和重要性正在凸显。
很明显，朗诗地产想通过物业资产上市，瓜分行业发展的大蛋糕。
朗诗的实际控制人田明不是吃独食的人，他邀请了原始股东一起享受这次资本盛宴，其中包括朋友圈老友盈信国富创始人林劲峰，以及好朋友南都系创始人周庆治。
林劲峰入局朗诗已经14年，经历过朗诗地产借壳，也等来了本次拆分物业上市。14年的相处确实可以称得上人生中很长久的朋友了，周庆治则完全不一样，在此之前，他与朗诗地产并未见有牵连，这次突然出现在发行前股东名单中，而且还赚了不少。凭什么？
目前在港股扎堆的已经有数十家物业管理公司，相比之下，朗诗并不是那个优等生。以跑马圈地来资本市场淘金的他，在竞争挤压下真的能博得高市盈率，当真不会弄得头破郑蚂血流？
01
周密筹备资本盛宴
2001年，已过知天命之年的田明放弃稳定的公务员岗位，皮丛桐下海创业，在南京创立朗诗集团，并于2013年努力将核心业务朗诗地产做到在H股借壳上市。如今朗诗集团的业务范围已经扩大到全国30多个城市。
田明作为朗诗集团创始人，自2013年7月起担任朗诗绿色地产的董事局主席兼执行董事、朗绿科技董事长，还于2021年1月起担任纳斯达克上市公司Landsea Homes的董事会主席兼董事。
如今不敢落后的他，也追赶拆分物业在港上市的风潮。7月8日，朗诗绿色生活（1965.HK）登陆港交所。
在这个美妙时刻，田明没有忘记他的老友林劲峰。
林劲峰是跟随燃坦田明及朗诗14年的老朋友，也是江湖上有名的投资老炮。他投资过长江电力、贵州茅台、招商银行、天津港、陕西西凤等。2006年，林劲峰去珠海考察，经朋友介绍，与田明交谈一番后，决定将自己在房地产行业的第一笔投资，投向了亏损3000万元的朗诗地产，并换得20%的股份，坐上二股东位置。
为了让老友林劲峰及另外12位股东朋友也能分享这个美妙时刻，田明着实费了些心力。
朗诗绿色生活IPO前夕，朗诗集团背后的这14位自然人股东（含田明）和南纺控股，分别在境外成立了各自的全资控股公司，并于2019年10月成立离岸公司——Landsea Community Service，这个离岸公司由上述新成立的15家境外公司分别持有，持股比例按照他们在朗诗集团的股份同比例持有。
Landsea Community Servicea就是朗诗绿色生活成立之前的离岸镜像公司。
除了上述15位原始股东，田明还引进了周庆治，也是一位地产界老炮，此人被田明寄予厚望，期望其在当前新上市的公司发展上发挥作用。
周庆治使用其个人资源透过南都投资，在首次公开发售前投资朗诗绿色生活，目前南都投资持有朗诗绿色生活1%的股权。
2019年12月23日，南都投资通过在港注册公司Southern City Holdings，以73万元向朗诗集团收购朗诗物业管理的1%股权，这笔投资在2020年2月20日才缴足。
作为重组的一部分，2019年12月26日，南都投资向Landsea Community Service签订换股协议，前者向后者转让Southern Land International（注册于英属处女群岛，全资子公司为Southern City Holdings）的全部股份，而Landsea Community Service（注册于英属处女群岛）通过向南都投资发行1000股股份的方式予以偿付。
从此，南都投资拥有Landsea Community Service 1%的股份，而Landsea Community Service取得Southern Land International100%股权，且间接取得朗诗物业管理1%的股权。
下一步，也就是2020年12月1日，朗诗绿色生活在开曼群岛注册成立了一家豁免公司（注，豁免公司意为20年内不需要缴税的公司），并向Landsea Community Service的16位股东发行10万股股份，其中南都投资以所持的Landsea Community Service1%的股份，获得配发1000股股份。
Morse姐想提醒的是，这10万股股份投资款并未实缴，主要以Landsea Community Service向朗诗绿色生活转让Landsea Greenlive（间接持有朗诗物业管理99%股权）的全部股份及Southern Land International的全部股份来偿还。
然后，通过Landsea Community Service这个离岸镜像公司，让朗诗物业管理100%股权装进朗诗绿色生活。
至此，股权架构的调整还没有结束，朗诗绿色生活又按面值向Green Sailing发行8695股股份作为股权奖励，在扩大股本后，Green Sailing占朗诗绿色生活8%的股权。而Green Sailing目前则由田明控制的Honor Limited 全资持有。
最终，在上述“奖励股份”的稀释下，田明持有朗诗绿色生活45.54%的股权和8%的股权奖励信托平台，南都集团创始人周庆治持0.92%的股份，盈信国富创始人林劲峰持有朗诗绿色生活14.57%的股份。
值得注意的是，南都投资花费仅73万元，以换股的方式获得朗诗绿色生活1%的股权。Morse姐简单算了算，周庆治的投资成本仅为每股0.322港元，并且整个过程在2020年2月20日交款前完成。疑问产生了，这里是否涉及利益输送？
朗诗物业管理2017年的注册资本就达到了1亿元，算下来1%的股份至少对应100万元，周庆治入股时仅仅花了73万元（约88.93万港元），因此田明对周庆治的入股算是甩卖了。
另外，由于投资是通过与朗诗集团间的股权转让完成的，这笔价款支付给了朗诗集团，朗诗绿色生活并未收到任何款项。
以朗诗绿色生活7月8日的交易情况来估算，发行后南都投资占比0.69%，市值应合计1242万港元，是成本价的13.97倍。
很明显这个朋友没白交，周庆治赚了10多倍。
按照7月15日13.04亿港元市值计算，发行后南都投资对应市值也达899.76万港元，是成本价的10.12倍。
朗诗绿色生活全球发售后林劲峰持股10.39%，按计算其持股市值达到1.87亿港元。
02
引入地产界老炮
另一个疑问是，周庆治是谁？发行前田明为何以如此优厚的条件引进他？
引进周庆治，或许能让朗诗绿色生活这个新上市的公司有种“背靠大树”的踏实。
周庆治，1955年3月出生，新加坡国籍，曾任浙江省委办公厅省委书记秘书，现任南都物业第六届董事会董事。虽然如今媒体上很少见到他的身影，但此人近几年来是胡润富豪榜的常客。
相比他的同龄人，周庆治的职业生涯罕见地顺。
自杭州大学毕业后他进入了浙江省档案局，6年之后，即1988年，周庆治已经身居浙江省委书记秘书的要职。随后的3年，他出任浙江省政府驻珠海办事处处长。1991年，周庆治投入下海大潮，闯入房地产行业，1995年南都系组建。除房地产业务外，周庆治还涉足基础设施、金融、旅游酒店、能源等产业。
目前，他担任南都电源及名下私人酒店管理公司的董事。
在地产板块，周治庆与绿城宋卫平颇有渊源，两人还是同班同学。
说起宋卫平，大家一定熟悉，毕竟他频繁出没于各媒体平台，相比之下，周庆治则低调得多。其实在地产界，周庆治曾经也是个风云人物。他创办的南都集团和绿城集团一度并称浙江地产双雄。
周宋两人同时也是杭州大学地产校友网络的重要成员。据统计，杭州大学77级历史系的两个班至少有10多位后来成为了知名地产商。仅周庆治创办的南都系就有他的同学许广跃、陈博、王海光、林旦等人，他们曾分别担任原南都房产集团总裁、南都电源原总经理、董事等职务。
能与宋卫平相提并论，周庆治也是有些手腕的。有从政经历的他，最擅长的是出手拿地、运筹帷幄。具体的项目开发操作则由房地产专业出身的同学许广跃打理。周许二人的“黄金组合”，为南都系在浙江房地产界打下一片江山。
即便是“黄金组合”也有分道扬镳的时候。
当“胜利果实”出现时，许广跃要求分享，两人反复谈判，至2003年底，分家协议达成，许广跃分得一个建筑面积10万平方米的写字楼项目“公园大厦”——约相当于南都置业20%及南都集团12%的股份。许广跃出走南都后，还带走南都地产10多位中高层精英。
混迹江湖，不全是走运，跌倒摔伤也是常有的，周庆治也一样。许广跃的出走让南都地产元气大伤，外界评价这一段经历为后来周庆治出让地产业务埋下了伏笔。
2006年，南都地产IPO折戟，周庆治离场，分三次作价40亿元将其转让给万科，南都地产更名为浙江万科南都房地产有限公司。这一年，周庆治的好友冯仑接受采访时评价 “周庆治想改变一种生活方式，今后会像巴菲特一样做很多投资，但不会再创立企业了”。
从此，周庆治逐渐淡出公众视线，仅以慈善家之名现身传媒。这或许也是目前地产圈少有人知道他的原因。
果然，一边华丽转身，一边成为万科新股东，周庆治以其控制的南都伟峰投资参与万科定向增发，受让万科5000万股增发股。南都伟峰投资最高时持有万科A近8000万股，高居第四大股东。
在这一卖一买中，透露出周庆治与王石不一般的关系，否则王石怎么会向周庆治爽快地伸出橄榄枝呢？
其实两人同是中城联盟创始成员，彼此私交非常好。中城联盟是地产界一个行业组织，被称为“地产界里的欧盟”，后来田明与周庆治交好，据说也是通过这个组织结识，田明曾于2018年4月至2020年4月间担任中城联盟轮值主席。不得不说这个中城联盟创始成员含金量很高。
但万科A2008年半年报披露时，南都伟峰投资已退出前十大股东。10年之后，这家公司甚至已经注销。
Morse姐注意到，南都物业并未随母公司南都地产一起并入万科，而是落入了韩芳夫妇的手中。
2018年南都物业登陆A股市场。于上市日至今，上海南都和银泰置地各持4.5%股份。上海南都的背后就是周庆治与赵亦斓夫妇身影，至今这部分持股没有改变。
不同于现在房企赶潮拆分物业以雏形规模在港“宽进”上市，南都物业可是第一个在A股成功“上位”的物业公司，目前他在管面积超过7000万平方米，在上市物业企业中具有一定的竞争力。
周庆治的能量远不止于此，南都地产、南都物业都只是他资本版图的冰山一角。
Morse姐观察，周庆治一直在利用错综复杂的股权关系，操纵其产业版图。
时间一晃就过，伤口也渐渐愈合，失利地产板块3年后，也就是2010年4月，周庆治携老牌电池企业——南都电源在A股上市。此一役，让周庆治的南都系产业版图显露峥嵘。
当时的招股说明书披露，南都电源国内市场占有率第三、海外市场占有率国内第一。周庆治通过杭州南都、上海益都与上海南都集团三家南都系旗下企业，控制了南都股份52.19%的股份，为该公司实际控制人。
在连续多年盈利后，2020年南都电源转而亏损2.8亿元。不过中途，聪明的周庆治已经减持套现了。
截至2020年年报，实控人周庆治与妻子赵亦斓，通过杭州南都、上海南都集团、上海益，合计持有南都电源18.08%股权。
操盘资产多了，周庆治对资本市场越发熟悉，动作愈发纯熟。
带领南都电源上市前，周庆治转战新加坡上市公司百嘉力科技（2005年因亏损退市），将南都电源第一大股东杭州南都55%股权置入该公司。
早期，2000年5月，周庆治通过南都集团控股（现已注销），以协议转让的方式，受让龙发股份1070万
⑤ 朗诗地产的朗诗科技
1）发展沿革
上海朗诗建筑科技有限公司于2008年在上海浦东陆家嘴功能区注册成立，是朗诗集团的全资子公司，是朗诗集团“一体两翼”发展模式的重要一翼，也是朗诗集团在未来发展中的重要核心力量。2010年2月，朗诗在上海成立具有甲级设计资质的研发设计院。同年9月，朗诗欧洲技术有限公司在法兰克福成立，标志着朗诗整合国际先进建筑科技和人才的能力进一步提升，更打开了中国绿色地产与欧洲同行间的一条绿色通道。
朗诗科技自成立以来，已逐步组建成一支具备独立研发设计能力、专业分布齐全的高素质人才队伍，今年研发人员将超过100人，2010年研发费用超亿元，朗诗承诺每年应用于科技研发费用不低于集团销售额的2%。近三年来，科技公司荣获国家级奖项14项，省级32项，市级60余项，截止2011年10月，研发设计院共申报专利120件，与社会各界共同研究的课题18项，并获得江苏省博士后工作站。
朗诗科技的成立标志着朗诗集团成为特色鲜明的绿色房地产商，依托专业研发力量开发具有高科技含量的住宅产品，不仅满足了业主对住宅舒适度的要求，同时也让集团成为了绿色科技地产的领跑者。朗诗科技拥有建筑工程甲级设计资源，并形成了包括前期咨询、规划、方案和施工图设计、系统设计和优化、采购服务、系统调试、工程管理等在内的全链条咨询服务能力。朗诗科技的愿景是致力于成为“中国最好的绿色建筑系统集成服务提供商”。
2）三大平台
项目服务平台——朗诗科技以绿色建筑科技集成应用的全过程服务为主营业务，根据绿色建筑项目服务全过程的工作要素和工作特点将其划分为立项规划、方案图纸、采购施工、物业运营四个阶段，为客户提供建筑方案的一站式服务。朗诗科技为集团旗下全部地产项目提供全程服务，已经积累了超过200万平方绿色建筑实施经验。
技术研发平台——通过对绿色建筑行业前瞻性的技术研究和应用，开发新产品、新技术，为地产业务提供科研支持，解决地产开发以及建设运营中的新技术问题；为朗诗科技绿色建筑全过程技术咨询业务提供科研支持，解决项目中的新技术问题。
资源整合平台——朗诗科技积极谋求和国内国际合作，在政策影响、产业推动、学术交流、研发合作等领域积极建树，努力打造一个政、商、产、学、研跨界合作平台，成为推动中国低碳产业绿色建筑领域持续发展的中坚力量。