过年对房地产股票影响

A. 中国多地现反季节购房热，这会产生哪些影响

2021年春节，不少人提倡就地过年，一二线城市楼市也开门迎客。中国房地产市场特别是春节一般是一二线城市楼市成交淡季，但今年春节楼市淡季不淡。

相较于前几年春节后冰封的楼市，今年春节楼市延续今年1月以来的高位运行态势。总体而言，多个二线城市的楼市成交量较去年同期有明显上升。

就拿北京市来说，在今年春节期间，有60多个地方项目关门，很多二手房店也可以正常看房。很多选择就地过年的购房者利用春节假期来看房子，大多数售楼处接待的客户数量与周末时差不多。根据中原地产不完全研究中心的统计，自正月初三以来，北京每天有100多套二手房成交，与往年相比，今年春节楼市的活跃程度明显增强。

从根本上说，中央政府放手让地方政府自己来应对过热的房价，但是地方官员并不打算让房价冷却得太快，特别是因为地方政府一直将卖地视为其主要收入来源之一。这样就产生了一些奇怪的现象：当地政府宣布了一项不认真的限购政策，并且拒绝让更多的土地进入市场。他们将每一块新卖地都以天价卖出，这进一步加剧了狂热情绪。

我们的经济已经全面复苏，长期来看受疫情影响不大，正在逐步削弱房地产和金融的不正当关系，并且继续加大了楼市调控力度。

B. 一天两大利好，地产股沸腾了！

12月6日，楼市迎来两个好消息。

央行宣布全面降准：将于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。

同日，中共中央政治局召开会议，提出“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。

7日，A股地产板块表现强劲，截至收盘，中南建设涨停。建材、家电等板块也集体拉升，多股涨停。

分城市来看， 1-11月40城新建商品住宅成交面积累计同比增速排名前十的城市依次为：厦门、珠海、杭州、北京、福州、深圳、南京、武汉、上海、成都。排名后五位的城市分别为洛阳、惠州、淮安、南宁、韶关。

从城市特点来看，排名靠前的城市主要为一线城市和部分强二线城市，而排名靠后的城市主要为三线城市。其中，浙江降温最为显著，主要原因是去年同期浙江楼市偏热，基期值较高。

对于房地产市场而言，克而瑞认为，此次降准并非等同于救市，年底房地产市场或将有所转暖，成交有望企稳回升。但市场较难出现反转行情，各城市市场还将不断分化。那些需求及购买力相对坚挺的核心一、二线城市，成交有望明显回升，房价大概率走稳。反观那些需求及购买力明显透支的弱二、三线城市，成交整体回升幅度有限，房价依旧面临一定的下行压力。

C. 华夏幸福历史股价网易财经华夏幸福股票涨停行情过年前华夏幸福会涨吗

中央"房住不炒、因城施策"的政策主基调依旧继续坚持，面对政府对房地产实施的高压政策和精准调控，那么房地产的前路如何呢？今天就把这个房地产行业的优质企业--华夏幸福介绍给大家。

在开始分析华夏幸福前，不妨先来看一下这份房地产行业的龙头股名单吧，快点进链接查看吧：宝藏资料：房地产行业龙头股名单

一、从公司角度来看

公司介绍：华夏幸福现在是产业新城规模式的运营商。公司主营是产业新城相关业务以及商业地产的相关业务。主要产品涵盖了产业新城、产业小镇、房地产开发这几种。

各位大概了解华夏幸福的公司情况后，再一起来分析一下公司的优势有哪些？

优势一、领先的产业新城运营商

公司主要大量投入于产业新城的投资、开发、建设与运营，已成长为中国领先的产业新城运营商。公司坚持以"产业优先"为核心策略，为公司的布局区域引入、培育更好的产业集群；同步建设并运营居住、商业、教育、医疗、休闲等城市配套，最终实现了区域的经济发展和社会和谐、还有人民幸福，并且推动城市的高质量和可持续性的发展。公司主要业务分别是产业新城业务和房地产开发业务这两大板块。公司在全国范围内，拥有15个核心都市圈，实行了"3 3 X"的战略格局，在80个产业新城打开市场。

优势二、与华为合作智慧城市

公司与华为技术有限公司在北京正式签署战略合作协议。双方已经决定在华夏幸福全球范围内投资运营的产业新城合作，来共同促进华夏幸福产业新城的智慧城市、智慧园区、智慧社区等的发展，不仅如此，会把"智慧大厂"项目当为切入点，可以让大厂县的产业新城能迈进智慧城市。其中，华为将会负责智慧城市的顶层设计，方便与政府对接后的后续项目顺利进行。

优势三、或受益雄安新区建设

《关于整体合作建设经营白洋淀科技城合作协议》已经有保定市政府和公司签署了，委托区域范围差不多为300平方公里，先期开发建设核心区域，差不多有35平方公里左右。公司已经与雄县人民政府签署了整体合作发展建设经营约定区域这方面的合作协议，协议的内容是雄县人民政府将河北省雄县行政区域内所约定的区域的整体开发，各事项与该公司进行合作，委托区域面积，大概有181.2平方公里这么大。

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二、从行业角度来看

华夏幸福的主要经营产业新城业务，几乎不怎么受住房调控的影响。而且严格调控下房地产行业供给侧改革加速，利好企业稳健提升，且市场占有率也有所提高。通过调控加码，房地产行业的供给侧改革将会变得更快，此前杠杆较高的激进房企融资将受到严格限制，可能会退出行业或放缓扩张。涉及到华夏幸福这样的好企业，它拥有顺利的融资渠道，并且成本实属很低，在要求范围内进一步提高发展，将来有望提升地产市场份额发展空间。

总之，我觉得华夏幸福公司，其实它作为房地产行业的领头羊，有望在行业改革的时候迎来高速发展。不过，文章是比较滞后的，要是你们想进一步掌握华夏幸福未来行情，那就可以动动小手戳戳链接，有专业的投顾会为小伙伴们诊股，看下华夏幸福现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测华夏幸福还有机会吗？

应答时间：2021-12-07，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

D. 最近广州的市场情况，房价怎么样等过年之后再了解房产市场会有什么变化

今年的房产市场在3月份接受了很多重的限制，限购，限贷，限价，限签等等。导致广州新房在3月份以后大部分区域都没有太大上涨。其中影响最大的就迅简中是限亩山价。

因为政府的限价，对于我们购房人来讲，房价上涨是接受不了的。对于开发商来讲，涨价意味着业绩目标的无法达成。所以今年大部分区域房价相对还稳定，限价政策对于房价上涨的阻力比较大。

但是今年虽然政府限制了房产价格，但是没有限制一级市场土地价格，所以目前政府的拍地相对来讲还是天价地，所以导致今年，只要有高价地拍出的地方，都影响了二级市场新房的价格。比如荔湾，白云，黄埔长岭居等地，房价被土地价格带动，升价的动力大过了阻力。

当然还有一种情况，今年有新项目入市的地方，由于之前拍地也不便宜，对于周边也有带动。比如南沙的越秀滨海新城带动了阳光城丽景湾的价格。

在这种情况下，如果政策保持相对稳定，明年年初的房价不会大涨，但是少数现在几个购房的价值洼咐明地，比如今年年底通车的4号线南延线，9号线，13号线，14号线知识城支线。这些地方的房价在明年肯定是要比现在高不少的。加之年底很多开发商冲业绩，所以这个月如果有合适的项目，那么出手的时机应该是几个月内性价比最高的一个月份。

那么明年是否还有价值洼地呢？明年年底通车的地铁目前只有14号线主线（白云-从化），21号线（天河-增城）。价值洼地还会有，只是可能到时候选择性会稍小。

总的来讲，明年的房产市场，看具体政策，可能还是会比较稳定。我们还是要根据政府的发展和政策来做出最有利自己的选择哈

E. 股市大盘在过年时有没有机会走牛市

一般来说过年的时候不会有什么行情的。
回答过题主的问题之后，下面带大家深入探讨一下牛熊市的问题！在股市里面，牛熊市指的是股票的持续上涨或下跌。
牛市也称多头市场，指市场行情普通看涨且持续时间长。
熊市也称空头市场，指行情普通看淡且跌跌不休。
了解完牛熊市的概念，有小伙伴就会问了，现阶段的市场状况熊市还是牛市呢？
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一、如何判断是熊市还是牛市？
要确定现在是处于熊市还是牛市，可以根据这两大方面，实际上就是基础面以及技术面。
首先，我们可以以基本面为标准来判断市场行情，基本面是从一下两个方面作为依据的：宏观经济的运行态势、上市公司的运营情况，正常来说看过行业研报就了解的差不多了：【股市晴雨表】金融市场一手资讯播报
其次，从技术这一层面来看，我们除了可以通过量价关系的指标来参考，也可以参考换手率、量比与委比的走势形态或K线组合等，来对市场行情进行判断。
就比如说，如果当前是牛市，买入的人远多于卖出，那么大部分个股的k线图就有着很明显的上涨趋势。反之，如果当前是熊市，抛售股票的人远多于买入股票的人，那么有很多个股的k险图的跌势就比较明显。

二、怎么判断牛熊市的转折点？
如果我们进场是在牛市快要结束的时候，这个时候很有可能会买在股票高点从而导致套牢，而熊市快结束的时候入场，赔钱甚至不赚钱是很难的。
所以说，只要能抓住熊牛的高低转折点，就可能用比较低的价格买进来，在价格比较高的时候卖出去，我们赚的就是买卖时的差价！判断牛熊转折点的手段多种多样，推荐使用下面这个拐点捕捉神器，一键获取买卖时机：【AI辅助决策】买卖时机捕捉神器

应答时间：2021-09-24，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

F. 万科A历史股价网易财经万科A股票涨停行情过年前万科A会涨吗

"房住不炒、因城施策"的政策主基调，中央会持续坚持，在政策对房地产的高压和精准调控的情形下，那么房地产未来将会如何发展呢？今天就给大家介绍一个房地产的誉虚龙头企业——万科A。

准备讲述万科A前，大家先来了解一下这份房地产行业龙头股名单，可以点开这个链接瞅瞅：宝藏资料：房地产行业龙头股名单

一、从公司角度来看

公司介绍：万科企业股份有限公司成立于1984年，经历了三十多年的发展，万科已经变成了国内顶尖的生活服务商与城乡建设者。全国经济最有活力的三大经济圈以及中西部重点城市是公司业务的聚焦点。公司的主要业务涵盖了住宅开发、物业服务、租赁住宅；在住房范围，公司从始至终都坚持住房的居住属性，坚持“为普通人盖神空好房子，盖有人用的房子”。

大致说了万科A的公司情况后，再来看一下公司的优势有哪些？

优势一、物业服务国内领先

万科物业大力拓展服务内容，从业主整体利益出发，综合考量了房屋资产的交易、管理、配套、增值等环节之后，公司推出了一个综合性的资产服务计划。万科物业在着力进行数字化建设，用以更好地为客户提供服务，最后实行降本提效和精细运营。

优势二、经营稳健、砥砺前行

在放慢行业提速预期的优先条件下，政策调控方式现在正式进入"高频微调"常态期，主要在土地和金融两个工具上发力，并逐步向长效机制过渡，利好稳健经营及合理多元化企业。万科在这方面的限制下，依靠着出色的经营状况、业务布局、及稳健的财务条件跳出了这些包围圈，"以不变应万变"。在自身拿地、销售、业务布局等方面的"自有"权力将更大，并且也防止了因"政策补丁"变化而反复的更改经营策略，保持战略定力方可抓住新机遇，上下一心脚踏实地方能长远。

碍于篇幅是有限的，关于万科A的更多深度分析和风险提示，我都整理出来放在这个链接中了，点开下方链接便能了解：【深度研报】万科A点评，建议收藏！

二、从行业角度来看

严格调控下的房地产依然供给侧改革加速，稳健优质龙头市占率的数值变大。调控加码为房地产行业供给侧改革提供有利的环境，在此之前，相关部门会严格管控杠杆较高的激进房企进行融资，如果预期已过可能会退出行业或者放缓扩张。对于万科A这样非常优秀的企业，其融资渠道顺畅，成本较低，能在符合规范要求的条件下继续对空间进行扩大，有望实现未来地产业市场份额稳步向上。

三、总结

总的来说，我认为万科A公司作为房地产行业的龙头企业，在行业发生变革的关键时期，希望能超越自我，攀登更高的山峰。但是文章是存在一定程度的滞后，如果大家对万科A未来行情有兴趣的话，点击下面的链接查看，有专业的投顾帮你预测股票，看下万科A现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测万科庆瞎燃A还有机会吗？

应答时间：2021-11-13，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

G. 广宇发展历史股价网易财经广宇发展股票涨停行情过年前广宇发展会涨吗

政策对房地产的高压和精准调控，使我们在不断上涨的房价面前总算迎来了一丝希冀。那么将来房地产会获得怎样的发展呢？今天就给大家介绍一家企业，拥有多元化发展的房地产的优质企业--广宇发展。

在深刻剖析广宇发展以前，我整理好了一份房地产行业龙头股名单，先在这里分享给大家，感兴趣的朋友点点这里：宝藏资料：房地产行业龙头股名单

一、从公司角度来看

公司介绍：广宇发展主要的经营业务是房地产开发与房地产销售，其中住宅地产开发是主要的业务板块，同时涵盖部分配套商业、酒店等业务皮陵中。主要产品和服务有商品房、酒店餐饮、酒店客房、不动产出租、物业费、酒店其他营运等。公司首次实现广州、三亚、汕头等城市业务布局，绿色地产项目覆盖全国18个城市，形成覆盖京津冀、长三角、济南青岛、粤港澳大湾区、成渝双城经济圈的业务布局。

在清楚广宇发展的公司状况以后，再来看一看公司有哪些地方是好的？

优势一、市场定位明确，注重产品品质

广宇发展除了拥有丰富的房地产开发经验以外还有稳定有创造力的项目开发团队，市场定位清晰、明确。目前公司主要业务布局北京、济南、南京、苏州、重庆、成都和宜宾等城市，着力从社区景观、配套服务等方面提高居住的质量，从住房建筑的品质层面提升产品的美誉度，顺应各项目区域整体规划，使市场形象和项目品质得到了不断提升，为社会提供更加优质的住宅产品，拥有全生命周期覆盖的星城、领秀城、鲁能城、鲁能泰山7号、鲁能公馆等产品系列，已慢慢壮大成规模和体系，所开发项目绝大多数都是在核心地段，能够提升绿色生态、人气汇集、教育配套等方面的价值。

优势二、拟筹划重大资产置换，进军新能源行业发展

近几日广宇发展对外发布消息，公司有了和鲁能集团、都城伟业进行资产置换的计划。经初步筹划，拟定将要置入公司资产的部分是鲁能新能源的100%股权，为了广宇发展所持所属房地产公司及物业公司股权资产负债，打算拿出资产来，各方在一起协商以后才能决定差额部分补足方式，但是与发行股份无关。双方会进一步就这次资产置换涉及的具体资产范围做出协商。此次交易构成关联交易，预计将构成重大资产重组，交易完成后，公司控股股东和实控人并没有任何改变。

由于篇幅受限，跟广宇发展的深度报告和风燃山险提示更多相关的信息，都整理在了我的研究报告当中，点击就可查看：【深度研报】广宇发展点评，建议收藏！

二、从行业角度来看

调控加码背景下，房地产行业供给侧改革将加速，利好稳健优质龙头市占率升高。由于国家加强调控，房地产行业供给侧改革将提速，原先一些杠杆较高的激进房地产企业融资方面都会受到严格的限制，预计将退出行业或放缓扩张。像广宇发展这样的优质公司，他的融资渠道通畅，成本也不高，拥有汪察合规要求下还可以继续扩张的空间，未来有望实现地产市场份额持续增长。

与此同时广宇发展产业的转型，在碳中和这一背景下，向新能源行业推进，预测未来的新能源行业将迎来新的时代。

总的来说，我认为在房地产领域作为优秀企业的广宇发展公司，有很大的希望在行业变革来临的时候，突破自我创造奇迹。不过文章内容存在滞后的问题，若是想要获取更详细的广宇发展未来行情，通过链接点进去，专业的投资顾问会针对股票进行分析，看下广宇发展现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测广宇发展还有机会吗？

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H. 2月房地产调控次数达45次，各线城市楼市成交量明显下滑

3月1日，中原地产研究中心报告显示，2月，各地房地产调控发力，单月房地产调控次数高达45次。2021年以来，年内房地产调控政策次数累计高达87次。
近期，杭州、北京、深圳、江苏、江西、上海等地均出台楼市调控政策，举措包括防止假离婚取得购房资格、打击违规冻资、围堵经营贷、上调房贷利率等。
在调控密集出台及春节假期影响下，百城房价涨幅有所收窄。中指研究院发布的2月“百城价格指数”显示，2021年2月，全国100个城市陪销裤新建住宅平均价格为15884元/平方米，环比上涨0.20%，涨幅较上月收窄0.17个百分点；二手房方面，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。
从成交量上看，2月楼市成交明显下滑。分城市来看，三线城市降幅显著，环比下降64.2%，二线城市环比降幅为31.22%，一线城市环比降幅为29.33%，其中，广州降幅为46%，上海降幅34%，深圳降幅22.2%。
中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶表示，受政府倡导“就地过年”以及多数售楼处春节期间“不打烊”影响芦简，部分重点城市购房需斗灶求有所释放，楼市表现与往年同期相比较为活跃，但与节日前相比，楼市热度明显下降。
曹晶晶预计，3月为春节后首月，预计房企推盘节奏将加快，市场供应将增加，百城新建住宅价格或保持稳中有涨态势。

I. 关于过年前的股市问题

时值新年之际，虽然一季度的市场投资环境并无任何优势，因为无论是宏观环境、流动性抑或业绩都难以有超预期因素，唯一可期待的是政策，特别是股指期货和融资融券出台的政策预期，这可能会给市场带来转机。

从国家5万亿的投资来看，中国经济已经率先走出了V型反转的形态，这个情况已经反映到股票市场了，从目前得到的数据资料可以肯定一季度PPI、CPI继续上涨，投资品将从中受益，因此在行业配置上，应优先考虑周期性和金融行业。

我个人是看好一季度市场，预计大盘主要以高位震荡为主，市场高点很可能出现这三个月。特别是春节前，我们更为乐观，因为经济数据向好，而通胀也比较合理，估值也不算贵，沪市大盘冲击3400点再创新高的概率极大，由此可以判断过年前股市是不会低迷的。

但越往后就要越谨慎小心了，由于疯狂上涨的房价，已经到了国民无法承受的程度，为了抑制房价的疯狂，国家势必以强有力的宏观调控政策来打压。因而可能会逐渐严厉限制和调控房地产业，同时房地产也是股票市场的半壁江山，该板块的滞涨必然会带来相关行业的问题，比如建材、水泥、建筑等等。