新城控股股票下跌影响房地产

『壹』 哪些因素影响房企回款 | 地产债系列思考之三

报告导读：

房企回款：没有坏账，只有账期。 对于一般企业而言，赊销不可避免地带来坏账，回款是从销售收入到经营性现金流的“惊险”一跃，回款率越低企业损失也就越大。但对于房企而言，按揭制度将坏账风险由房企转移至商业银行，其回款基本不存在坏账只涉及账期问题，回款率低通常代表回款较慢，房企回款并不“惊险”。

房企回款率如何测度？ 房企回款率难以测度，其计算难点包括销售额口径确认问题、回款现金流口径确认问题以及两者的匹配问题。权衡实操难度与指标合理性，定义回款率 =(销售商品、提供劳务收到的现金+收到的往来款资金-非房地产业务现金流)/合约销售额。筛选得到的39家样本房企的数据显示：(1)2017年房企整体回款率出现明显下滑；(2)小型房企普遍回款率高于大中型房企。

什么因素影响房企回款？一个实质性因素和三个技术性因素。 实质性因素：网签政策与银行贷款审核速度，2017年房企回款率的大幅走低就是受到“限签限贷”政策的影响。三个技术性因素：(1)销售额与回款额时间上不匹配造成的回款率波动；(2)销售增速快的房企回款率往往比较低；(3)较多采用不并表的合作开发模式会拉低房企回款率。

信用思考：低回款率何时成为隐患？ (1)低回款率本身并不致命，但如果房企本身也有高负债或者盈利能力较差的特征，那就需要引起注意。(2)警惕回款率连续较低的房企，要么销售额存在水分，要么形成了真正的坏账。(3)除去销售注水的情况之外，房企回款一般都不会有坏账的问题，因此阶段性过低的回款可能意味着未来的回款会改善。(4)拿地对于回款的依赖度更高，19年拿地增速回落，低回款率对于房企资金链的负面影响将在2019年边际弱化。

正文

1。 回款率对房企意味着什么？ 回款是从收入到现金流的关键一步。 我们在上一篇地产债系列思考报告讨论了房企的盈利能力及其决定要素，但对信用分析而言，仅停留在盈利分析还不够，最终仍要落实到对企业现金流的把握。而回款过程就是企业从营业收入到经营性现金流的“惊险”一步，本篇报告着重探讨房企的回款。之所以称其“惊险”，是因为对于一般企业而言，赊销不可避免地会带来坏账，销售收入不能1:1地转变为经营性现金流入。如果企业将销售标准定得过于宽松，账期拉长或者遇到下游经营恶化等情况，甚至有可能发生经营性应收回款困难导致违约的情况，盛运环保、凯迪生态等2018年新增违约主体均属此类情况。

幸运的是，房企回款没那么“惊险”。 一般而言，商品房销售流程包括：定金认购、签订购房合同、交纳首付款、网签备案、办理按揭，对于房企而言销售回款包括三部分，即定金、首付款与按揭款。定金与首付款既不存在坏账风险也不存在回款周期，而由于商业银行的信用极好，按揭款亦不存在坏账风险，只存在回款周期，如果购房者出现违约，坏账损失将由商业银行承担。因此，对于房企而言，其回款基本上不存在坏账，只涉及周期快慢的问题。

房企的回款率怎么看？ 一般而言，房企的回款率受两种因素影响，一是虚假销售，二是回款周期较长。虚假销售指的是将一些没有真正实现销售(如草签的问题客户，只交付定金而未有后续购买行为的)也纳入了销售收入。这种情况由于没有实现销售，往往对房企实际信用资质影响有限。回款周期较长通常是由于网签备案慢或者银行按揭贷款放款慢导致的，这种情况会形成资金占用，从而会对房企信用资质产生影响。尤其是2016年以来地产外部融资趋紧，地产投资资金(特别是拿地资金)来源更多依赖回款，低回款率将大大影响房企资金周转效率。

2。 房企回款率如何测度？

销售回款率是一个难以精准刻画的指标。 回款率一般的计算方法为：回款率=销售现金流入/销售额。计算方法看似简单，但在计算过程中会遇到诸多问题，比如：(1)销售额的口径问题：一般是用合约销售额，但也有用其他口径的，例如认购额、权益销售额、当期销售+期初已售未回款等。(2)销售现金流入一般是用销售商品、提供劳务的现金流入，合作销售部分作为往来款资金，并未计入其中。(3)分母是当期销售，分子可能是往年销售，准确的算是应该是用房企在某周期销售项目的金额之和和这些项目所对应的现金回笼之和，但该数据难以获取。

综合考虑实操的难度和指标定义的合理性，本文从报表层面估计回款率，采用一段时间内的销售现金流入与销售额计算。某一周期的回款率 =(销售商品、提供劳务收到的现金+收到的往来款资金-非房地产业务现金流)/合约销售额。分子端加上的“收到的往来款资金”大致能够衡量房企因合作开发产生的经营性现金流，而减去“非房地产业务现金流”则是要去掉非地产业务现金流入的影响，由于大部分地产企业地产业务占比均非常高，这里简单将房企当期非房地产开发营业收入作为现金流处理。

往来款金额的记账方法需要注意。 不同房企发行人会将其编制在不同的会计科目中。多数房企会将这一项放到“收到其他与经营活动有关的现金”科目中，但也存在一些特殊案例。例如，新城控股会将这一项放入到“收到其他与投资活动有关的现金”科目中，而中南建设2017年以前将此项放入到“收回投资收到的现金”，2018年之后更改会计规则将其放入到“收到其他与经营活动有关的现金”科目中。对于此项的整理需要逐个房企进行挖掘，图2梳理了一些房企对于往来款的典型处理方法。

样本选择方式： 我们筛选了所有目前有存续券的地产发债人，(1)选取克而瑞2018销售金额排行榜前200名的房企；(2)剔除发行人主体资产规模与房企全口径资产规模相差较大的样本；(3)剔除数据不可得样本，其中主要是未对往来款进行披露的发行人。最终得到样本房企39家。会计年度取最新且有完整数据的最新三年，2015-2017年。虽然样本数量一般，但得到的数据质量是比较好的。图3是39家样本房企2015-2017年销售回款率一览表，按照2017年回款率大小降序排列。

总结39家房企发行人的回款率数据，有三个特征值得注意： 1)排名靠前的几乎均为销售排名100位开外小型房企，且多数回款率超过了100%，回款率偏低的多为中型房企。2)数据细拆来看，销售排名1-20名的大型房企、21-50名中型房企、51-200名的小型房企，其2017年加权平均回款率分别为73.4%、83.5%、96.9%，显示小型房企回款率更高。3)39家房企加权平均回款率2015-2017年分别为95.7%、95.4%、78.4%，回款率在2017年出现了较为明显的下滑。

具体到各家房企来看： 销售排名50名以内的主流房企中，金科集团、中粮集团、荣盛发展、富力地产、新城控股、保利地产等房企回款率排名较为靠前，2017年回款率均在80%以上；金地集团、万科、招商蛇口、阳光城回款率在70%-80%之间；融侨集团、滨江集团、华夏幸福、中南建设、泰禾集团、首创置业等房企低于70%。2015-2017三年平均回款率来看，介于70%-80%之间的房企包括大名城、华发股份、万科、泰禾集团，低于70%的房企包括阳光城、中天金融与首创置业，这些房企的回款率在样本房企中是偏低的。

3。 哪些因素会影响房企回款

通过对样本房企的梳理与总结，如下一些因素会使得房企回款率呈现差异，其中既包括对房企信用资质有实质性影响的因素，也包括一些“技术性因素”的扰动：

(1)唯一的实质性因素：网签备案政策与银行贷款审核速度 。

房企销售环节要实现按揭款的回流，不可避免地要经历网签备案以及按揭贷款审核两个步骤，这两个步骤的效率决定了回款效率，与其他步骤关联度不大。网签备案速度主要受各地方政策影响，银行贷款审核速度则受到包括地方资金松紧、房企资质、购房者信用资质、按揭资料是否齐全以及房企与银行关系在内的诸多因素的影响。总结两方面，城市布局与房企自身资质是影响回款周期的主要原因，城市布局在政策较为宽松或者资金较为宽松的地区，回款效率较高；而房企自身资质很大程度上决定了银行审贷的速度，规模大资质优的房企一般在这一环节较为受益。

2017 年房企回款率的大幅走低就是受到“限签限贷”政策的影响。 2017年，国内超百城发布楼市调控政策，部分城市实行严厉的限签限贷等政策，一二线城市尤其。这些地区往往新售楼盘的网签排队期都要长达三月，后续银行贷款的发放也要经历数月周期，一些高端楼盘由于限价，网签+审贷的周期更长。这样看来，总计可能要等六七个月才能完成网签并获得银行按揭贷回款。政策收紧压力下，样本房企回款率也由2016年的95.4%大幅下滑至2017年的78.4%。

(2)但除了网签和贷款政策之外，还有一些技术性因素会影响房企的回款

技术性因素一：销售额与回款额时间上不匹配造成的回款率波动。 例如，如果存在权重较大的项目上一年末确认销售而回款发生在下一年初的情况，下一年度的回款率就很容易大于100%。小型房企由于项目少更易受影响，大中型房企项目较多且时间分布较为平滑，因此受的影响不大。这也能解释为何回款率超过100%的基本上为小型房企。

以上实发展为例，上实发展是一家立足上海，辐射长三角，同时在西南和青岛也有布局的小型房企，18年克而瑞排行榜销售排名为190位。上实发展17年回款率高达147.7%，主要原因是17年销售金额大幅下滑而部分前期销售在当期回笼。上实发展的销售合约金额由16年的80.1亿元大幅下降36%至17年的51.4亿元，相比之下销售商品、提供劳务的收到现金流入仅下跌了22.7%。

技术性因素二：销售增速快的房企回款率往往比较低。 对回款率与房企销售增速做相关性分析，得到的相关性为显著的负相关。对于销售高增长房企，销售回笼的增速赶不上销售规模的增速，即便是相同的回款周期，销售增速快的房企回款率也会显得较低，这是由于计算方法决定的。

技术性因素三：较多采用不并表的合作开发模式会拉低房企回款率。 本文采取的回款率计算公式中分母采用的是全口径的合约销售额，对应分子也应当是全口径的现金流入。对于并表的合作开发项目，还可以通过往来款金额流入来刻画；但如果房企较多采用不并表的合作开发模式，其现金流入将不会体现在现金流量表的经营性科目中，从而会拉低房企回款率。随着近年来房企合作开发项目的增多，销售金额权益比例明显下降，房企回款率的走低也部分源于这一因素。

滨江集团、首创置业是回款率受到合作开发影响的典型。 滨江集团大多在建项目采用合作开发方式，截止到2018年Q3,38项在建项目中，19项的权益占比小于50%，这些项目多数是非并表的，其现金流入不会出现在经营性现金流的科目中。首创置业也是如此，近年来常采用合作及并购方式来获取，合作开发项目也较多。2018年中报显示首创置业的合作项目占比高达60%，较低的回款率可能与此有关。

4。 信用思考：低回款率何时成为隐患？

结论1:低回款率本身并不致命，但如果房企本身也有高负债或者盈利能力较差的特征，那就值得引起注意。

警惕“高负债率+低回款率”的房企。 由于房企销售回款不产生坏账，较低的回款率对房企的影响将体现在两方面：一方面是加剧资金链的紧张，影响资金周转速度；另一方面未取得的回款金需要通过其他融资渠道补足，也会抬升房企的融资成本。对于低负债率房企而言，由于存在加杠杆的空间，回款“低”所导致的资金缺口可以较为轻松地通过其他融资渠道满足；但对于高负债率房企来说，外部融资的紧张以及较高的融资成本都要求企业在回款环节要尽可能实现高效。一旦外部融资收紧同时又不能及时实现回款的话，高负债率房企就容易出现流动性风险。根据房企“回款率-净负债率”散点图，左上方的房企需要重点关注。

对于盈利能力较差的低ROIC主体，回款率低也需重视。 对于低盈利能力的房企来说，自身造血能力本就相对较差，如果回款效率再偏低，则是“雪上加霜”。根据房企“回款率-ROIC”散点图，位于左下方的房企需要重点关注。

结论2:对于回款率持续较低的房企需要额外关注。 回款率持续较低一般有两种可能性，一种是房企公布的销售额含有一定水分，另一种就是房企回款可能形成了一些坏账。如果是前者，代表企业信息披露方面存在一些问题；而如果是后者，问题则更为严重，会直接对信用资质造成影响。

结论3:除去销售注水的情况之外，房企回款一般都不会有坏账的问题，因此阶段性过低的回款可能意味着未来的回款会改善。 对于受外部因素影响回款率阶段性较低的房企而言，某一期回款率的“低”预示着其未来某期回款率的“高”。尤其是对于高负债率房企，如果其在回款率跌至低谷的“至暗时刻”都能够守住不发生信用风险的底线，那么当其“滞后”的回款延期到账，流动性短期内应该会有缓解。

结论4:回款问题对于房企资金链的负面影响将在2019年边际弱化。 2018年房地产投资中土地投资与建安投资出现明显分化，土地购置费增速较快(全年同比+57.0%)而建安投资增速则出现负增长(全年同比-3.29%)。由于拿地资金主要来源是自有资金，较少通过债权融资，要加入到2018年的“抢地大战”，房企必须要有充裕的自有资金支持，而这其中的重点就是销售回款。回款率较低的房企在2018年会在拿地方面面临一定的资金约束。而进入2019年后，房企已普遍放缓拿地节奏，19年1-2月土地购置费同比下滑13.1%。另外，地产行业融资也有逐步放开的迹象，因此综合来看，预计低回款率对于房企资金链的负面影响将在2019年也将边际弱化。

（文章来源：债市覃谈）

『贰』 股票下跌跟房价下降有关系吗

股市和楼市的关系是同向不同步，即每一轮市场波动，股市和楼市总体朝同一方向变化，比如今年上半年，股市总体上涨，房价也开始止跌反弹；但一般股市先转向，楼市后跟随。
因为股市只是影响房价的非决定性因素。短期来看，股价大跌之后，有助于房价继续上涨。但长期来看，整体而言，股价暴跌之后，房价确实也可能会下跌（滞后一段时间）。
由于房地产行业在经济发展中独特的地位和与其关联的行业众多，房价和股价自然成为了一对孪生的姊妹。作为经济晴雨表，面对不断高涨的房价，股市也会随之上涨，反之亦然。但经济发展过度依赖房地产行业的发展，对于整个经济的发展和股市上涨都是不健康的。
凡是靠房地产支撑起来的经济繁荣，最终结果一定是泡沫破裂。因此，在当前政府遏制房价过快上涨势头的背景下，A股地产公司，多少是会受到一定影响的，也会从短期影响股市重心的下移，近期股指连续回调就已说明了这一切。
但是，这种影响应该是短暂的，股市真正的上涨动因并不会因为房价的回归而停止，真正决定股市走势的应该是整个经济的回暖和上市公司业绩的快速增长。

『叁』 新城控股的股票现在可以抄底了吗

不建议考虑抄底的。大盘的底在哪里还不知道呢，整个大经济环境不好，大盘也一直跌跌不休，等着大盘确认底部区域在考虑入场。

『肆』 新城控股花式营销“西瓜换房”，警惕背后风险！楼市未来增量在哪里

新城控股花式营销“西瓜换房”，警惕背后风险！这里的风险主要讲的是房地产公司规避政府监管和信贷政策的风险。楼市未来增量仍然在新的群体，这个新的群体就是未进城的农民，但是我们依然要提高他们的收入，这样才能够让多出的房地产能够消化出去。

按照新城控股服务的对象来看，我们不难发现未来楼市增量的群体在未进城的农民，此前的广西玉林就直接将公务员销售楼房与吸引农户进城落户挂钩，再加上目前农户的数量是很大的，如果他们的收入能够提高，同时抗风险能力也能够增强，他们就是未来最大的城市楼房购买用户。

『伍』 王振华被刑拘之后，新城控股走向如何

据报道，新城控股的董事长王振华由于个人原因被刑事拘留，此事一出，新城控股必然受到牵连，新城控股做了一系列应急措施，最重要的一条就是撤销王振华董事长一职，重新任命新的董事长，新董事长为原董事兼总裁的王晓松。

然而这并没有对新城控股带来什么实质性的改变，股票持续下跌成为必然趋势，毕竟原董事长王振华据悉是由于猥亵女童被拘留，此事一旦落实，股民及民众一定不会再次信任新城控股，毕竟这种公愤难平，未来，新城控股的发展不容乐观，希望能有一个好的方案来应对。

『陆』 如何看待新城控股股价下跌28%

我们从三个问题上来讨论新城控股股份下跌的问题：

三、从具体楼盘来看，倒也不至于太紧张

对购房来说，最害怕的是开发商突然跑路，或者资金链断裂成了烂尾楼。从上面分析来看，虽然新城控股股票债券价格大跌，但账上财务表面看起来还比较健康，并不一定意味着会面临资金链断裂的风险。

所以，现在新城控股的危机，还只是创始人的危机，老板的危机，它是一家上市公司，信息都还算比较透明，不会因为老板出事就彻底倒掉，顶多只是元气大伤，所以静观其变即可。

『柒』 股市下跌会对房价造成什么影响

房地产股票出现下跌，这应该不难理解，毕竟现在房价出现了松动。不过最近银监会领导的一席话还是令不少投资者感到惊恐。该领导表示，商业银行的房贷风险可控，即便在重度压力测试下房地产抵押品价格下跌40%，仍然可以承受。当然，这首先是一个正面的信息，让广大投资者相信银行的资产质量还是很好的。但是房价下跌40%这样一个假设条件，在投资者看来是不寒而栗的，毕竟这相当于房价快要腰斩了。
现在，人们不妨设想一下，假如真的房价出现大跌(譬如跌去30%)，那么会对股市产生什么影响呢？先看银行，当然了，现在分析下来银行的风险还是比较有限的，不至于发生太多的坏账。但是，毫无疑问坏账肯定是会增加的，而且此刻很容易导致贷款客户的“断供”，因为如果房价跌去30%，就存在有些贷款买房者所持房产的价值还不如房贷高的状况，这个时候他就会铤而走险选择停止还贷。届时，银行的坏账率恐怕就不是上升一点点了，而且其对经营业绩的影响远非现在提高房贷利率所能够弥补。所以，到时候银行股也会下跌，并且对其在资本市场上再融资带来更大的困难。
再看原材料行业，房价大幅度下跌以后，显然会进一步抑制需求，因为更多的潜在买房者会进入观望状态。这样一来，房地产投资会进一步降温，这就导致对建筑钢材和水泥等需求的直线下降，随之而来的是对家庭卫浴和厨房设备需求的下降，再演化下去是对家居装潢和家用电器以及床上用品等需求的下降——一句话，因为大家先不考虑买房了，那么凡是与房有关的消费都会减少。无疑，这根产业链条太长了，其影响所及，至少是20多个行业。那么，这么多行业都有条件把生产能力转移到其它方面去吗？如果不能的话，那么随着主营业务量的减少，这些行业的景气度一定会下降，所以股价也必然会下跌。
还有建筑行业，房地产是劳动密集型企业，需要投入大量的人工。在中国，它也是吸收农民工进城打工的主要途径，对于中国农村劳动力的转移起到了很积极的作用。而房价大跌以后，房地产的开工规模自然会下降，这就会在一定程度上导致建筑行业生产任务不足(发展下去就是家庭装潢行业市场任务不足)。是否会因此而出现城市建筑行业的农民工大量返乡，现在还真不好说，但是肯定会影响到一部分企业与个人的生计。建筑公司业务量少了，相关公司的股票当然也就不会有好的表现。
所以，应该看到，房价下跌虽然本身只是房地产一个行业的事情，但是影响太大了。对于普通投资者来说，不能因为你不持有房地产股票就可以觉得不会对自己产生什么冲击，其实可以说绝大多数行业都会受到拖累，对股市而言将是一个整体性的下跌。当然了，投资者还应该看到的是，虽然现在房价刚出现松动的迹象，接下去有可能下跌，但是股市上的房地产股票，早就下跌了，而且包括其它与房地产相关的行业股票，单怠厕干丿妨搽施敞渐都在下跌。像钢铁板块的走势已经疲弱了很久，前期水泥板块还不错，但最近也不行了。现在的问题是，如果房价出现了比较大的下跌，那么股市上相关板块的提前下跌，是否能够对此予以消化。如果是的话，那么这些股票再大跌的空间就不会太大，否则就难说了。

『捌』 新城地产董事长出事，刚买的期房怎么办

1，这个房子现在退，那么就是注定损失，最起码算违约，定金是肯定不会退的。

2，新城地产董事长出事，目你前来看仅仅是董事长的个人人品和 社会 道德的问题，新城控股这么大的集团，会因为董事长的个人问题就崩塌吗？

3，国内的房地产开发商，大部分的资产负债率都比较高。新城最近三年以及2019年一季度末，合并口径的资产负债率为79.54%，84.14%，85.84%，88.51%。负债率也是非常高。在房产这个敏感行业，新城控股因为董事长的事情被推倒风口浪尖上，如果后续查到其他的问题，引起银行抽贷、停贷等事情的话，可能就会影响到公司的运行，造成很大的损失，从而才有可能影响到你所买的期房。

总体来看，新城董事长出事，从而影响到购买的某个期房项目，这种可能性不大。除非这个公司很早以前就已经烂透了，从目前的已知信息来看，不是这样的。

不邀自来。

第一、上市公司不会因为个人的缺失，而导致全面崩盘的。儿子王晓松快速上位可以看出来，集团企业在发生危机时，一定会有应急处理方案和接棒人来挽回危机。

第二、临阵换帅更换对公司发展是深远的，再加上前董事长人神共愤的畜生行为，将导致企业地位一落千丈。

王晓松替代其父执掌新城控股的做法，对企业未来的发展，会带来一定的帮助，至少局面可以稳住，但还需要给市场信心。

所以不用担心期房有什么问题的，

新城控股董事长出事，做为刚买了新城期房的人来说最好的办法就是耐心等待。原因很简单，你现在的任何举动都有可能起到反面的作用。

一个公司的掌门人出了个人问题影响最大的就是公司的声誉，这个时候很多资金渠也是谨慎对待。如果在这个时候做为已经购买了他们公司期房的准业主来说，你们不是耐心等待而是想要退款或者闹事无疑等于火上浇油，让事态更加恶化。

已经买了期房的人如果想要退房就等于是单方违约，除了承担违约的钱以外也不一定能及时拿到退款，甚至不可能拿到退款。假设大家都想退款必定会让金融机构对新城的态度更加谨慎，那么很有可能导致资金链出问题，而最终的受害者只能是自己。

其实这个事情最好的结果就是董事长个人的事对公司的影响是短暂的，新的掌门人能带领公司迅速走出困境，这样对于买期房的人来说不会产生什么影响。

当然，我们也要做出最坏的打算，最近网上已有更多负面的爆料，如果那些爆料是真的，那么公司的困境可能就要持续很久，最终的结局难以预料。

但是做为已经买了他们房子的人来说， 如果是有任何不理智的举动，那么就会像老亮前面说的，不但不能解决问题，反而可能会加速问题的恶化 。

7月3日下午，多家媒体爆出上市公司新城控股董事长王某涉嫌猥亵女童的新闻。受此信息冲击，港股市场上的新城发展控股（01030.HK）暴跌24%，而A股市场上新城控股已收盘，当日逆势上涨3.79%。

新城控股这些年来在房地产市场上颇为激进，发展势头很猛。2018年累计合同销售金额约2，210.98亿元，比上年同期增长74.82%，累计销售面积约1，812.06万平方米，比上年同期增长95.21%，迈入房地产行业销售规模两千亿阵营。2017年和2018两年，新城控股的销售增速均超过70%。

公开信息显示，新城控股的董事长叫王振华，今年57岁。官网显示，新城控股集团1993年创立于江苏常州，现总部设于上海。经过26年的快速发展，成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团，连续十年位列中国房地产行业前20强，目前总资产超人民币2900亿元。2015年，新城控股集团在上海证券交易所A股上市，成为国内首家实现B转A的民营房企，股票代码601155.SH。

在新城控股董事长王振华涉嫌猥亵女童的消息曝光之后，新城控股旗下的几家上市公司股价也是连续几天跌停了，该事件的影响可谓是巨大的。不过对于买了新城控股房子的人来说，也无需多虑，新城控股的房子并不会因为该事件而跌价。

如果刚开建，或者在建设当中，烂尾发生主要是资金链的问题，昨天开始，全部的金融机构，已经在排查和出逃，房地产是金融产品，而不是简单的建设。要看公司的处理能力，如果幸运能够逃过一劫。如果事态发展严峻。局部烂尾的可能性，也非常大。比如金融机构突然抽走大笔贷款资金，股票由现在的42

元跌到10元左右。都大有可能造成烂尾。

先看了一下各位的评论在说说自己想法

评论中很多都是能退就退，其实我的想法不是这样，从业角度讲，期房的投资是压地段和压规划，开发商按照土拍的要求需要有自建自持和自建销售两种情况，董事长出事了，昨天的股票放量长阳，证明有出逃，今天一字跌停，看这意思应该得有几个跌停板，股票是要完，不过我觉得楼市这边应该还好，开发商都有专业的团队去评估，拿地开发销售必须有利润才做，所以我觉得期房这边还好，这么大开发商不会出来资金链断裂跑路的现象，唯一有可能的就是也许会出现个别地区楼盘低价销售回笼资金的情况，所以我得观点是不退，而且盯动态，有合适的我会入手。

个人犯法不要株连企业！所在地政府明地里站在道德制高点讨伐，暗地里拿着企业的税，住着企业的房，还 体育 馆去新城化，都是赤裸裸的白眼狼！ 国家舆论也不要搞株连九族式的批斗，惩治个人可以，搞垮企业，无良无德。毕竟广大老百姓还活生生住着企业开发的房子。请高抬贵口，适可而止！

我是一个农民！也在关注新城！网上你一言我一语的！要说的实际性！个人犯法理应严罚！给 社会 一个交代！现在是法制 社会 ！相信法津！危害 社会 任何人不能放过！说什么新城必须破产倒闭的！给人们带来多大好处呀？受害的还民众！现在不是帝王时代一人犯错要株九族！还望网友们行行好！不要让无顾的人受罪！请高抬贵手！

就怕资金链断掉。而且必然导致崩盘。负债率88％银行一抽贷停贷，玩完。试目以待。领军人物的品德很重要。做人无德，做恶无底线，企业何德何信可立？两年内中国有两大公司必死无疑：没有家国情怀专坑国人睸外洋奴没有核心技术的联老；还有就是人渣无底线垃圾一样的董事长王振华家族企业新城。

能退房就退房，提前找律师咨询，做好备案。

创始人犯法对上市公司是重大打击，国内外通用。买房子看重就是品牌价值，但现在肯定是难关上，主要是现金流。有可能烂尾，如果另有接盘，未来也未可知，品牌溢价下跌。

『玖』 周一新城控股大跌原因

周一新城控股大跌原因
经济波动。 这是股票为什么会下跌的跟本原因,从宏观到微观,经济总是处于波动之中。 长的有50年的康德拉季耶夫长波,稍短的有经济周期,更短的有产品及行业本身的周期,再短的还有一年之中的季节性起伏。
另外,公司的业绩自然起伏也是难以避免的。
流动性收紧。 当流动性收紧时,股票市场一般都会下跌

『拾』 新城控股目前状况如何

目前总体来看经营状况不是很乐观的。

1、关于新城控股，众所周知的是，这两年应该是属于公司的至暗时刻。一方明前面，公司前董事长因为猥亵“丑闻”而身陷囹圄，虽然有着公司少东家出来“救场”，但这种严重的舆论事件显然会对公司长期声誉造成严重影响；另一方面，房住不炒的大环境下，中国房地产市场正在遭遇全面收紧，新城控股身处其中自然也不会太好过。

2、根据近日新城控股发布的公司经营简报显示，在今年一月到八月期间，公司实现的累计合同销售金额超过1522亿元人民币，同比增长9.5%；累计销售面积超过1424万平方米，同比上涨超过11%。从这个数据似乎可以看出，新城控股在2021年的整体发展态势还不错。不过，考虑到新陆运城控股在今年八月份遭遇了销售额、销售面积的双双同比大幅减少，可以看出激悉清公司目前的发展态势说不上稳固。

3、根据半年报数据显示，新城控股在今年上半年实现了超过791亿元人民币的总营收，相比去年同期大幅增长了超过109%。与此同时，公司在净利润表现上的增速却低了不少，公司在今年上半年的归母净利润为43亿元人民币，同比增幅为34.4%，这个数字相比于营收增速来说显得有些差距甚远。

4、在上半年的地产销售情况上，新城控股在今年上半年实现了1176亿元人民币的销售金额，同比增幅超过20%。不过，这一数字虽然看起来还不错，但在整个房地产行业当中，这种销售情况算不上乐观，因为在今年上半年排名前二十的房企当中，它们的平均销售业绩增速为29%，新城控股离这个平均水平还有点距离。

整体来看，新城控股近年来的整体销售情况不是很乐观，它需要在未来一段时间里权衡好“加速”和“降速”之间的平衡才行。