限购房子对股票的影响吗
⑴ 限购限贷政策对房价会产生什么影响
限购限贷政策最主要的目的是平稳房价，遏制投资性购房，使房价回归合理
一线城市的限购，实为推动二线城市的发展；房价上涨是中国城市化进程的一个必然产物，城市人口的逐渐增多，城市住房日益紧张，尤其是对经济商品房的需求不断加大，根据价值规律，住房的供应不能满足需求时自然会导致价格的上涨！
一、一线城市的限购，实为推动二线城市的发展
近年来，中国的房价一路高歌猛进，一线城市表现得尤为突出。因此，很多人认为中国的房地产出现了泡沫，其实不然。原因有三：
第一、房价上涨是中国城市化进程的一个必然产物，城市人口的逐渐增多，城市住房日益紧张，尤其是对经济商品房的需求不断加大，根据价值规律，住房的供应不能满足需求时自然会导致价格的上涨；
第二、自从政府开始对土地的使用权进行拍卖后，往往是多家房地产商竞相拍卖，使得最后成交的土地价格往往远远高于起拍价，这就导致开发商的土地成本已经很高，再加上别的成本，给予成本决定价格，自后的房价自然上升。
第三、中国老百姓的消费习惯也决定了这一趋势。中国人对家尤为看重，拥有了家，心里就有了归属感，生活就有稳定感。所以，人们很多时候喜欢买房而不是去租房。因此，中长期考虑，房价是必涨无疑，起码在未来20来年内必涨。从中长期的投资角度讲，现在房价稍有下跌或者稳定，正是买房的时候，现在物价高涨，国家不停地印钱，钱不断地贬值，只有房产才能保值、增值，而且风险和投资回报率来看要比炒股票来的安全和稳定。
或许，有人会说，既然没有泡沫，国家为什么要调控，为什么要在一线城市限购、限贷？国家这样做的出发点是：
第一、为了安抚人心。房价的不断上涨，难免有些人愤愤不平，甚至做出一些过激的行为。国家为了社会秩序的稳定，为了平息民怨，所以打出了“调控”的噱头，而不是下猛药“打压”房价。从2006年开始，国家已经着手调控房价，但为何越调房价越高，明眼人都知道国家不是真的希望房价降，因为中国房价的背后有很大的利益因素。中国经济能保持10多年的高速发展，房地产是第一“功臣”，国家的税收绝大部分来自于房地产。楼市的旺盛，能带动一系列产业的发展，如：钢铁，水泥、家电、煤炭，装潢业等等，目前，出口不振，消费疲软，国家经济的“三辆马车”已经失去两辆，所以，国家要保持经济的平稳发展，必须依靠房地产的拉动。如果房价急降，国家税收巨减，银行坏账增多，一系列产业萎缩，大批农民工失业，这必会引起社会的更大动荡，甚至影响国家政治的安全，这些都不是国家领导想看到的，所以他们不会真的希望房价降。
第二、一线城市的限购，实为推动二三线城市的发展。“大城市限购、小城市受益。”中国是一党执政的国家，党说发展那里，那里就会突飞猛进地发展！比如深圳的版图就这么大，房地产市场已经达到了极度饱和状态，想要继续高速地发展，就要外延！！在深圳实行限购，是为了打击炒房客的投机倒把，但更重要的是把深圳的巨额资金引向毗邻的城市：东莞、惠州，从而更有效地促进深、莞、惠一体化，缩小珠三角地区之间的贫富差距，缓和单纯依靠一线城市经济发展所带来的经济风险，达到国家“让一部人及一部分地区先富起来，通过先富带动后富，从而达到共同富裕”的初衷。
⑵ 政府推出限购房政策后.对股市利空还是利好.还是中性
只对房产不利
对股市还是利好的
房地产的投资的钱，没地方去只能往股市跑
⑶ 股市突然“限购”，这是大利空吗
老股民都知道,在相当长的时间里,中国股民只能“一人一户”。变化出现在2015年4月12日。当时,中国证券登记结算公司发布了一个公告,主要内容如下:
为进一步支持资本市场创新发展,保障投资者合法权益,中国证券登记结算有限责任公司(以下简称“中国结算”)决定,自2015年4月13日起,取消自然人投资者开立A股账户的一人一户限制,允许自然人投资者根据实际需要开立多个沪、深A股账户及场内封闭式基金账户。
据媒体公开报道,在实际操作中一个股民最多可以开立20个账户。
当时股市正处于“政策大牛市”最疯狂的时候。消息出来之后的4月13日,上证指数大涨87个点,收于4121.7点。
于是,各个券商的营业班门庭若市、人头攒动。不过悲催的是,当时开立账户、买入股票股民,绝大多数在2个月之后开启的大股灾中损失惨重,很多人套牢至今。
中国证券登记结算公司今天发布的新公告,主要内容如下:
将一个投资者开立证券账户数量上限调整为3户,指南第2.1.2条修订为:“一个投资者只能申请开立一个一码通账户。一个投资者在同一市场最多可以申请开立3个A股账户、封闭式基金账户,只能申请开立1个信用账户、B股账户。”
对于2016年10月15日前自然人及普通机构投资者已开立的3户以上(不含3户,下同)同类证券账户,符合实名制开立及使用管理要求,且确有实际使用需要的,投资者本人可以继续使用。对于长期不使用的3户以上多开账户,我公司将依规纳入休眠账户管理。
那么问题来了?如果说当初废除“一人一户”的限制,带有给牛市火上浇油的意味,那么现在回到“一人3户”,是不是可以理解为利空呢?
我的看法如下:
1、国庆节期间,楼市调控开始全面加码,由此带来国内房地产市场全面入冬。在这种情况下,热钱开始流入股市。有分析也认为,为了减轻对人民币汇率的冲击,人民币计价资产需要新的赚钱效应,股市可能有新的行情。
2、管理层在这个时候,将“一人20户”变成“一人3户”,的确有传递政策信号的意味,提醒大家股市不可能再次出现疯牛。
3、其实,在上一轮股灾之后,就应该找机会废除“一人20户”这种过度宽松的做法。想想看,最近一年来,无论是互联网金融、债市、票据市场、楼市都在全面收紧,以防范金融风险,这个漏洞能保持到今天本身就是个奇迹。
说实话,普通投资者根本不需要“一人20户”,需要的往往是有“坐庄”、“操控股价”嫌疑的人。
4、在这个时候废除“一人20户”,传递的未必全是利空信号。或许,这是为迎接一轮健康的行情做准备。当然,在美元加息背景下,行情不会太大。
⑷ 中国房地产将来的发展趋势，兼谈与股市的关系
2018年房地产行业发展前景分析 机遇与挑战并存
调控“稳”字当先，预计限售、限价将常态化
目前各地楼市政策进入微调时期，目的为防止区域楼市出现“量”、“价”明显波动，预计限售、限价将成为各地调控的常态化举措，未来调控力度大幅上行的可能较小。
预计限售、限价将为常态化调控举措
限售政策能够精准打击投机炒房，既不伤及刚需又能抑制投机、平稳楼市，逐渐成为了各城市调控的首选和标配，2018年以来新出台调控的城市政策无一不包含限售，截至2018年6月中旬，限售城市数量已近70个，限售年限在2-5年不等。此外，限价同样是各地调控不可或缺的方式之一，主要目的为通过行政干预防止一手房价格的大幅波动，多个城市一手房定价普遍低于周边二手房。考虑到目前楼市调控基调主要为稳定房地产市场，预计限售、限价将成为各地楼市调控的常态化举措。
三、四线销售增长动能趋弱，再融资压力对投资制约明显
商品房销售仍维持同比微增，三、四线城市表现虽优于一、二线，但销售增长动能略显不足。全国商品房销售增速呈现下降趋势，据前瞻产业研究院发布的《房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》数据显示，截至2018年1-5月，全国商品房销售面积累计同比增长2.90%，其中4月商品房销售面积当月同比增速甚至为-4.09%，显示出全国商品房销售增长已有所乏力。分区域来看，大中城市市场有所回暖，30大中城市成交面积当月同比跌幅在2018年以来收窄，但全国商品房销售数据虽优于30大中城市表现却无明显上扬，显示出大中城市之外的三、四线销售增长动能有所减弱。
开发投资整体表现仍较好，但再融资压力对投资有较大制约
截至2018年5月底，房地产开发投资完成额累计同比增速达10.20%，较2017年底继续上升了3.20个百分点，投资数据仍表现抢眼，但实际从2018年3月以来，单月投资额同比增速则出现了持续走低，叠加社会融资规模数据2018年以来明显走弱，房地产开发到位资金来源累计同比增速承压，其中开发贷、按揭贷款累计同比已走入负值区间影响，房企投资增速存在下行压力。
预计行业销售稳中略降
目前核心一、二线城市限购、限贷、限售力度较强，同期部分城市首套房贷款折扣取消，利率甚至上升到基准利率的1.05-1.1倍不等，较大地削弱了贷款买房人群购买力，而三、四线城市尽管目前库存水平仍较低，但考虑到棚改及货币化安置力度边际将无明显增长，区域房价的上升也致使当地人群购买力下降影响，三、四线房地产销售的同比高增速难以维系，预计2018年全年商品房销售同比增速将收在约-2%。
开发投资增速趋弱
受全国商品房库存处于低位、行业集中度快速上升影响，房企补库存意愿十分强烈，但投资势必需要杠杆的扩张，在去杠杆政策背景下，房企再融资环境的大幅收紧对扩充资源的能力造成明显制约。我们依旧维持对房地产开发投资边际悲观的判断，预计2018年行业开发投资增速将小幅增长约3%左右。
大型房企深耕区域能力加强，销售集中度快速提升
在全行业销售、投资边际趋弱的背景下，大型房企的项目布局更为分散，抗击政策和市场变化的能力更强，行业销售集中度提升速度迅猛。截至2017年底，销售金额TOP10、TOP30的房企市场份额已分别达23.8%和38.1%，而在2018年1-5月TOP10、TOP30的市场占有率更进一步分别提升至31.5%和51.5%。此外，大型房企深耕城市能力加强，区域房企突围难度更大，除少数地方核心国企、个别实力较强的区域品牌房企外，区域房企已很难占据当地销售前列的位置，而反之如万科等龙头房企则位列多个城市的销售前5，预计随着龙头房企的市场布局进一步分散，各地销售前列的榜单中区域房企的身影将更为鲜见。
行业资源集聚效应明显，强化大型房企市占率提升趋势
2018年1-5月全国房地产企业拿地TOP10、TOP30权益拿地金额占300城土地出让金比例均达约24.05%和42.06%，该比例较2017年底略有下降但仍维持较高的水平。大型房企在获取资源优势十分突出，充足的土地储备进一步强化了其市占率持续提升的趋势。
各地调控进入微调阶段，限售、限价常态化稳定市场
目前各地调控政策进入微调阶段，主要针对投机炒房，核心目的求“稳”。2018年以来，出台调控政策的城市主要为前期无政策出台或政策力度不足、今年以来市场热度上升较快的城市，不同城市政策力度差异大。
行业融资难、融资贵现象日益突出，国有房企、龙头房企融资优势明显
房企融资方式主要包括银行开发贷、信托等非标融资、发行债券。从政策变化来看，银行开发贷、非标融资均面临不同程度的监管趋严影响，而债券发行虽然告别了2017年前三季度的“一刀切”情况，但主要发行主体仍以国企、上市品牌房企为主，募集资金用途多用于借新还旧，不能用于拿地和房地产项目建设(除住房租赁项目)。
从投资机构的风险偏好来看，投资机构更倾向于参考中房协或其他第三方机构出具的综合实力或销售排名，风险偏好由百强房企迅速收缩至前50甚至前30强，而房企信用债则受到行业下行、负面事件及监管趋严影响，市场风险偏好大幅降低，部分机构甚至对“民营房企”采取一刀切的态度。行业融资集中度上行明显，国有房企融资环境优于民营房企，而民营龙头融资环境又优于民营中小房企。
⑸ 房产税对股市有何影响
正在召开的重庆市“两会”传出消息，重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。房产税开征对股市有何影响？分析人士表示，根据目前的信息，即将在部分城市开始实施的房产税试点政策，力度低于此前媒体传闻的版本，课税对象的范围相对有限，比如重庆，主要对高档商品房征收。开征房产税对地产股以及市场整体的短期影响无疑会客观存在。这种影响主要体现在两方面，一是加剧市场情绪波动，二是加剧房地产产业链相关板块的股价波动。 此外，房产税落地初期，地产、建材、钢铁等产业链上的股票很可能因为行业前景不明朗而上涨乏力，甚至出现下跌。此类股票多属市场中的权重股。在A股市场中，受房产税“落地”影响最大的无疑是地产股。不过地产股当前估值较低，已经部分包含了对一系列调控政策的预期。市场人士虽然对房产税实际影响的看法存在一定分歧，但整体并不悲观。
⑹ 房价下跌的时候，资金会不会从房地产流入股市
广发策略研究报告指出，国内经验显示：货币宽松周期下的房价下跌或对股市有利，但货币紧缩周期下的房价下跌并不会使资金回流股市。
其实，股市和楼市的关系通常是同向不同步，即每一轮市场波动，股市和楼市总体朝着同一方向变化。另外房价的问题还在于国家调控，国家调控力度才是房地产市场的关键而非股票。一般来说，都是房地产市场影响股市，而不是股市影响房地产。
⑺ 楼市泡沫破灭后，对股市有什么影响主要影响有哪些
中国的房地产已经处于泡沫的尾声。
有两种可能性：
一种是人民币对美金坚挺，房价一定下来。
一种是房价人民币的标价不下来，但是人民币对美金大贬值。
对于股市投资者而言，不仅要看到楼市限购政策导致的资金分流作用，更要关注楼市泡沫可能会破灭导致的股灾，股市与楼市是有机的整体，不可分割开来看问题。在全球范围内，凡是产生了严重房地产泡沫，都以泡沫破灭而告终，没有例外。
对股市或楼市而言，是否存在泡沫其实很好判断，只要看该资产价格是否持续走高即可，如果一个资产价格持续10年的上涨一定产生了巨大的泡沫，无须用绝对指标或相对指标等来度量。中国楼市泡沫是当前乃至未来中国经济与金融的最大隐患，什么时候泡沫破灭我们现在无法知晓，但股市投资者对此需要高度关注。
⑻ 房地产新政对股市会有什么影响
房产新政对股市影响不会太大
国家调控房地产，主要是为了抑制房价过快上涨，严格地讲，此举并没有一棒子把房地产业打死。卖房盈利要交20%所得税是本来就存在的规定，只不过以前可以声称无法查询购买价格而选择用房屋总价的1%替代，现在只是不许替代而已。但在我国房地产交易过程中普遍存在着由中介机构主导的阴阳合同，例如卖家想按照200万元卖出自己100万元买入的房子，完全可以和买家签署一个110万元成交的购房合同，并约定由其他方式支付90万元差价，如此一来，只需要支付2万元的所得税，如此躲避所得税的支付。
这就是说，本次新调控相对温柔，主要是心理层面的威慑，如果房价还不听话，后面还有房产税等着。而且很多专家都表示，这个新政策对于二手房是利空，但是对于新房却有利好作用，大家不愿购买二手房，必然会选择购买新房，这对于房地产上市公司可能还是一件好事。
有人担心，房地产调控如果升级，可能会对股市资金面产生影响。如果询问真实的投资者，可以发现炒股的投资者并不会因为房价下跌而减少股市上的投资，相反，如果房地产市场不景气，那么房市的炒家还有可能把资金投入处于价值洼地的股市。对于股市比较不利的影响，只有因为房屋需求减少而引起的钢铁、水泥等上市公司的业绩下降，但这对于整个股市的影响只是局部的，并不会扭转股市现有的涨跌格局。
现在的A股市场，正处于一个历史性的大变革时期，市场将会用实际行动淘汰盲目的投机者，只有稳扎稳打进行价值投资，才能在未来的股市投资中获得稳定的投资回报，股市的赌场因素虽然并未消除，但在股市中赌博的投资者一定会慢慢发现输易赢难，想按照以往那样通过内幕交易获利的投资者，也会发现庄家生存不易，跟庄更加没有前途。
所以说，房地产调控不会对股市产生过大的影响，股市还是会按照上市公司的投资价值进行股价重构，这一重构的过程，或许是近期投资者获利的渠道
⑼ 房地产政策的颁布为什么会对整个股票市场造成重大影响
房地产政策的颁布为什么会对整个股票市场造成重大影响？4月中旬开始，从中央到地方高层连续出台房地产调控政策，而从4月16日股市开始下跌至5月11日收盘，上证指数最大跌幅达到16.24％。当然，在这波股市下挫的过程中，宏观层面一直处在内忧外患的局面。一方面是欧洲债务危机蔓延继续加深市场恐慌情绪；另一方面连续的房地产调控政策以及市场对国内紧缩政策的担忧都进一步加剧了股市的跌势。而在股市下挫的同时，更多关于房地产调控政策打压股市转熊的说法也甚嚣尘上。那么，房地产调控政策究竟会给股市带来什么样的影响已经成为投资者最为关注的问题。 我们先来回顾下近期楼市频出的新政。4月11日，中国银监会指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。4月13日，住房城乡建设部召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。国务院4月17日发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，明确提出遏制房价过快上涨的五项十条举措，宣示中央政府遏制部分城市房价过快上涨动真格，决心切实解决住房这个既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。4月20日，住建部规定今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。从目前密集出台的房地产调控政策上看，严厉程度总体上已经超过07年出台的政策，但目前开发商现金流及负债情况较好，其降价动力要弱些。那么，房地产市场在未来半年内出现价平量缩的概率较大。当然，后期具体情况还要看是否有更严厉的房地产调控政策出台。 房地产行业对当前经济发展走向有着密切联系，也是影响股市动向的重要因素。单从股市表现上看，近期密集的房地产调控政策确实对股市产生了强烈冲击，股市中的地产板块首当其冲，4月初期便开始出现深幅调整，截止5月11日，地产指数最大跌幅高达27.43％。即便是从4月16日大盘开始下挫算起，同时期地产指数跌幅也有21.37％，远远高于上证指数16.24％的跌幅。 从短期影响上看，房地产调控政策对指数有较大的利空影响，并且对相关资产类板块产生压力，而这些板块对指数影响明显，可能导致市场出现阶段性下挫。地产板块首当其冲也在情理之中。短期内房地产市场的成交量会出现大幅萎缩，投资、投机需求都会受到抑制，而自住需求在强烈看跌预期下也难以有效放出。房价面临买方力量突然消失的影响势必有一个调整之势。房地产投资方面受到预期影响也会逐渐出现萎缩，与之相关的如建材、家电等行业也不可避免受到影响。由于建材业与房地产业关联度很高，房地产业的收缩，对建材产品的需求也将减少。此外，房地产开发减缓、项目缩减，势必对建筑业带来不利影响。银行板块同样也受到一定冲击，由于新增贷款的减少盈利预期会有所下降，新房贷政策的收紧将直接影响到银行的收益。 其实从整个股市的反应来看，市场对地产金融行业兴趣减弱，相反对代表转型升级方向、增长确定性较强的部分中小盘表现出强烈的兴趣。之前我们认为由于受到政策调控，热钱将从房地产行业流出，并且将有一部分分流至股市。但由于地产金融正是受近期调控政策影响最大的行业，尽管其处于股市中的价值洼地，多数投资者在这个政策敏感期还是会选择观望地产金融板块，而不是贸然进入，正是在这种预期之下，一些中小盘股受到了资金追捧，目前资金驱动也使得中小盘估值高企。
⑽ 大动作，股市也玩"限购"，对a股有什么影响
事实上，限购对股市影响并不大，因为调查数据表明即使不限购也没有多少人用多个账户去来回操作。
对股市影响最大的还是宏观经济的运行情况，以及金融政策层面的松紧程度，其余的条例通常只是对股市有一定的助推作用而已，并不能真正决定股市的走向。
投资时可以有预测，但如果对任何微小的信息都加以预测的话恐怕只会造成自己的心神不安，还是不建议这样。