货币政策对房地产股票的影响

⑴ 为什么货币政策对住宅投资影响特别大

从紧的货币政策主要有：提高利率，提高再贴现率，提高法定准备金率。
其中影响房地产价格的主要就是提高利率。
一方面，存款利率提高，导致部分准备买房的资金由于预期存款收益率提高而存在银行，没有投资于房市。
另一方面，贷款利率提高，导致贷款成本上升。开发商贷款成本上升，引起房屋成本上升。买房者贷款成本上升，导致买房的需求减少。如果利率上调过大，开发商面对高成本和低需求，自然不会建造更多的房屋，这样就会使地产市场降温。
房地产大量的资金都是从银行借入的，所以得到贷款的成本以及政策，对房地产影响很大，银行一旦从紧控制，那么一定会打击房市

⑵ 货币政策和财政政策对房地产市场的影响 尽量详细点写论文用

先简要说下影响。央行通过货币政策调节货币供给量，影响利率，也就是说通过各种货币政策增加（或减少）货币供给量，则利率下降（上升），贷款成本下降（上升），地产投资贷款数额大幅增加（减少），热钱不断涌入，房地产业热度增加，现阶段住宅供给已大于需求，而房价却反升不降，这是由于我国房地产业是个垄断行业，又牵连地方GDP，而GDP又是衡量地方政府业绩的重要标准，地方政府怎忍心舍弃这创GDP的一块肥肉，另一方面国家保障性住房等相关政策执行不到位。监管缺失、动力缺失、资金缺失导致上级政策的下达过程步履维艰。近些年来，国家多次调整存款准备金率（通俗的说就是银行留下的钱比以往多了，而发放贷款的钱就少了，这样贷款就会难了，贷款利率上升了）等政策，来遏制房价的飙升。有关财政政策可参见http://..com/question/30249659.html?si=5
在这里明确货币政策和财政政策的定义以及调节工具，然后层层分析，自然明白其中的相互作用。然后便可得出上述结论，并加以整理结合实际即可成论文。
货币政策狭义定义：中央银行为实现其特定的经济目标而采用的各种控制和调节货币供应量或信用量的方针和措施的总称。
货币政策作用机理：货币政策由中央银行执行，它影响货币供给。通过中央银行调节货币供应量，影响利息率及经济中的信贷供应程度来间接影响总需求，以达到总需求与总供给趋于理想的均衡的一系列措施。货币政策分为扩张性的和紧缩性的两种。
货币政策工具、措施：主要包括公开市场业务、存款准备金、再贷款或贴现以及利率政策和汇率政策等。
现在可以从货币政策工具、措施来探究其对房地产业的影响。首先，还是要明确一点，要清楚地了解公开市场业务、存款准备金、再贷款或贴现以及利率政策的含义。然后根据其内含探究与房地产业间的相互影响。
请亲自己整理一下，我最近有考试，时间真比较紧，没能成文，仅给亲提供了一种思路。
上文所述，如有不当请亲指正。O(∩_∩)O~

⑶ 当前货币政策对房地产产业发展的影响

作为一个资金密集型行业，旨在抑制资金需求的信贷收紧政策，对房地产开发的负面影响是明显的。这主要表现为，房地产企业的成本将提高，同时，购房需求也将受到遏制。
因此，在从紧的货币政策下，房地产业的净利润增长率将有所放缓。而且，在资本市场的推动下，土地、资金等各种要素资源将向优势企业集中，行业的分化与整合将加剧。
开发成本提高
国信证券房地产行业研究员方焱指出，从政策手段来看，从紧的货币政策主要表现为加息和上调准备金率，控制信贷规模，上述措施从今年下半年已经开始启动。他认为，从紧的货币政策将直接增加房地产企业的财务费用。
目前市场普遍预期，明年房地产开发贷款利率会提高，也就是说，开发商开发贷款的利息将增加。而财务费用的增加还会影响到开发商的存货周转水平、项目盈利能力。目前，房地产行业的资产负债率一般在60%以上，而国内房地产融资渠道又比较单一，银行信贷资金很大程度上控制着这一行业发展的命脉。因此，在货币政策从紧的背景下，房地产行业的间接融资成本无疑将提高。
业内专家指出，房地产企业开发成本提高，不仅仅体现在财务费用中的融资成本。货币政策收紧，将使得房地产公司的产品销售变得更为困难。数据表明，虽然一线城市房地产价格继续上涨，但成交量大幅萎缩，“有价无市”现象愈演愈烈。
银河证券研究员丁文指出，房地产公司的销售环节无疑会受到信贷收紧的影响，销售量下降趋势将逐步显现，这必然将影响到现金回笼和资金周转效率等。因为对持币待购者而言，信贷收紧意味着支付能力下降。在目前的高房价下，房贷成本增加将进一步削弱人们的住房购买力。
有研究报告显示，在高房价下，加息等信贷收紧政策，将直接遏制人们对投资性购房的需求，因为这种需求很大程度上是“廉价资金”驱动的，在信贷条件宽松的时候，这种需求以类似“保证金交易”的形式逐步放大。但是，货币政策从紧首先遏制的就是这种投资性需求。

⑷ 货币政策对股市的影响有哪些

你好，中央银行的货币政策对证券市场的影响，可以从四个方面加以分析：
（1）中央银行调整基准利率对证券价格产生影响。一般来说，利率下降时，股票价格就上升；而利率上升时，股票价格就下降。
（2）中央银行的公开市场业务对证券价格的影响。当政府倾向于实施较为宽松的货币政策时，中央银行就会大量购进有价证券，从而使市场上货币供给量增加。这会推动利率下调，资金成本降低，从而企业和个人的投资和消费热情高涨，生产扩张，利润增加，这又会推动股票价格上涨。
（3）调节货币供应量对证券市场的影响。中央银行可以通过法定存款准备金率和再贴现政策调节货币供应量，从而影响货币市场和资本市场的资金供求，进而影响证券市场。
（4）选择性货币政策工具对证券市场的影响。为了实现国家的产业政策和区域经济政策，我国对不同行业和区域采取区别对待的方针。一般说来，该项政策会对证券市场整体走势产生影响，而且还会因为板块效应对证券市场产生结构性影响。

⑸ 货币政策对股市的影响

(1)央行实行扩张性货币政策时，公众手中将持有更多的货币，在替代效应的作用下，公众会增加对以股票为代表的金融资产的配置。新增货币追逐既定数量的股票，会促使股市繁荣，推升股票市场整体价格水平。(2)宽松的货币政策使企业的融资需求易于得到满足，这一方面有利于企业扩大对金融领域的投资，另一方面也降低了股东，特别是企业“大小非”通过减持股票来获取资金的意愿；二者共同作用也会促使股价上升。(3)扩张性的货币政策会提升公众对未来通货膨胀的预期，为了实现资产的保值与增值，公众会增持股票资产以抵御通胀风险，进而会推动股票价格上升。(4)中国股市历来是一个资金加情绪推动的市场，宽松的货币政策会增强公众对未来经济增长的信心，基于对未来利润回报的良好预期，公众也会增持股票，提升股价水平。(5)从股票的内在价值看，扩张性货币政策所带来的通胀预期会降低实际利率水平，在与良好的利润回报相结合后，二者会提升股票的内在价值和估值水平，从而在理论上为股票价格的上扬提供有力的支撑。

在央行实施紧缩性货币政策时，股票价格理论上会做出相反的变动。当然，货币政策的“松”“紧”与股票市场涨跌的同步性，仅在理论层面上成立，由于货币政策的制定、实施存在时滞效应，金融市场的不完全性依然存在，加之股票价格变动通常具有先行性，因而在实际运行中，这些因素都会使货币政策对股市的短期影响并不一定严格遵循上述分析。

⑹ 新形势下，我国财政政策与货币政策对房地产市场的影响

我觉的新的货币政策必然影响房地产企业的资金融通，中小企业的生存面临巨大考验。而国家的宏观调控主要是强调了抑制房价过快上涨，房价大幅下跌的可能性应该不大，要不国民经济承受不了。支持国民经济高速增长的是房地产经济，房地产经济带动国内水泥、钢铁等行业的发展，同时，房地产的发展依托于金融银行，如果大幅下跌，可能带来的是银行体系的崩溃，那样对我过经济那将是灭顶之灾

⑺ 货币政策对股票价格有影响吗

2.货币政策对股市的影响
利用货币政策工具调节宏观经济，是中央银行为实现货币政策目标所采用的政策性手段。货币政策分为一般性货币政策和选择性货币政策以及其他货币政策工具。
①一般性货币政策工具。一般性货币政策工具是指公开市场业务、再贴现政策和法定存款准备金率，它们又称为货币政策工具的“三大法宝”。
公开市场业务是指中央银行通过买进或卖出有价证券，吞吐基础货币，调节货币供应量。与一般金融从事的证券买卖不同，中央银行买卖证券的目的不是为了盈利，而是为了调节货币供应量。根据经济形势的发展，当中央银行认为市场货币流动性过剩，需要收缩银根时，就会卖出证券，相应地收回一部分基础货币，减少金融可用资金的数量，也就是减少了市场中流动的货币总量。相反，当中央银行认为市场流动性不足，需要刺激经济发展时，就会放松银根，买进有价证券，扩大基础货币供应量，直接增加金融可用资金的数量，从而达到向市场输血，刺激经济发展的作用。中央银行在公开市场上买入债券，相当于为市场提供流动性，对股市来说是一个利好，一般情况下股市应看涨。

再贴现政策是指中央银行通过制定或调整再贴现利率，干预和影响市场利率及货币市场的供应和需求，从而调节市场货币供应量的一种金融政策。再贴现是指商业银行或其他金融将贴现所获得的未到期票据向中央银行转让。对于中央银行来说，再贴现是买进商业银行持有的票据，流出现实货币，扩大货币供应量。对商业银行来说，再贴现是出让已贴现的票据，解决一时的资金短缺。整个再贴现过程，实际上就是商业银行和中央银行之间的票据买卖和资金让渡过程。提高再贴现率，增加了存款货币银行从中央银行借款的成本，相当于收缩了流动性，对股市来说是利空，一般情况下股市应看跌。
存款准备金是指金融为保证客户提取存款和资金清算的需要而准备的在中央银行的存款。中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例，就是存款准备金率。存款准备金本来是为了保证支付的，但却带来了一个意想不到的“副产品”，就是赋予了商业银行创造货币的职能，可以影响金融的信贷扩张能力，从而间接调控货币供应量。提高法定存款准备金率，商业银行存入中央银行的准备金就增加，市场流动性就缩小，这对股市来说是利空，一般情况下股市应看跌。
②选择性货币政策工具。选择性货币政策工具是指中央银行针对某些特殊经济领域或特殊用途的信贷而采用的信用调节工具。选择性货币政策包括间接信用控制、直接信用管制和间接指导。与一般性的货币政策工具不同，选择性货币政策工具对货币政策与国家经济运行的影响不是全局性的，而是局部性的，是对个别部门、个别或某些特定用途的信贷采用的货币政策性调控。
选择性货币政策工具也可以作用于货币政策的总体目标。比如对证券市场信用控制、不动产信用控制和消费者信用进行控制时，会对整个货币政策产生影响。中央银行对有关证券交易的各种贷款和信用交易的保证金比率、印花税等进行调节，可以控制金融市场的交易总量，抑制过度投机，或者提高市场的活跃度。选择性货币政策对股市的影响有大有小，如果直接针对整个股市进行调节，那么影响是巨大的。2007年5月30日，财政部调整证券（股票）交易印花税税率，由1‰调整为3‰，其目的就是为了遏制当时的过度投机行为。2008年4月24日，印花税税率又调回到1‰，这是因为当时股市已经处于熊市，需要政策性的扶持。如果选择性货币政策是对其他个别行业或区域进行调节，其影响则是短期和局部的。
③其他货币政策工具。其他货币政策工具内容繁多，概括起来为直接信用控制和间执着信用控制两类。直接信用控制的主要手段包括规定利率限制及信用配额，规定金融的流动性比率和直接干预等。间接信用控制，如中央银行通过道义劝告、窗口指导等办法，间接影响商业银行等金融。其他货币政策对股市的影响力度相对较弱。
总之，无论是哪种货币政策，如果政策有利于货币的放松，增加整个社会或股市的资金总量，那么该政策就对股市的上涨有利，相反会抑制股市的上涨。但是，市场流动性过剩会带来通货膨胀，过紧的货币政策又会出现通货紧缩。cpy雷冰的股票波段

⑻ 扩张性财政政策和紧缩性货币政策对股市和房市会有什么影响

国家实施扩张性财政政策时会加大支出，降低税率，从而增加市场上流通的货币量，使货币流通更为充足和频繁，一定程度的致使投资过热，从而导致房价虚高，利率的降低也会使股票市场日益红火。
相反，紧缩性货币政策的实施会使国家降低投资，银行减少带宽幅度和额度，一定程度的对市场进行冷却，利率的提高也会让人们更愿意将钱存在银行，而不是放在股市和房市上。
一己之见，望请斧正~

⑼ 货币政策 对 房地产的影响 宏观分析

从紧的货币政策主要有：提高利率，提高再贴现率，提高法定准备金率。
其中影响房地产价格的主要就是提高利率。
一方面，存款利率提高，导致部分准备买房的资金由于预期存款收益率提高而存在银行，没有投资于房市。
另一方面，贷款利率提高，导致贷款成本上升。开发商贷款成本上升，引起房屋成本上升。买房者贷款成本上升，导致买房的需求减少。如果利率上调过大，开发商面对高成本和低需求，自然不会建造更多的房屋，这样就会使地产市场降温。

⑽ 货币政策对未来房地产市场的影响

货币政策如果对房地产挤压的过重，那么会导致房地产的价值降低。如果对房地产太松了，那么对房地产的价格就过高，想买房的都不敢买，因为价格太高了，没有钱买，国家要做到宏观调控，对国家的各个事业单位的经济收入来协调，做的每个人都有机会坐新的房子。都有属于自己的家。同时保持中国的货币在全球升值。