楼市政策调整影响地产股票

A. 房产限购对房产股票的影响是什么样的

1、楼市的成交量大幅度下降这是必然的了。那大规模的炒房资金不可能安心的去买理财产品，必然会想办法寻找出去处？大家自然想到了会来股市，但是股市和房市还是有明显的区别，买房赚钱是深入人心了，并不需要任何研究直接买就好了，股市需要技术和研究，去年的亏损还心有余悸，不可能房市那边限购，立马就全部跑来买股票，会有一个缓慢、逐步入市的过程，短期只有小部分先知先觉的大资金进来股市，散户是没有耐心去等待，需要买入就赚，所以只有等股市趋势走好了，炒房的资金才能大规模的入市。但是必然会大规模减少股市的资金再进入房市。
2、限购政策对房地产股票影响，成交量大幅度下降对房地产市场肯定是利空，但到了资本市场并不是利空就一定会下跌，利好就会上涨这样简单直接的影响，房地产行业这两年销售额是大幅度增长，但是确认业绩有一个滞后性，所以未来一二年房地产公司的业绩是有保障的。房地产股票除了万科其它股票并没有因为房价大涨股价出现大涨，保利地产15年以来最低价也就8块钱，现在9.6元，几乎是没涨。所以房地产股票如果出现了一个深跌应该是一个买入的机会，可以搏一把短线。但是如果房地产股票没有下跌，从价值上来说我并不认为房地产股票可以买入。
3、虽然在限购的同时，并没有说要限制土地供应，像南京还出台了加大土地供应，如果供应量不变，那建房的材料就不会少，对经济就不会有影响，但是需求方在减少，供应还在增大，必然的结果就是跌，所以我是不会相信地方政府看到房价大幅下还会大幅度增加供应。这一二年经济的企稳全靠房地产，现在房地产再次下滑，国家必然要找到新的增长点来保证经济的L型，从目前出台的政策看，加大PPP是最有可能替代房地产经济的。

B. 楼市调控政策出台A股市场受挫 新三板地产股前景将如何

楼市调控政策如秋风扫过，国庆期间全国多地密集出台限购措施，包括厦门、北京、广州、深圳等，直接冲击了房地产A股市场。开盘后，地产股集体下滑，跌停潮突显调控带来的降温效应。政府此举旨在控制过热的房价，以维持房地产市场的健康稳定。

面对调控政策，市场对新三板地产股的前景产生了疑问。尽管A股市场出现明显下滑，但分析师认为，这并不意味着房地产市场的大跌，调控仅是为市场降温和调整。数据显示，尽管有8家新三板地产股上半年亏损，但整体来看，27家企业的营收和净利润仍然可观，显示行业基本面良好。其中，营业收入和净利润均实现增长的企业不在少数。

以成都正合地产、江苏百联广合等为代表的27家新三板地产股，尽管面临市场波动，但凭借各自的业务特色和盈利能力，前景仍然被看好。他们涵盖了房地产营销、代理、顾问策划等多元化服务，业绩稳健。尽管部分企业如崇峻股份和房掌柜面临挑战，但整体上，投资者仍可关注其中蕴含的投资机会。

总结来说，尽管楼市调控政策短期内对A股市场造成冲击，但新三板地产股的行业基本面并未发生根本性变化，投资者在关注市场动态的同时，应深入研究个股业绩和市场定位，以期在调整中寻觅投资良机。

C. 试述国家房地产的宏观调控政策今年对我国股市的影响为何搞宏观调控那些政策

无论采纳与否，都与楼主探讨下“房地产宏观调控政策”的政策导向，以及国家的意图，也就是说先回答楼主第二个问题【为何搞宏观调控那些政策？】，如下：
首先我们从宏观经济的角度来论述，影响一个经济体发展因素，在此，即是“拉动经济发展的因素”。
这个不得不说到“三驾马车”，它们包括：
1.【投资】：这里说的是对实体经济的投资，例如投资在某某制造业，某某水利工程，而不是指诸如股票投资，债券投资，房地产投资等此类项目
2.【消费】：即是我们常说的“内需”，简单来说就是包括吃喝拉撒、享受品、服务等消费项目
3.【出口】：这里一般指“净出口总值”，它是由出口值减去入口值，所得出的
那么，房地产归属于以上三者哪一类呢？确切的说，它属于“消费”，只不过被延伸出类“投资”功能，就像之前大蒜一样，本来是消费品，因为求大于供，后来被人爆炒，变成不伦不类的“消费+投资”结合物，所以后来国家下力度打击炒风；又比如钻石，本来只是装饰品，后来变成了投资品。但说到底，房地产依然属于消费品项目。

好了，从以上我们明确了房地产的属性。其次，我们要从民生的角度来论述，房地产为什么到了“不得不调控”的地步的原因。
我们都知道一个国民的收入水平是有限的，假定他每月的收入值为100，
1.那么，当他把每月的收入的20%~40%，花费在房产上，很显然剩下的钱能够支持他非常潇洒地度日，剩余的钱能够支持购买衣服、奢侈品，吃上好饭好菜，甚至除外旅游等等，如此一来，经济项的【消费】被拉升，甚至【投资】和【出口】都被拉升，刺激着国民经济健康发展；
2.当他把每月收入的60%~80%都投入到房产中，这个时候就有点麻烦了，剩余的钱只能紧巴巴的度日，买衣服不舍得，旅游别指望，汽车更买不起，吃顿饭都得好好想想怎么省，自然就没有能力去支持经济的【消费】，更别提【投资】和【出口】了；
3.当他把每月收入的80%~90%以上都投入到房产中，这就出严重的问题了，试问，他已经完全沦落为“为房子打工”的地步，还得东凑西借的度日，如何有钱去“刺激经济发展”？这个时候是非常危险的，本来是用来为发展经济的钱，都流到房地产去了，可以说是房地产侵吞了实体经济！
4.最后，你没有想到的是，当把超过100%的收入（例如110%）投入到房地产时（此类现象可以参考香港的楼市发展史），也就是说当你的房子，变成了“负资产”的时候，这个时候经济铁定是要崩溃的！个中道理不言而喻。

综上所述，很明显无论是整个国家，或者是地方上要发展经济，都是不能以“发展房地产”作为带动的火车头，否则就会发展成“富人越富，穷人越穷”，并且实体经济会深受其害。因此，我们国家在意识到房地产正在侵吞实体经济的时候，下手搞了这些房地产调控政策。

回到第一个问题【房地产的宏观调控政策今年对我国股市的影响】，其实调控政策由来已久，不过1年多以前的政策显然是雷声大雨点小，又或者是“中央有政策，地方有对策”（地方政府因卖地等诸多收入，对房地产调控政策阳奉阴违），只不过今年严厉起来，让人觉得政策比较到位。

房地产调控政策首当其冲影响的自然是房地产板块的股票，但因为政策的指向是先从点再到面的（从试点一线城市再到二三线城市，最后有望推广到全国），所以我们看到一线地产商率先受到冲击而苟延残存，二三线地产商死灰未灭。以往因为政策的漏洞，以及地方上的各种制度弊病，导致地产商可以极少的启动资金拿地圈地，继而向银行贷款，再到卖楼花等手段，整个从拿地到卖楼的过程，可以说是干着稳赚不赔的买卖，环环相扣，完全是空手套白狼的操作模式！
但政策一来，过去的模式现在行不通了。地产商必须付出更多的钱，同时得让资金尽快回笼，否则任何一个环节卡壳，企业亏损乃至关门大吉都是正常现象。
如此一来，上市的房地产公司自然也就从弄潮儿，变成了市场的弃儿了（但这有个过程，不可能一步到位），杀刀正慢慢地从大地产商到二三线地产商头上移动。
据统计，今年的行业景气度调查，地产行业的景气值跌到90左右（100为线，高于100为景气度越高；低于100为不景气）。

因此而带来的影响，还有建筑行业（包括建筑公司、建筑材料商等，像水泥，钢材），以及一些大宗商品的交易（例如铜）。
我们都知道房子是用什么来建造的，以钢铁行业为例，我国的钢铁制造首先是被扼住“原材料价格”的咽喉，接着是高耗能低产出的行业特性，然后还遭遇房地产调控这“破事儿”，这个行业可以说是目前我国众多行业中比较“铁定不被看好”的行业之一。这个可以从股市上看到端倪。
当然还有水泥板块，稍好，因为建房子的少了，我还有国家大型建筑项目（例如水利，保障房）维持着，而且该板块区域性很强（也就是说广东的水泥不可能运到湖北卖，对吧），总有一点地方上垄断的味道，一息尚存，同样这个也可以从股市上看到水泥板块的股票正不上不下的走着。

还有更多的行业就不一一论述了，下面讨论下房地产调控对大市的影响。
我们都说政策正在“挤房地产的泡沫”，这个是毋庸置疑的，因为只有把这个大泡沫挤掉或者挤爆，钱才可以流向国民经济所特别需要的【投资】和【消费】项目。
特别是我国正进入“十二五规划”的时间，国家的经济导向主要是以“经济转型”为纲领。说到转型，什么型呢？也就是：把过去劳动密集型经济，转向发展为知识密集型经济。说到这个，其实我们正在走过去类似韩国日本的路子（区别是日本转了20年都没转过来，韩国转的比较成功）。未来经济的发展，必然是向着新能源，新技术，高端产业发展，但发展经济需要钱，从何而来？我的看法是：一是淘汰落后支持发展新兴（出台政策压制淘汰旧产能产业，扶持新的）；二是拨乱反正（就是要干掉房地产这个带头捣蛋的行业，把钱抠回来干点正事）。

我们常说“股市是经济的晴雨表”，这句话不应该因为A股是“政策市”而有偏差。挤掉房地产行业的泡沫，能够使得国民经济向健康的方向发展，并且有利于民生（再不调控就不单是贫富悬殊的问题，而是民不聊生的问题了）。
房地产的调控政策，真正指向的是实体经济。资金（无论是正常渠道的资金，还是热钱）的流向总是有两个方向：一是安全的；二是能增值的。当楼市泡沫爆裂，资金自然会（部分或大部分）流向实体经济，实体企业只有获得资金的支持，政策的支持，才能定下心来发展（无论是发展新技术，还是发展渠道），而不是去放高利贷，做金融投资，炒房，因为做这些投资“无利可图”，而安心发展企业却是“有利可图”。
反应到股市上来，一家上市公司能持续健康的发展，持续的盈利，自然会受到投资者的追捧。市场总是能够发现哪些股票具有投资价值，哪些应该摒弃。那么，大的方向之下，虽然我国经济处于转型阵痛期，还有外围经济的震荡影响，但是总体而言我国股市还是以向上为主的。
则，在股市的行业选择上，应该具备长远的战略目光，远离夕阳行业的上市公司（例如房地产，钢铁等），即是短期他们的股价会有反弹迹象；趁低吸纳新兴行业的个股（例如新能源，环保等）。
综上所述，房地产宏观调控政策，整体而言对我国股市是一个“利好因素”。干掉这个“大蛀虫”不但可以省回许多“米”，更能让实体经济沿着规划的路线健康发展。

D. 政策解读 | 楼市新政之下的房地产行业分析

深度解读当前楼市政策对房地产行业的影响！本文将从政策、市场和展望三个角度进行分析，约10000字内容，阅读时长预计半小时。

在政策不断调整的背景下，市场观点大致分为三类：一是看跌派，期待房价大幅下跌；二是回暖派，认为政府扶持力度大，市场有望复苏；三是理性派，认为房价可能先跌后涨，政策滞后性需考虑。精准预判价值走势难度大，政策、经济和人口等因素交织影响。

作为行业从业者，我的分析基于同行研究和个人经验，分为发展历程、政策演变、市场现状和行业未来四个部分，但仅为个人观点，

E. 各地限购限贷同时松绑，给楼市带来哪些影响

一、各地限购限贷同时松绑，给楼市带来一丝松动和希望，现在的楼市处于一个平缓和低谷的状态，如果能够在政策上稍微放松，也许能够稍微缓和一下股市的低迷情况。

其实房地产市场如果全面崩塌，会造成一个很可怕的状态，大量的房地产行业的工作人员都将面临失业，这里面就包含很多农民工和高质量的房地产人才。当然也会有很多家庭，因为要面临高额的房贷而产生崩溃的情绪。每个地方都在不断地保证当地的市场经济和就业状态，希望自己地区的人民能够安居乐业。在政策宽松的同时，如果楼市慢慢缓和，那么在一定程度上能够带动经济也能够，保证人民的基本生活水平。

F. 房地产政策的颁布为什么会对整个股票市场造成重大影响

房地产政策的颁布为什么会对整个股票市场造成重大影响？4月中旬开始，从中央到地方高层连续出台房地产调控政策，而从4月16日股市开始下跌至5月11日收盘，上证指数最大跌幅达到16.24％。当然，在这波股市下挫的过程中，宏观层面一直处在内忧外患的局面。一方面是欧洲债务危机蔓延继续加深市场恐慌情绪；另一方面连续的房地产调控政策以及市场对国内紧缩政策的担忧都进一步加剧了股市的跌势。而在股市下挫的同时，更多关于房地产调控政策打压股市转熊的说法也甚嚣尘上。那么，房地产调控政策究竟会给股市带来什么样的影响已经成为投资者最为关注的问题。 我们先来回顾下近期楼市频出的新政。4月11日，中国银监会指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。4月13日，住房城乡建设部召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。国务院4月17日发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，明确提出遏制房价过快上涨的五项十条举措，宣示中央政府遏制部分城市房价过快上涨动真格，决心切实解决住房这个既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。4月20日，住建部规定今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。从目前密集出台的房地产调控政策上看，严厉程度总体上已经超过07年出台的政策，但目前开发商现金流及负债情况较好，其降价动力要弱些。那么，房地产市场在未来半年内出现价平量缩的概率较大。当然，后期具体情况还要看是否有更严厉的房地产调控政策出台。 房地产行业对当前经济发展走向有着密切联系，也是影响股市动向的重要因素。单从股市表现上看，近期密集的房地产调控政策确实对股市产生了强烈冲击，股市中的地产板块首当其冲，4月初期便开始出现深幅调整，截止5月11日，地产指数最大跌幅高达27.43％。即便是从4月16日大盘开始下挫算起，同时期地产指数跌幅也有21.37％，远远高于上证指数16.24％的跌幅。 从短期影响上看，房地产调控政策对指数有较大的利空影响，并且对相关资产类板块产生压力，而这些板块对指数影响明显，可能导致市场出现阶段性下挫。地产板块首当其冲也在情理之中。短期内房地产市场的成交量会出现大幅萎缩，投资、投机需求都会受到抑制，而自住需求在强烈看跌预期下也难以有效放出。房价面临买方力量突然消失的影响势必有一个调整之势。房地产投资方面受到预期影响也会逐渐出现萎缩，与之相关的如建材、家电等行业也不可避免受到影响。由于建材业与房地产业关联度很高，房地产业的收缩，对建材产品的需求也将减少。此外，房地产开发减缓、项目缩减，势必对建筑业带来不利影响。银行板块同样也受到一定冲击，由于新增贷款的减少盈利预期会有所下降，新房贷政策的收紧将直接影响到银行的收益。 其实从整个股市的反应来看，市场对地产金融行业兴趣减弱，相反对代表转型升级方向、增长确定性较强的部分中小盘表现出强烈的兴趣。之前我们认为由于受到政策调控，热钱将从房地产行业流出，并且将有一部分分流至股市。但由于地产金融正是受近期调控政策影响最大的行业，尽管其处于股市中的价值洼地，多数投资者在这个政策敏感期还是会选择观望地产金融板块，而不是贸然进入，正是在这种预期之下，一些中小盘股受到了资金追捧，目前资金驱动也使得中小盘估值高企。

G. 央行降准对楼市股市影响几何

降准能让房地产企业获得更多的信贷支持，资金压力会有所缓解，缓释房地产流动性风险；传送积极型号，有利于进一步枯春告放松限购限贷，增加居民购房信心和意愿。对促进房地产市场平稳健康发展具有积极作用。没明

降准将有效缓解部分房地产企业信用危机，降低房地产行业可能引发的系统性风险的概率。对于购房者来说，降准增加银行体系资金供给，有助于推动银行更好满足房地产企业合理融资需求和购房者合理住房需求。

降准不一定会影响房贷月供

降准了房贷月供不会减少，降准的意思是央行降低存款准备金率，而房贷是与贷款市场报价利率（LPR）挂钩，降准可能会影响到市场利率，但与LPR并没有直接的关系，因此不会影响月供。

商业银行在吸收存款的时候，需要按照总存款一定的比例向央行缴纳存款准备金，存款准备金是为了满足客户提取所需，降准就是降低商业银行向央行缴纳的存款准备金占总存款的比例。

降准以后，商业银行手中的钱变多了也就是市场上资金的流动性增森逗加，这可能会降低市场利率，但历史上数次降准，并没有立马带动LPR跟着下调，所以说降准并不一定会影响到月供。