什么是房地产股权投资

① 房地产PE基金 啥意思

从本质上来说不过是私募股权投资基金的一个分支，其内涵、特征及其运行不能脱离私募股权投资基金的理论及其实践。

② 股权出资都有什么方式这些方式有什么区别

股东出资的六种形式及出资是否到位的标准，股东最为主要的法律义务就是出资义务，但是2013年公司法再次修订公司注册资本完全改为认缴制以后，股东与公司之间关于不同形式下的出资是否到位的问题 ，争议越来越多，那公司注册资本都可以有哪些形式呢？

六，股权，是股东用一个公司的股权投到另一个公司作为出资，由于公司的发展动态，股权价值，它也是动态的，就是需要对公司进行资产评估和财务审计， 只有满足股权转让法定条件才可以视为出资到位。

③ 实业投资、股权投资、房地产投资、证券投资的内涵和区别是什么

对于这个板块分为几类：
开发性的地产企业：万科成为当之无愧的领头羊，
租赁类的商业地产：金融街，中国国贸等，
工业地产：类似于海泰发展，张江高科等。
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④ 房地产开发商融资的途径和方式

一、上市融资 房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金，且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用，没有固定的还款期限，因此，对于一些规模较大的开发项目，尤其是商业地产开发具有很大的优势。一些急于扩充规模和资金的有发展潜力的大中型企业还可以考虑买（借）壳上市进行融资。

二、海外基金 目前外资地产基金进入国内资本市场一般有以下两种方式—一是申请中国政府特别批准运作地产项目或是购买不良资产；二是成立投资管理公司合法规避限制，在操作手段上通过回购房、买断、租约等直接或迂回方式实现资金合法流通和回收。海外基金与国内房地产企业合作的特点是集中度非常高，海外资金在中国房地产进行投资，大都选择大型的房地产企业，对企业的信誉、规模和实力要求比较高。但是，有实力的开发商相对其他企业来说有更宽泛的融资渠道，再加之海外基金比银行贷款、信托等融资渠道的成本高，因此，海外基金在中国房地产的影响力还十分有限。

三、联合开发 联合开发是房地产开发商和经营商以合作方式对房地产项目进行开发的一种方式。联合开发能够有效降低投资风险，实现商业地产开发、商业网点建设的可持续发展。大多数开发商抱着卖完房子就走的经营思想，不可能对商业地产项目进行完善规划和长期运营，因此，容易出现开发商在时销售火爆，但他们走了以后商业城和商业街日渐萧条的现象。开发商和经营商的合作开发可以实现房地产开发期间目标和策略上的一致，减少出现上述现象的可能性。

四、并购 在国家宏观调控政策影响下，房地产市场将出现两种反差较大的情况：一方面，一些手中有土地资源而缺少开发资金成本的中小房地产企业因筹钱无门使大量项目停建缓建，只有尽快将手中的土地进入市场进行开发才能保证其土地不被收回；另一方面，一些资金实力雄厚的大型房地产企业苦于手中无地而使项目搁浅，因此，不失时机地收购中小企业及优质地产项目，从而实现规模的快速扩张。

五、房地产投资信托（REITS） 2003年底，中国第一只商业房地产投资信托计划“法国欧尚天津第一店资金信托计划”在北京推出，代表着中国房地产信托基金（REITS）的雏形。但它并未上市交易，投资的房地产缺乏多样性，不参与房地产的开发过程等问题使我国市场以往的 REITS产品与国际上真正意义上的REITS有很大不同。REITS的风险收益特征是，股本金低，具有较高的流动性；其次，收益平稳、波动性小，市场回报高，可享受税收优惠，股东收益高；同时，REITS实行专业化团队管理，有效降低了风险。

六、房地产债券融资 发债融资对筹资企业的条件要求较高，中小型房地产企业很难涉足。再加上我国企业债券市场运作机制不完善和企业债券本身的一些缺陷，国内房地产企业大都不采用该种融资方式。

七、夹层融资 夹层融资是一种介乎股权与债权之间的信托产品，在房地产领域，夹层融资常指不属于抵押贷款的其他次级债或优先股常常是对不同债权和股权的组合。在我国房地产融资市场，夹层融资作为房地产信托的一个变种，具有很强的可操作性。最直接的原因是，夹层融资可以绕开银监会212号文件规定的新发行房地产集合资金信托计划的开发商必须“四证”齐全，自有资金超过35%，同时具备二级以上开发资质的政策。与REITS相比，夹层融资更能解决“四证”齐全之前燃眉之急的融资问题。

八、房地产信托融资 防火墙是信托产品本身所具有的法律和制度优势。信托财产既不是信托公司的资产，也不是信托公司的负债，即使信托公司破产，信托财产也不受清算影响，实现了风险的隔离。另外，信托在供给方式上十分灵活，可以针对房地产企业本身运营需求和具体项目设计个性化的信托产品。信托融资的主要缺陷，一是融资规模小；二是流动性差，由于受“一法两规”的严格限制，远远无法满足投资者日益增长的转让需求；三是对私募的限制，即规定资金信托计划不超过200份，相当于提高了投资者的门槛。

九、项目融资 项目融资是指项目的承办人（即股东）为经营项目成立一家项目公司，以该项目公司作为借款人筹借贷款，并以项目公司本身的现金流量和收益作为还款来源，以项目公司的资产作为贷款的担保物。

十、开发商贴息委托贷款 开发商贴息委托贷款是指由房地产开发商提供资金，委托商业银行向购买其商品房者发放委托贷款，并由开发商补贴一定期限的利息，其实质是一种“卖方信贷”。开发商贴息委托贷款采用对购房消费者提供贴息的方式，有利于住宅房地产开发商在房产销售阶段的资金回笼，可以避免房地产开发企业在暂时销售不畅的情况下发生债务和财务危机，可以为部分有实力的房地产公司解决融资瓶颈问题。

十一、短期融资券 短期融资券指企业依照法定程序发行，约定在3、6或9个月内还本付息，用以解决企业临时性、季节性短期资金需求的有价证券。短期融资券所具有的利率、期限灵活周转速度快、成本低等特点，无疑给目前资金短缺的中国房地产业提供了一种可能的选择。短期融资券对不同规模的房地产企业没有法律上的约束，但就目前的情况来看，由于短期融资券的发行实行承销制，承销商从自身利益考虑，必然优先考虑资质好、发行规模大的企业。

十二、融资租赁 根据《合同法》的规定，房地产融资租赁合同是指房屋承租人自己选定或通过出租人选定房屋后，由出租人向房地产销售一方购买该房屋，并交给承租人使用，承租人交付租金。

十三、房地产证券化 房地产证券化就是把流动性较低、非证券形态的房地产投资直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程，从而使得投资者与投资对象之间的关系由直接的物权拥有转化为债权拥有的有价证券形式。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。我国正处于房地产证券化推行的初级阶段进行中的住房抵押贷款证券化是其现实切入点。

拓展资料：

从狭义上讲，融资（financing）即是一个企业的资金筹集的行为与过程，也就是说公司根据自身的生产经营状况、资金拥有的状况，以及公司未来经营发展的需要，通过科学的预测和决策，采用一定的方式，从一定的渠道向公司的投资者和债权人去筹集资金，组织资金的供应，以保证公司正常生产需要，经营管理活动需要的理财行为。

从广义上讲，融资也叫金融，就是货币资金的融通，当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。《新帕尔格雷夫经济学大辞典》对融资的解释是：融资是指为支付超过现金的购货款而采取的货币交易手段，或为取得资产而集资所采取的货币手段。

⑤ 房地产私募股权基金和REITS区别

1、性质不同

REITS一般指房地产信托投资基金，是房地产证券化的重要手段。

房地产投资基金是从事房地产的收购、开发、管理、经营和营销获取收入的集合投资制度。

2、要求不同

房地产私募股权基金是不公开的，对投资人有严格限制，比如资产要求很高，百万级起投，投资期限几年。

REITs门坎相应低得多，面向公众开放，有些几千元起。

3、关系不同

房地产私募股权基金是股权关系。

房地产信托投资基金是信托关系。

⑥ 哪位可以解释“股权投资”的概念

这个问题涉及面广泛了。
根据美国信托公司的定义，股权投资是将资金从机构投资者和富裕的个人投资者手中筹集起来，依靠低价进人合适的公司，并适时退出而实现增值的资本运营方式。在过去20年中，私人股权已经从资本世界的外缘转入中心，在国际经济运行中扮演着越来越重要的角色。在国外私人股权市场日渐饱和的情况下，国际上一些大的私人股权公司开始瞄准中国这个迅速发展的经济体。
从行业分布来看，IT及网络公司、房地产、金融、乳品、工程机械、水泥、医药等各种类型的产业都成为股权投资基金收购的对象。网络及IT行业是国际投资基金投资最多的行业，从新浪、网易到盛大，成功案例不胜枚举。
金融业方面，2004年新桥资本最终控股深发展;高盛领导的投资基金
联合德国安联公司购买工行9.9%股份;淡马锡(亚洲金融控股私人有限公
司)购买建行5.1%股份:瑞银集团领导的投资基金购买中行5%左右的股份;瑞银集团出资17亿元人民币，收购北京证券20%的股份;在广东发展银行重组案中，股权投资影响也始终存在。
在医药、制造业领域，美国华平投资基金联合内资中信资本入主哈药股份、凯雷领导的收购基金拥有徐工机械50%以上的股权、高盛领导的基金入股海王生物、摩根士丹利领导的基金收购
中国最大的水泥企业山水集团等，也都是国际投资基金通过股权投资的方式介入中国企业重组的重要标志。
房地产业是目前外资股权投资最多的行业，最近，软银、凯雷联合投资顺驰(中国)不动产网络集团，扬子基金、摩根士丹利、美林等都已经投出大量资金购买项目，而高盛、雷曼兄弟、荷兰ING等大投行领导的基金还在北京、上海等一线城市急切寻找着投资机会。
国际投资基金的完美闭环操作模式，是以股权投资方式进入企业，以其专业技能帮助企业提升内在价值，并实现成功上市。最终在合适时机以股权转让、售卖等方式退出企业，从而获得原
始投资的高倍增值。然而，在市场经济、制度环境均存在相当“国情”的中国本土，想要流畅操作，一气呵成这一投资增值循环，对于国际投资基金来说，仍是个颇有难度的挑战。
国际投资基金在股权投资时所权衡的唯一出发点，就是未来能否有通畅的退出渠道，在卖出股权时实现资本增值。而企业IPO或上市之后转让股权，则是国际投资基金最易得到股权溢价出售机会的退出路径。对于中国企业，上市路径无非三条:一是国内A股证券市场直接上市;二是海外证券市场直接上
市;第三条路是通过造壳或借壳在海外间接上市。无论是A股还是H股直接上市，受上市门槛、审批环节以及股权的流通性问题等特别的政策规定，国际基金的退出问题难以解决，所以基金一般
不选择此方式。
因此，市场上目前成熟的做法一般是通过一定方式把中国本土企业改制成由海外离岸公司来控制的公司，从而实现“海外曲线IPO0，其一般操作流程是:境内企业在海外设立离岸公司或购买壳公司，将境内资产或权益注入壳公司，以壳公司名义在海外证券市场上市筹资。这样，私人股权投资基金对中国的投资和退出，都将发生在管制宽松的离岸。
如此处理之下，首先，可以绕开国内严格的资本与外汇管制、其次，通过收购、注资、换股，境内企业股权为海外公司所控制，成为法律意义上的外商投资企业，可享受相应优惠待遇，第三，也是对于私人股权投资基金来说最有意义的一点一一通过海外上市公司可实现所持股份的全流通，并可在离岸注册地简便地办理有关股权转让退出等资本运作。同时，境外公司累积盈余可以无限制地保留。如此安排之下，中国企业吸引到外资基金的投资，其中部分优秀的更可以实现海外上市;国际基金则有了比较明确的退出路径，有助于其坚定来中国投资的信心。

吸引这些私人股权公司来华投资的当然是盈利的机会。凯雷集团的这位负责人说:“中国是世界上增长最快的经济体。因此，它一定会比其他经济体提供更多的私人股权投资机会。”这些私人股权投资下的中国公司都取得了辉煌的经营业绩，因此也给这些投资者带来了高回报。 随着经济改革的进一步深入、国内资本市场的成长以及相关政策法规的日益健全和完善，股权投资作为一种高效率的资本运营方式正成为投资机构的主要手段，将不断演绎出更多的财富神
话。

⑦ 可以以房产作为股权投资入股吗

很多公司在与其他公司合资的时候想以房产作价入股，那么一房产作价入股都需要注意哪些问题很多人不得而知。以房产作价入股主要是了解土地使用权取得方式以及房产价格的评估。下面就详细讲解以房产作价如果需要注意什么。

根据我国《公司法》的规定成立公司时股东以房产作价入股是可行的，但是在具体操作的时候应该注意以下几个问题：

1.公司应该了解该房产的土地使用权的取得方式。如果是以出让的方式取得的，则不存在障碍；若是以划拨方式取得的，则该公司应先报有批准权的政府部门审批，获得批准后再补办土地使用权出让手续，缴纳土地出让金，领取土地使用证。

2.以房地产作价投资应经过评估事务所进行价格评估，而不能由产权人自行定价。

3.在完成拟建公司的工商登记后，应及时办理房地产的产权过户手续，将该房产的所有权转移至新公司的名下。如果产权没有过户，就等于该项注册资金不到位，这样将会损害公司其他股东和公司债权人的利益，并且将受到工商部门的处罚。假如在一定期限内作价出资的房地产无法办理过户手续，作为公司股东有以其他方式补齐注册资本的义务。

可以以房产作价入股公司的，但是以房产作价入股公司是需要注意以上问题，千万不要忽视任何一个方面。

⑧ 投资性房地产，长期股权投资，交易性金融资产，请教高手这三个概念，请通俗一点，感谢了！

投资性房地产包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物

长期股权投资分类：
1）控制 （>50%）
2）共同控制
3）重大影响
4）不能形成控制、共同控制、重大影响，在市场上没有公允价值和报价（如果在市场是有公允价值或报价就划分为：交易性金融资产或可共出售金融资产）
关于第四项：在市场上有公允就是交易性金融资产或可供出售金融资产，否知划分为长期股权投资

⑨ 房地产行业越来越不景气了，相对而言股权投资有哪些优势

处于投资黄金期、投资方法简单、获利空间大、未来发展趋势好等都是股权投资与房地产投资的不同，也是股权投资的优势。

股权投资相对于房地产投资行业来说有着时间的优势，因为股权投资正处于投资的黄金期，而房地产行业已经发展了几十年，现在有大量的库存和金融泡沫，它的投资空间越来越小，投资风险越来越高，而股权投资则处于上升期，还具有比较大的投资空间和获利空间。

三、未来发展趋势好

在发展趋势后也是股权投资的重要优势之一，因为股权投资相对来说是一种实体经济的投资，而现在社会价值的体现主要依靠的就是实体经济，所以人们投资股权是对实体经济发展的一种支持和鼓励，它在相关政策的支持下，会让这些投资者获取更高的红利收益，预计在未来的一段时中股权投资会成了投资市场的主流。