美国人为什么不炒房不炒股

『壹』 说美国人不存钱，那他们都投资什么了

与中国投资者热衷炒股、炒房、炒黄金不同，在美国，无论是普通百姓还是金融机构，投资的渠道更多，内容更广泛，很少有人会把所有的鸡蛋放在同一个篮子里。诚然，百姓最常见的投资模式还是炒股、炒房，但罕有全民炒股、全民炒房的现象出现，这都得归功于美国投资渠道的多样化。

退休金理财

在美国，普通百姓的退休金可以参与各种投资，且自负盈亏。通常，美国人会拿出工资的10%投入401K，即“退休计划”。由于拿出的这部分钱可以免税，所以每年会有最大投入资金上限，今年的上限额度是17500美元，这部分钱原则上在退休前不能取出，如要强行提早取出需缴纳罚款，因此在不急用钱的情况下，很少有人会提前兑现。当然，退休金在不提现的前提下可以存入特定账户中，从事各种投资以达到抗通胀、保值的目的。它可以买卖股票、购买债券抑或是交给商业投资者理财，或放到共同基金、买外汇、买期权等等。一般年收入在10多万美元的中产家庭，经过几十年的理财投资，退休后都可以从401K中取出上百万美元的退休金，晚年有了充分的保障才使得美国人养成了不喜欢存款的习惯。

房产投资

谈及投资，房地产始终是一个绕不开的话题。比起颇具投机色彩的股市投资，美国政府似乎更希望百姓在自住的房产上做投资。首先，用于自住房产的贷款利率通常要比投资房低一个百分点左右。其次，在美国，所有的投资盈利所得的收入都需要交税，唯独自住房屋可以免除25万至50万美元的盈利无需上税，美国伊利诺伊州执业律师冯立影（Lily Feng）对记者说，如果该住房属于自住房屋，5年中，累计入住时间又超过两年，则符合免税条件，买卖过程，单人的免税额度是25万美元，而夫妻两人的免税额度可达50万美元，多出的盈利部分根据收入情况，以10%、15%和20%来交税，收入很少的人甚至可以分文不交。举个例子，一对夫妻买了一套100万美元的房子，5年后，房屋升值至170万，他们卖掉房屋的净利润为70万美元，缴纳税金时，他们只需给超过50万的20万那部分上税，税率则根据该家庭收入从10%至20%不等，撇开豪宅不谈，实际上大部分的房屋5年内的增值利润罕有超过50万美元的。 这样做的目的，也是美国政府鼓励百姓不断更换更好更大的房子用于自住。尽管如此，美国的房市因为高昂的地产税以及房屋交割时高达房屋总价6%左右的中介费等因素，无形中增加了房屋持有和交易的成本，很难“炒”得起来。

固定收益产品

另一种低风险投资当属固定收益（Fixed income）了。它一般涵盖了国债、企业债、证券化贷款市场和保险类产品。证券化的贷款市场主要指房屋贷款和汽车贷款，金融机构会将此类贷款打包做成金融产品卖给投资人。而保险类产品指的是投资者对于发行债券企业的信用看好或看坏的一种双方契约式衍生品

『贰』 为什么美国人自己不炒房

中国是因为有些人认为长时间租房，总觉得这是别人的房子。 买房子已经成为许多人结婚时的必要选择。 许多人没有这种能力， 还有一些有钱人恶意炒作，导致了今天的房价异常。但是美国人自己不炒房，主要是后续费用多且变现困难。

如果你想卖掉它作为二手房是相当困难的。 代理费用为6%-7% ，每次中介人都要向业主展示房屋的清理情况，以免客户不喜欢。来来回回很多时间都是浪费，有时一两年都卖不出去，而且房主还要定期维护自己的房子。即使出售了，也要有第三方检查，窗户、门、屋顶、地板哪里出了问题，业主需要修理，否则对方会觉得业主不爱房子，可能不会买。

『叁』 美国散户为什么不炒股

当然炒股了。美国有世界最大的股市当然就炒了，但没有如中国人这么多。主要原因一是：美国人喜欢借钱消费，没有太多的余钱去炒股。二是美国的基金很发达，对老鼠仓等各种违规操作打击严厉，人们对股票基金很信任，所以大部分人买基金从而间接参与股市。
至于炒房，也当然有。但美国有房产税，这是比较重的。第二美国人没有户口限制，流动性很大，买房不如租房，随工作而动方便。第三，美国人口相对于它的地域，要比中国人密度小得多，导致房价的上涨或下跌速度很不明显，经济效益不明显。还有一点，美国人奉行享受主义，因为房子的总体金额都比较大，一旦购买，很容易让生活质量下降，所以他们也更不愿意去炒房了。

『肆』 美国人为什么不炒房不炒股

你怎么知道美国人不炒股，华尔街可是全球金融市场的总部。美国可是世界第一大经济体。

『伍』 为什么美国人不炒房，而中国人喜

美国一些事情媒体报上都能公开说，公开谈，我们这里不能，能给你上访已经不错了，以前不要说上访，话说错一句，可能人就永远消失了。

『陆』 为啥美国人这么多钱，却不像中国人喜欢炒房子

因为美国人是炒钱。自从金融衍生产品被发明出来以后，美国人看到了用钱炒钱的门道，什么实业，什么房地产，统统没有金融来钱快，所以美国放弃了制造业，放弃了实业，一门心思用在金融上，这就是08年金融危机的根本原因。

『柒』 美国为何没有房产刚需和炒房团 美国人傻吗

虽然美国房价很便宜，一般城市40-60万美元就能买一套很好的房子了，大城市100万美元也基本拿下来了，一般的美国家庭不吃不喝8-10年也就能买一套房子了，远比我们不吃不喝30-40年才能买房幸福的多，但他们就是不买。主要有几个方面的原因。
第一，美国这几年经济并不好，美国失业还是很频繁，工作动荡，就不会甘心在一个地方一直居住，所以这种买房落户不适合闯荡的年轻人，再加上美国人不怎么储蓄，觉得看不到10年房贷的未来，所以不敢贸然去买房。
第二，房价根本不涨，买来也没什么卵用，在美国房价平均每年就涨5%左右，甚至在2004年之前，房价几乎就是十几年没涨，这几年中国人多了，涨的稍微快了一点，但也没超过10%，所以炒房在美国绝对是个坏投资。还不如去买股票指数来的实惠。一大笔钱放在里面，不产生收益，机会成本损失巨大。
第三，交易养护成本太高，美国买了房，地给你房子也是你自己养护，所以修房子、换家电都得自己出钱，而交易中的税费怎么也得占放款的2-3%，所以又是一大笔支出。而如果租房，这些成本都是房东来负责。
第四，房产税，各州的税率不一样，从百分之零点几到百分之2不等，反正如果乘上几十万的房价，一年几千块美金是有的了。这笔钱甚至能够租半年你的房子。
第五，房产形势多样化，各式各样的房子都有，有朋友在加拿大温哥华，说有那种百年的长租房，没什么地税，这基本跟买房差不多了，但价格是按租金走的。只有大约人民币百万左右。
所以，美国人并不傻，他们算来算去觉得还是租房更划算，更省心，房子可以随着工作走。也不想在什么地方扎根，也不用考虑什么上户口的问题。即使房价很低，但美国人更愿意租房，花半年的工资租一套花十年工资就能买到的房子。如果按照股票的估值算，美国的房子（不算其他成本的情况下）租售比每年生息能达到5%，市盈率20倍，相比于标普里面有的股票股息率8%，市盈率10几倍来说，显然不具备投资优势。

『捌』 不炒房，不炒股，不存款，美国人的钱都去哪儿了

美国人的消费观与国人相差很多，主要表现在对未来预期收入的充分自信，还有就是福利国家的最低保障。美国人的钱一般都流向了服务业、旅游业、新兴产业、科技行业等等，主要是吃喝玩乐等等。