国企房企收购股权后进如何操作

① 关于收购国有企业股份的问题

首先，不是没有固定资产，就没有国有资产流失
国有资产包括流动资产，固定资产，无形资产等
第二，国企如果变为你们控股90%
那叫国有股权转让，一定要经过国资委
第三，需经过资产评估，评估备案或核准，
进场交易，产权交割，工商变更等程序
最后，提醒你一点
需确认资质是否可以国有参股

② 国企被收购 股权应该如何分配

问题：我所在的公司原是国有企业，如今被买断后成立了股份制企业，想请问一下，公司现在被收购的股权应该怎样分配? 张律师：被收购的股权，当然由支付了对价的股东所有。你所指的被收购的股权如何分配，应该是指企业被收购后，所出售的股份所得如何分配的问题。 王律师：依照公司章程等确定当面咨询。 董律师：股东按股权比例分配。 相关知识——什么是股权分置? 股权分置也称为股权分裂，是指上市公司的一部分股份上市流通，另一部分股份暂时不上市流通。前者主要称为流通股，主要成分为社会公众股;后者为非流通股，大多为国有股和法人股。 股权分置是指：股东持有相同的股票却没有相同的权利，比如持有非流通股的股东不能像持有流通股的股东一样去交易股票。 二类股份 中国的上市公司中存在着非流通股与流通股二类股份，除了持股的成本的巨大差异和流通权不同之外，赋于每份股份其它的权利均相同。由于持股的成本有巨大差异，造成了二类股东之间的严重不公。股权分置改革，如果不考虑非流通股与流通股的持股成本，不承认两类股东持股成本的差异，便失去了解决问题的逻辑基础，更谈不上保护社会公众投资者这个弱势群体的合法权益和“三公”。 股权分置是中国股市因为特殊历史原因和特殊的发展演变中，中国A股市场的上市公司内部普遍形成了“两种不同性质的股票”(非流通股和社会流通股)，这两类股票形成了“不同股不同价不同权”的市场制度与结构。 股权分置问题被普遍认为是困扰我国股市发展的头号难题。由于历史原因，我国股市上有三分之二的股权不能流通。由于同股不同权、同股不同利等“股权分置”存在的弊端，严重影响着股市的发展。

③ 国有企业收购股权需要进场交易吗

根据《企业国有产权转让管理暂行办法》规定，国有股权转让必须遵循一定程序，包括可行性研究、转让方案的制定与审批、清产核资、资产评估、进场交易等（以下统称“必经程序“），否则转让行为将可能归于无效。但这一暂行办法属于部门规章，非行政法规，位阶较低，效力一直受到人们的质疑，使得国有股权转让必经程序处于“名不正言不顺”的尴尬地位。国有资产立法的基本法《中华人民共和国国有资产法》实施后，国有股权转让必经程序是否变的明朗化，尤其是国有股权转让是否必须要资产评估与进场交易呢？一、国有股权转让是否必须进行资产评估这一问题涉及两方面：首先，国有股权转让是否一定要进行资产评估；其次，未进行资产评估的转让行为是否有效。 《国有企业法》第四十七条明确规定，应当进行资产评估的对象为国有独资企业、国有独资公司与国有控股公司，同时应当进行资产评估的经济行为包括公司合并、分立、改制、上市、增加或减少注册资本、转让重大资产、以非货币资产对外投资、清算、分配利润、进行大额捐赠、发行债券、为他人提供大额担保、申请破产、或者有法律、行政法规以及企业章程规定应当进行资产评估的其他情形的（以下统称“重大事项”）。 我们可以看出，并非所有的国有股权转让都需要进行资产评估，只有涉及会导致上述重大事项发生的股权转让才需要资产评估，因此不能简单地判定未履行资产评估程序的转让行为无效。换句话说，待转让的股权如果只是企业的极小一部分，并不会导致企业合并、分立、改制等重大事项的发生，便不需要进行资产评估。 由此可见，国有股权转让是否需要资产评估，需要考虑以下几个因素：首先，判断标的企业是否为国有独资企业、国有独资公司与国有控股公司；其次，判断股权转让是否会导致标的企业重大事项的发生。符合以上两点的股权转让就需要资产评估。资产评估程序属于强制性规定，若违反，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款规定，违反法律、行政法规的强制性规定，转让行为无效。二、国有股权转让是否必须进场交易 相比较资产评估规定，《国有资产法》对于进场交易的规定比较模糊。《国有资产法》第五十四条明确了应当进场交易的经济行为仅为国有资产转让，指将国家对企业的出资所形成的权益转移给其他单位或者个人的行为；按照国家规定的无偿划转国有资产的除外。对于国有独资企业来讲转让的是出资；对于国有独资公司、国有资本控股公司和国有资本参股公司而言转让的是股权、股份。国家出资企业转让厂房、机器及设备等不动产、动产和其他财产并非国有资产法规定的国有资产转让。简单的来说，需要进场交易的经济行为即为我们通常理解的股权转让。由于这一条款并未明确规定进场交易的对象，那么是否只要有一滴“国有血”就必须进场交易？是按照企业的层级还是出资的比例来确定是否需要进场交易呢？未进场交易的国有股权转让行为是否一定无效呢？仅以字面意思理解，只要是企业股权中存在国有成分，这部分股权转让都需要进场交易，未进场交易当然无效。 实践中还有另外一种观点，建议可参照公司章程约定判断是否需要进场交易。如果章程约定国有股权转让需要进场交易，那么就必须进场交易。这一观点为进场交易立法细化提供了一个方向，但在目前现实操作中还存在一定的难度。很多企业的章程只是徒有其表，对于一些具体、重点问题并未明确。同时，很多企业是国有出资人投资的三级、四级或五级企业，甚至不知道自己的股权中存在国有资产，也许根本想不到在章程中明确“进场交易”这一事项。退一步说，即便企业章程约定了无须进场交易，是否一定有效呢？如果严格按照《国有资产法》理解，即便是上海市国有资产监督管理委员会敲章了，该章程也会因违反法律强制性规定而归于无效，从而导致转让合同无效。可见，“参照章程”的观点还有待立法明确。 由于《国有资产法》中对进场交易对象规定不尽明确，使得现实操作进退两难。若不进场交易，转让行为无效将可能无效；若进场交易，“一滴血”转让成本过高，会限制国有资产的流通。为了防止国有资产流失，而限制了国有资产正常流通是否也不可取呢？ 综上所述，国有股权转让是一项复杂的工程，现有的法律法规还不能提供完全、明确的操作指引，导致转让过程中存在着相当多的不确定因素，由此引发的法律风险值得人们高度关注。

④ 公司被房地产开发公司收购公司员工怎么处理

你的问题其实有两个法律关系。一是作为股东，二是作为职工。
作为股东：你可以按所持股份分配利益，同时也按所持股份承担责任。不管收购方是什么公司，股份问题只考虑钱。你持有0.34%的股份，那么收购方每出一百元的收购款，你就有权获得三毛四。同时你也必须偿还原公司的债务，原公司每欠一百元，你就必须偿还三毛四。另外，因为，你原公司为“有限公司”，那么你只承担有限责任，也就是说，你需要偿还的钱不会比你可以分到的钱多，最多就是在原公司资不抵债的情况下，你一分钱都得不到，而无需再另行偿还一分钱。
作为员工：你有权按实际服务年限获取离职补偿。任何情况下的离职补偿，与你还有多久退休没关系，只与你实际服务年限有关。

⑤ 国有企业持股的有限责任公司进行股权变更需要什么程序

国有企业持股的有限责任公司进行股权变更需要的程序： 根据我国公司法律、法规的规定，有限责任公司的股权转让一般要经过如下程序： 1、向股东以外的第三人转让股权的，由转让股权的股东向公司董事会提出申请，由董事会提交股东会讨论表决;股东之间转让股权的，不需经过股东会表决同意，只要通知公司及其他股东即可。 2、双方签订股权转让协议，对转让股权的数额、价格、程序、双方的权利和义务做出具体规定，使其作为有效的法律文书来约束和规范双方的行为。股权转让合同应当遵守合同法的一般规定。 3、在转让股权过程中，凡涉及国有资产的，为防止国有资产流失，根据国务院发布的《国有资产评估办法》第三条的规定，如对国有资产拍卖、转让、企业兼并、出售等，都应进行资产评估。股权转让的价格一般不能低于该股权所含净资产的价值。 4、对于中外合资或中外合作的有限公司股权转让的，根据现行《中外合资企业法》、《中外合作企业法》的规定，要经中方股东的上级主管部门同意，并报原审批机关审批同意以后方可办理转让手续。 5、收回原股东的出资证明，发给新股东出资证明，对公司股东名册进行变更登记，注销原股东名册，将新股东的姓名或名称，住所地及受让的出资额记载于股东名册，并相应修改公司章程。但出资证明书作为公司对股东履行出资义务和享有股权的证明，只是股东对抗公司的证明，并不足以产生对外公示的效力。 6、将新修改的公司章程，股东及其出资变更等向工商行政管理部门进行工商变更登记。至此，有限责任公司股权转让的法定程序才告完成。 附：有限责任公司股权转让的相关法律文本： (一) 股权转让协议 转让方(甲方)： 受让方(乙方)： 甲乙双方经过友好协商，就甲方持有的 有限责任公司股权转让给乙方持有的相关事宜，达成如下协议，以资信守： 1、转让方(甲方)转让给受让方(乙方) 有限公司的 %股权，受让方同意接受。 2、由甲方在本协议签署前办理或提供本次股权转让所需的原公司股东同意本次股权转让的决议等文件。 3、股权转让价格及支付方式、支付期限： 4、本协议生效且乙方按照本协议约定支付股权转让对价后即可获得股东身份。 5、乙方按照本协议约定支付股权转让对价后立即依法办理公司股东、股权、章程修改等相关变更登记手续，甲方应给与积极协助或配合，变更登记所需费用由乙方承担。 6、受让方受让上述股权后，由新股东会对原公司成立时订立的章程、协议等有关文件进行相应修改和完善，并办理变更登记手续。 7、股权转让前及转让后公司的债权债务由公司依法承担，如果依法追及到股东承担赔偿责任或连带责任的，由新股东承担相应责任。转让方的个人债权债务的仍由其享有或承担。 8、股权转让后，受让方按其在公司股权比例享受股东权益并承担股东义务;转让方的股东身份及股东权益丧失。 9、违约责任： 10、本协议变更或解除： 11、争议解决约定： 12、本协议正本一式四份，立约人各执一份，公司存档一份，报工商机关备案登记一份。 13、本协议自将以双方签字之日起生效。 转让方： 受让方： 年月日 年月 日 (二) 股东放弃股份优先购买权声明 鉴于： ×× (弃权股东)为××有限责任公司(以下简称“目标公司”)的合法股东之一，并依据公司章程规定持有目标公司百分之三十(30%)的股份。××有限公司(股权出让方)为目标公司的另一股东。依据公司章程规定合法持有目标公司百分之二十(20%)的股份。 ×年×月×日，依法召开目标公司股东会，股东同意并形成决议，××有限公司(股权出让方)向××股份有限公司(股权受让方)转让其持有目标公司百分之二十(20%)的股份。 ×× (弃权股东)在此声明： 1.本人无条件放弃依据《中华人民共和国公司法》和《××(目标)公司章程》对出让股份所享有的优先购买权。 2.本人放弃股权优先购买权的决定是无条件的和不会撤销的，并承诺在目标公司股权转让的过程中不反悔。 3.本人同意就出让相关事宜对《××目标公司章程》进行相应修改。

⑥ 国内房地产股权合作在设置退出机制时需注意什么风险

提前与合作伙伴讨论退出机制。合伙...人的股权分配不仅要尊重经济规律和游戏规则，还要考虑人类社会。在签署 "硬 "文件之前，我们应该达成一个 "软 "概念的共识。具体方法。首先，与团队沟通。作为创业伙伴，他们持有公司大量的股权，所以他们肯定是打算长期参与这个项目，而不是短期投机。

因此，合伙企业在设计股权结构时，应当对退出机制的公平合理性进行充分的沟通和理解，并在协议中作出规定如果员工出现上述离职情况，属于恶意的，公司可以要求在过错发生之日，不行使其股份的，应当自动终止，该股权不再享有人权；被委托方有权按原价购买所行使的股份。如果受让方有任何过错，受让方未行使的期权（无论是否到期）应在该过错发生之日自动终止，受让方对该部分期权不再享有任何权利。公司有权按原行使价购买受让人行使的期权。

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⑦ 房地产企业如何在股权收购中做税务筹划

一般来说在房地产收并购模式主要包括三种形式：收购项目公司原股东所持股权的方式、收购资产方式以及联合开发方式，而收购股权的方式是最常用的，这是因为股权交易程序相对简单、效率高且交易成本小。从税收的角度看，股权交易行为的纳税人分别为合并方（收购方），被合并企业股东，所涉及到的税种为增值税、印花税、企业所得税和个人所得税。
税务筹划是指在遵行税收法律法规的前提下，当存在两个或两个以上纳税方案时，为实现最小合理纳税而进行设计和运筹。税务筹划的实质是依法合理纳税，并最大程度地降低纳税风险，尽可能的减少应缴税款的一种合法经济行为。
企业税收筹划的途径主要包括：直接或者变形利用税收优惠政策；改变商业模式、企业组织架构，利用特定政策；税企争议中税法适用；税收征管法的准确把握和合理运用。
税收策划的难点与突破在于：税收政策理论的精准理解；商业模式的设计与重构；风险把控的关键因素。

⑧ 关于国有企业股权无偿划转后工商变更手续需要注意哪些事项

1、签订律师服务合同、提供相关资料；2、起草股权转让协议；3、外商投资企业设立登记申请书；4、项目申请报告书；5、双方签署股权转让协议及准备政府所需资料；6、申请办理股权转让审批；7、法定代表人委派书。
法律分析
如果流量远远低于保证精确度的最小流量，将导致无输出（如涡街流量计）或输出信号被当作小信号予以切除（如差压式流量计），这对供方来说都是不利的，有失公正。为了防止效益的流失，对于一套具体的热能计量设备，供需双方往往根据流量测量范围和能够达到的范围度，约定某一流量值为“约定下限流量”，而且约定若实际流量小于该约定值，按照下限收费流量收费。县级以上人民政府计量行政部门可以根据需要设置计量检定机构，或者授权其他单位的计量检定机构，执行强制检定和其他检定、测试任务。执行前款规定的检定、测试任务的人员，必须经考核合格。这一功能通常在流量显示仪表中实现。县级以上地方人民政府计量行政部门根据本地区的需要，建立社会公用计量标准器具，经上级人民政府计量行政部门主持考核合格后使用。企业、事业单位根据需要，可以建立本单位使用的计量标准器具，其各项最高计量标准器具经有关人民政府计量行政部门主持考核合格后使用。计量检定工作应当按照经济合理的原则，就地就近进行。计量检定必须按照国家计量检定系统表进行。国家计量检定系统表由国务院计量行政部门制定。
法律依据
《中华人民共和国公司登记管理条例》 第三十一条 公司增加注册资本的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记。公司减少注册资本的，应当自公告之日起45日后申请变更登记，并应当提交公司在报纸上登载公司减少注册资本公告的有关证明和公司债务清偿或者债务担保情况的说明。
《中华人民共和国公司法》 第七十二条 人民法院依照法律规定的强制执行程序转让股东的股权时，应当通知公司及全体股东，其他股东在同等条件下有优先购买权。其他股东自人民法院通知之日起满二十日不行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。

⑨ 国有企业内部股权转让需要到产权交易机构公开进行吗

• 如果没有特别情况，要转让国有股权必须通过产权交易所挂牌。

• 国有产权转让只有三种方式，股权划转、产权交易、协议转让。股权划转必须是国有独资企业、国有独资公司、政府机关、事业单位之间才能进行。

• 产权交易是国有股权转让的一般形式，没有特别情况必须通过产权交易机构挂牌竞价，然后签订转让协议。协议转让是国有股权转让的特殊形式，无需挂牌竞价，但限制很严，央企必须是国资委批准，地方国企必须由省国资委以上批准，批准很难拿到。