私募地产股权基金怎么选

A. 如何进行私募股权投资怎么选择适合自己的谁有好的公司推介

私募股权投资的操作流程
私募股权投资活动总的来说可分为四个阶段：
1．项目寻找与项目评估
2．投资决策
3．投资管理
4．投资退出四个阶段
每个阶段有细化到许多操作实务，比如第一个阶段项目寻找与项目评估具体又包括：1．项目来源；2．项目初步筛选；3．尽职调查；4．价值评估等内容。
不同于大多数其他形式的资本，也不同于借贷或上市公司股票投资，私募股权投资基金经理或管理人为企业带来资本投资的同时，还提供管理技术、企业发展战略以及其他的增值服务，是一项带着战略投资初衷的长期投资，当然其运作流程也会是一个长期持久的过程。国内私募股权投资基金和海外的创业投资基金的运作方式基本一致，即基金经理通过非公开方式募集资金后，将资金投于非上市企业的股权，并且管理和控制所投资的公司使该公司最大限度地增值，待公司上市或被收购后撤出资金，收回本金及获取收益。其投资运作基本都是按照一系列的步骤完成的，从发现和确定项目开始，然后经历谈判和尽职调查，确定最终的合同条款、投资和完成交易，并通过后续的项目管理，直到投资退出获得收益。当然，不同私募股权投资基金的特点不同，在工作流程上会稍有差异，但基本大同小异。
1．寻找项目
私募股权投资成功的重要基础是如何获得好的项目，这也是对基金管理人能力的最直接的考验，每个经理人均有其专业研究的行业，而对行业企业的更为细致的调查是发现好项目的一种方式。另外，与各公司高层管理人员的联系以及广大的社会人际网络也是优秀项目的来源之一，如投资银行、会计师事务所和律师事务所等各类专业的服务机构，都可能提供很多有价值的信息。当然，通常最直接的方式是获得由项目方直接递交上来的商业计划书。在获得相关的信息之后，私募股权投资公司会联系目标企业表达投资兴趣，如果对方也有兴趣，就可进行初步评估。
2．初步评估
项目经理认领到项目后，正常情况下应在较短期内完成项目的初步判断工作。项目经理在初步判断阶段会重点了解以下方面：注册资本及大致股权结构（种子期未成立公司可忽略）、所处行业发展情况、主要产品竞争力或盈利模式特点、前一年度大致经营情况、初步融资意向和其他有助于项目经理判断项目投资价值的企业情况。初步判断是进一步开展与公司管理层商谈以及尽职调查的基础。在初步评估过程中，需要与目标企业的客户、供货商甚至竞争对手进行沟通，并且要尽可能地参考其他公司的研究报告。通过这些工作，私募股权投资公司会对行业趋势、投资对象所在的业务增长点等主要关注点有一个更深入的认识。
3．尽职调查
通过初步评估之后，投资经理会提交《立项建议书》，项目流程也进入了尽职调查阶段。因为投资活动的成败会直接影响投资和融资双方公司今后的发展，故投资方在决策时一定要清晰地了解目标公司的详细情况，包括目标公司的营运状况、法律状况及财务状况。尽职调查的目的主要有三个：发现问题，发现价值，核实融资企业提供的信息。
在这一阶段，投资经理除聘请会计师事务所来验证目标公司的财务数据、检查公司的管理信息系统以及开展审计工作外，还会对目标企业的技术、市场潜力和规模以及管理队伍进行仔细的评估，这一程序包括与潜在的客户接触，向业内专家咨询并与管理队伍举行会谈，对资产进行审计评估。它还可能包括与企业债权人、客户、相关人员如以前的雇员进行交谈，这些人的意见会有助于投资机构作出关于企业风险的结论。
4．设计投资方案
尽职调查后，项目经理应形成调研报告及投资方案建议书，提供财务意见及审计报告。投资方案包括估值定价、董事会席位、否决权和其他公司治理问题、退出策略、确定合同条款清单等内容。由于私募股权投资基金和项目企业的出发点和利益不同，双方经常在估值和合同条款清单的谈判中产生分歧，解决分歧的技术要求很高，需要谈判技巧以及会计师和律师的协助。
5．交易构造和管理
投资者一般不会一次性注入所有投资，而是采取分期投资方式，每次投资以企业达到事先设定的目标为前提，这就构成了对企业的一种协议方式的监管。这是降低风险的必要手段，但也增加了投资者的成本。在此过程中不同投资者选择不同的监管方式，包括采取报告制度、监控制度、参与重大决策和进行战略指导等，另外，投资者还会利用其网络和渠道帮助企业进入新市场、寻找战略伙伴以发挥协同效应和降低成本等方式来提高收益。
6．项目退出
私募股权投资的退出，是指基金管理人将其持有的所投资企业的股权在市场上出售以收回投资并实现投资的收益。私募股权投资基金的退出是私募股权投资环节中的最后一环，该环节关系到其投资的收回以及增值的实现。私募股权投资的目的是为了获取高额收益，而退出渠道是否畅通是关系到私募股权投资是否成功的重要问题。因此，退出策略是私募股权投资基金者在开始筛选企业时就需要注意的因素。
从寻找项目开始到退出项目结束，完成私募股权投资的一个项目的全过程。在现实生活中，投资机构可能同时运作几个项目，但基本上每个项目都要经过以上几个流程。

B. 如何选择私募基金

你好！选择私募基金首先要正规，正规私募一般都是通过信托、证券公司以及期货公司发行的，协议一般是3方协议。其次看门槛，正规的门槛至少100万起。越是牛的私募，门槛越高，因为不缺钱，有的私募甚至要排队买。
再次看投资理念，最好自己还是要了解下投资，知道哪种投资理念是正确的，哪种不正确。
最后看看这家私募的收益率曲线，是不是够稳定，优秀的私募更看重本金安全；是不是时间够长，至少两年吧；业绩是不是真的；有没有交割单、对账单可以查询等等。

C. 如何选择私募基金

1了解自身投资需求
就像“股市有风险，入市需谨慎”这句话一样，有无数位投资顾问向投资者说过，但很多人往往会忽略。所以，给自己设定一个投资目标、投资周期、期望收益以及风险承受能力是非常有必要的。比如排排君有100万，希望资产稳步增值，投资一款2年期的私募基金，到期后排排君希望收益能有大约20%。可是，这马上要签合同时，忽遇大牛市。这下排排君红了眼，希望收益翻倍，于是马上反悔，把钱拿去炒股。这样一来，排排君的投资目标、风险偏好和期望收益都发生了重大变化，最终会与自己的投资风格相差甚远，导致排排君的本金承受了当前不该承受的风险，甚至获得不到预期收益。

2建立投资组合
分散风险的原理排排君就不再多说，根据你的投资需求，选择与你风险承受能力相匹配的多只私募基金，私募排排网有公募和私募基金，并建立投资组合，同时在未来根据市场波动等各项因素，动态调整投资组合。

3熟悉私募基金
少打荣耀多读书。想要选出好的基金，自己的专业知识还得过硬，如私募基金的投研团队、股权结构、公司治理情况、管理规模等，多少都要心中有数。那怎样才能做到呢？当然是多学习多看书啦！有小伙伴会说，咱是农村娃，不懂金融不识字。好吧....那排排君就建议你把筛选基金这种“苦差事”交给免认购私募排排网这样的专业机构去打理吧。

挑选一款好的私募基金说难也不难，但也并不容易。练就一双慧眼，需要的不仅仅是知识，还有投资心态。私募基金的学问千千万，排排君还会在之后的节目中为你拨开层层迷雾。

D. 投资人该怎样选择私募基金

重审自身需求
巴菲特曾说:“要做一个聪明的投资者而不是投机者”。投资者现在不妨回想一下当初投资私募的理由，看看是不是因为被某只私募基金抢眼的排名所吸引。事实证明，私募在某一时期优异的排名，并不意味着该基金在下一阶段也能不败。相反，在某期受到追捧的私募，往往由于规模在短期内急剧扩大影响业绩。
投资者可从三方面厘清自身的需求:一是投资目标是什么?是中长期资产的稳定增值，还是赚短期的快钱。由于私募基金一般每月甚至每季度才开放一次，较弱的流动性使得投资者无法顺着市场波涛起伏而灵活操作。二是投资周期有多长?私募基金一般都有6个月的封闭期，在封闭期内禁止赎回，有的私募还有6个月的准封闭期，在持有产品6至12个月期间，赎回需缴纳3%的费用。因此，私募基金适合投资周期在1年以上的投资者。三是风险承受程度有多大?风险与收益总是相匹配的，欲取得高收益，就必须做好短期承受一定亏损的准备;若无法接受亏损，则以二级市场为主要投资标的的私募基金并不是良好的选择。
重审私募基金
目前我国私募基金已超过800只，私募基金公司的实力、投资风格差异很大，因此业绩差距非常大。2010年，业绩最好的世通上涨96.16%，最差的下跌30.13%，业绩首尾差距达126个百分点。再看看今年，目前业绩最好的呈瑞1期上涨45.94%，最差的下跌46.08%，短短8个月，业绩相差已达92个百分点。可见，选择合适的私募基金至关重要。
投资者可运用4P法则，重新回顾一下自己的私募基金。Platform，考察公司综合实力，股东及人力素质。强大的实力背景有利于公司整体的稳定性;People，考察基金经理素质和风格，投研团队整体水平，公司长期的优秀业绩，需要全方位投研人员配置支持;Process，确定公司拥有一套较为完善的投资决策流程，一人独大的公司抗风险的能力需大打折扣;Performance，回顾基金的业绩、投资风格与您的预期是否相符，此问题需要投资者摆正心态，不能指望一只激进投资风格的基金能逆势上涨，也不能指望一只净值保持缓慢爬升的基金能在市场上涨时出现净值飙升。当然，个人投资者平时可能并不方便接触到私募内部的详细情况，可通过私募的定期投资者电话会议，或通过第三方的基金研究机构，详细了解私募。
适时调整基金
虽然私募基金追求的是中长期的绝对回报，但并不是选好私募基金后，投资者就可以什么都不用管。各个基金经理有着不同的操作风格，在不同的市场阶段，在市场上的表现会不同，如2008年逆势上涨20.08%的金中和西鼎，在2010年37.70%的收益便无法满足大多数投资者的需求;而2010年的小牛市创造近100%收益的世通，在今年的弱市中已下跌15.50%。基金经理和其团队也会有变动，所以在选好私募基金之后仍需要保持跟踪，适时调整投资。
随着私募基金公司自身实力的发展，私募基金的风格也会出现一定的漂移。一些以中小盘股票为主要投资标的的私募，在规模扩大后，无法再专注于中小盘基金;一些拥有灵活操作策略的私募，可能在规模扩大后无法再快进快出;一些原为复制型的基金，也许会因为新的基金经理的加入，使得公司旗下不同基金的业绩出现分化。
关注私募发展
随着私募市场的不断完善，私募基金的种类也日益丰富。今年以来，我国出现了可以运用对冲策略的私募，比如民森的市场中性策略基金、朱雀丁远指数中性，它们都以低风险套利保证绝对收益;或是投资于二级市场以外的投资标的，比如博宏数据、证大等都推出了投资于定向增发的基金。这些私募基金的出现，可以满足投资者多元化的配置需求，达到分散风险的目的。投资者需对私募基金市场的最新动向保持一定的关注度，及时选择自己需要的基金。

E. 怎么挑选私募基金

私募基金，是指以非公开方式向特定投资者募集资金并以特定目标为投资对象的证券投资基金。私募基金是以大众传播以外的手段招募，发起人集合非公众性多元主体的资金设立投资基金，进行证券投资。
主要有两种方式：一种渠道是通过一些以“投资公司”冠名的私募基金公司来购买。还有一种方式表面看来像委托理财，但它实际上是按基金方式进行运作。私募基金与每个客户签订委托理财协议。特点是证券公司作为基金的管理人，统一管理各账户，所有账户统一计算基金单位净值。通常情况下，私募基金会承诺比公募基金高得多的收益水平。不过所有投资方式都有一个原则，收益越大，风险越大。

温馨提示：
1、以上信息仅供参考，不做任何建议；
2、基金投资是随市场变化波动的，涨或跌都是有可能的。入市有风险，投资需谨慎。
应答时间：2021-11-23，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

F. 基金理财知识：怎么购买私募基金，怎样选择合适的私募基金

私募基金(PrivateFund)是私下或直接向特定群体募集的资金，与公开发行的公募基金(MutualFund)相对。私募的发行方式一般念孙消有两种，一是基于签订委托投资合同的契约型集合投资基金，二是基于共同出资入股成立股份公司的公司型集合投资基金。投资私募基金，首先，需要了解私募的性质和投资门槛等，其次，需要根据个人需要，选择合适的机构和产品。
怎样选择合适的私募基金：
1.私募的性质和投资门槛
投资私募，谨防参与“非法集资”。私募在中国是受严格限制的，因为私募很容易成为“非法集资”，两者的区别就是：是否面向一般大众集资，资金所有权是否发生转移。如果募集人数超过50人，并转移至个人账户，则定为非法集资，非法集资是极严重经济犯罪，可判死刑。
投资私募，资产需大于300万元。《凯穗私募基金管理办法》中就对其投资门槛重申了规定，私募基金合格投资者须为仔知净资产不低于1000万元的单位，以及金融资产不低于300万元或者最近三年个人年均收入不低于50万元的个人，且投资于单只私募基金的金额不低于100万元。
2.选择合适的机构和产品
首先，在投资前应确定投资机构(比如弘酬投资)是否可信，可通过基金业协会查询私募基金管理人资质;也可通过基金业协会查到所投资的私募基金是否已经备案、受到监管。
其次，在确定私募基金产品的可信度后，还需了解私募基金投资管理人的实力、投研能力、投资风格和过往业绩等。
最后，需要了解私募产品的投资方向，比如阳光私募产品投资有股票、基金FOF(弘酬摘得2014年FOF投资桂冠)、债券、行业、股权等，可根据自己的需要进行决策。与此同时，止损线、业绩报酬提取规则等也是需要了解的关键要素。

G. 如何选私募基金

"私募基金的选择可以从以下几个方面考虑：
1）了解自身需求。您可以在理财顾问的帮助下，厘清您的投资目标、投资周期、风险承受程度等。
2）了解私募基金。可遵循4P法则：
- Platform平台：考察公司综合平台实力，股东及人力素质，以及公司的发展目标、理念等；
- People管理人：考察基金经理素质和风格，投研团队整体水平、稳定性及敬业程度；
- Process决策流程：考察公司投资决策流程及流程；
- Performance业绩表现：考察投资业绩及业绩评价。
3）构建投资组合。根据您的个人情况及市场情况，为您选择合适的私募基金，构建组合，并在未来根据您个人情况、市场情况及私募本身的变动，帮助您跟踪并及时调整组合。"

H. 私募股权基金如何实现收益应该选择什么样的项目进行投资

私募股权基金是通过基金的退出实现收益的，退出方式有IPO上市，企业内大股东回购，企业间并购和挂牌转让股权。
看自己的风险承受能力选择项目，收益大意味着风险大，而且不要盲目的贪图高回报，现在骗子公司很多，要学会分清。

I. 买私募基金如何选择

找在全国私募基金排名前十的基金公司买，例如广发基金，易方达基金，嘉实基金这种基金公司可靠。