如何看地产股权基金

① 什么是私募股权基金

私募股权投资基金是指通过私募形式对非上市企业进行权益性投资,投资者按照其出资份额分享投资收益,承担投资风险。在交易实施过程中附带考虑了将来的退出机制,即通过上市、并购或管理层回购等方式,出售持股获利。
但是目前也有少部分私募股权基金投资已上市公司的股权,另外在投资方式上亦采取债权型投资方式,不过以上只占很少部分。私募股权基金的投资对象主要是那些已经形成一定规模的,并产生稳定现金流的成熟企业,这是其与风险投资基金最大的区别。
私募是相对公募来讲的。当前我们国家的基金都是通过公开募集的,叫公募基金。如果一家基金不通过公开发行,而是在私下里对特定对象募集,那就叫私募基金。
基金的募集方式有两种,一种是通过股权进行的,每个基金持有人都是基金的股东,管理人也是股东之一。另一类是契约型,持有人与管理人是契约关系,不是股权关系。当前的公募基金都是契约型的,但当前中国法律只允许公募基金采取契约方式募集。所以如果要成立私募基金,一定要采取股权方式,这样才没有法律障碍。

② 私募股权基金是如何运作的

引言：基金其实也分为两种，一种是公募基金，一种是私募基金，普通人接触到的基金是公募基金，那么私募股权基金是如何运作的呢？

三、私募股权基金的风险和收益

实际上之所以市场会对私募基金进行监管就是因为它是有较大风险的，而且由于它流通的股数不是很多，一般情况下投资额也很大，这样就带来了它的高风险性和高收益性。

③ 怎么样判断一个私募股权基金的合法性

判断一个私募股权基金的合法性：
第一， 参与私募的必须是合格投资人。合格投资人由证监会界定：最低认购100万，而且不允许带拖斗（不能拿亲戚朋友的钱）。这样界定，就是告诉你你得拿你全部钱的一部分来投资，鸡蛋不能放在一个篮子里，更不能拿别人的鸡蛋放在篮子里。（在美国，对投资人的要求是必须有500万美元以上的证券资产、或者年收入20万美元、或者夫妻俩加起来30万美元。而中国因为没有很好的财产登记制度，很难界定家庭的财产，所以金融界对合格投资者的界定是最低认购100万。） 所以但凡不考虑你是不是合格投资人就鼓动你投资的、低于100万以下的私募，基本上都是骗人的。
第二， 私募绝对不可以公开宣传。新基金法明文规定：不可以通过报刊，电台，互联网等公众传播媒体或者讲座，报告会，分析会等方式向不特定对象宣传。
第三， 投资人与管理人之间必须定合同，各方面的义务和责任必须规定清楚。 细则请查询最新的基金法。要留心看合同要件和法律规定的是不是一样，很多假冒的私募合同做的很漂亮，但是一比对明显就是假的。第四， 新基金法规定私募人数不能超过200人。

④ 私募股权基金的特点有哪些

1）在资金募集上，主要通过非公开方式面向少数机构投资者或个人募集，它的销售和赎回都是基金管理人通过私下与投资者协商进行的。另外在投资方式上也是以私下协商形式进行，绝少涉及公开市场的操作，一般无需披露交易细节。

2）多采取权益型投资方式，绝少涉及债权投资。反映在投资工具上，多采用普通股或者可转让优先股，以及可转债的工具形式。PE投资机构也因此对被投资企业的决策管理享有一定的表决权。

3）一般投资于私有公司即非上市企业，绝少投资已公开发行公司，不会涉及到要约收购义务。

4）投资期限较长，一般可达3至5年或更长，属于中长期投资。

5）流动性差，没有现成的市场供非上市公司的股权出让方与购买方直接达成交易。

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⑤ 风险投资基金和股权投资基金的区别

投资基金按投资对象不同，通常分为证券投资基金和股权投资基金两大类：证券投资基金投资于公开交易的证券；股权投资基金投资于非公开交易的股权。我国当前社会上所说的“私募基金”,多数是指证券投资基金。私募证券投资基金是指通过发售基金份额,将众多投资者的资金集中起来,形成独立财产,由基金托管人托管,基金管理人管理,以投资组合的方法进行证券投资的一种利益共享、风险共担的集合投资方式。
私募证券投资基金和私募股权投资基金的区别主要有三个方面:
(1)私募股权基金投资项目的根本属性特征是高风险、高收益,这点明显有别于风险、收益相对较低的私募证券投资基金。
私募股权基金的风险程度、收益程度均高于私募证券基金投资项目。这从根本上讲在于投资私募股权基金、私募证券基金的机构或者个人对风险的承担能力、预期的收益高低存在差异。
因此,私募股权基金主要是由机构投资者出资而不是中小散户认购基金,中小散户对私募股权投资的认识不够,不能承担这份风险,一般不会投入私募股权基金。同样道理,私募股权基金通常不上市,不能由市场中小投资散户来承担风险,私募股权基金的来源是有长期资金的机构投资者如保险公司、养老退休基金、家族或慈善基金。
(2)投资对象和资产组合不同。
现有的私募证券投资基金一般投资于股票和其他流动性较强的证券,也有少量的房地产和实业项目;而私募股权基金是投资于一定行业的科技项目和成长性企业,通过对不同阶段的项目、不同产业的项目的投资来分散风险。
私募股权基金的投资对象既可以是“股权”也可以是“股票”。只是投资于股票能使私募股权基金获得高于平均利润率的收益。那种认为只有私募证券投资基金投资于股票而私募股权基金不投资于股票的观点是一种误解。
(3)投资的期限和变现方式不同。
私募证券投资基金通常是短期投资,有较强的投机色彩,投资组合的变换较多,主要从证券市场的波动中套利;私募股权基金的投资期限较长,只能从投资项目的发展和成长中获得回报。第二章私募股权基金及其在我国的发展现状第二节私募股权基金发展的国际比较一、美国私募股权基金的发展美国私募股权基金的活动可以追溯到19世纪末期,当时有不少富有的私人银行家,通过律师、会计师的介绍和安排,直接将资金投资于风险较大的石油、钢铁、铁路等新兴产业中。这类投资完全是由投资者个人自行决策,没有专门的机构进行组织。

⑥ 基金、股票、股权，曾经”二“过的投资经历

话说，一一妈妈一直在写如果理财，如果投资，其实，一一妈妈也是从不懂，到懵懵懂，再到深度懵懵懂，再到实践，真金白银，亏过，赚过，一步步走过来滴，昨天写了一篇文章，我为什么不炒股，说起来是一把血泪史，亏过才知道真不懂，亏过才知道，可以用看股票市场的时间，做一些其他更美好的事情，比如陪孩子一块打小怪兽，一起静静读一本大师的绘本，自己听着音乐，看一本慧心的好书。

下面来说说我的投资二过的血泪史。

基金：参加工作后，手头上有点钱了，就不知道干什么好了，某年某月的某一天，看到招商银行，大跨步走进，理财经理热情的招待了我，问询了相关情况，建议我投资一债券型基金，三个月过去，不错，收益6-7%，尼玛，投过才知道，正好赶上股市小牛，如果投资混合型或者股票型基金的话，收益至少15%以上。

二就而二在自己不懂市场，胆儿太小，该出手时就出手嘛

股票：有了这次没有大赚的经历，决定抽身投入股市，Happy Happy，小牛的市场就是嗨，买了几只，挣了大概15%，每天看着数据还是非常开心的，转眼不知从什么时候，就开始一直下跌，中间几次都有赎回但是总想着会回来的可能，一直没赎回，后来买房需要用钱迫不得已，赎回时亏损了20%

这次的二，是太贪心，挣到钱了，就要跑，行话叫止盈，亏钱的时候，也要及时跑，这叫止损。

股权：这是最二的经历，前公司忽悠员工，说上市，要搞什么员工持股计划，需要员工自己花钱买股权，说上市后。。。亲，你懂的，春秋大梦从花钱买股权开始做，后来发现自己连股东都不是，搞得什么代持股协议，代持股的人也早早离职，本钱目前还没收回~

二就二在白日梦不要做，哪有那么好的事情，后来才知道，如果是公司搞员工持股计划，是不需要员工掏本钱的，现在都是以期权的形式，又不是在国企，股权分置改革，会让元老级员工花钱买些原始股，私企这样玩是忽悠人的，心酸血泪史啊。

投资嘛，谁没二过，从头再来，多读书多看报，少打游戏少睡懒觉。

网络问咖入驻大咖：汪凡

金融狗，两个熊孩子的妈妈，和宝宝一块萌翻生活，理财理生活，等你和我分享你的心情理财故事

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