大修基金和契税哪个必须交

① 房屋维修基金必须交吗

公共维修基金必须交的。
公共维修基金是当房屋公共部分和物业公共早森设施设备出现问题的时候需要用到的一项基金，这些部分陆返亩的修理，更新，改造都需要用到。
公共维修基金应该按照房款2-3%的比例进行收取。
在商品房购买的时候，购房者应当对于公共维修基金收费世瞎与开发商订立缴费约定。

② 买新房必须给维修基金和契税吗那是什么东西

必须交，这是国家房地产行业的统一规定，是买新房必须缴纳的两个收费款项。契税是国家统一征收并上交国库的，维修基金是国家强制性征收，用于以后房子的统一维修，取之于民用之于民，去向是互逆的，是对业主利益的一种保护方式。

③ 契税和维修基金哪个先交

我们在做购房攻略时，都知道脊慎滑房屋过户办理需要缴纳各种各样的税费，税费缴纳完成才能办理过户。一般税费有个人所得税、契税等，此外还需缴纳一定的维修基金。那么契税和维修基金哪个先交呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、契税和维修基金哪个先交

先交维修基金再交契税。因为只有交了维修基金，房地产公司才会把房子给你，这样才能收到房子后，再持不动产销售发票以及房屋买卖合同，到当地的房管局缴纳契税。其中维修基金的缴纳业主可以交给房地产公司，同时还可以直接存入专项修理资金专户。

二、维修基金应用范围

1、房屋维修基金是在房屋保修期过户，对小区物业公共区域，公共设施以及设备进行大的维修、改造时才使用的。维修费用的多少按照业主们的投票权再来确定分摊费用的比例。

2、闲用的维修基金，除了用它来购买国债或是一些法规、法律所规定的基金范围之内，其他用途不能用该维修基金。

3、特殊使用

(1)小区物业可以在维修基金孝巧中暂时借出一部分，这部分的标准相当于一个月的日常维护以及更新费用的备用金，但除了和物业公司合同中有约定的除外。

(2)小区房屋需要大修或是要进行更行，以及专项维修等，那么可以从维修基金中支出一部分来，支樱腊出部分为施工承包合同中所约定的预付款项。预付款项也是有规定的，不能高出总工程款总额的30%。

(3)小区业主委员会可以在物业管理企业中留出备用金，备用金的数额大概为一个月活动经费的备用金，除了业主大会有规定的例外。

编辑总结：以上就是关于契税和维修基金哪个先交的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

④ 大修基金和契税什么时候交

有房才有家，所以很多人都喜欢购买新房，而购买新房的时候就会牵扯到很多方面的费用和手续，那么大修基金和契税什么时候交呢？大修基金的用途的是什么呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。

购买新房的时候需要经过很多流程，也需要缴纳很多种费用，这些都是要皮漏事先了解清楚的，以上是关于大修基金和契税什么时候交呢和大修基金的用途的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。

⑤ 办房产证时，除了要交契税外，是否还必须要缴纳房屋大修理基金

你说的房屋大修理基金，实际叫维修基金，又称“公共维修基金”“专项维修基金”： 商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。 维修基金，又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。 维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。 维修基金的收取比例按唯搜州照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。漏返维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。 业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维指蔽修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。 维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。 维修基金的使用范围： 1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。 2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。 3、特殊使用 （1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。 （2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。 （三）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。 维修基金使用情况的定期公告： 1、房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修基金的交存情况，并在该物业范围内公布。 2、房地产行政管理部门应定期将维修基金交存情况报上级房地产行政管理部门。 3、业主委员会应定期向全体业主公布维修基金的使用情况和剩余情况。 4、单个业主可凭维修基金发票至开户银行查询本人名下维修基金的使用情况和留存情况。 若物业因拆迁发生灭失的，业主可持相关证明至银行提取分户帐户内的余额。

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⑥ 交房需要交契税和维修基金吗

在交房前契税和维修基金一般就是要交好的，商品房契税需要在备案日期后90日内交纳，而维修基金实际交房前必须要交的，如果交房前没有交维修基金的话开发商是不会交付房子的，所以在正式签订购房合同以后就要准备好相关费用，以免耽误办理某些事项。
如何使用房屋维修基金
1、在房屋保修期满后，如果需要对小区公用设施及设备进行改造、更新或大修的时候，才可知岩以使用房屋维修基金，房屋维修基金闲置期间，只能用于购买国债或法律规定的其它可用范围，禁止将房屋维修基金挪作他用。
2、一般情况下，在使用房屋维修基金时，小区物业公司或业主大会作为主体，可以提出房屋维修基金的使用建议搭扒御，得到三分之二以上业主的同意后，需向当地的房屋设备及安全管理部门进行申请，通过审核后相关部门会将房屋维修基金划至维修单位。
3、如果遇到紧急情况，在使用房屋维修基金时无需通过三分之二以上业主的同意，在当地房管局做出审批意见后，在工作日的二十小时内即可办理支付手续。
可以使用维修基金的情况
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;
公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配此搜电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。

⑦ 办房产证前必须要交契税和房屋维修基金吗

交契税和房屋维修基金，是办理出房产证的茄岁前提条件。不交就办理不出房产证。
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国稿历债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专键纳搜项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

⑧ 收房时大修基金和契税必须交吗

法律分析：规定是收房子后90天内需要到房管局缴纳契税，维修基金和手续费，就可凭完税证明办理房产证。另外收房子，会要求开始缴纳物业费，装修押金和装修管理费，煤气入户费，电视开通费用，有暖气的还有暖通费用。以本地规定为准。

法律依据：《中华人民共和国契税法》 第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

⑨ 交房时，大修基金和契税是必须要交的吗

契税是在购房合同去房管局做备案的时候要交的（地税局）羡肆，维修基金是在交房仔衡（拿钥匙）的时候要交念派做的（房管局），这个是必须要缴纳的！