维修基金全国都有哪些

Ⅰ 物业维修基金使用范围包括哪些内容

维修基金的使用范围其中包括：电梯、天线、路灯、消防设施、绿地、还有道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾箱、垃圾通道、化粪银樱冲池、排烟排气通道、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、规定标识、建筑智能化系统(含安防系统)、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。

维修基金计算：

商品房锋歼销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。颂乎售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

Ⅱ 房屋维修基金可以缴存的银行有哪些

以上海市为例，只能在建行和上海银行中选择一家。

以上海市为例，上海市物业管理事务中心告知,上海的商品房屋维修基金账户只能在建行和上海银行这两家银行中选择一家开立，其余商业银行一律不能作为选择。

从建行和上海银行了解到，目前上海市场的房屋维修基金全部由这两家银行管理。对此,建行松江支行总经理表示,建行是房屋维修基金的指定银行之一，根据有关规定业主不能随意选择银行管理这笔资金。

2000年颁布的 《上海市商品住宅维修基金管理办法》(以下简称《办法》)第十条规定,业主委员会成立后,应当与本市商业银行(以下简称开户银行)签订委托协议,开立一个物业管理区域的维修基金账户。

上海市房管局表示,该局曾于2001年颁布过 《上海市商品住宅维修基金管理办法》的应用解释 (试行),根据该文件第五条的条款,本条所称的专户银行是指上海市房管局指定的商业银行，《办法》条款中所指的商业银行,并不可以随便选择，必须是房管局指定的银行才可以。

(2)维修基金全国都有哪些扩展阅读：

根据住建部 《住宅专项维修资金管理办法》第四条规定,住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。也就是说,房屋维修基金的决策权归所有权人,政府只是起到了监督的作用。

业内专家也指出，房屋维修基金的指定银行越多,业主的选择范围就越广,由此产生的竞争作用有利于促进商业银行提升资金管理能力以及服务水准。此外,拥有更多的选择权,业主也能获得更多的话语权,可以为业主们争取更多的利益。

Ⅲ 房屋维修基金使用范围包括哪些空置房物业费减免条例有哪些

房屋维修基金使用范围包括哪些？

1、主机房一部分：减速机组、更换电动机定子、电机转子滚动轴承；减速机滚动轴承、齿条从动轴、速度限制防护系统：更换电梯限速器、安全钳、涨紧轮、控制柜、更换主控芯片、激磁板、电源板选层器、总体更换、终端设备保护设备：更换上下极限、镀锌钢丝绳、镀锌钢丝绳张紧设备。

业主办理入住手续后长期性(持续六个月之上)未入住的闲置物业及进驻后长期性未用的闲置物业，业主需向物业服务公司书面形式办理备案，按照规定或承诺服务标准的70%至90%缴纳闲置物业费，实际占比由各地价钱、物业管理方法主管机构制订。

空置房物业费减免条例有哪些？

物业企业提供了服务项目，业主自然也是必须每一个月都出一定的物业费。针对物业费的扣除，许多业主只知一个大致的数据，并不知道具体物业费的内容和测算。物业服务成本或是物业服务项目开支组成一般包括下列一部分：

1、管理方法工作人员薪水、社保和按照规定提取福利费用等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运作、维护费；

3、物业管理方法地区日常保洁花费；

4、物业管理方法地区绿化养护费用；

5、物业管理方法地区纪律维护费；

6、办公费用；

7、物业管理企业累计折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险花费；

9、经业主同意的其它费用。

需注意，物业共用部位、共用设施设备的维修、整修和升级、更新改造花费，应当通过专项维修资金给予税前列支，不可记入物业服务项目开支或是物业服务成本。

Ⅳ 房屋维修基金包括哪些

法律分析：房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

法律依据：《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 第三条 本办法所称共用部位是指住房主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)，户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住房内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

Ⅳ 房屋维修基金该包括哪些内容

房屋维修基金包括维修物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，分为房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋维修基金交纳是按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%来计算。
【法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

Ⅵ 房屋大修基金包括哪些维修项目

大修基金即公共维修基金，是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修磨滑歼基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
维修基金用于物业保修期让卖满后共用部位、共用设备瞎冲设施的大中修和更新、改造。
当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。

Ⅶ 维修基金包含哪些内容

维修基金的使用范围包括小区内部的樱贺孙公共部位、公共设施及设备、住宅公用区域、物业管理用房和排水设施等项目，一般在购买房屋之后都需要缴纳维修基金，可以自行脊链存入到维修基金专户当中，也可以缴纳给开发商，由开发商代为缴纳，维修基金缴纳之后必须专款专用。

住房维修基金的使用拍改注意事项有：

1、使用住房维修基金前，需要获得小区内2/3以上的业主同意，然后才可以申请使用。

2、维修基金缴纳之后必须专款专用，闲置时可以用来购买国债或是法律规定的债券，除此之外禁止挪作他用。

3、维修基金缴纳后，是在房屋过保修期之后，用于对小区内部公共设施及设备的维护及维修，未过保修期的房子是不能申请使用维修基金的。

4、维修基金实行的是钱随房走的原则，一般缴纳后是不可以退还的，若将房屋转让，则维修基金账户中的金额会一同转让给购买人。

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Ⅷ 房屋维修基金管理条例有哪些

随着我国经济不断的发展变化，现如今购房都必须缴纳房屋维修基金，以保障住房共用部位以及设施设备后期的正常使用。那么侍让，关于游谈李房屋维修基金管理条例有哪些呢?物业费与房屋维修基金有何区别呢?下面小编就带大家一起来了解了解吧。
房屋维修基金管理条例有哪些
房屋维修基金管理条例：1、为了加强维修基金的管理，保障住房共用部位以及神迟设施设备的正常使用和维修，按照我国物权法、物业管理条例等行政法规制定出了本办法。2、对于房屋维修基金管理全面实行专户存储、专款专用等管理原则。3、全国住宅专项维修基金的监督指导工作，由国务院建设主管部分及财政部门一同负责。
物业费与房屋维修基金的区别
1、缴纳费用的归属权
房屋维修基金与物业费的归属权有一定的区别，房屋维修基金是在户主正式入住前就需一次性缴纳，而此费用是由成立的业主委员会或是社区房管局统一保管的，但它的使用权仍然是户主。而物业费则是各户主入住以后按月或季度来缴纳，这个费用由物业公司来保管。
2、费用使用流程
房屋维修基金的所有权是属于小区全体业主，因此想要动用这笔资金，必须要获得各个业主的同意才能使用。而物业费是用在维护小区的日常中的一些小修小补上的，想要动用此费用需先向物业管理处登记，待物业公司审核通过后便能使用此费用了。
文章总结：以上就是关于房屋维修基金管理条例有哪些以及物业费与房屋维修基金有何区别的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

Ⅸ 房屋维修基金包括什么

不少业主在购房后被通知需要缴纳房屋维修基金，那么房屋维修基金包括什么呢？房屋维修基金怎么算呢？使用维修基金有哪些程序呢？一起来看看吧！

一、房屋维修基金包括什么

根据相关规定和房屋的买卖合同规定，住宅的梁柱、楼板、门厅、墙轿歼面、电梯、楼梯间、走廊通道等都属于住宅公用部门；而绿地、物业管理用房、落水管、公益性文体设施、排水设施、路灯、等均属于住宅公共设施设备。

二、房屋维修基金怎么算

根据首期维修基金标准规定：无电梯住宅按三十五元每平方米缴纳住宅维修基金;有电梯住宅按每平米六十五元每平方米缴纳住宅维修基金。出售公有住房的，应从销售仿纳房款中提取百分之三十。

但需要注意的是，二手房在进行买卖时，也要注意住宅维修基金的过户。住宅过户需要两人持身份证明、房产证明以及房屋维修基金缴纳证明等，备帆没到当地房管局办理过户手续。

三、使用维修基金有哪些程序

1、首先向成立业主委员会的物业公司提出维修基金的使用计划，再经过业主委员会同意后，向当地房管局相关部门进行备案;

2、如果小区没有成立业主委员会，那么维修基金应该属于在房管局相关部门代管期限内，这时候维修基金的使用应该要通过物业公司提出相应的维修基金使用计划，再通过所有业主批准后，向当地房管局相关部门审批，最后在财政部门核实后通知银行划拨资金。

编辑总结：关于房屋维修基金包括什么？房屋维修基金怎么算？以及维修基金的使用程序？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家，带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯，请继续关注我们。