国外房屋维修基金怎么收取

A. 维修基金收费标准是什么

一、维修基金收费标准是什么
1、维修基金收费标准如下：
（1）公有住房的维修基金由售房单位与购房者双向筹集，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20％，高层住宅不低于售房款的30％；购房者按购房款的2％的比例向售房单位缴交维修基金；
（2）商品房的维修基金由建设单位与购房者双向筹集，建设单位按照房屋综合造价提取一定比例的维修基金；购房者按购房款的2％一3％的比例向售房单位缴交维修基金。
2、法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第八条
出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
第九条
业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。
从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
第十一条
业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设主管部门负责管理。
负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内公有住房住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立公有住房住宅专项维修资金专户。
开立公有住房住宅专项维修资金专户，应当按照售房单位设账，按幢设分账；其中，业主交存的住宅专项维修资金，按房屋户门号设分户帐。
二、住房维修基金缴费流程是什么
住房维修基金缴费流程如下：
1、交纳人如实填写维修基金分户卡，小区办工作人员核验分户卡和相关材料，并核定维修基金数额；
2、交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认；
3、交纳人向小区办足额交纳维修基金，并取得小区办开具的“北京市住宅维修基金专用收据”第二联和第四联；
4、交纳人持收据第四联到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手续。

B. 房屋维修基金收费标准是怎样规定

商品房销售时，购房者与售房单位应当胡此启签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
一、房屋公共维修基金收费标准是什么?
1、按照购房款的一定比例收取，商品房的收费标准是按照总房款的百分之二来收取的，这个比例的确定是全国通用的，而且从2008年新规定执行方法沿用至今，建议近期考虑购置商品房的朋友可以更加深入的了解下具体的收费标准以及个人要缴纳的费用等。
2、是否为多层住宅，房屋构造的不同其收费标准也各有不同，以北京市为例，若是多层住宅建设，按照现在的收费标准来看是每平米一百元，若是高层建筑那么每平米为二百元，不同的收费标准主要是考虑到不同住宅建筑所花费的成本不同。不同住宅物业收费，为了能够提高公共基础建设的质量，定期做好维护工作，从而能够提高公共建设的质量。
3、但是根据不同住宅物业，住宅小区内的非住宅物扒昌业或是单栋楼房结构等不同设计，其收费标准也是有所浮动的，建议大家能够结合当地收费标准来决定的具体收费内容。
4、由开放商代为收取，这笔款项由开放商代收收取，它主要是用于维修期满后住宅共用设备以及物业管理区域内的公共设施维裤如修，更新改造用途等，国家规定此类基金使用所有权归户主所有，不能够随意挪作他用。公共维修基金收费标准等都会影响到住宅户主的利益，建议大家都能够提前搞清楚各种细节问题，如此才能够不白白缴费，合理捍卫自己的权益。
二、房屋公共维修基金怎么收取?
1、售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。购房者按购房款式2%的比例向售房单位缴交维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
我国的商品房在进行出售时，需要缴纳相关的房屋维修基金。相关的费用标准是根据这类房屋的总房款的2%-3%，进行相应的缴纳。这类费用用于相应的房屋维修，一旦房屋出现问题时，可以进行相关的申请用于这类房屋的维修使用。

C. 房屋维修基金怎么收取

房产诺维修基金标准：购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。维修基金收取比例具体的标准由当地确定。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十三条
业主对建筑迅巧耐物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃亩春权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、宽盯经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

D. 房屋维修基金按什么标准收取

房屋维修基金收取标准：

根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》 的规定：

1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

(4)国外房屋维修基金怎么收取扩展阅读：

使用房屋维修基金的条件：

维修基金可以在住宅共用部位、住宅共用设施的维修和更新改造的情况下使用。

房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；

公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。

E. 国际新闻中心是如何定价的，住房的维修基金怎么算

您好，很高兴为您解答国际新闻中心小区相关问题。
首先，国际新闻中心财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：国际新闻中心不同售价的利润率水平。除了利润率，由于国际新闻中心不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），绝迅所以还要看国际新闻中心回款速度的要求。基本上来说，国际新闻缺冲中心最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。
国际新闻中心房屋维修基金主要有两种算法；1、按照国际新闻中心购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照国际新闻中心建筑面积来算的。国际新闻中心商品住房在销售时，购房者与国际新闻中心售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按国际新闻中心购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

以上内容，仅供参考，希望能帮到伏宏歼您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

F. 房屋维修基金怎么算 交多少 怎么交 (防止亏钱 业主赶紧看!!)

什么是房屋维修基金房屋维修基金怎么用：房屋维修基金包括2部分：房屋公用设施专用基金(专用基金)和房屋本体源团维修基金。专用基金主要用于物业共用部位以及公用设施及设备的改造工程方面不得做其它用途。交纳房屋维修基金的费用与你所购买的房子面积有关系。不同的房子面积，所缴纳的维修基金也是不同的。这里为准备买房的业主详细介绍下：房屋维修基金标准，以及去哪里交，怎么交，要交多少钱等问题.

问题一：房屋维修基金怎么算交多少?

土巴兔小编来帮你解答：商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

问题二：房屋维修基金什么时候交?怎粗答么交?交给谁?

土巴兔小编来帮你解答：

1.什么时候交：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。

2.怎么交：首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。

3.交给谁：委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

客厅装修效果图

各城市的房屋维修基金算法也存在差异，下面几大城市房屋维修基金算法：

1：武汉房屋维修基金怎么算

答：如果您的购房合同是2008年11月1日到2011年5月1日之间签订的，住房维修基金的缴纳标准则根据房屋雹凳橘的结构来分为几种不同的等级：砖混结构住宅49元/平方米，无电梯框架结构住宅55元/平方米，有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。

2：青岛房屋维修基金怎么算

答：首期房屋专项维修资金的交存标准为：配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存;未配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%交存。首期房屋专项维修资金的交存标准为：配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存;未配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%交存。首期房屋专项维修资金的交存标准为：配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存;未配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%交存。

3：沈阳房屋维修基金怎么算

答：沈阳市商品房屋维修基金计算方式为购房单价高于2300元/平米。按照下列公式计算：2300元*2.5%*建筑面积。低于2300元/平米的，按照下列公式计算：实际购房款(总款)*2.5%

4：上海房屋维修基金怎么算

答：

1、不带电梯=29.5元/平×面积

2、带电梯=38.85元/月×面积

5：长沙房屋维修基金怎么算

答：

(一)公有出售住房中属多层住宅的由售房单位在售房款中提取20%、属高层住宅的提取30%缴交。购房人按购房款2%缴交;

(二)多层商品住房出售时，由购房人按购房款的2%缴交、高层商品住房或设有电梯的多层商品住房出售时，由购房人按购房款的3%缴交;

(三)拆迁安置实行房屋产权调换时，安置多层房屋的按安置房评估价的2%、安置高层房屋的按安置房评估价的3%由被拆迁人缴交商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

了解完房屋维修基金怎么算之后，如果我们也想了解怎么开始给房屋装修的话，我们可以先做好装修预算，装修之前我们可以根据我们的房屋大小、装修风格要求等去查看装修报价，申请土巴兔免费装修报价，家里装修要花多少钱，一看就知道了!

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G. 维修基金怎么收取

对于房屋维修基金，想必买过房的人都是不陌生的吧，一般是在房屋办理产权登记或产权过户前需要缴纳的，那么维修基金怎么收取呢？
一、维修基金怎么收取
维修基金是按照购房款的2%-5.2%来收取的，也有不少地区是按照建筑形式来规定收费的，譬如说多层住宅按100元/平方米来交纳维修基金，高层全现浇结构住宅按150元/平方米来交纳维修基金，而高层框剪结构按200元/平方米来交纳维修基金。

二、什么情况下可以使用房屋公共维修基金
1、房屋主体结构维修或更新
房屋维修资金是在房屋保修期满后才能动用的，也就是在开发商承诺的保修期过了后，建筑出现问题，就可以提取使用，涉及到房屋主体承重结构，主要有基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，出现问题都可以动用房屋维修基金。
2、建筑公共部位维修或更新
房屋公共维修基金可以用于户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等部位的维修和更新使用。

3、小区公共设施设备维修或更新
业主共同拥有、使用的上下水管道、电梯等出现损坏，小区外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠等共用设施设备有问题，都可以提取房屋维修基金使用。
编辑小结：以上就是关于维修基金怎么收取，以及什么情况下可以使用房屋公共维修基金的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

H. 公共维修基金收费标准

1、房屋公共维修基金要按照购房款一定比例来收取，收费标准是按照总房款2%来收取。

2、房屋维修基金收费标准，具体也要看是否为多层住宅，房屋结构不同其收费标准也不同。以北京市为例，如果是多层住宅建设，按现在的收费标准是100/平米，如果是高层建筑，收费标准是200/平米，不同的建筑收费标准也不同。为了提高公共基础建设质量，需要定期做好维护工作，从而提高公共建设质量。

3、我们根据不同的住宅物业，住宅小区内的非住宅物业或单栋楼房结构等不同设计，其收费标准也有差异，建议大家结合当地收费标准来决定的具体收费内容。

4、房屋维修基金一般由开放商代为收取，主要是用于维修期满后住宅共用设备的公共设施维修，或是更新改造等。国家规定：维修基金使用所有权归户主所有，其它人不能随意挪作他用，公共维修基金收费标准也会影响到住宅户主的利益，所以在缴纳维修基金时需要多了解些。

拓展资料：公共维修基金肯定是要交的，否则房屋出现问题，要维修就很不方便了，会给居住业主带来影响，不仅小区住宅楼业主要交公共维修基金，其商铺同样要收取一定标准的公共维修基金，而公共维修基金收费是由当地房产行政部门根据实际情况确定的，不能随意收取。

三、什么情况下可以动用公共维修基金

1、质保期后的建筑维修使用

房屋建筑在保修期满之后，其公共部位、共用设施、设备等需要进行大修、更新或者改造的话，就可以动用公共维修基金，但是使用时需要全体业主投票确定费用。

2、闲置使用

公共维修基金在平时闲置时可以用来购买国债、购买法律规定的其他基金等。

3、特殊使用

对于小区公共维修基金是不能擅自动用或挪作他用的，不过物业管理公司可以暂借，但仅限于用当月的物业日常维修、更新等备用金，否则要物业管理服务合同中另行约定的才能用，此外在房屋出现大修、专项维修、更新的情况时，也可以先支取工程款总额的30%来预付给施工承包单位。

I. 维修基金怎么收取

维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价5%-8%或每平方米100-200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款5-8%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。专项维修资金缴纳标准:高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入)；房屋维修基金平方米建筑面积成本价x比例x面积。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。第八条 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

J. 在日本房产维修基金是怎样的

有许多小伙伴跟学姐说：在日本买房的话，成本是很高的，因为日本有很高的税费。他们说的到底对不对呢？
先给你答案：在日本，每一年要交的房产税费只是达到了房款的1.5%~2%，具体怎么样？下面是我想要给大家介绍的完整的税务图：

如果拥有日本的房子，固都税、物业管理费、修缮金和托管费这些都包括在我们要交的费用项目里。
固都税也可以被称作房产税，通常来讲，该数值会是房产交易金额的0.2%-0.3%。拥有价值几十万的房子，一年要交1000多元。
除此之外，还有物业管理费、修缮金，这是一笔固定支出，用处是作为日后的修缮的资金以及物业服务费。在买房时，这些费用是一定要交的。日本的房子根据物业的差异，报价会不一样。正常来说，8000－12000日元大致就是小户型投资公寓所需的管理修缮费用，按照汇率换成人民币就是400－700元。
最后，海外房东还有些问题要处理，这个房产托管公司的托管费需要我们交。费用一般是租金的5%+消费税，并且每月按月结算。像那些掌握日语的朋友，自己打理也是一个不错的选择，这样就可以免除这笔花销了。
所以呀，假设不把个人所得税上报的话，持房者需要交的一年里的持有费用是固都税、管理修缮费、托管费，占比差不多是房价的1.5%-2%。
这个费用已经很平价了，想一想，在日本东京投资一套小公寓的收益一年能有5-8%，就算各种的税费被减掉，它的收益依旧比国内一线房产还高，于是我把一批收益稳定的日本楼盘资料都分析出来了，点击进入就能免费领取【值得投资的日本房产】

倘若你是小白，第一次计划买日本房产进行投资，特别是刚开始了解日本房产投资，难免遇到误区，走不少弯路。我在这里给大家简单梳理一下日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
长租（公寓）选东京，民宿（一户建）选大阪，情怀选京都。其他地方不考虑。广义上来讲，日本仅只有两三个主要城市好投资，其他的还是比较难，回报不见得好。即便是地价拼命上涨的北海道、冲绳，也没人敢说投资下去不会有坑，选择日本房产作为投资时，要追求投资收益平稳且安全，就是认准东京23区内的长租公寓。这种投资方式也是在日本房产投资中最常见的。日本最值得投资的长租公寓有哪些，点击免费查看楼盘资料【日本值得买的长租公寓】

二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
在东京买房，如果仅仅只是考虑地段的话，核心五区（千代田、港区、中央区、新宿区、涩谷区）的房子一定是我要推荐的主要选择，但近来，一些无空房和因空房而烦恼的房产混杂在这些区域，我们也可以看出这样的“多极化”已经是大趋势了。所以，要选好房一定要事先制定好自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，我们制定的准则越细，缩小了范围，优质房产能被找到的几率才会更高。而在选择标准不够细致的情况下，找到优质房产的概率就越低。就此，我们对小型投资公寓制定了一个“好房标准”，大家可以看看，再根据自己的投资意向来进行调整。那么点击这个链接就可以咨询投资日本房产的好房标准了【点击咨询日本好房标准】

三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话要反复地讲三遍才行：“表面收益率”和真实收益是两个不同的事物！
表面是什么？也就是我们在国内说的“毛”、它是没有扣除掉成本的粗算收益。有一个中介看到“表面收益率”就不停地小题大做的话，这样子的话这个房子的收益率就是10%了!不要相信这个。日本的持房成本包括了房产税（固都税）、托管房产的费用，此外每个月都还需要再交修缮金和物业费（这个和托管费不是一样的），去掉各项杂务的费用大概是会砍去1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要看看你所购的房是不是比周围的房价都要高。东京也有虚报房价的情况（虽然不多），所以大家在购房前可以先对比看看周围的房价。要想比价，手段有很多，如果你是首次投资日本房产，建议找几个专业人员询问相关信息，避免被骗。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
东京的新房价格是二手房的一倍左右，而且近几年来，房价呈持续上涨趋势，购买新房作为自己的第一套房的日本刚需们有很多都放弃了，却是选择买了二手房。新房的房价在2020年东京奥运会后，会更加容易下跌。如果有人知道你只是投资，还硬是推荐你买东京的新房，可要警觉骗子。
首次投资日本房产的朋友们上面这些是送给你们，买房时的一些建议。