洛阳市经济适用房大修基金多少钱

Ⅰ 大修基金怎么算

大修基金（算法）缴纳标准：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

(1)洛阳市经济适用房大修基金多少钱扩展阅读：

大修基金主要用于两个方面：

1、用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等。

2、用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。

前提是这些问题是发生在共用部位而非某个业主的家中。比如，某位业主家中出现漏水、天花板坍塌等问题，则不属此列，不能动用大修基金。

当一项维修完成后，经区房管局计算核实，按照住房面积或平摊费用，直接从业主各自的大修基金的账户中扣取。

参考资料来源：网络-维修基金

参考资料来源：网络-大修基金

Ⅱ 交房拿钥匙的时候，需要交什么费用

交房拿钥匙的时候，需要交房税费；开发商收取的费用；物业管理收取的费用。对新房交钥匙的话，建议大家多注意一下具体的细节，比如房屋的验收等问题，这样才能保证自己房屋的质量。
一、新房交房税费
1、契税
发生房屋买卖、典型买卖、赠与或者交换行为时，根据转移变动的价值，向产权领取者征收一次性契税。 契税采用比例税率。 也就是说，房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人按一定比例的税率征税。 契税实行3%-5%的幅度比例税率。
2、住房维修基金
以商品房出售的，购房人和销售公司应当签订相关维修基金的缴纳约定，购房人应当按照购房款的2-3%的比例向销售公司缴纳维修基金。 销售公司代收的维修基金由全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。
3、房屋产权登记费：部分开发商在制证时领取，但房屋为80元/套，非房屋为550元/件。
4、印花税： 5元/本。
5、人工费： 10元/本。
二、开发商收取的费用
1、房款最终支付：以双方合同约定为准。
2、面积差价金：根据商品房面积实测技术报告。
3、装修变更费用：根据业主和开发商的补充协议。
4、停车位价款：对于需要购买停车位的业主，双方需要另行签署合同(除原购房合同约定赠送停车位外，注意停车位有产权)。
5、宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购买者征收，但不得向交房时不愿意接受相关服务的购买者强制收费。
新房交房注意收房注意房款约定，客户和开发商签订合同，办理交接手续要根据开发商的通知确定时间。 房屋价款结算前，开发商有权顺延交付房屋的，客户可以在结清房屋价款后领取商品房。 新建公寓已符合合同约定的交付条件的，开发商应当在合同规定的新建公寓交付日期前书面通知卖方办理交接手续。