业委会可掌握哪些基金

① 业主委员会活动经费来源问题

我国住房城乡建设部业主大会业主委员会指导规则第四十二条规定：业主大会、业主委员会工作经费由全体业主承担。工作经费可以由业主分摊，也可以从物业共有部分经营所得收益中列支。

工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。工作经费筹集、管理和使用的具体办法由业主大会决定。

成立业主委员会的经费或业主委员会的活动经费由业主大会决定，由全体业主分摊或者在物业管理区域的公共收益中列支，但业主大会、业主委员会工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。

(1)业委会可掌握哪些基金扩展阅读

法律依据：《中华人民共和国物权法》 第七十六条 下列事项由业主共同决定：

(一)制定和修改业主大会议事规则;

(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;

(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;

(六)改建、重建建筑物及其附属设施;

(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

② 在业委会管理系统缴纳公共维修基金合法吗

您好，根据《物业管理条例》的规定，业主可以向业委会缴纳公共维修基金，这是合法的。公共维修基金是指业主为保障小区公共部分的维修、维护和其他公共设施的正常使用而缴纳的费用。每个业主缴纳的金额不同，一般按照其住房面积和住房价格来计算，最低也要200元以上。业委会将收集的公共维修基金用于小区的公共部分的维修、维护和其他公共设施的正常使用，以保障小区的正常运行。

③ 业主委员会有哪些职责专项维修基金如何使用

业主委员会职责：
①召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；
②代表业主与业主大会选出的物业服务企业签订物业服务合同；
③执行业主大会的决议、决定；
④及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
⑤督促不缴纳物业管理服务费的业主限期交纳；
⑥监督管理规约的实施；
⑦业主大会赋予的其他职责。

专项维修资金可以维护和改造的共用部位：
共用部位主要包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备主要包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

住宅专项维修资金使用流程：
1、物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处理办法等。
2、住宅专项维修资金列支范围内专用部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。
4、物业服务企业或者相关业主持有关材料向市房地产主管部门申请列支；
5、市房地产主管部门审核同意。
6、专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

④ 业委会可以查看物业哪些账目

法律分析：业委会只能审查本项目内，物业收费的账目。其中包括：
1、物业管理费收支账目；
2、小区公共区域、公共部位收益 收支账目（包括利用公共道路、场地进行机动车停放收费的）；
3、专项维修基金使用账目。
对于物业公司的其它费用账目（包括本项目内，属于物业自主经营的），非本项目的物业收费等，业主均无权查看。

法律依据：《业主大会和业主委员会指导规则》第二十九条 业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定其他共有和共同管理权利事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。

⑤ 业主委员会可以动用维修基金吗

满足以下情况，业主委员会可以动用维修基金：
1、用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道；
2、公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的，非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。
动用维修基金的流程：
1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议；
2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案；
4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支；
5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知；
6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
法律依据：《物业管理条例》第五十三条
住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
第五十四条
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
第五十五条
物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。

⑥ 业委会一次性可以动用多少比例大修基金

只要业主委员会符合动用维修基金的程序就可以使用公共维修基金，至于一次性可以动用多少比例这个目前没有明确规定。

⑦ 业委会有权使用维修基金吗

法律分析：业委会有权使用维修基金。业主委员会成立后，业主委员会有权决定重新选聘或续聘物业管理公司。业主委员会代表业主选聘物业管理公司。业主委员会可以委托物业管理公司收取业主委员会认可的维修基金，另立专门账号，并代为保管。业主委员会代表全体业主拥有维修基金的所有权，物业管理公司无权擅自使用维修基金，只有业主委员会开会决议使用维修基金。

法律依据：《业主大会和业主委员会指导规则》第十八条 管理规约应当对下列主要事项作出规定：
（一）物业的使用、维护、管理；
（二）专项维修资金的筹集、管理和使用；
（三）物业共用部分的经营与收益分配；
（四）业主共同利益的维护；
（五）业主共同管理权的行使；
（六）业主应尽的义务；
（七）违反管理规约应当承担的责任。

⑧ 业主委员会有权要求管理房屋维修基金吗

房屋维修基金归谁管解答二：维修基金应由业主管理委员会收取
众所周知，商品房也像其他商品一样具有保修期。在保修期一年内，发展商必须无偿地对商品房的任何部位，包括共用部位和共用设施设备免费维修。这样看来，维修基金应在保修期满后才能使用。
在正常情况下，在发展商开始售出第一套房子一年后，该小区应该成立业主委员会。在发展商开始卖房子时也应该聘请物业管理公司。虽然最初的物业管理公司是由发展商选聘，但当一年后业主委员会成立后，业主委员会有权决定重新选聘或续聘物业管理公司。业主委员会代表业主选聘物业管理公司，他们之间的法律关系是委托人与被委托人的关系，物业管理公司是基于契约关系，即根据与业主委员会所签的委托管理协议进驻小区予以管理。业主委员会可以委托物业管理公司收取业主委员会认可的维修基金，另立专门账号，并代为保管。业主委员会代表全体业主拥有维修基金的所有权，物业管理公司无权擅自使用维修基金，只有业主委员会开会决议使用维修基金，并书面通知物业管理公司，物业管理公司按照业主委员会通知的使用目的及审定的数额进行使用。

从上述可以看出，“房屋维修基金归谁管”这一问题到目前为止仍没有确切答案。但是不管房屋维修基金归谁管，小区全体业主都享有房屋维修基金监督权。

⑨ 交房维修基金是什么

交房时缴纳的维修基金是为了维修、养护和改造小区内的公共设施和公共部位而缴纳的一种专项基金，维修基金由业委会统一使用和管理，在房屋过保后，需要大修、改造时需要经过业主投票，超过半数以上同意后，是可以使用的。

维修基金的使用条件有：

1、维修基金只能是在房屋过了保修期之后，用来维修和维护物业管理区域内的公用设施和设备。

2、维修基金是小区全体业主共有的，在使用时需要由业委会发起投票，经过2/3以上的业主赞同后，才能申请使用。

3、维修基金使用时，必须是公共部分出现问题，比如外墙裂缝、电梯故障或是顶楼防水问题，才能申请使用维修基金，业主个人的房屋有损坏时，是不能使用维修基金的。

4、维修基金必须专款专用，不得随意挪作他用。

5、维修基金一般都是钱随房走，房屋出现转让时，维修基金也会随房屋转让给新的房屋产权人。

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⑩ 业委会动用维修基金的流程

业委会动用维修基金的流程：
1、业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出房屋维修申请；
2、经居委会核实属房屋维修范围的，提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后，征询业主意见并据此填写《已购自管公房维修基金使用申请表》送交原售房单位；
3、原售房单位收到申请表后，到维修基金交存银行打印银行存款对账单并填写《已购自管公房维修基金使用审批表》、《已购自管公房维修基金支取明细表》后，持相关资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续；
4、经批准后，原售房单位持批件及相关资料到交存银行按照居委会意见办理转账，直接转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。
法律依据：《专项维修基金》第三条
本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。