违规套取维修基金怎么办

『壹』 业主问：物业维修基金由开发商代收合理吗

在买房时，开发商一般都会告知你还需要交纳契税和物业维修基金。而物业维修基金由普遍也是开发商代收的，但开发商这样的做法合不合理？什么是物业维修基金？物业维修基金如何使用？今日我就带领大家仔细研究一下这几个问题。

在 买房 时， 开发商 一般都会告知你还需要交纳 契税 和物业维修基金。而物业维修基金普遍也是由开发商代收的，但开发商这样的做法合不合理？什么是物业维修基金？物业维修基金如何使用？今日我就带领大家仔细研究一下这几个问题。

一、什么是物业维修基金？

对于物业维修基金的解读，官方给出的概念就是“ 购房 后的 共用部位 、共用设施设备维修之用的专门款项”。那么这个概念中的“共用部位、共用设施”又是什么呢？

其实，共用部位就是指房屋的主体、基础，如梁板 柱 、 屋面防水 、外墙保温。另外还有室内的如一楼门厅、电梯间、楼梯等。

而共用设施设备就是上下 水管 道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

其实，当明确了以上这两部位的内容，再回过头看“物业维修基金”这个概念时，我们就可以看出，基础和主体是施工单位终身责任制。而屋面防水、保温、水电线路等设施保修期是有时间限制的。

因此物业维修基金由两部分组成：一部分是开发商交的维修基础和主体结构的。一部分是小业主交的，维修其他带有保修期限的部位的。

二、物业维修基金由开发商代收合理吗？

08年以前，物业是可以由开发商代收的。08年新的法规出台后，物业维修基金需要在入住前交纳至银行指定账户。

新的法规出现了一个变化：

08年以前， 房屋维修基金 的缴费时间为办理 不动产权证 之前，连同契税一起交纳。也就是说，你不办不动产权证的话，可以一直拖下去，什么时候打算卖房子了，去办不动产权证的时候再交契税和物业维修基金就可以了。

但这样的代收后果就是收款方发生了变化。比如在08年以前，由开发商代收，开发商手里拿着这一大笔钱，最后人都找不到的比比皆是，而且这代收费用根本没有交到主管部门指定的维修资金专户。

于是新法规出台后，物业维修基金由地政府建设主管部门代管，待业主入住后成立业主大会后再转至银行专用账户。因此现在的物业维修基金是直接交到政府建设主管部门，开发商不再代收了。

三、物业维修基金如何使用？

可能有人要问了：物业维修基金什么时候可以使用？当然是房子质量有问题时就要用了。但是请一定要注意，由施工方终身负责的基础和主体要由他们自己出钱来修，不能从咱们业主的物业维修基金中来出。因为一旦物业维修基金少于30％了，大家就还要再交一次。

也就是说，房子出了问题，先划分责任，是施工方的问题由施工方来修。是业主们用坏的才要从物业维修基金中出钱来修。

物业维修基金的使用程序是：由物业提出维修申请建议，由占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议批准。直到这时，才可以动用物业维修基金。

总之，物业维修基金关系到每一位小业主的权益，但 物业公司 和 业主委员会 套取物业维修基金的事情也是层出不穷。因此大家一定要擦亮眼睛，保护好自己的权益。

『贰』 物业公司如何套取公共维修基金

1、向业主委员会申报需要维修的项目、费用预算等；
2、经过申报同意，小区公布；
3、获得业主同意后，向房管局申请，提交维修方案、业主同意签字，房管局审批完成；
4、到指定银行领取维修金；工程完工，多出维修金入账；向全体业主公布维修结算费用，工程维修结果。

『叁』 物业坐实伪造业主签字套取房屋维修基金200多万最高什么处罚

对于这方面没有相关的法律法规规定了明确处罚的，只有行政主管部门调查后情况属实的话，可以对物业企业进行行政处罚。以下法规仅供参考：
【法规】《物业管理条例》（2007年8月26日国务院令第504号修正）
第六十三条 违反本条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业服务企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
【规章】《住宅专项维修资金管理办法》（2007年12月4日建设部、财政部令第165号）
第三十七条 违反本办法规定，挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情节严重的，除按前款规定予以处罚外，还应由颁发资质证书的部门吊销资质证书。

『肆』 重庆的房屋大修基金是怎么收取的，是交房的时候收还是签合同的时候交，有明文规定吗

部分开发商会在交房的时候要求缴纳维修基金和契税。一般契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的。
房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

温馨提示：以上信息仅供参考，具体以重庆当地的规定为准。
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『伍』 业委会套取维修基金被判刑

法律分析：在收取维修基金时候，通常都是在办理入住手续时，开发公司强制代收房屋维修基金，办理产权和缴纳维修基金捆绑式办法，这种往往容易造成房屋维修基金流失或被挪用，使业主的权利得不到有效保障。这样一笔数额较大的资金放在开发商的手里，安全性让人担心是可以想象的。开发商可以利用职权容易侵占房屋维修基金。而在管理维修基金时，虽然法规明确规定由业主大会行使监督权，但对如何监督却没有明确的说法。从客观条件上，造成某些业主薯返委员会成员钻法律的空子，挪用甚至贪污数额巨大的房屋维修基金。这种行为会被判刑。

法律依据：《中华人民共和国刑法刑法》 第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或模手拦者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期旦胡徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。