哪个上市公司有商业物业信托基金

㈠ 中国reits基金有哪些

中国reits主要是专项计划+私募基金的形式，主要有：
1、海印专项资产管理计划：公司管理的15处商业物业的营业收入权将在未来五年内确立，共筹集16亿资金；
2、中信启航专项资产管理计划：产品总规模52.1亿元，按7:3下达优先级和次级，其中，优先票面利率为5.5%-7%；二级预期年化收益率为12%-42%；
3、中信苏宁资产支持专项计划：资助以11家自营店的产权及相应的土地使用权，规模近44亿元。
reits，房地产信托投资基金的简称，是房地产的重要手段，房地产的证券证券是一个金融交易过程，直接将流动性低、非证券形态的房地产投资转化为资本市场的证券资产。房地产证券包括两种基本形式：房地产项目融资证券和房地产抵押贷款证券。
拓展资料：
一、根据组织形式，reits可以分为两种类型：公司型和契约型。
1、公司型reits以《公司法》为基础，通过发行reits筹集的资金被用于投资房地产资产，reits具有独立的法人资格，独立运作基金，为不明投资者募集基金份额，reits股票持有者最终成为公司的股东。
2、契约型reits根据建立的信托契约，通过发行筹集资金契约式房地产投资信托基金的受益凭证来投资房地产资产，契约型reits不是独立法人，只是一项资产，由一家基金管理公司发起，其中的基金经理接受委托作为受托人投资房地产。
两者的主要区别在于设立的法律依据和运作模式不同，因此契约式reits比公司式reits更灵活。
二、根据投资形式的不同，reits通常可以分为三类：权益、抵押和混合。
1、权益型reits投资房地产，拥有所有权，越来越多的股权reits从事房地产业务活动，比如租赁、客户服务，但是reits与传统房地产公司的主要区别在于，房地产投资信托基金的主要目的是将房地产作为投资组合的一部分进行运营，而不是在开发后转售。
2、抵押型reits是投资性房地产抵押贷款或房地产抵押贷款支持的证券，主要收入来源是房地产贷款的利息。
3、混合型reits，顾名思义，介于股权reits和抵押reits之间，拥有部分产权，也从事抵押贷款服务。
三、根据运营模式的不同，reits分为封闭式和开放式两种。
封闭式reits的发行量在发行之初受到限制，不得随意增发股票；开放型reits可以随时发行新股，以增加资金对新房地产的投资，投资者也可以在以的任何时候购买它们，并在他们不愿意持有它们的任何时候赎回它们。
四、根据融资方式的不同，reits分为公募和私募。
1、私募reits以非公开方式向特定投资者募集资金资金，募集对象具体，不允许公开宣传，一般不上市交易。
2、公募型reits在以发行是为了从公众投资者那里筹集资金信托基金，这需要监管机构的严格审批，但以可以进行大量的宣传。

㈡ 顺丰REITs申请上市，将成为第12只港交所REITs

2021年2月10日，港交所文件显示，顺丰房地产投资信托基金（REITs）已向港交所提交IPO申请。这也是国内首支物流地产公募REITs。

顺丰房托招股书链接：

https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2021/103188/documents/sehk21021000156_c.pdf

顺丰REITs成为继越秀及招商REITs之后，第三家内地赴港上市的公募REITs。

2005年12月，越秀房地产投资信托基金在香港联合交易所上市，为全球首只投资于中华人民共和国内地物业的上市房地产投资信托基金；

2019年12月，招商局商业房地产投资信托基金正式在香港联交所主板上市交易，是香港REITs2014年后的首单IPO。

文件显示，顺丰房托基金的投资组合初步包括位于香港、佛山及芜湖的以下三处物业，所有该等物业均为现代物流地产，且战略性地位于香港及中国主要物流枢纽内。

截至2020年12月31日，三处物业可出租总面积约为307990.8 ，评估价值为60.936亿港元。物业平均出租率94.9%。

截至2020年9月30日，物业合共有32名租户，截至2020年9月30日止月度，租金收入总额排名前五位的租户（其中三名为顺丰房托基金的关连人士），约占总租金收入的83.3%，而顺丰关连租户约占同期总租金收入的81.8%。约81.9%的租户（按可出租面积计算）来自物流行业，而其余租户包括来自药品、 科技 及其他行业的租户。

知识点：香港REITs

发展现状：

相较于香港REITs市场，内地涉房企业更愿意赴港IPO。其主要源于《房地产投资信枣亏羡托基金守则》中规凳拍定“香港上市的REITs需要将除税后净利润金额的90%用于分红，并且借款总额都不得超过基金资产总值的45%”。这对于快速发展的内地房地产市场来说，融资金额的受限成为明显的限制。

不过香港REITs市场当前局面很大可能发生转变。

第一、 国内房地产市场正在从空侍增量发展时代向存量运营转变；

第二、 国家金融监控力度加大、房企融资渠道收紧和融资成本上升双从压力下。

国内房地产市场的两种转变，使得香港REITs成为对房企盘活存量资产可行的途径。

市场情况：

2005年，香港证券及期货事务监察委员会发布《房地产投资信托基金守则》，为香港REITs的发展奠定了法律基础，并于2020年11月27日完成修正。

香港REITs是以信托方式组成，主要投资于房地产项目的集体投资计划。具体的交易结构主要包括三个环节：一是将物业注入SPV公司，二是成立信托基金，三是发行信托基金份额募集资金投资于SPV公司，从而获得物业所有权以及物业所产生的租金收入。（该信托基金主要向持有人提供来自房地产物业的租金收入回报）

市场发行：2005年，香港的第一支REIT——领展房地产投资信托基金（原名为领汇房地产投资信托基金）在香港交易所成功上市。

香港引入REITs产品至今已有15年，目前有11只REITs在港交所上市交易，总资产约5100亿港元，市值约2100亿港元。国内资产的REITs有6只，分别为春泉产业信托、汇贤产业信托、领展房地产投资信托基金、越秀房地产投资信托基金、开元产业投资信托基金、招商房托。