交房时维修基金去哪里

❶ 契税和维修基金去哪里交

法律分析：契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳给物业代办理的。契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。

法律依据：《中华人民共和国契税法》

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

❷ 房屋维修资金什么时候交应该交给谁

在交房之前，业主应该向业主委员会交纳维修基金。

法律依据：

《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条：商品住房在销售时，购房者和售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2％至3％的比例向售房单位缴交维修基金。维修基金应由业主向售房单位交纳，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

❸ 新房维修基金什么时候交，怎么交

法律分析：新房维修基金缴纳方式及时间如下所示：
1、缴纳方式：其业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交，房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。在商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。维修基金由该物业内业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金权，但使用权归全体业主，单个业主不得向银行提取自己维修基金部分。
2、缴纳时间：新房契税和维修基金一般在期房交房时交给开发商，在买房时是不用交税，也就是如果期房要两年后才交房，那么在两年后才交契税和维修基金，其实契税和维修基金是由房管局收取，但是因为个人办理复杂，所以一般都是交给开发商，然后由开发商统一交给房管局，然后办理产权证。其实交契税一般是在办理产权证之前才交，所以业主们交契税和维修基金都是存在开发商账户，在等办理产权证时候再交给房管局，所以这部分钱也不是个小数目，利息也不少。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《城市房地产开发经营管理条例》 第十七条 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。

❹ 维修基金在哪里交

维修基金直接在物业管理部门交就可以。

一般在交房前，小区业主就需要缴纳房屋维修基金。当房屋超出质保期后，维修基手陵金就可以用以房屋公用设施等位置检修与升级。要特别注意的是，维修基金归属于小区业主一同管理，不可以擅自侵吞，假如被发觉可能被处罚乃至拘押。

专用基金实行“钱随房走”的原毕搜戚则，房屋漏悔转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

房屋维修基金使用标准

房屋维修基金，用以房屋保修期满时房屋主体工程、公共性位置和共用设施机器设备的大中型维修及其升级改造工程项目。

房屋行为主体载重构造一部分包含基础、内外承重梁体、柱、梁、混凝土楼板、房顶等；公共性位置就是指室外墙壁、过厅、楼梯口、过道安全通道等。

公用设施机器设备就是指房屋及有关配套设施地区内、由住户一同具有并使用地上排污管道及机器设备、配电设备电缆线及机器设备、电梯轿厢、公共照明灯具、消防设备、绿化、路面、水渠、非营利性停车场停车位、服务性健身培训设备和其他公用设施等。