商品房住房维修基金是什么

『壹』 房屋维修基金是什么

通常人们在购买毁粗并新房时都需要交一笔房屋维修基金，很多人对这笔基金不是很了解，今天小编将为大家进行解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看房屋维修基金是什么凳昌以及维修基金使用范围包括哪些吧！
一、房屋维修基金是什么
房屋维修基金属于住宅的专项维修资金，是专门用来维修小区内的公共设施的维修基金，由于是小区内业主共同享受的服务，因此人们在购房时都应根据所购买的房屋面积比例缴纳相应的房屋维修基金。简单来说就是把这笔资金作为房屋的养老金。若日小区内的电梯需要维修或护理、小区的下水道管需要维修了，就可以使用这笔基金。
二、维修基金使用范围包括哪些
1、机房部分：曳引机组、更换电动机定子、转子轴承；
减速器轴承、蜗杆从动轴、更换限速器；
安全钳、涨紧轮、控制屏、更换主控板；
励磁板、电源板选层器、整体更换；
终端保护装置：更换上下极限、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。
2、井道部分：轿厢轿架、更换轿厢、操纵箱超满载装置；
安全钳、自动门机构、更换轿门安全触板、开关门电机导轨；
更纤迹换变形损坏部件导靴：整体更换曳引钢丝绳、全部更换；
对重更换导靴缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。
3、厅站部分、召唤按钮箱(外召)各层全部更换；
层楼指示器：各层灯具线路全部更换、高压柜更换各类柜体、仪表；
修换断路器、隔离开关、负荷开关操纵机构；
互感器熔断器、避雷器接地开关、手车及机械闭锁电器连锁；
变压器更换冷却风扇、控制箱、柜体温度指示仪绝缘油；
修换绕组、绝缘油枕、散热片。
小编总结：以上就是小编为大家分享的房屋维修基金是什么以及维修基金使用范围包括哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

『贰』 买房维修基金是什么

房屋维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。
【法律依据】《住宅专项维修资金管理办法》第二条，商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。
本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

『叁』 大修基金和维修基金有什么区别

大修基金

大修基金指的是物业专项维修*，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳的钱款，一般是授权业主委员会统一管理和使用基金。

二、大修基金*迟什么时候交

1、大修基金*迟需要在办理房屋入住手续前缴纳，没有交存首期住宅专项维修*的，开发建设单位或公有住房售房单位不可以把房屋交付给购房者。

2、根据住宅专项维修*管理办法，第12条规定，商品住宅的业主需要在办理房屋入住手续前，把首期住宅专项维修*存入住宅专项维修*专户。

3、已售公有住房的业主需要在办理房屋入住手续前，把首期住宅专项维修*存到公有住房住宅专项维修*专户或交由售房单位存入公有住房住宅专项维修*专户。

三、大修基金什么时候退回

1、住宅专项维修*管理办法中规定，业主遇到以下情况可以主张退回装修基金：房屋分户账中结算后，如果还有剩余的大修基金，应该返还给小区业主;开发商交存的大修基金余额应该返还给开发商，如果找不到开发商了，就应该返还给小区业主。

2、在购买新的商品房的时候都要按照规定支付房屋大修基金，具体费用是房屋成交价格的2%~3%，普遍都是由开发商代为收取，然后转交房管部门，在小区没有成立业主大会之前，由房管部门代为监管。 以上就是关于大修基金和维修基金有什么区别，大修基金*迟什么时候交以及大修基金什么时候退回的相关内容，感谢大家的阅读，想要了解更多关于大修基金的内容，就请继续关注。

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