买房为什么要交住房维修基金

⑴ 买房维修基金必须交吗

买房必须交维修基金。
买房时，根据法律规定，业主必须交存住宅专项维修资金，适用于住宅和与住宅结构相连的非住宅物业，但不包括业主独有且无共用部分的物业。出售公有住房时，售房单位也需交存维修资金。维修基金的使用受限于物业公共部位、共用设施设备的维修或更新，且仅在保修期满后方可动用。费用的分摊比例按业主投票权确定。房屋转让时，维修基金账户余额将转移给新产权所有人。
维修基金的重要性：
1、确保小区公共设施的及时维护：维修基金主要用于小区公共部位和公共设施的维修、更新、改造及大型设备的更换；
2、提升小区居住环境：通过使用维修基金进行必要的维护和改善，可以提高小区的整体居住质量；
3、防止物业服务中断：在物业公司服务不到位或资金短缺时，维修基金可以作为应急资金使用，保障小区正常运营；
4、维护业主权益：维修基金由业主共同拥有，其使用需经过业主委员会同意或业主大会决议，保障了业主对小区维修工作的参与和监督权利。
综上所述，购房者必须交纳维修基金，这不仅可以确保小区公共设施的及时维护和提升居住环境，还可以防止物业服务中断，维护业主权益。
【法律依据】：
《住宅专项维修资金管理办法》
第十二条
- 商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
- 已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。
第十三条
未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

⑵ 买房子为什么要缴纳住房维修基金

住房维修金主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，所以需要缴纳。
根据《住宅专项维修资金管理办法》：
第四条凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称"维修基金"）。 维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》（财政部财基字[1998]7号），专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
第五条 商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
住房维修基金在1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为【住宅专项维修资金】。

⑶ 买房时房屋维修基金必须交吗，维修基金如何申请使用

对于购房者来说，买房是一件谨慎的事情，需要精打细算才可以的，除了房款之外，还需要准备很多额外的费用，其中一项费用是房屋维修基金。那么，买房时房屋大修基金必须交吗，维修基金如何申请使用？

网友咨询：房屋大修基金必须交吗，不交可以吗？

陕西科莱律师事务所李刘敏律师解答：

房屋维修基金必须交，不交是不可以办理出房产证的，办理房产证时必须出具维修基金的缴款凭证。

《住宅专项维修资金管理办法》第十二条，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。

公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

维修基金的使用分为一般情况和紧急情况两种：

1、一般情况

由相关业主、业主大会或物业公司等作为主体提出使用建议；业主大会或占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；向房屋安全和设备管理部门申请；审核通过后维修基金划转至维修单位。

2、紧急情况

如果出现应急情况的，则不需要三分之二以上的业主通过。而且，自区县建委或房管局作出的批复意见之日起24小时内（指工作日）办理支付。

李刘敏律师解析：

1、在交房前购房者就应该交纳房屋维修基金

首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

2、房屋维修基金还包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金

房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。

所谓的公共部位是指物业主体承重结构部分（包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）；户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

根据建设部的管理办法规定：维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。

令据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

李刘敏律师，毕业于西北政法大学，通过国家司法考试，属陕西省律师协会会员(省直所)，执业于陕西科莱律师事务所，为该所合伙人。本律师以受人之托，忠人之事的服务理念;诚信诚意的服务宗旨，使当事人权益最大化。