专项维修基金修哪里

㈠ 专项维修基金是什么意思

专项维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳的一定标准的资金。
专项维修基金存放在专项账户中，由业主委员会统一管理和使用。这些资金专门用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造。维修基金与具体房屋相结合，不因房屋产权变更而改变，当房屋产权变更时，维修基金也应转移给新业主。
专项维修基金的主要用途包括：
1、住宅共用部位的维护和修复，这些部位通常包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
2、共用设施设备的维护和更新，如电梯、天线、照明、消防设施、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施等。
3、对于上述部分在保修期满后的大中修以及更新改造工程。
4、专项维修基金还涉及到小区公共部位的日常保养和管理。
综上所述：专项维修资金是为住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造而专设的资金。它在购房款、税费、物业费之外，单独筹集、专户存储、单独核算。
【法律依据】：
《住宅专项维修资金管理办法》
第四条
住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

㈡ 物业专项维修基金主要用于

1. 物业专项维修基金的收取标准：购房者在购买房产时，需按照房产成本价的2%至3%的比例缴纳物业专项维修基金。
2. 物业专项维修基金的用途：这些基金在业主共同决策后，可用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。
3. 维修资金的公开透明：建筑物及其附属设施维修资金的筹集和使用情况，应当定期向业主公布，以确保资金的透明度和合理使用。
4. 紧急情况下的资金使用：在紧急情况下，需要维修建筑物及其附属设施时，业主大会或业主委员会可以依法申请使用维修资金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十一条规定，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有，并明确了上述资金的用途和公开要求。

㈢ 住宅专项维修资金使用范围有哪些

法律分析：住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金,不得挪作他用。住宅共用部位一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库

法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第三条 本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。