珠海维修基金一平方多少钱

A. 珠海公共维修基金怎么查询查询方法有哪些

维修基金是每一个业主都需要缴纳的一个款项，这个款项主要就是维修小区内的公共设施，但是很多人对于维修基金的问题不是很了解。尤其是在查询方面，只要缴纳维修基金都是可以查询到的。我就来介绍一下珠海公共维修基金怎么查询？

维修基金是每一个业主都需要缴纳的一个款项，这个款项主要就是维修 小区 内的公共设施，但是很多人对于维修基金的问题不是很了解。尤其是在查询方面，只要缴纳维修基金都是可以查询到的。我就来介绍一下珠海 公共维修基金 怎么查询？珠海公共维修基金查询方法有哪些？

一、珠海公共维修基金怎么查询？

1、到 房产交易 住房维修基金 管理科或者物业查询可以查询 别墅 是否已缴纳维修基金。带上自己的 购房合同 ，等证明材料即可。按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定：维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和 业主委员会 的检查与监督。维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。

2、售房单位应当在为业主办理 房屋产权证书 之前，将代收的维修基金移交给所在地 物业管理 主管部门代管。条件具备的小区，经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。维修基金由物业管理主管部门代管的，物业管理主管部门不得干涉维修基金的正常使用。

3、关于维修基金的使用，由物业管理公司提出年度使用计划，经业主委员会审核、业主大会批准后实施。维修基金不足时，应当按照业主委员会的决定和所拥有的 房屋建筑面积 比例，缴纳物业维修基金。当别墅的墙体、花园等出现问题，就可以使用这笔资金了。

二、珠海公共维修基金查询方法有哪些？

1、可在柜台查询：柜台查询须带好 公积金 卡及身份证。然后直接到公积金办事大厅，向柜台操作员出示身份证及公积金卡，要求查询余额。如果是代人查询，须带查询人磁卡，身份证，查询证明以及代理人的身份证。

2、可在网上查询：网上查询首先登陆当地公积金网站，找到个人账户信息或者余额查询的按钮，然后输入公积金账号和签证号，输入验证码后点“查询”即可查出状态及余额。

3、可用电话语音查询：首先拨通当地公积金电话语音查询电话，按照提示输入单位账号，然后输入个人账号后可以查询，有些地方有设置电话查询密码，这时需要输入正确的电话查询密码即可查询到个人余额，有些地方还有明细传真的服务。

4、可用短信查询：短信查询在目前公积金的操作中普及率比较低，一般是输入公积金个人账号或身份证号到指定的服务号码，然后对方自动以短信息回复，而且不少地方还会出现延迟的现象，如今天缴存一笔公积金，可能要过几天才能查到。

以上是我介绍的珠海公共维修基金怎么查询？珠海公共维修基金查询方法有哪些。对于交维修基金的查询方法以及怎么查询我们有了一些了解。对于维修基金是每一个业主都应该缴纳的，这一项费用主要是用在维修或者是更新小区设备上，所以大家放心。

B. 珠海二手房交易税费

在购买二手房时，除了房屋本身的价格，还需要了解相关的税费。本文将介绍珠海二手房交易所需缴纳的税费及相关规定，为购房者提供帮助。

契税

购买二手房时需要缴纳契税，契税的计算方法是根据房屋的成交价来计算的。在珠海市，契税的税率为1.5%。例如，如果房屋的成交价为100万元，那么需要缴纳1.5万元的契税。

个人所得税

卖家在售出二手房后，如果房屋的成交价高于其购买价，那么需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方法是根据房屋的成交价与购买价的差额来计算的。在珠海市，个人所得税的税率为20%。例如，如果卖家购买房屋的价格为50万元，售出时成交价为100万元，那么需要缴纳10万元的个人所得税。

房屋维修基金

购买二手房时还需要缴纳房屋维修基金。房屋维修基金的计算方法是根据房屋的成交价来计算的。在珠海市，房屋维修基金的税率为0.5%。例如，如果房屋的成交价为100万元，那么需要缴纳0.5万元的房屋维修基金。

土地增值税

卖家在售出二手房后，如果房屋的成交价高于其购买价，那么需要缴纳土地增值税。土地增值税的计算方法是根据房屋的成交价与购买价的差额来计算的。在珠海市，土地增值税的税率为20%。例如，如果卖家购买房屋的价格为50万元，售出时成交价为100万元，那么需要缴纳10万元的土地增值税。

操作步骤

1.在购买二手房时，需要了解房屋的成交价，以便计算相应的税费。

2.在签订买卖合同时，需要将税费计算清楚，并在合同中明确相关的缴纳责任。

3.在办理房屋过户手续时，需要一次性缴纳所有的税费。

4.缴纳税费时，需要提供相关的证明文件，例如购房合同、房屋产权证等。