大修基金动用了有什么影响

① 起动物维基金后对卖房是否有影响

2153人资产超46亿人的总和，“穿山甲动摇房价”，不能拼命盖房子

房价大数据
02-09 · 优质房产领域创作者
改变一个行业的往往是那些“外行 ”，改变房价上涨预期的可能不是楼市调控政策，而是一只穿山甲。

马云以前不是零售业的，可是阿里巴巴颠覆了零售模式；马化腾以前不是媒体业的，腾讯开辟了新的媒体疆域，同时也改变了传统的通讯模式；程维以前也不是出租车行业的，滴滴打车改变了许多人的出行方式。稳如泰山的银行怎么也没想到会被支付宝、微信支付冲击得面目全非。

因为新型冠状病毒而宅家过史上最长春节的人，更深的体会到健康、风险、资产变现能力的重要。由于房子有价无市居多，变现时间长， 无降价难成交。特别是当前总体上供大于求之下，买房赚钱的思想可能因这次疫情而改变。那些改善换房的人，需求可能进一步延后了。

所以，疫情虽然不会让真正的刚性需求消失，但会让投资、炒房的需求减少可能是事实。

广州华南农业大学发布通告称“新型冠状病毒（2019-nCoV）序列与穿山甲身上的病毒相似度 99% ，穿山甲为新型冠状病毒潜在中间宿主。那么，房住不炒之下，改变人们买房赚钱预期的可能并非是楼市调控政策所致，有可能是这一次新冠病毒疫情所致。有人说，一只穿山甲间接改变了楼市预期，可能导致本就不稳定的楼市出现房价大幅度回调。

所以，改变楼市的可能并不是房地产行业本身，可能是一只穿山甲。“穿山甲动摇房价”比喻虽然不太贴切，可能真会这样。

楼市暂停键按下的同时，经济发展的暂停键也按下了。房企有压力，买房人更有压力。

宅家隔离，延后复工，不管是房企还是个体买房人均感受到了前所未有的压力，从未想到的黑天鹅到来之时，原来，大家的资金周转都存在问题。房企平均负债率超过80%，“居民资金杠杆率”超过了60.4%，中国家庭债务占可支配收入比为121.6%。差钱是普遍现象。

央妈最近不断“放粮”，载止现在，今年以来40天内，共投放近40000亿资金给市场，所以，资金池的粮有很多，就看谁能最先得到，或得到最多。按经验，可能房企的融资问题可以得到解决了。而个体资金压力，银保监会要求受疫情影响可以合理延后归还房贷，目前在各城市还没有具体的落地标准。如果两个月没有收入，高负债的家庭，其压力可能比房企更大。

此时，在考虑保障企业之时，同时也要照顾到居民房贷还款压力。当然，企业的稳定也提供了工作的稳定，职工收入的稳定。

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作者：房价大数据
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增加投资不是拼命盖房子

曹德旺接受新京报记者专访表示：房地产行业受疫情影响更大是事实。但是，中国经济、民企的很多问题并不是这次疫情造成的，只是这次疫情让有些问题更突出。同时也表达了”增加投资不是拼命盖房子“的意思。

此外，我们也没有投资经验，只会拼命盖房子、修高速公路铁路。当然有的基建投资有必要，有的确实没有必要，我们公共工程动用的成本太大了，社会负债急剧上升。现在刹车还来得及，否则后果不堪设想。
看来，曹德旺清楚房地产受到的影响更大，但并不主张资金流入房地产。不能只会拼命盖房子。

世界贫富差距日益增加，经济变局之下，买房不是好选择，拥有现金流才是王道。

根据国际慈善组织乐施会发布的一份研究报告显示，2019年，世界上最富有的2153人坐拥的资产超过了最贫穷的46亿人的总和。

我们知道，收入往往与学历和教育背景有关、与个人能力的稀缺性有并、与工作环境、工作地点、工作强度有直接关系。法国经济学家皮凯蒂在《21世纪资本论》的结论是：“世界上绝大多数国家的贫富差距都是由于资本收益率大于劳动收益率所导致”。工资收入差异，在资本收入差异面前，可以说是无足轻重。

从楼市发展也是这样，近二十年的商品房发展过程中投资于房地产的收入往往高于工资收入几倍，从央行报告来看，当前家庭财产收入增长中，90%靠房价上涨得来。投资收益大于工资收益不断的强化了买房赚钱的思想。而前期投资于房产的人的确赚到了超乎想象的财富。几套房子可能就拉开了和同事之间的财富差距。不过，这样的事情可能要结束了。

现在，到了逆向思考的时间，从没有一个商品价格永远上涨。按现在的买房需求和市场的空置房来看，房价如果真的进入下跌通道，你能承受吗。固安房价40%的降幅如果在你身上上演怎么办？

在当前经济波动期，房产投资的时代可能正在成为历史，保住现金流才是王道。

② 动用维修基金对业主有什么影响需要全部业主同意吗

维修基金是维修公共设施，不会对业主有影响。需要全部业主同意。不过私自动用维修基金会被起诉，并面临相应的赔偿。因为维修基金是住宅楼房公共部位和共用设施设备的维修养护基金，只有通过经业主大会批准后才能使用，否则不可挪作他用。根据规定物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议;住宅专项维修资金列支范围内，专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。
拓展资料:
维修基金和物业费有什么差别?
1.钱财归属不同。在办理房产证之前，购房者就需要一次性缴纳清房屋公共维修基金。维修基金暂时存放于业主委员会，但如果没有业主委员会，就会由房管局代为保管。无论放在哪，这笔钱都是属于业主的，业主有权使用。而房屋的物业费是物业公司按月收取的，钱属于物业公司，业主在享受物业公司服务的同时，有义务按时缴纳物业费。
2.使用流程不同。业主在使用房屋维修基金的时候，需要向业主委员会申请，还需要征求三分之二业主的同意，并且审批手续相当复杂。说具体一点，某栋楼的本体维修基金只能用于某栋楼，使用时必须征得业主委员会或者是本栋楼三分之二业主的同意。而且物业费的使用由物业公司决定的，当然日常小区公共区位需要修补的，只需要向物业管理登记处登记，由物业公司人员在规定时间内补修即可。
3.使用范围不同。房屋维修基金的适用范围一般是用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修，日常维修不准动用，一般质量合格的房子几乎15～20年都用不着。而物业费一般用于清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等，属于日常维修费用。

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④ 房产70年,现在房子才住了十来年,如果现在动用了维修基金对以后有影响吗

了解了大修基金的含义就能解答您的问题。
物业专项维修资金（俗称大修基金），是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。
《办法》规定，涉及大修基金的有：专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主承担；部分共有部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊；全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊；房屋未全部出售的，开发建设单位应当按照未出售部分的建筑面积所占比例分摊共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用。
所以，不会有影响。