房子契税和维修基金哪个更划算

Ⅰ 契税和维修基金怎么算 契税和维修基金怎样算

1 、房产契税的计算公式为：计税 额 * 征收率；维修基金的计算公式为：每平米总建筑面积 成本 价 * 比例 * 总面积。房产契税一般是百分之一到百分之三的比例交纳的，实际需要看住宅的状况。

2 、出售公共住房的，要按照下列要求缴纳住房专项维修资金：小区中的户主需要根据物业管理总建筑面积缴纳住房维修基金，每平方米需要缴纳的首期金额为户主所在地住房造价成本价 的 2% 。 此外，房屋销售企业根据高层住宅不低于 20% ，高层建筑超过了房款的 30% ，维修基金会从购房款里按比例收取 。

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维修基金在哪儿交

房屋维修基金主要是交到物业管理处即可，一般在交房前，小区业主就需要缴纳结束房屋维修基金，当房屋超过质保期后，房屋维修基金就可以用于房屋公用设施等位置的检修与升级。用户要注意的是，房屋维修基金属于小区业主一同管理的，谁也不能擅自霸占，假若被发现有这种情况的，极有可能会被处罚乃至拘押。本文主要写的是契税和维修基金怎么算有关知识点，内容仅作参考。

Ⅱ 维修基金和契税哪个贵

契税会比物业维修基金更贵。

（1）根据2021年9月1起施行的《中华人民共和国契税暂行条例》规定，我国契税由各省在3%—5%范围之间自行确定。目前，虽然大部分地区的契税税率在3%以上，但由于现行的购房契税优惠税率依旧有效，对于购买前两套住房的购房者来说，实际承担的税率不超过2%。

（2）根据规定，如果个人购买普通住房，且这套住房是家庭的唯一住房，房屋面积在90平以下，包括90平的，房屋购置的契税按照总购房款1%来执行。而户型面积在90-144平之间。

包括144平的，契税按总购房款的2%来执行。如果面积在在144平以上的，购置契税按总房款3%征收。而对于非普通住房、二套房以及商业投资性房产，（包括商铺、写字楼、商业性质的公寓），契税按各省规定进行征收，一般为3%或4%。

物业维修基金的计算

根据最新管理办法规定，购房者需按照多层房屋每平方米造价的2.5％，高层房屋每平方米造价的3％的标准缴纳维修基金，购买商品住宅、非住宅的购房者，按照房屋每平方米造价的5%至8%缴纳。

因此，由于物业维修基金是按房屋成本价来计算，而契税是按购房款进行计算，所以相对来说契税会比物业维修基金更贵。

Ⅲ 商品房契税，维修基金各是多少

商品房契税是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

商品房契税政策：

1、1997年10月1日起，契税税率按4%执行。

2、1999年8月1日起个人购买自用普通住房，暂减半征收契税，但购买别墅等高档住宅、非普通住房、商业用房屋、房屋受赠行为、交换行为等，不享受此项优惠政策。

3、2008年11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂减至1%，90-140平的普通住房是1.5%。购买非普通或非首套，是3%。

4、纳税人在新契税暂行条例颁布实施以前，购买房屋的，按照原政策执行。

5、以公司名义买商品房，无论什么样的房子，都是3%的契税。

(3)房子契税和维修基金哪个更划算扩展阅读：

不动产为信托财产者，于左列各款信托关系人间移转所有权，不课征契税：

一、因信托行为成立，委托人与受托人间。

二、信托关系存续中受托人变更时，原受托人与新受托人间。

三、信托契约明定信托财产之受益人为委托人者，信托关系消灭时，受托人与受益人间。

四、因遗嘱成立之信托，于信托关系消灭时，受托人与受益人间。

五、因信托行为不成立、无效、解除或撤销，委托人与受托人间。

纳税人应于不动产买卖、承典、交换、赠与、分割契约 成立之日起，或因占有而依法申请为所有人之日起 30日内，填具契税申报书表，检同产权契约书状凭证，向当地主管稽征机关申报契税。

Ⅳ 契税和维修基金怎么算

法律分析：具体看情况。如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。维修基金按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交。

法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第七条：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

Ⅳ 维修基金和契税有什么区别

法律分析：物业专项维修资金(俗称大修基金)，是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。

契税一般都是在交房之前交，与各个开什么开房费统一交于开发商收取，只有你交齐了各种类的费用当然也包括契税，这时开发商才分给你办理交房手续。当对于契税，要等土地证、契税证，还有房产证统一下来时才会给你。

房屋契税什么时候交?在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。

商品房屋专项维修资金的交存数额，按照产权登记的建筑面积计算，具体标准为：不配备电梯的房屋按照75元/平方米(购房人)交存;配备电梯的房屋按照125元/平方米(购房人)交存;住宅小区内单一产权独立式房屋，无论是否配备电梯，均按30元/平方米(购房人)交存，同时，为了保证同一小区维修资金缴纳的统一性，凡已批复单一产权独立式房屋规划方案的小区且尚未交付的，仍按《关于调整昆山市住宅专项维修资金交存标准的通知》(昆政办抄〔2012〕7号)文件执行;半地下室(车库)、地下室(车库)，按照45元/平方米(购房人)交存;进行产权登记的阁楼、储藏室，按照所属房屋类型对应上述内容分类交存。

对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

法律依据：《契税暂行条例》第三条 凡土地房屋之买卖、典当、赠与或交换，均应凭土地房屋所有证，并由当事人双方订立契约，由承受人依照本条例完纳契税。(注解：根据宪法规定，土地不准买卖、典当、赠与或交换，故不征收契税，下同。)