买房维修基金放哪里的

❶ 公共维修基金交给谁

问题一：房屋公共维修基金交给谁 您好，商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
望采纳谢谢

问题二：房子的公共维修基金交给谁 从道理上来说，公共维修资金是业主的，理应由业主自己决定。现在各地基本上是由房管局代管。物业维修基金管理办法中规定，成立业主委员会的小区，应该由业主委员会在指定银行设立专户，将维修基金转入专户存放，并按规定使用，房管局相关部门进行监管。但是实际当中，各地发展很不均衡，北上广地区做得好一些。其它地区则很难做到由业委会管理。由于业委会是一个松散型的、完全自发的组织，组织结构不稳定，能够坚持长久并良好运行的业委会目前不多，所以把这么一大笔钱交给一个极不稳定的机构来管理确实令人担心。

问题三：住房维修基金交给谁 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。商品房销售时，购房者应当按购房款2%的比例向房产局交纳维修基金，房产局会给您开具统一专项维修基金发票。但是，目前不少房地产商或物业公司在交楼时都代收公共维修金，为了确保开发商有将这笔钱上缴，您应该到房管局物业管理办公室查你的公共维修基金是否交了。当然，开发商代收这笔费用，也是应该将正式发票交到购房者手里。

问题四：房屋维修基金应该交给谁及交多少的相关问题 其实开发商与住宅专项维修基金没有关系。之所以会代收这笔费用，是因为代办产权证的需要。目前，买房人在与开发商签订购房合同时，如果是采用按揭贷款方式购房，开发商基本上都会在合同中约定代为办理产权证。这是因为开发商在为业主代办按揭贷款时，银行要求开发商承担阶段担保责任。也就是，在业主的产权证没办下来之前，开发商为业主承担了担保责任。一旦业主出现不还银行贷款的情况，银行会直接从开发商的保证金中扣款。所以为了尽快解除担保责任，开发商会以代办产权证为由代收住宅专项维修基金。因为不交纳住宅专项维修基金便办不了产权证。就像一个连锁反应一样，开发商为了省去日后催交的麻烦于是便把交纳专项维修基金及契税作为收房的条件。 （一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修基金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额为当地房改成本价的2%。 （二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修基金。

问题五：房屋维修基金交给谁 第九条业主交存的住宅专项维修基金属于业主所有。
从公有住房售房款中提取的住宅专项维修基金属于公有住房售房单位所有。
第十条业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修基金，由物业所在地直辖市、市、县人民 *** 建设（房地产）主管部门代管。直辖市、市、县人民 *** 建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修基金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修基金专户。开立住宅专项维修基金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。
第十一条业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修基金，由物业所在地直辖市、市、县人民 *** 财政部门或者建设（房地产）主管部门负责管理。负责管理公有住房住宅专项维修基金的部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内公有住房住宅专项维修基金的专户管理银行，并在专户管理银行开立公有住房住宅专项维修基金专户。开立公有住房住宅专项维修基金专户，应当按照售房单位设账，按幢设分账；其中，业主交存的住宅专项维修基金，按房屋户门号设分户帐。

问题六：房屋维修基金应该交给谁及交多少的相关问题 过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
目前二手房买卖所涉及的税费主要有：
1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

问题七：房屋维修基金应该交给谁及交多少的相关问题 房屋维修基金的核定是根椐房屋的建筑r积而定。也随着购房款，与相关税收及其他应收款一并收取后，并代缴到相关部门或机构。:房屋维修基金由城乡建设公共维修统筹基金会收取。税金由地税部门收取。

问题八：房屋维修基金应该交给谁及交多少的相关问题 房屋维修基金是房屋的”养老保险金“权属是房屋持有人。但是为了房屋的统一维修管理，这款由房屋管理机构集中管理，所以此款交到房屋管理机构的转项账户。 根据房屋维修基金管理条例，按当地单位建筑成本的5-8%缴纳房屋维修基金，三四线城市房价较低的按房屋总价的2%缴纳维修基金，一般由开发商和购房者共同承担，开发商承担60%，购房者承担40%

问题九：新房 契税 房屋维修基金交给谁 规定是收房子后90天以内，凭购房合同，买房票据，身份证，户口本，婚姻状况证明，道住房所属房管部门，咨询缴纳契税和维修基金，凭完税证明办理房产证。 也可以委托开发商代替缴纳税费，代替办理房产证。

问题十：物业维修基金是交给开发商好还是自己去银行交好 您好，你好，公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。晚交的话，其他的事项也跟着推迟。
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❷ 房屋维修基金怎么交交到那里

如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦，可以委托房地产开发企业代交。

在首期公共维修基金应由谁负担的问题上，建设部的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》与各地的地方性规章有不同的规定。对于公共维修基金究竟是买方还是卖方交的这个问题，还得看各个地方的具体规定，购房者在买房可以就维修基金这个问题跟开发商协商解决。

相关规定

《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条规定：

商品住房在销售时，购房者和售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%至3%的比例向售房单位缴交维修基金。

维修基金应由业主向售房单位交纳，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。可见，这笔资金应该由业主向售房单位交纳，其性质是属于业主共有的。

以上内容参考：海南省人民政府-房屋维修基金应该谁交？什么时候交合适

❸ 维修基金交给哪个部门

维修基金交到直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，但是业主一般是直接交给制定的商业银行的。首期的房屋维修基金，而且业主需要在交房前就要交维修基金，它是房屋专项维修资金，业主是可以选择直接存入房屋专项维修资金账户，也可以委托开发商代为交付。
维修基金可以不交吗
维修基金是必须要交的。首期的房屋维修基金，而且业主需要在交房前就要交维修基金，它是房屋歼亏专项维修资金，业主是可以选择直接存入房屋专项维修资金账户，也可以委托开发商代为交付。如果说是让开发商代交的，那么开发商需在收到维修基金的一个月内，将钱存入房屋专项维修资金账户。
根据法律规定，若是不交房屋维修基金，是无法进行正常的交房手续，购房者也就无法交房了。房屋维修基金主要是用于小区公共部位，公共设施设备的养护和维修，由小区物业和业主委员会共同监督，若要使用，必须达到2/3的业主通过才行。

维修基金的使用条件
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
4、住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外氏笑神。
买房子为什么要缴纳住房维修基金?
住房维修金主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，所以需要缴纳。法律根据是《住宅专项维修资金管理办法》第四条，凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称“维修基金”)。维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
第五条：商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门确定。

法律依据：根据《住宅专项维修资金管理办法》
第十条
业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。直辖市、市、县人民政府建设(房地产升简)主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。
第十一条
业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设(房地产)主管部门负责管理。负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内公有住房住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立公有住房住宅专项维修资金专户。开立公有住房住宅专项维修资金专户，应当按照售房单位设账，按幢设分账；其中，业主交存的住宅专项维修资金，按房屋户门号设分户帐。
第十五条
业主大会成立后，应当按照下列规定划转业主交存的住宅专项维修资金：
(一)业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账。
(二)业主委员会应当通知所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门；涉及已售公有住房的，应当通知负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门。
(三)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。

❹ 买房维修基金什么时候交交给谁

房屋维修基金应当在房屋交房前，就应当进行交纳，如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，如果业主觉得需要亲自交纳维修基金比较麻烦的话，也可以委托房地产开发企业代交。

房屋维修基金缴纳标准

1、非单一产权商品住房(含经济适用住房、集资建房、拆迁安置住房、建设单位自用房屋)、住宅小区内的非住房和与住房结构相连的非住房，由业主按照各自拥有房屋专有面积每平方米二十元元至一元标准缴存；

2、住宅小区内单一产权的独立式住房，由业主按照拥有房屋专有面积每平方米二十元至八十元标准缴存；

3、与住房结构相连的汽车车库中，通过合法转让方式取得的属于业主专用的车位，由业主按照每车位三千元至五千元标准缴存；属于全体业主共用的车位，不单独计算缴存；

4、设电梯的房屋，另由建设单位按照业主拥有房屋专有面积每平方米二十元至一百元标准，一次性缴存属业主所有的维修资金。

商品住房的维修资金具体缴存标准，由房屋所在地市、县(市)人民政府物业管理行政主管部门按照房屋层数、结构、电梯设备等情况确定。超过上述规定标准的，应当报省人民政府建设行政主管部门批准。

《民法典》和自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以将维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利 。