retls基金有哪些特点

⑴ 什么是REITs基金 特点是什么国内哪些基金可以投资REITs

国内第一支REITs投资基金是 鹏华美国房地产基金

什么是REITs基金?
REITs是房地产信托凭证(英文Real Estate Investment Trusts)的简称，是一种以发行收益信托凭证的方式汇集多数投资者的资金，由专业机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的证券。通过REITs投资的方式，普通投资者能像投资其他高流动性证券一样参与大规模收入型房地产组合投资，获得与直接投资房地产类似的投资收益。 REITs的收益来源于租金收入和资产增值，其最大的特点是股息分红。在符合一定盈利条件的前提下，REITs必须将不少于90%的应纳税收入派发红利。在美国，REITs已被投资者视为股票、债券、现金之外的第四类资产。

REITs基金特点
相比其他的房地产投资方式，REITs最大的特点是资产质量高。为避免市场波动和空置率上升，REITs偏好购买优质地段的甲级地产，尤其是地标性建筑。且资产负债率也控制在合理水平。同时，因为REITs有明确的法规要求，规定必须把90%的应纳税收入以红利的形式派发给投资者，所以为了避免红利的上下波动，REITs会倾向于购买优质地段的优质地产。另外，由于REITs在资本市场进行融资，所以在一些大型项目的竞争上有很强的优势，有利于获取比较好地段的资产。

REITs的第二个特点是付息率较高。REITs享受税收优待，红利以普通收入、资本利得和返还资本三种形式派发。 从长期历史来看，过去35年REITs的年平均股息率达到6%-8%左右，高于很多其他类别的资产，比如标普500或美国的一些国债、企业债的收益率，为投资者提供稳定的收入来源。我举一个简单的例子：以标普500为例 ，如果对它的历史收益进行拆分，会发现2/3的收益来自价格的变动，1/3的收益来自股息的变化。而REITs情况是反过来的，2/3来自股息的累计增长，1/3来自价格的变化。由此股息对REITs的重要性显而易见。

REITs的第三个特点是长期回报好，从长期历史上来看，REITs过去35年的平均收益率接近14%，战胜了绝大多数资产的收益率水平。

REITs的第四个特点是和其他资产的关联度比较低，比如REITs和美国标普500指数的关联系数只有0.5 ，和上证综合指数的关联系数只有0.1，所以把REITs放进投资组合可以起到分散风险的作用。
REITs的第五个特点是流动性非常好。房地产是一个流动性相对较差的资产类别，变现或交易的手续都比较繁杂且费用较高。REITs的模式使得房地产这种比较难以交易、比较复杂的资产可以在二级市场交易，所以REITs的出现解决了房地产流动性的问题。到目前为止，美国REITs的总市值超过了 5000亿，每天的交易量超过40亿美元，是流动性非常好的市场。

REITs的第六个特点是公司治理好。法规规定REITs必须把90%的应纳税收入以红利的形式派发给投资者，在一定程度上限制了管理层用多余的资金进行对投资者没有意义的活动，降低了委托代理的风险。REITs优良的回报率来自于良好的行业治理。美国机构投资者服务机构 (Institutional Shareholders Services 简称ISS)的统计数据显示，REITs行业是在其追踪监测的24个行业中，公司治理系数(Corporate Governance Quotient 简称CGQ)最高的一个行业。

⑵ ETF基金是什么ETF基金有哪些优点

交易型开放式指数基金,通常又被称为交易所交易基金(Exchange Traded Funds,简称“ETF”),是一种在交易所上市交易的、基金份额可变的一种开放式基金。

ETF基金优点：交易比较灵活，比较透明，交易费率较低。

ETF是支持T＋0的。可以当天就买入某只ETF基金，也可以在当天买入后卖出。而且一天里可以多次交易。

ETF基金大多数是指数基金，选股规则上公开透明；另一方面，ETF基金需要用股票来申购，所以一般也会公布当前持有的股票品种和比例。对普通投资者来说，ETF基金是公开透明的，这样就避免了老鼠仓、黑幕交易等风险。

无论是管理费率还是交易费率，ETF基金都比一般的股票基金要低很多。有的美股ETF基金，甚至可以做到0.1%以下的管理费率。国内的ETF管理费率也普遍是0.5%甚至更低。

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ETF基金的缺点：

交易太方便，难以做到长期持有：当看到ETF基金出现短时间里大幅下跌的时候，很多投资者就会加剧恐慌。这时，只需要动动手指，ETF基金就立即被卖出去了，交易的操作门槛很低。所以ETF基金，比较难做到长期持有。

实际上ETF投资者，总的交易费用更高：分别统计一下ETF基金和场外基金的换手率，也因为如此，ETF基金有了交易频率高，反而总的交易费用高。

额外点差成本：ETF基金通常走的是「买卖」交易方式（区别于申购赎回交易方式）。投资者想要买入某只ETF，需要支付「卖一」的价格；而买入后他想再卖出，则需要以「买一」的价格来卖出。这两个价格之间，会有差价，这个差价就需要投资者自己去承担了。

流动性问题：有的ETF基金规模太小了，或者太小众，就会导致流动性比较差。当时的流动性很差，满足不了大量买卖的需求。这样的ETF，即使投资价值很高，也无法满足我们投资的需求。除非投资者本身只有一共几百元、或是几千元需要投资。

⑶ REITs特点有哪些

1、流动性较强：REITs将完整物业资产分成相对较小的投资单位，降低投资者门槛，并拓宽了地产投资退出机制。

2、资产组合：REITs大部分资金用于管理能产生稳定现金流的物业资产投资组合，如写字楼、商业零售、酒店、公寓、工业地产等。

3、税收中性：不因REITs本身的结构带来新的税收负担，某些地区给予REITs产品一定的税收优惠。

4、积极的管理、完善的公司治理结构：公开交易的REITs，大多为主动管理型公司，积极参与物业的经营全过程;同时，和上市公司一样拥有完整的公司治理结构。

5、收益分配：REITs一般将绝大部分收益(通常为90%以上)分配给投资者，长期回报率高，与股市、债市的相关性较低。

6、低杠杆：同房地产上市公司一样，REITs同样是杠杆经营，但杠杆较为适中，美国的REITs资产负债率长期低于55%。

⑷ 基础设施REITs投资风险高吗基础设施REITs有哪些特点

截止到2021年4月21日下午五点，上交所和深交所已经累计接受了浙商汇金沪杭甬高速封闭式基础设施证券投资基金、国金铁建重庆渝遂高速公路封闭式基础设施证券投资基金、中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金、博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金的申报文件，这意味着我国的基础设施公募REITs试点进程又向前迈进了关键一步。
基础设施REITs是并列于股票、债券、基金和衍生品的证券品种，作为普通投资者，我们可以简单的理解为在今后我们在投资理财的方式上又多了一种可以选择的品种，那么，投资基础设施REITs的风险如何？基础设施REITs有哪些特点呢？
相对而言，基础设施REITs的风险是比较适中的，基金的风险大小本质上取决于它所投资的标的的风险系数。基金资产投资于基础设施资产支持证券，而基础设施资产支持证券本身就具有信用评级高，可预期的现金流稳定的特点。
此外，REITs产品规则透明健全，具有完备的发售、上市、交易、收购、信息披露、退市等具体业务规则。
基础设施REITs80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券，基金通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司全部股权。基金采取封闭式运作，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。对于我们投资者来说可以获得高比例的分红，同时也增加了一个可以投资的选项。
而对于国家和企业来说，REITs可盘活存量资产，提升基础设施资产估值，降低企业杠杆率，助力企业“轻资产”运营模式转型，更好地推动资本市场服务实体经济；通过资本市场融资，引导金融资金参与实体项目建设，实现高质量发展。

⑸ ETF基金有哪些优点

ETF基金是市场上各种基金中非常重要的一个组合成部分，全称为交易型开放式指数基金。通过名字可以看出来，ETF基金是一种开放型基金，在交易所上市交易且基金份额随时可变。由于ETF基金在建仓时充分配合了证券市场或是某一板块的股票，因此它的主要特点之一就是其走势和证券市场走势呈现高度的一致性

。与市场上的其他基金相比，ETF基金的优势体现在交易成本低、交易方式灵活方便，以及净值波动较小且收益较为稳定这几方面。

ETF基金的交易成本较低

投资者在申购或赎回市场上的其他基金时，需要支付申购费和赎回费，上海市场内的交易费标准是不高于成交金额的千分之二点五，不低于千分之零点零八五，单笔交易费用不低于5元；深圳市场内的交易费标准是不高于成交金额的千分之二点五，不低于千分之零点一三七五，单笔交易费用不低于5元。

总得来说，投资ETF基金是较为稳妥的投资手段，投资更看重的是细水长流，追求长期的稳定收益，放平心态，享受ETF基金交易的稳定收益对于大部分散户来说，是一个比较合适的选择。