维修基金开户需要多少业主同意

㈠ 物业动用维修基金需要业主同意吗

物业动用维修基金需要业主同意。业主享有专有部分的所有权，对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利，共有权，业主的共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权，建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权，共同管理权，共同管理权是维护共有部位和共有物物理性能以及保证配套设施运行的权利。根据相关法律法规的规定可知，物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；不需要100％业主同意，三分之二以上业主同意即可动用维修基金。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，物业服务企业请求业主承担相应民事责任的，人民法院应予支持，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持，物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

㈡ 动用维修基金需要多少业主同意

现在买一套新房需要缴纳的费用非常多种，例如：房屋维修基金，就是必须缴纳的一笔费用。那么，动用维修基金需要多少业主同意呢?房屋维修基金什么时候交呢?下面，我就来和大家好好聊一聊。

一、动用维修基金需要多少业主同意

要想动用维修基金，必须要三分之二的业主一致同意才行。房屋维修基金，它本身属于专款专用，只能用于维修房屋。意思就是房屋公用设施和房屋本体出现损坏，才能使用房屋维修基金。

二、春拦搏维修基金一般什么时候交

维修基金和买房时缴纳的税费一样，在签订购房合同之后缴纳，并且维修基金一般由开发商来代收，全部收完之后再统一转交给房产管理中心，缴纳的时间不固定。

三、维修基金用在什么地方

维修扒祥基金的使用，主要针对房屋主体以及房屋相关衡老的配套设施设备。举个例子来说，业主共同使用的上下 水管 管道，电梯、公共照明设施、消防设施等等。

四、维修基金和物业费区别

此前，很多人将两者搞混。其实，维修基金和物业费是两种费用，完全不一样。业主在入住之前，就一次性缴纳完了房屋维修基金，入住后没有特殊情况，不需要再次缴纳房屋维修基金。而物业费，按月、按季度、按年缴纳的都有，并且每个小区的物业管理费都不相同。

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