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维修基金打到什么账户

发布时间: 2023-09-12 04:11:13

1. 房屋维修基金可以缴存的银行有哪些

以上海市为例,只能在建行和上海银行中选择一家。

以上海市为例,上海市物业管理事务中心告知,上海的商品房屋维修基金账户只能在建行和上海银行这两家银行中选择一家开立,其余商业银行一律不能作为选择。

从建行和上海银行了解到,目前上海市场的房屋维修基金全部由这两家银行管理。对此,建行松江支行总经理表示,建行是房屋维修基金的指定银行之一,根据有关规定业主不能随意选择银行管理这笔资金。

2000年颁布的 《上海市商品住宅维修基金管理办法》(以下简称《办法》)第十条规定,业主委员会成立后,应当与本市商业银行(以下简称开户银行)签订委托协议,开立一个物业管理区域的维修基金账户。

上海市房管局表示,该局曾于2001年颁布过 《上海市商品住宅维修基金管理办法》的应用解释 (试行),根据该文件第五条的条款,本条所称的专户银行是指上海市房管局指定的商业银行,《办法》条款中所指的商业银行,并不可以随便选择,必须是房管局指定的银行才可以。

(1)维修基金打到什么账户扩展阅读:

根据住建部 《住宅专项维修资金管理办法》第四条规定,住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。也就是说,房屋维修基金的决策权归所有权人,政府只是起到了监督的作用。

业内专家也指出,房屋维修基金的指定银行越多,业主的选择范围就越广,由此产生的竞争作用有利于促进商业银行提升资金管理能力以及服务水准。此外,拥有更多的选择权,业主也能获得更多的话语权,可以为业主们争取更多的利益。

2. 房屋维修基金怎么交交到那里

业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》:

第五条

商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。 维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

(2)维修基金打到什么账户扩展阅读:

根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》:

第六条

公有住房售后的维修基金来源于两部分:

1、售房单位按照一定比例从售房款中提取,原则上多层住宅不低于售房款的20%,高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。

2、购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法,由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定,经当地人民政府批准后实施。

第七条

维修基金应当在银行专户存储,专款专用。为了保证维修基金的安全,维修基金闲置时,除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外,严禁挪作他用。维修基金明细户一般按单幢住宅设置,具体办法由市、县房地产行政主管部门制定。

第八条

维修基金自存入维修基金专户之日起按规定计息。维修基金利息净收益转作维修基金滚存使用和管理。

第九条

在业主办理房屋权属证书时,商品住房销售单位应当将代收的维修基金移交给当地房地产行政主管部门代管。

第十条

业主委员会成立后,经业主委员会同意,房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管。物业管理企业代管的维修基金,应当定期接受业主委员会的检查与监督。

第十一条

业主委员会成立前,维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划,经当地房地产行政主管部门审核后划拨。

业主委员会成立后,维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划,经业主委员会审定后实施。

维修基金不敷使用时,经当地房地产行政主管部门或业主委员会研究决定,按业主占有的住宅建设面积比例向业主续筹。具体办法由市、县人民政府制定。

第十二条

物业管理企业发生变换时,代管的维修基金账目经业主委员会审核无误后,应当办理账户转移手续。账户转移手续应当自双方签字盖章之日起十日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。

3. 青岛维修基金个人账户如何使用

直接转入居委会指定账户,由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
中国的房屋维修金制度始于1998年,2004年,房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定,公共维修基金专门用于小区公共设施的维修,归全体业主共有。但在业主委员会成立之前,该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。

4. 公共维修基金交给谁

问题一:房屋公共维修基金交给谁 您好,商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
一般情况下由房地产行政主管机关来代管,业主委员会成立之后,公共维修金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利。
望采纳谢谢

问题二:房子的公共维修基金交给谁 从道理上来说,公共维修资金是业主的,理应由业主自己决定。现在各地基本上是由房管局代管。物业维修基金管理办法中规定,成立业主委员会的小区,应该由业主委员会在指定银行设立专户,将维修基金转入专户存放,并按规定使用,房管局相关部门进行监管。但是实际当中,各地发展很不均衡,北上广地区做得好一些。其它地区则很难做到由业委会管理。由于业委会是一个松散型的、完全自发的组织,组织结构不稳定,能够坚持长久并良好运行的业委会目前不多,所以把这么一大笔钱交给一个极不稳定的机构来管理确实令人担心。

问题三:住房维修基金交给谁 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。商品房销售时,购房者应当按购房款2%的比例向房产局交纳维修基金,房产局会给您开具统一专项维修基金发票。但是,目前不少房地产商或物业公司在交楼时都代收公共维修金,为了确保开发商有将这笔钱上缴,您应该到房管局物业管理办公室查你的公共维修基金是否交了。当然,开发商代收这笔费用,也是应该将正式发票交到购房者手里。

问题四:房屋维修基金应该交给谁及交多少的相关问题 其实开发商与住宅专项维修基金没有关系。之所以会代收这笔费用,是因为代办产权证的需要。目前,买房人在与开发商签订购房合同时,如果是采用按揭贷款方式购房,开发商基本上都会在合同中约定代为办理产权证。这是因为开发商在为业主代办按揭贷款时,银行要求开发商承担阶段担保责任。也就是,在业主的产权证没办下来之前,开发商为业主承担了担保责任。一旦业主出现不还银行贷款的情况,银行会直接从开发商的保证金中扣款。所以为了尽快解除担保责任,开发商会以代办产权证为由代收住宅专项维修基金。因为不交纳住宅专项维修基金便办不了产权证。就像一个连锁反应一样,开发商为了省去日后催交的麻烦于是便把交纳专项维修基金及契税作为收房的条件。 (一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修基金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额为当地房改成本价的2%。 (二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修基金。

问题五:房屋维修基金交给谁 第九条业主交存的住宅专项维修基金属于业主所有。
从公有住房售房款中提取的住宅专项维修基金属于公有住房售房单位所有。
第十条业主大会成立前,商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修基金,由物业所在地直辖市、市、县人民 *** 建设(房地产)主管部门代管。直辖市、市、县人民 *** 建设(房地产)主管部门应当委托所在地一家商业银行,作为本行政区域内住宅专项维修基金的专户管理银行,并在专户管理银行开立住宅专项维修基金专户。开立住宅专项维修基金专户,应当以物业管理区域为单位设账,按房屋户门号设分户账;未划定物业管理区域的,以幢为单位设账,按房屋户门号设分户账。
第十一条业主大会成立前,已售公有住房住宅专项维修基金,由物业所在地直辖市、市、县人民 *** 财政部门或者建设(房地产)主管部门负责管理。负责管理公有住房住宅专项维修基金的部门应当委托所在地一家商业银行,作为本行政区域内公有住房住宅专项维修基金的专户管理银行,并在专户管理银行开立公有住房住宅专项维修基金专户。开立公有住房住宅专项维修基金专户,应当按照售房单位设账,按幢设分账;其中,业主交存的住宅专项维修基金,按房屋户门号设分户帐。

问题六:房屋维修基金应该交给谁及交多少的相关问题 过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
目前二手房买卖所涉及的税费主要有:
1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

问题七:房屋维修基金应该交给谁及交多少的相关问题 房屋维修基金的核定是根椐房屋的建筑r积而定。也随着购房款,与相关税收及其他应收款一并收取后,并代缴到相关部门或机构。:房屋维修基金由城乡建设公共维修统筹基金会收取。税金由地税部门收取。

问题八:房屋维修基金应该交给谁及交多少的相关问题 房屋维修基金是房屋的”养老保险金“权属是房屋持有人。但是为了房屋的统一维修管理,这款由房屋管理机构集中管理,所以此款交到房屋管理机构的转项账户。 根据房屋维修基金管理条例,按当地单位建筑成本的5-8%缴纳房屋维修基金,三四线城市房价较低的按房屋总价的2%缴纳维修基金,一般由开发商和购房者共同承担,开发商承担60%,购房者承担40%

问题九:新房 契税 房屋维修基金交给谁 规定是收房子后90天以内,凭购房合同,买房票据,身份证,户口本,婚姻状况证明,道住房所属房管部门,咨询缴纳契税和维修基金,凭完税证明办理房产证。 也可以委托开发商代替缴纳税费,代替办理房产证。

问题十:物业维修基金是交给开发商好还是自己去银行交好 您好,你好,公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。晚交的话,其他的事项也跟着推迟。
望采纳,谢谢。

5. 维修基金交给哪个部门

维修基金是交给当地的房屋管理局的。缴纳维修基金时,可竖耐以自行将维修基金存入专户,也可以交给开发商,由开发商代交给房管局,一般有业主委员会的小区,可以由业主委员会在房管局指定的专户开立账户,并将维修基金转入账户。
维修基金是业主必须要缴纳的费用,答桐可以用于房屋专项维修,一般要在交房前缴纳完毕,否则无法正常办理交房手续,导致无法交房。维修基金使用时,需要2/3的业主同意方可使用。
房屋维修基金怎么收费?
房屋维修基金收取是有标准的,按当地建筑安装工程为标准,每平方米按造价的5%~8%不等收费。具体的收取标准,要以房地产主管部门,根据当地的实际情况来定清纤坦,确定后进行公告,公有住房性质的房屋维修基金,按照当地房改成本价的2%收费。
房屋交付前,就应该把房屋维修基金缴纳,缴纳方式有两种,一种是业主把钱存到房屋专项维修资金的账户中,另一种是委托房地产开发商代交。
房屋维修基金可以退吗?
房屋维修基金通常是不能退的,有两种特殊情况下是可以退的,满足这两种情况的,可以向市房屋维修基金管理中心,提出退还住宅维修基金的申请:
1、在购房人已经购买了商品住宅后,并且已经缴纳了维修基金后,对所购买的房屋进行退、换的,可以申请退还房屋维修基金。
2、已经缴纳了公共部位、公共设施及设备的维修基金,但因为拆迁等造成的损失,可以申请退还维修基金。
综上所述,维修基金是否能够退还,还是要结合实际情况来看待,如果有其他的疑问,也可以咨询当地的房管部门。

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