美国信托基金是什么

❶ 什么是reits

REITs中文全称为房地产信托投资基金，是一种投资理财方式，是房地产证券化的重要手段。基金募集的资金主要投资于酒店、写字楼、购物中心、工业园、商场、工业和数据中心等，主要是投资房地产市场，收益来源靠投资的物业租金以及管理费等。
【拓展资料】
reits是基金，reits基金又叫不动产投资信托基金，基金的资金主要投资于不动产，包括高速公路、房产、物业等，比如基金投资高速公路，那么基金通过专业运营收取过路费，再按照投资者持有的份额将收益分配给投资者。
REITs的收益主要有两部分：第一个就是高比例分红，REITs都有强制分红制度，这些基础设施公募REITs产品也不例外，也采取强制分红政策，并且收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%强制分配给投资人，这和债券的利息差不多，但高于债券。
第二个就是交易差价，这些基础设施公募REITs采取封闭运作，后面也会在交易所上市交易，投资者可以像买卖股票一样去投资它赚取交易差价。
REITs最早产生于美国20世纪60年代初，具有3个方面的特点，包括收益主要来源于租金收入和房地产升值；收益的大部分将用于发放分红（至少90%）；REITs长期回报率较高。REITs由于投资商业地产，短期内很难获得较多的盈利，一般需要投资者长期持有，通常需要持有几年甚至长达几十年的时间，不过REITs基金流动性较好，可以随时卖出或者买入。
不过投资REITs需要面临不同方面的风险，主要包括汇率风险、经营管理风险、债务风险等，其中经营管理风险指遇到专业能力不强的团队，可能会在暴跌的时候贷款买入物业，通常买入REITs时要考虑收购历史、融资能力、财务状况等方面。

❷ 家族信托基金是什么有何优缺点

家族信托是一种信托机构受个人或家族的委托，代为管理、处置家庭财产的财产管理方式，以实现富人的财富规划及传承目标，最早出现在长达25年经济繁荣期（1982年到2007年，被称为美国第二个镀金年代）后的美国。家族信托，资产的所有权与收益权相分离，富人一旦把资产委托给信托公司打理，该资产的所有权就不再归他本人，但相应的收益依然根据他的意愿收取和分配。富人如果离婚分家产、意外死亡或被人追债，这笔钱都将独立存在，不受影响。家族信托能够更好地帮助高净值人群规划“财富传承”，也逐渐被中国富豪认可。

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❸ 什么是信托基金信托基金都有什么种类

信托基金也叫投资基金是一种“利益共享、风险共担”的 *** 投资方式。指通过契约或公司的形式借助发行基金券的方式将社会上不确定的多数投资者不等额的资金集中起来形成一定规模的信托资产交由专门的投资机构按资产组合原理进行分散投资获得的收益由投资者按出资比例分享并承担相应风险的一种 *** 投资信托制度。

从广义上说基金是机构投资者的统称包括信托投资基金、单位信托基金、公积金、保险基金、退休基金各种基金会的基金。在现有的证券市场上的基金包括封闭式基金和开放式基金具有收益性功能和增值潜能的特点。从会计角度透析基金是指具有特定目的和用途的资金。因为 *** 和事业单位的出资者不要求投资回报和投资收回但要求按法律规定或出资者的意愿把资金用在指定的用途上而形成了基金。

我们现在说的基金通常指证券投资基金

证券投资基金是一种间接的证券投资方式。基金管理公司通过发行基金单位集中投资者的资金由基金托管人 即具有资格的银行托管由基金管理人管理和运用资金从事股票、债券等金融工具投资然后共担投资风险、分享收益。

种类

根据不同标准可以将证券投资基金划分为不同的种类：

根据基金单位是否可增加或赎回可分为开放式基金和封闭式基金。开放式基金不上市交易一般通过银行申购和赎回基金规模不固定；封闭式基金有固定的存续期期间基金规模固定一般在证券交易场所上市交易投资者通过二级市场买卖基金单位。

根据组织形态的不同可分为公司型基金和契约型基金。基金通过发行基金股份成立投资肢搏让基金公司的形式设立通常称为公司型基金；由基金管理人、基金托管人和投资人三方通过基金契约设立通常称为契约型基金。目前中国的证券投资基金均为契约型基金。

根据投资风险与收益的不同可分为成长型、收入型和平衡型基金。

根据投资对象的不同可分为股票基金、债券基金、货币市场基金、期货基金等。

信托期限

信托期限较短基本为1-2年。其实我国居民的长期资金并不缺乏用于养老、子女教育、婚嫁等储蓄十分可观但造成信托期限短的主要原因是：投资者期望短期内获取收益对长期理财心存疑虑；信托公司的理财能力、品牌尚无法让投资者信服。由于信托合同数量的限制信托公司为了募集足额资金只得寻找企业机构客户而企业机构客户的资金往往都是短期的。我国的社保基金理事会等大型机构虽然有长期资金但目前不能购买信托基金。另外贷款信托无法开发成长期理财品种。

根据基金的组织方式划分美国产业投资基金分为信托制与公司制两种组织形式也有人称为契约型与公司型。前者依据信托法律制度而后者依据公司法律制度。信托制能满足当事人之间的灵活性要求而公司制能很好地保护投资者 股东利益。在美国产业投资基金主要采用公司制因为"纸面公司"作为特设实体被允许存在。也有部分采用信托制其中一些以受益凭证这一证券形态在证券交易所挂牌交易流动性很好。

信托制基金的典型代表是证券投资基金它在美国被称之为共同基金最为普及。因为美国的证券市场发达企业股权已经高度证券化法制相对健全、规范上市公司质量相对较高能够进行价值投资所以美国的大环境促进了证券投资基金的大发展。

相形之下产业投资基金一般并不显眼。有的可以公募有的可以私募。产业投资基金的主要投资对象是中小企业、高科技成长企业主要经营业务是企业创业、重组并购、MBO、房地产等这些对象及其业务风险相对大。产业投资基金一般可以对目标企业进行多次持续投资。因为美国证券市场IPO便捷可以使得产业投资基金顺利退出所以产业投资基金的资金运用方式主要为股权投资。通常基金管理人员会在目标公司担任董事参加企业的经营管理活动对企业有较大影响力。

在产业投资基金的运作过程中,由于基金经理 自然人、基金管理人的雇员、基金管理人 法人与投资者之间易出现信息不对称的情形产生利益冲突为了避免这一问题产业投资基金多采用有限与一般合伙人制度安排：基金管理人出资充当有限合伙人基金经理出资充当一般合伙人各自的出资比例与分享项目收益比例却不同以此激励基金经理也保护投资者利益。

观察美国产业投资基金的发展它发挥了积极的作用：避免融资过度集中银历局行使得社会融资结构比较合理；为企业提供了长期、稳定资金形成多元化融资渠道；促进了银者新科技成果转化为生产力；丰富了投资者理财选择。

信托是普通法对世界法律制度的重要贡献之一他起源于英国中世纪的土地用益关系即土地所有人将土地交付他人占有、使用但是约定土地收益度给原土地所有人指定的受益。产生纠纷后

信托基金

由于普通法院依据所有权转移的理论不保护受益人的权利英王亨利三世时衡平法院根据公平正义原则对有关当事人的权益进行了公正保护到16世纪最终形成了信托制度因此所谓信托即指财产所有人基于信任将财产交给受托人占有使用处分但是约定将收益交给特定的人或用于实现特定的目的的制度基于此人们可以利用遗嘱或契约形成在民事、商事或公益领域为各种合法目的设立信托不视为一种深具社会机能的独特的法律构造在信托法律关系中有四个均成要件其一为信托委托人即基于不违法的目的而将财产交付他人占有管理的人；其二为信托受托人即接受他人委托并非为自己利益而占有、管理他人财产的人；其三为信托受益人即虽不占有管理财产但是有权获得该财产收益的人；其四为信托财产即信托标的物。

因此信托可以理解为信托委托人将信托财产交给了信托受理人信托受托人虽然取得了所有权却不享有为自己的利益或按自己的意志来支配的权利只是为信托委托人或其指定的其他人利益按照信托委托人的意愿来支配他人的义务。旧中国及中华人民共和国成立初期银行设有信托业务1952年被彻底取消。

1979年10月成立了直属中央 *** 的中国国际信托投资公司是中国信托实践的开始。2001年4月28日全国人民代表大会颁布《中华人民共和国信托法》确立了信托目的合法性原则信托财产上的权利与利益相分离原则信托财产独立性原则、信托公平原则、信托继承原则、利益冲突防范原则。

美国是投资基金比较活跃的国家然而以美国为代表的西方国家并没有精确、统一的产业投资基金的定义在许多场合只是一种笼统、宽泛的称谓。它主要是指基金管理人向多个企业、居民募集资金 *** 之后投向非上市公司持有其股权或购买其它形态财产 如不动产物业以获取的收益向投资者分配。它不仅包括非上市公司 已处于稳定发展阶段投资基金也包括了创业风险投资基金、房地产投资基金 REIT等。

❹ 你知道房地产信托基金(REITs)是什么吗

REITs就是房地产投资信托，是英文“Real Estate Investment Trust”的缩写(复数为REITs)。这种信托设计发源于20世纪60年代的美国。后来，亚洲部分国家（或地区）效仿了美国的这一信托设计，但在称谓上略有差异。例如，日本和我国台湾地区称其为“不动产投资信托”，我国香港地区称其为“房地产投资信托基金”，而我国大陆称其为“房地产投资信托”或“房地产投资信托基金”。
“不动产投资信托”的称谓更加准确和贴切，理由是：第一，“Real Estate”在法律上就是“不动产”的意思，“房地产”的外延明显小于“不动产”；第二，“Investment Trust”就是“投资信托”的意思，应该属于商业信托的一种模式；第三，目前使用的“投资信托基金”实际上有同义反复之嫌，毕竟我国的契约型基金（也称为信托型基金）应属于信托之一种；第四，在房地产领域，我国大陆效仿我国香港地区的“专业话语”由来已久，“房地产投资信托基金”这一称谓与此同出一辙。虽然从用语准确贴切的角度讲，使用“不动产投资信托”为最佳；但是，从尊重既成惯例的角度讲，使用“房地产投资信托”或“房地产投资信托基金”也未尝不可。

美国的REITs是一种采取公司或者信托的组织形式，集合多个投资者的资金，收购并持有收益类房地产（例如公寓、购物中心、写字楼、旅馆和仓储中心等）或者为房地产进行融资，并享受税收优惠的投资机构。大部分REITs采取公司形式，其股票一般都在证券交易所或市场（纽约证券交易所、美国证券交易所和纳斯达克证券交易市场）进行自由交易。根据REITs资金投资的对象不同，REITs可以分为抵押型REITs、权益型REITs和混合型REITs。REITs实际上是房地产证券化产品。其中抵押型REITs属于房地产债权的证券化产品；权益型REITs属于房地产权益的证券化产品。（来自c-reits.com）

不动产投资信托（Real Estate Investment Trusts，REITs）于1960年产生于美国，它依照商业信托原理设计，是指信托机构面向公众公开发行或定向私募发行房地产投资信托受益凭证筹集资金，将其投向房地产项目、房地产相关权利或房地产证券等，投资所得利润按比例分配给投资者。（详见站内论文：不动产投资信托的全球化趋势）