维修基金不够怎么维修

A. 小区电梯更换需要动用维修基金,用了一半剩下那一半不够的情况怎么办

如果剩下的维修基金不够用，可以考虑以下几种方式：
1. 小区业主可以积极筹款，募集更多的维修基金，以满足更换电梯的需要；
2. 小区管理处可以把更换电梯的预算调整到合理的范围内，并且尽可能地把更换电梯的费用降到最低；
3. 小区可以向当地政府申请财政补助，以满足更换电梯的需要；
4. 小区可以和电梯制造厂合作，寻求价格优惠，以减少更换电梯的费用；
5. 小区可以向银行申请贷款，以满足更换电梯的需要。

B. 小区的维修基金用完了怎么办

小区维修基金用完以后应该由全体小区业主进行续交，当小区维修基金不足确认属实以后由本小区业务会和物业商议制定收取方案，方案经业主同意过后递交建设部门、财政部门以及其他政府管或枝理部门审批，审批通过以后就可以进行收费了。
小区公共维修基金是什么
其房屋公共维修基金又称之为专项维修基金，它是指小区小区楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金，是用于维修与养护公共部分与施、设备，其包括：小区主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。
房屋维修基金应该怎么使用
1、没有成立业委会的小区
在没有成立委员会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业衫衫敏主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。
然后由业主委托物业塌掘公司向相关管理部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。
2、成立了业委会的小区
如果小区里面有成立过业主委员会，在使用维修基金的时候，应该由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。
业主委员会可以自行申请，或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后，在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕，经审计事务所审计，按照审计结果结算。

C. 维修基金不够要住户自己承担吗

法律分析：需要，动用基金进行维修，其花费是按照受益人原则来分摊的，如果是不分单元的塔楼，由整栋楼的业主按照其所拥有的建筑面积的比例来分摊；如果是分两个以上单元的板楼，该顶层的楼盖由专隶属该单元的业主来分摊，别的单元的业主不需要分摊。基金进行分摊后，由管委会计入各业主的明细账户中。需要特别注意的是，当基金不够开始的10％时，管委会有权要求业主按照建筑面积续筹。如果管委会利用共用部位共用设施设备经营得到收益，那么该收益应存入基金账户，并分摊到业主的个人明细账户上。此外，如果业主出售房屋，该业主个人的基金能够转入到新业主的名下并使用，如果房屋发生拆迁或意外，业主能够提取个人账户上剩余的基金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。