一般金融用地多少平方

❶ 商业金融、批发零售用用地比例

商业金融、批发零售用用地比例1比3.
我国的土地性质分为两种，一种是国有土地，一种是农民集体所有的土地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，按照土地性质分可以分为五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地、其他用地。

商业用地可以用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等，大致上可以分为以下四大类。

1、批发零售用地

主要用于商品批发、零售的用地，包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。

2、住宿餐饮用地

主要用于提供住宿、餐饮服务的用地，包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。

3、商务金融用地

企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地，包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。

4、其他商服用地

上述用地以外的其他商业、服务业用地，包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。

商业用地分为哪四大类
2商业用地被征收如何赔偿
商业用地属于国有土地类型，国有土地使用权的取得*有划拨、出让、出租、入股等，有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承。那么商业用地被征收如何赔偿呢？

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

1、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。

2、如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值（评估确定）进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。

所以商业用地被征收也是可以得到一定的不错的，与普通住宅拆迁不同的是，商业用地被征收除了安置费、土地补偿以及房屋补偿之外，还会给予停产停业补偿。

商业用地被征收如何赔偿
3商业用地赔偿1比3
每个地方对于商业用地赔偿的比例是不同的，所以1比3的赔偿比例可能就是某个地方的个例，具体的补偿政策还是要看当地的政策文件。

商业用地的拆迁补偿是按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行的。具体的补偿方法如下：

1、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

2、因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

3、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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商业用地赔偿1比3

❷ 什么是商业金融用地

问题一：什么叫商务金融用地 金融用地和商业用地同属于商业金融业用地（中类）、公共设施用地（大类）。但有所区别。商业用地是指综合百货商店、商场、经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其负数的小型工场、车间和仓库的用地。金融保险业用地是指银行及分理处、信用社、信托投资公司、债券交易所和保险公司，以及外国驻本市的金融和保险机构等用地。

问题二：商业用地和商务金融用地分别是什么？有何区别 没有什么区别，都是40年的使用权，都是国有土地转让，如果非要找到区别的话：只能说看看开发商从地上建的建筑有什么不同了。 真的没有区别的。
希望帮到你！

问题三：什么是商业金融用地 你好应该是指该土地只能用于修建商业用房（含写字楼），建好后必须有银行等金融机构入驻办公营业。

问题四：商务知配金融用地与工业用地的区别 工业=制造业，不从事销售，只负责制造。商业用地为于繁华地区，从事销售行业・・这个就是区别

问题五：商住用地和商业金融用地哪个地价评估高 产权年限不一样，商住用地和商业均为40年的土地使用权年限，商品房住宅为70年的土地使用权年限。

问题六：商务用地和商业用地的区别是什么 商业用地是商服用地的一部分。。。
一、商务用地是指：商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营 *** 业建筑及其相应附属设施用地。
商服用地的范围：
1.商业用地。商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地。
2.金融保险用地。银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地。
3.餐饮旅馆业用地。饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地。
4.其他商服用地。写字楼、商业性办公楼和企业厂轮睁区外独立的办公楼用地；旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回腊猛岁收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地。
二、商业用地 是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。 商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

问题七：商业金融用地可以做什么生意 基本都可以

问题八：土地证 商务金融与商业住宅的区别 根据《城市用地分类与规划建设用地标准》中记载，商务金融用地代码为B2,主要是指“金融、保险、证券、银行及分理处、信用社、信托投资公司、证券期货交易所、保险公司，以及各类公司总部及综合性商务办公楼宇等用地。“
新的分类标准中无商业住宅用地这样的说法，住宅类用地一般代码为R1、R2、R3（即一、二、三类居住用地），这样的土地一般是有配套的商业的，一般规定是按2：8、3：7等商业、住宅比来施工建设。

问题九：商务金融用地是什么意思 二调地类中的
053 商务金融用地

❸ 写字楼容积率是什么意思容积率一般是多少

容积率对很多人来说都是一个陌生的词汇，很多人认为容积率应该是开放商应该考虑的问题，但是我认为容积率对于购房来说，却应该是值得关注的一个问题，因为容积率的高低直接决定了我们生活环境的问题，那么写字楼容积率是什么意思？容积率一般是多少？
一、写字楼容积率是什么意思？
容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂：容积率＝总建筑面积总用地面积。但是要注意的是当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说：容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
所以在购买房屋的时候应该考虑容积率的高低，容积率一般是衡量居住质量的标准，作为写字楼不用考虑太多，但要注意以下几点：
1、要选择好区位（就是该地段的商业价值）、看该写字楼的档次形象、看该写字楼的物业公司是否正规。
2、商业金融用地平均净容积率不高于3．35，单个地块改造净容积率不超过6。大多数人认为，选择写字楼时，写字楼的容积率不需要考虑在内。
3、容积率的多少直接影响价格：容积率1．20左右比容积率2．40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。
4、高层低密度住宅容积率不大于2．2；多层（小高层）低密度住宅容积率不李胡大于1．2；排屋容积率不大于0．7；别墅容积率不大于0．35。
二、写字楼容积率一般是多少？
1、19层以上住宅为2．4～4．5；2、18层住宅为1．8～2．5；11层小高层住宅为1．5～2．0；6层以下多层住宅为0．8～1．2；联排别墅为0．4～0．7；独立别墅为0．2～0．；非普通住宅，住宅小区容积率小于1．0。
2、其实要计算容积率多少合适应该根据不同城哪改拦市的位置、组成等特征而有所不同。一般来说，容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建歼世立CBD的话，容积率4．0都正常。打算建一流品质的低密度住宅，容积率0．6也可以的。

❹ 总占面超56万平！滨海湾新区4宗地块挂牌“上线”！

近日东莞市公共资源交易网公布了 滨海湾新区 4宗 建设用地使用权的出让公告。

该4宗地块当中 编号2019WT053地块 面积最大，占地222602平方米，属M0新型产业用地，起始价为4.2072亿元，产业类型为生命科学和生物技术。另外2宗新型产业用地编号2019WT052号、编号2019WT051号地块，占地面积分别为170417平方米、72255.75平方米，起始价分别为4.09亿元、1.6692亿元，产业类型分别为光电子器件研发生产和新一代信息技术。而 编号2019WG030号地块 为商务金融用地，面积为100001.05平方米，起始价为15.5352亿元，是4宗地块当中起始岁段价最高的。

2019WG030号地块

该伍轮4宗地块均位于交椅湾，总占地面积高达56.53万平方米，其中有 3宗是M0新型产腔雀信业用地、1宗是商务金融用地 。这也是《东莞滨海湾新区发展总体规划（2019-2035年）》出炉后该区域第一批入市交易的土地。这4宗用地出让的挂牌起始时间均为8月30日，截止时间为9月12日。

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❺ 土地用途为:商务金融用地与其它商业用地有何不同

1、定义不同

商业用地：商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋的土地。出让后用地的使用年限为40年。住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把一套房屋改变土地使用性质是不能的。

商务金融用地：商务用地是指各种商店、公司、修理服务部、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。

2、范围不同

商业用地：只是商务用地的一种类型，具体有商店、商场、及其相应附属设施用地。

商务金融用地：包括商业、金融业、餐饮旅游业及其他经营性服务业建筑及其相应的附属设施用地。

3、用途不同

商业用地：商业用地只能用于建设商业用房屋，不能作其他使用性质。

商务金融用地：可以作为商业用地、金融保险用地、餐饮旅馆业用地以及其他商业服务用地。如写字楼、旅行社、信用社、度假村等服务设施用地。

(5)一般金融用地多少平方扩展阅读：

用地标准

4.1一般规定

4.1.1用地应按平面投影面积计算。每块用地应只计算一次，不得重复计算。分片布局的城市（镇）应先分片计算用地，再进行汇总。

4.1.2城市（镇）总体规划用地应采用1/10000或1/5000比例尺的图纸进行分类计中陆颂算。现状和规划的悉纳用地计算范围应一致。

4.1.3用地规模应根据图纸比例确定统计精度，1/10000图纸应精确至个位，1/5000图卖郑纸应精确至小数点后一位。

4.1.4用地统计范围与人口统计范围必须一致，人口规模应按常住人口进行统计。

4.1.5城市（镇）总体规划用地的数据计算应统一按附录A附表的格式进行汇总。

4.1.6规划建设用地标准应包括规划人均城市建设用地标准、规划人均单项城市建设用地标准和规划城市建设用地结构三部分。

4.2规划人均城市建设用地标准

4.2.1新建城市的规划人均城市建设用地指标应在85.1 ~ 105.0 ㎡/人内确定。

4.2.2首都的规划人均城市建设用地指标应在105.1 ~ 115.0 ㎡/人内确定。

❻ 40平米商务金融用地过户要多少钱

你好
要知道房产现总价及房产证出证日期才能算。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房需带证件及过户基本程序是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
望采纳，谢谢

❼ 金融用地拆迁补偿标准

5512元每平方米。根据查询城市拆迁补偿拿握歼管理相关资料得知，金融用地拆迁补偿标消冲准是5512元每平方米，商务金融用地是指土地作为商业金融使用的土地，是一个具有经营皮烂性的场地。