旧房贷款69万如何理财
『壹』 60万怎么理财
示例分析：
陈明现在29岁，结婚4年，有一个3岁女儿，现读幼儿园。我们夫妻的年净收入在20万左右，现有60万存款，无房，每月支出房租3000元，生活费用5000元，我没有理财的经验，所以想请你们帮帮我，如何规划我的理财方案？陈明的家庭属于高收入、高支出型。鉴于陈明还比较年轻，日后收入应该继续增长，而随子女的成长，教育费用也是一笔不小的开支。
根据陈明的生活目标，理财师为其设定理财目标如下：
60万理财：子女教育金规划
随着子女的成长，教育金也是不小的开支，而越早准备，负担就越小。
60万理财：保险规划
高收入，高支出型的家庭，需要充分的保障，以保证收入的连续性和支出的稳定性。因此，陈明一家需要有一份合理的保险组合。
60万理财：房产规划
首先，陈明家庭应该预留必要的家庭准备金，一般为家庭月支出的3-6倍，因此建议陈明从60万存款中留出5万元作为家庭准备金，并采取银行存款或货币基金的形式，保证它的流动性。根据陈明家庭的现状，建议他在两年后买房，并将剩余55万中的47万作为买房预备款。由于两年时间较短，不适宜做风险较大的投资，建议陈明大部分资金申购债券型基金和其余的申购股票型基金，依照现在市场的预期年化预期收益率水平，预期年预期年化预期收益率为10%左右，这样两年后，将有55万元作为买房款。45万的资金缺口由公积金和商业组合贷款弥补，其中公积金采取足额贷款形式，依照现在的20年贷款预期年化利率水平，届时陈明将每月负担还款3000元左右。而节余的房租有2500元，每月多负担500元对家庭影响不大。
60万理财：教育金规划
因此建议陈明将剩余的8万元存款申购股票型基金，作为长期教育费用的资金。假设年预期年化预期收益率为15%，每年的教育金费用平均为万元，从两年开始提取的话，基本可以满足至高中毕业时的教育费用。
60万理财：医疗保险规划
根据陈明家庭的情况和现有保险的情况，建议替妻子购买定期寿险和医疗保险，替子女购买医疗保险。按照现在的保险市场，预计每年将增加保险费用2000元，这样可以对家人起到全面的保障作用，也可以规避额外支出的风险。
『贰』 房产抵押贷款，用贷到的钱再进行理财这是怎么操作
想把贷款用做投资，两个操作：资金取现断流、用购销合同证明资金使用去向。
房产抵押贷款须选择利息较低的贷款， 年化最低是1年期基准的4.35%，1到5年期年化基准4.75% 。
银行理财的收益，相对保本型的年化不会超过5% 如1年期限的贷款来算5%-4.35%＝0.65% 100万一年6500元的收益 做贷款的时候还是会有一下小的成本 如房屋评估费用等，着用核算 基本没有多少利润空间，其实可以核算如果理财年收益没有8%以上实际操作的意义不是特别大 ，收益和风险来评估不是特别划算。贷款出来的钱，是不能直接流入理财，想用贷款的钱理财投资，最好能找人换一笔资金，这样使用起来就不会有后顾之忧，担心银行收回贷款。
拓展资料:
一、房产证抵押贷款
房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
三、银行房产证申请贷款的条件
1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
2.有所在地常住户口，有固定的住所；
3.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；
5.房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；
6.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
7.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
二、房产抵押贷款需向提交银行下列证明材料：
1.借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；
2.借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；
3.借款人具有法律效力的身份证明；
4.符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；
5.抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；
6.购建住房的合同、协议或其他证明文件；
7.贷款银行要求提供的其他文件或材料。
『叁』 如何利用储蓄和信贷进行房产理财
我是一个多年经验的理财师，我今天和大家说一下，利用储蓄和信贷进行房产理财的基本方法，其实我们将资金投在房产的话是很划算的事情，因为我们在置业买房的时候，是在享受全新的居住生活，只要你有正确的资金安排和交易活动，那么就可以获利，我的方法代表个人的一些经验，大家参考一下：
第一、我们的储蓄款，在开始的时候建议大家可以进行首付，选择房子的时候要选择近郊有开发空间的地段，这样房子的价格比较优惠，同时你的资金也可以节约不少。
第二、近郊的房子买好以后，我们可以先租出去，这样可以缓解你还贷款的压力，而且我们在租房子的时候，也可以随时调查市场，在交易合适的时候可以及时的出手房子。
第三、大家记住我们的储蓄，必须在保险的情况下进行投入，贷款也是一样的，所以要了解房价的市场规律，大家可以看到我们国家的房子比较紧张，随着城镇化的兴起，越来越多的人涌入城市，所以长期投资的话，自然房子不会亏本。
第四、大家要记住的一点是房价是否涨跌，是一个客观的市场规律，这取决于当地市场的房子供需的情况，我们就目前的房地产市场的情况来分析，最近国家宏观层面主张调控房价，抑制房价过快增长，这说明大部分地区房价是增长的，那么我还可以继续持有。
第五、我们从现在的市场宏观房地产数据来看，最近的十年期间房价每年上涨百分之六七十，有的地方在百分之八十以上，我说的是深圳、广州和其他一线城市，这是任何一种投资和理财都不能达到的收益。
综合上面的分析，大家可以做合理的房产投资，但是要注意市场的经济变化，一线城市的房价未来会继续稳步上涨，二三线城市上涨会稍微缓慢，但是大趋势应该不会变，个人的意见，大家可以参考。
『肆』 房贷一族如何理财给大家提供这些理财技巧
在日常生活中，房贷一族占着很大一部分，加上大家也越来越有理财观念。家庭理财目标除了还贷、子女的教育金积累和提高生活质量外，还应包括财务安全和资产增值，那么作为房贷群体该如何理财呢？今天就跟随一起看一看吧。
对于家庭来说，除了每月偿还的贷款，带需要准备家庭应急金，一个家庭的应急准备金为可投资资产的10%左右。这部分资金可以做流动性强的货币基金或灵活度高的理财，灵活性和银行活期相同，预期收益还更高些。
2、多渠道组合投资
一般建议投资于投资市场的股票、基金、债券、理财产品等，可以将几种投资方式相结合，做到投资组合。根据自身风险承受情况，进行资金配置，如果有一定投资经验，可以投资于 股票期货等高风险，高收预期收益，如果缺乏投资经验可选择基金，理财等，专业度依赖较少的产品。
3、利用定投筹积教育资金
对家庭来说，孩子教育非常重要，提前准备教育经费非常重要。定投可以帮助投资者积少成多， 定期投资部分基金，十年、十五年之后和疑惑的一笔预期收益不错的教育金。
4、保险方面
除去贷款和投资资金后，每个家庭都需要安全保障，可以购买较便宜、纯保障型的定期寿险或终身寿险 ，来防止意外的发生。
以上关于房贷一族如何理财的内容就说这么多，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。
『伍』 房屋抵押贷款如何理财求解答
抵押房屋贷款
是用房屋做抵押的贷款,这个前提是必须有房产,因此具有理财的因素。房屋本身是不动产，并非货币，利用银行的贷款政策，盘活资产，有利于资产的优化。从以下三点是房屋贷款的理财功能：
(一)利用红本在手的房产做抵押房屋贷款，在符合银行贷款条件下，可以申请到房屋价值70-100%的贷款，在没有改变房屋所有权的情况下，获得相当价值的资金用于投资，以钱生钱，实际上，将房屋贬值的风险转移到银行的身上，而房屋的利用价值却是最大化。
(二)利用按揭房屋的升值空间做抵押房屋贷款，将升值出来的价值通过银行贷款的形式，充分利用起来，是按揭房屋在未改变所有权的情况下，利益最大化，在预期房屋价值上涨的情况下，卖房屋就不具有抵押房屋贷款的理财功能，利益没有最大化。
(三)房屋出租的租金可以抵消一部分的抵押房屋贷款，减少做房奴的成分。
以上三点是抵押房屋贷款的理财运用，充分发挥房屋价值，是实际生活中的理财哲学。