理财与买房哪个风险大

其实不得不说是目前来说核唤房地产时代的红利已经过去，也正是因为如此，在长期一段时间内可能会面临局部地区的房价下跌趋势，也正是因为如此，这个时候选择买房的话，可能收益并不是很大，也正是因为如此更应该结合，当地的实际情况进行选择，但是对于我们来说，适当做理财有利于自己以后的财政规划。

其实不得不说的是，如果这个时候手里有100万是选择买房还是做理财，更应该结合自己的实际情况去选择，如果买房是刚需的话，那么这个时候就应该首要买房，等资金宽裕的时候再做理财规划，而且目前来说房地产行业不景气，因此买房可能面临着巨大的亏损，因此要慎重选择。

❹ 买房保值还是理财更保值一些

你好，买房保值还是理财保值可以根据自身的家庭情况来看，如果是还没有房子的用户，那么肯定是可以先考虑购买一套房子了，房子基本上保值的好方式。房价基本上都是上涨，买了房子之后可以节省租房的资金，当不需要或者是需要钱的时候还可以卖掉或者是抵押。

如此迟果是一般情况下，选世扒巧择理财保值也是一种不错的选择，房子价格非常贵通过房子保值搜键需要一定的资金，所以此时是选择理财保值就更为合适。理财门槛有高有低，风险可大可小完全看投资者自己的选择，风险承受能力低可以选择低风险、中低风险的理财，风险承受能力高则可以选择高风险或者是中高风险。

❺ 500万买了一套一线房产的人，和800万做理财的人，谁未来更有钱

这个问题得客观的回答，否则会被人批的体无完肤……

咱们先说房子，一套价值500万的一线城市房子未来的增值空间如何？我们客观的举个例子，前二十年的房价翻了10倍，那么平均每年就是50%的年化收益，很牛逼了，好多城市都无法达到这个水平。

放到如今，房地产拐点已经出现以及政策的控制下，房地产的增速明显下滑，我们假设未来20年只能翻5倍（这也非常恐怖了），那么平均每年的年化收益就是25%，那么按照这个速度下去，500万的房子20年之后就成了2500万，我这样说已经够客观了吧，当然了，这抛开了未来的房子贬值的可能。

接下来我们看看800万理财，按照现在的无风险利率3%-4%，同样依照20年为例，800*（1+4%）^20=1753万，同样是20年，这样对比明显有房子的人未来的钱更多，但是，有800%万才4%的年化？如果你是职业投资者，那会让人笑掉大牙的。

我们举个例子，一家银行上市公司，就比如国内的四大行，拉长20年周期来看，年化收益可以达到6%，同时还有4%的股息率，这就是10%的年化，那么800*（1+10%）^20=5382万，这才是中产阶级应该有的年化收益，甚至可以说这还是最低的。

有的人会疑惑，为什么房子年化达到50%还赶不上银行股票10%的年化？很简单，因为房子的增值是单利的，而股票的增值是复利的，所以得出来的结论完全不同，最后我想说的是，不管是房子还是理财，都有亏损的可能，现在的中国已经不是当年的中国了，已经过了通过固定资产投资拉动GDP增长的时代，用康德拉季耶夫的周期来说，不管是什么资产，都逃不过发展到周期，股票不会一直上涨，房子也是一样的道理……

这两种方式，哪种方式都可以更有钱，也可以都没钱。关键在于该怎么去做，如果你现在拿500万来一线城市买房，那么未来房价不但不再上涨，还有可能大跌，当然钱肯定不可能亏没了，毕竟房子还在，但你的钱已经少于500万。而如果你拿800万做理财，不懂理财的话亏得更快，钱可能都亏光。所以我们下面来分析看，这两种方式，怎么做才能更有钱，而不是亏钱。

现在投资房产，重点考虑回报率，如果回报率能够有10%左右，可以考虑，如果达不到那就算了，还不如购买理财产品。下面我们来分析分析，现在哪种房产值得投资。

1.租金可以抵消月供的房子

如果说现在或是几年之后房子的租金可以抵消月供，那么这样的房子可以投资。以后就是卖不出去，也是可以出租的，以租抵供，反正也没什么压力。然后房子做为固定资产保值增值能力还是很强的。 但是如果房子现在价格已经很高，租金占月供1/3都不到，那么这样的房子就没必要购买了。如果未来房价下跌，那么你就会急于出手，那个时候你只能亏本卖了。所以现在买房重点考虑它每个月能租多少钱，如果未来短期几年内房价下跌30%左右，自己是否能承受得起，要是可以那么就可以投资。

2.可以做民宿的房子

这几年民宿很火，很多 旅游 城市都在大量搞，很多游客现在 旅游 都喜欢住民宿。我去年国庆一家人去桂林 旅游 ，就是租的民宿，三房两厅，给你住家的感觉很好。然后今年国庆去厦门 旅游 也是租的民宿。所以如果房子所在的城市是个 旅游 城市，而且是在热门 旅游 景点附近，那么这样的房子，500万可以买几套投资。买了之后搞个民宿，那么年化收益10%肯定没问题。

我个人建议，你的800万资金分成三份，一份用于购买股票，一份用于购买公募基金，最后一份就是银行定期存款。

1、购买股票

为什么购买股票，自己又不懂得炒股，这个很多人都会这么想。购买股票，那是因为想高收益，股票可以让你有机会赚大钱，正是因为有机会，所以很多人才炒股。

现在不懂炒股没关系，可以学，只要不购买估值比较高的个股就好。炒股并不是今天买，明天卖，炒股应该买进绩优股，然后放着就好了。所以你不懂，没关系，慢慢学价值长线投资就好了。

2、购买公募基金

为什么买公募基金，对于多数上班族来说，没有时间研究股票。所以不能放太多钱进股票，而应将一部分资金用于购买公募基金。公募基金有基金经理专职管理，他们的专业性很强，能够让基金赚钱的机会比我们个人强太多了，所以你可以将部分钱交给他们管理。

购买基金，可以采用定投的方式，通过这种方式，让自己的资金实现年化收益10%左右，还是很容易的。

3、银行定期存款

是定期存款，不是活期，将第三份资金用于购买银行定期存款，做到年化4%左右收益就差不多了。这部分的资金主要是为了平时急于用钱，所以定存个三个月还是可以的，到期了再次定存。

三份资金每份多少钱，这个主要根据自己的风险承受能力来划分，要是风险承受能力高，那股票和基金可以占3/4，剩下的存定期；如果风险承受能力低，那就是股票1/5左右，基金也是1/5左右，剩下的3/5存定期。通过这种方式合理配置自己的资金，让资金保值增值。

所以通过以上方式，我认为无论是买房还是理财，都可以让你变得更有钱。

如果是放在2012年以前花500万买了一套一线城市的房产，到2019年的时候实现翻倍还高一截。800万元按照5%的年均收益率，到2019年也刚刚突破千万，显然，如果以这个时间节点来讲，当时买房可能更有钱。

时代是在不断变化的，到了今天相信很多人都已经发现了，房产的流动性越来越差。虽然房价看着还在上涨，但是二手房不降价很难卖出去，比新房便宜10%以上很普遍。

放到2019年，房价已经处于 历史 最高水平，这个时候500万买到的一套小房子，很难做到保值增值，更有可能在未来大幅贬值。但是拿着800万做理财的人，则有可能在资产价格大跌时抄底，实现保值增值，甚至买到同样的两套房产也很有可能。

一线城市的租售比连2%都达不到，500万的房子出租甚至一年的租金都达不到10万元。但是800万元的理财，即使选择相对保守的银行三年期大额存单也能有一年33万元以上的收益。

在过去的二十年，房产确实是跑赢通胀的唯一选择，并且收益稳定。早期投资房产的人基本都赚到了，一些人还通过炒房实现了财务自由，这是对劳动致富勤劳致富的最大讽刺。

如今房产已经过剩，新的楼盘还在不断推出，但是居民手中存款已经越来越少了。扣除全部贷款，居民家庭存款净值不过二十万亿，已经买不起房子了。

一方面经济增速下滑，就业岗位持续减少，另一方面老龄化 社会 来临，高房价下生育率下降，未来房产空置率会越来越高，房子的价值注定回归理性，腰斩后再降一截，这是相对合理的位置。

现金流动性最好，800万元已经满足进入私人银行的门槛，理财收益有望达到6%左右。虽然跑不赢通胀，但是胜在稳定。一旦今后资产价格下跌，就有机会抄底，从而实现财富增值。

之前500万的房子确实跑赢过800万的理财，但是放到今后二十年内，相信都会是800万元理财收益更高了。

500万买了一套一线房产的人，和800万做理财的人，谁未来更有钱？

首先，我来研究一线城市的房产。目前中国的一线城市的房价已经是世界上最高的，而我国的房产只是租了70年的地，土地不是购房者的，再加上我国的房子还有所谓的李嘉诚发明的分摊面积，我们实际购买的房子只有欧美面积的60%到70%，从价值的角度我国一线城市的房价是虚高的，是有泡沫的，没有升值的空间。再加上我国房住不炒的政策，以及大量过剩的房地产，一线城市的房子是只要你买了后就会下跌。因此，未来20年一线城市的房价长期是下跌的。

有人可对能会说，我购买一线城市的房子来出租，收租金。如果现在还希望在中国的一线城市依靠收租金来获得投资回报是不现实的，一线城市的房子出租的租金回报率不到2%，远低于银行利息，也就是说，现在的一线城市购房后出租是赔钱的。所以说，现在还认为房子的租金可以抵消月供，这种想法是错误的。现在中国的一线城市的房子除了自己住之外，已经没有其他的功能了。所以，一线城市现在价值500万的房产，20年后肯定是贬值的。

其次，我们再来看800万理财，按照现在的无风险理财产品的收益率是4%-5%，按照20年计算，800*（1+4%）^20=1753万。

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这个问题不好说，如果房产的价格大幅上涨，500万的房产转眼变1000万、2000万，也是可能。但是，如果房产价格出现了下跌，500万转眼变成200万，也是可能。当然了，资金也是一回事儿，要是物价大幅上涨，理财的回报率远远跑不赢通常，800万这时的购买力是800万，未来可能就只有400万了。但是，如果遇到金融危机，800万的购买能力，或许能达到1000万、1500万。所以，这个事情以未来的角度讲，不能对比谁更有钱。

金老师倒认为，不管是拥有一套500万价值一线房产，还是有着800万资金的人，都需要做正确的家庭资产配置，而不是某一单品资产突出。怎么讲？

如果你家庭的资产以房产为主，那么等到金融危机、经济危机或者房产泡沫的时候，家庭资产肯定受到的冲击最大。为什么？因为房产价格会在期间大幅下跌。这种风险性，是需要合理分化的，应当规避这等风险。很多人会说，有下跌，也就会有上涨，如果上涨了岂不是赚翻了，不能总想着下跌。在家庭资产合理性配置的过程，不应该以博取最大化收益为主，而是以稳定性为主。所以，分化风险才是主要。持有过多的货币资金，也是这个道理。

而资产的配置，不能是单一资产，而是多元化资产，有货币、有房产、有证券资产、有理财、有储蓄、有保险等、有外汇、有黄金等，只有将各个能对冲风险的产品汇集在一起，分散风险，不至于金融危机、经济危机、通货膨胀、通货紧缩等市场影响，而致使家庭资产的风险。

如果对比500万单一房产、800万单一货币做理财这两项与合理家庭配置的资产相比较，金老师认为未来肯定会是家庭合理配置的资产更有钱。

这个问题缺少了一个时间点，这500万买了一线房产的人是在2008年买的，还是现在买的，这没有明确，而800万做理财的人赚亏缺少了对这人的了解，到底是理财小白，还是理财大伽决定了他是否在未来更有钱。

如果是2008年或者2010年买房的人，那现在的资产已经翻了N倍了，肯定不会比理财的人差，毕竟这十几年来房价翻了十几倍，500万的资金早就升值到了几千万。但如果是现在一线城市买房，500万买不到核心地段的房产了吧，而且后期房价受到政策调控，现在买房，未来要更有钱可能存在难度。

800万理财看投资什么，如果仅仅是投资保本的理财产品，一年利率在4%，也仅仅是32万，五年也就得到150多万，资产增值不了多少，但是若投资到股市，可能五年期间大盘牛市来临，翻了几番，也会变成千万，这就比买房的人更有钱。

这里的不确定风险指的是800万理财的人士，如果没有一定的实力，可能投资高风险资产也会在一两年变得一贫如洗，因为理财并不是随随便便的投资，是需要技巧的，需要结合自身风险承受能力来决定的。

一线买房早期肯定是赚，现在买房到未来要盼望房子升值肯定是不太可能，800万理财是存在风险的，如果可以远离高风险投资，在未来可能跑赢买房的人，毕竟低风险理财产品并不少，但是若选择高风险投资，就存在不确定因素了。

首先这个问题缺少一个时间纬度，未来指多久，是五年还是十五年？

假设是五年，建议你还是拿800万做理财。因为从中短期和政策面看，房地产的投资目前除了保值以外，几年内有较明显升值的可能不大，这还不包括房地产交易过程的各种税费和资金占有成本，所以购进房产五年亏损的几率较高。而投资800万在银行做理财，保底年化利息5%，五年800万本金，至少能达到1000万，当然这不考虑通胀的因素的前提下。

假设时间纬度是15年，当然如果你有足够的耐心，等得起的话，建议你还是用500万投资一线城市核心地段房产。从上一个15年的情况来看，一线房产升值达到了10 15倍（以北京为例，2005年核心地段房价大约为6000元/平米），因此考虑今后市场成熟度和宏观政策面来综合考虑，最少升值300%左右是较为保守的，也就是500万升值达到2000万，注意了，是一线城市的核心地段。达到15 20万/平米的水平，这和目前纽约、东京、香港的水平基本相符。而投资理财15年的话儿，800万的资本金到时能够实现也就是1400万的水平，这还不包括这么长时间投资理财跨越经济周期的投资风险，如果发生经济危机的话儿，血本无归也未可知。

以上仅为一个简单粗略的测试。仅想说明从一个较长的时间空间来看，持有优质物业还是比持有货币更能够保值升值，更有优势。

我们可以来分析一下这两种情况的利弊。

在一线城市买了一套500万的房产，正常情况下，一定是再比较偏的地方了。因为，一线城市的房价，区域好一点的，都得达到十万元左右一平米，那么，也就五六十平方米的房子。显然，这是没有多少人会买的，那就只能到偏远的地方去买。即便偏远的地方，也要六七万一平米。如此，也就七八十平方米。而一线城市的房价，已经很高，继续升值得空间不大。因此，只有一种情况可以，那就是遇到拆迁什么的。否则，只能保值，而难升值。

800万购买理财产品，只要不心黑，不想着发大财，正常购买，年化收益率4%左右没问题。那么，每年的利息也会有三十多万，如果能够买到年化收益率5%或6%的理财产品，则每年的收益可以达到40万到48万，很不错了。如果心黑去买高息风险产品，那就不好说了。

总之，我觉得还是理财好。

其实问题问的并不明确。

首先，800万做理财，是什么类型的理财，理财产品是什么？这个人的理财能力如何？这些都没有说明，所以我们并不清楚，这800万做理财，未来这个人的收益结果是什么样子。

如果是500万买了一套一线房产，按照目前深圳市的房价，如果是新房，也就大概黄田等离南山区、福田区稍远的房子，我个人认为一线城市房子比较稳，是指高价比较稳，但是具体来说这个房子涨价空间如何，也是得看地段、交通、周围的基础设施等一系列情况，我们才能判断这个房子的价格涨幅。

最后，对于未来的话，我们并不太清楚问题对于未来的定义是什么，后三天也是未来，后三十年也是未来。如果题主硬是要比较房产更适合长期投资，还是理财更适合长期投资，那么这个建议题主通过具体的情况进行一个IRR分析，再做判断。

单纯这样问，没有人能够拍脑袋给觉得，你恐怕也只是为了得到一个概率回答罢了。

风险是指成本或代价的不确定，也是收益的不确定。两种完全不同的投资方式，也就无法辨别哪个投资收益更高。一般而言，风险越大，收益越高。

投资风险与收益直接与个人的风险承受能力和投资经验挂钩，如果你擅长投资固定资产，有相应的投资经验，那么买房显然要好于投资理财，要么你就不会在此时此地买。反之相反，如果擅长于投资理财，那么投资理财显然要好于投资固定资产。

然而，题文给出的信息是不对称的，一个500万，一个800万又怎能对比呢？假设固定资产和投资理财的风险和收益对等，那么显然后者可以获得更高的收益。

房产如果要进行风险等级分级的话，应当分为高风险理财产品，因为其波动幅度较大。那么投资房产就要以投资股票与之相比，而不是与存款或国债等无风险产品进行对比。

如以 历史 数据分析，投资股票更有利。一线城市人口一直处于流入状态，房价可以说只涨不跌，但是房租并不可观，出租回报率通常在2%以下。投资一线城市的住房如同投资四大国有银行股，因为四大国有银行股几乎也只涨不跌，市值不断扩大，股利分红基本稳定，在4%-5%上下。

假设房子是在2010-2012年左右买入，一线城市到如今翻倍左右，而四大银行股也是处于翻倍状态，比如工商银行，当时在2元到2.5元左右，而如今5.8元，上涨两倍有余，而在分红方面也远高于房子出租回报率。

如单纯的从 历史 数据来分析，那么投资银行股更为有效，更别说是500万的房价市值与800万的现金相比。

如果从未来分析，目前房价处于高位，未来大幅上涨空间不大。而四大国有银行股市盈率仍然徘徊在7倍上下，如以目前市盈率计算，预期收益率仍然高达14.28%上下。那么显而易见，投资一线城市的房子远不如购买国有四大银行股，何况一个是500万，一个是800万。

❻ 投资理财产品和买房哪个更好，为什么

说到2015年的经济，大多数人都不会忘却股灾和实体经济的不景气。同样的，到了今年持续上涨着的房价也成了很多人喜忧参半的推手。由于，现有中国经济实在和房地产牵扯的太深，从上到下的民众基本认为房价会持续增长。房地产也是地方政府的重要资金来源。这次放宽公积金贷款的门槛，这无疑释放出一种可能的信号：近期房产市场并不景气，政府希望民众能够更多的买房!
这说明在房产继续上涨的当下，越来越多的人对今后几年的房产价格产生了疑虑。蚂仿猛未来再大幅度上涨的可能不高，这就使得除了投资理财为目的的买房收益势必会不如目前如火如荼的P2P理财产品。
对我们以上海房产抵押贷款为主要业务的国诚金融来说，房地产价格的波动历来是重要敏感的问题。目前上海的房产处于高位，作为国内毫无争议的一线城市来说，房产抵押贷款的抵押品一直处于一种非常安全的状态。但是，这也并不是说就完全不存在风险。作为资金源头的抵押物品大卜风险增高，P2P理财平台必然需要付出更多的运营成本，而随着这两年P2P网贷的竞争发展，越来越低的理财产品利率可能是每个投资人必须直面的问题。
由于房产买卖投资时间相对较长且手续众多，相比较利率越来越低但赎买方便的P2P产品，可能每个人的抉择都不一样。聪明的您，闷桥一定会根据自身的实际情况，找出良好的配置方案。

❼ 现在该买房还是买理财产品

如果说你现在没有房子住可以买房，那是刚需，如果说有房子住，那还是买理财吧，随着国家对房地产市场的管控，房的价值会逐渐趋于稳定，不会达到预期的好收益，所以说买理财产品选择更广，收益也多样化，所以说只要是有相应的理财知识，选择理财产品是可以达到每年15%左右的净收益。

拓展资料：
理财分控：
风险是指由于将来情况的不确定性而使决策无法实现预期目标的可能性。在进行一项投资决策或筹资决策时，如果只有一种结果，就不存在不确定性，可以认为此项决策不存在风险;但如果这项决策有多种可能的结果，实际的结果就有可能偏离预期的目标，则认为存在着风险。而且，这种偏离程度越大，该项决策的风险也就越大。
企业的财务决策往往面临着各类风险。把风险从企业经营及财务管理的角度分类，可分为经营风险和财务风险两类。
经营风险
也叫营业风险。由于企业生产经营方面的原因，而给企业预期的经营收益或税前利润带来的不确定性，这种风险的来源分为企业外部原因和企业内部原因两方面。
企业外部原因，就是指国际、国内宏观经济形势及企业所处经济环境的变化，市场供需状况与价格变化，国家财政税收政策、金融政策及产业政策的调整等各种外部因素的变化。企业内部原因是指企业管理者的素质及全体员工的综合素质，产品形象及市场占有率的变化趋势，技术领先程度及工艺、装备水平，质量管理水平，成本控制措施等变化，企业对突发情况的反应与应变能力等。
财务风险
也叫筹资风险。由于筹资上的原因，因负债而产生的到期偿还本金和利息的风险。当企业进行负债筹资时，不论盈亏都要按合同或协议规定向债权人定期还本付息，如企业的经营收入不足以偿付这些本息时，则可能产生财务危机，严重时会造成资不抵债乃至破产。
企业的资金利润率越高，同时负债的利率越低，则财务风险越小;反之，当负债利率大于资金利润率时，负债不仅不会提高股东的净收益，反而会成为企业的一项沉重的债务负担。总投资报酬率可用下面公式表示:
投资报酬率=时间价值率+风险报酬率

❽ 手里有300万，是买房好还是投资年收益率8%的理财产品好

怎样投资实际上还是要看将来的大趋势，以及个人的风险承受力。300万资产购买信托产品或是银行的个人银行理财产品是能够做到年化8%左右综合收益的，可是不论是集合信托或是个人银行的资产股票配资都已经有一定的风险的，一般投资理财产品超出年化5%之上每增加一个百分点的是以相对应的风险会增加10%，这一部分超额收益是本身就是风险盈利。

买过房子后能选简约装修，装修完对外开放租赁，如今的大城市300万的房子一年的房租必须在3~5万之间，这也是一种长期投资。房价的增涨。国内房价早已涨了20多年了，最近一次的强势增涨也就是在16~17年。想要通过房价的增涨来获取回报率，那样时间上绝对不会那么快，就我个人的看法房子价格近些年难有大的上涨幅度，投资买房的回报需到五年以后了，你跟存定期一样，放五年你回报率势必会高过存款。300万余元现钱应该买房吗？这完全取决于买房的目的。从题型的内涵看，300万元的买房大量的是期待获得长期投资。

❾ 手里面有闲钱是买房好还是理财好

手里有闲钱当然是买房好啊。现在的理财也有风险。收益也不是什么很高？但是买房也要分几种情况。你要是刚去自助那你就选一个好地段买一个就行了。无所谓。你要是为了投资。那买房就要注意了。首先，你选择卖房的地地区。首先是人口每年有增长。不是在减少。这样的城市是关键。赞一个。买的房子能不能升值保值？优质的地段。也非常重要。首先买房要选择买。人口不断增长的地区。地段比较好的房屋。不然的话，最好不要选择买房。

❿ 同样是投资，为什么有人宁愿买房，也不买理财产品原因是什么

因为房产本身就是大类资产，在很多人没有主动投资的能力之前，很多人会把买房当成资产配置的手段，同时也认为房价会无限上涨。

从某种程度上来说，房产确实是一种优质资产，但房产的交易流动性比较差，并不是所有地段的房产都有一定的升值空间。在房价上涨的20年里，全国多数地区的房产确实出现了不同程度的上涨，房产甚至已经成为了所有资产中涨幅最高的一种资产。在这样的刻板印象之下，很多人宁愿买房也不会去买理财产品。

一、这主要是跟房产的性质有关。

作为固定资产，房产本身就具有一定的保值性，同时也有一定的上升空间。在通货膨胀进一步加剧的同时，我们可以看到各类固定资产的价格进一步上涨，房产正是其中之一。正是因为房产具有一定的保值作用，所以很多人会通过投资房产的方式来为自己的资产保值。