金融学区房如何预算
A. 上海现在的学区房价格如何，预算200-240W大概能买到什么地段什么样的房子呀
LZ是自住吗，学区房主要集中在老城区，这里房价本来就贵，你这个预算可能买不到条件很好的学区房，不要求太好的地段和学校，单价在3W左右，一般条件的老工房、次新房还是可以的。你去上海中原的学区房专题页面上看下吧，上面对于学校和附近对口小区介绍得很清楚，连大概的楼盘均价都有，你可以根据你的预算看看有什么楼盘合适，再具体去了解这些楼盘的房源、户型、是不是在学区等情况。
B. 关于学区房，你真的知道怎么选吗
·壹·
@王翔
维维老师您好！我持有一套锦绣新村全款老破小，还有一套三墩北越秀星汇悦城小三房。两个都没像样的学区医院配套。夫妻上班在武林银泰附近，二娃马上出生了，父母渐渐年纪大了。考虑置换成一套的医院、学区都尚可的350万以内大三房或者四房，您看选择哪个区域的房型比较妥当，选择2000年后的市区旧房子是否明智？谢谢！
答：2000年后市区旧房不太建议，因为它会有很多问题，一来那个年代的商品房户型面积都兴大的，二来学区好的房子总价可能会让你觉得承受不了。但你要买兼顾学区跟医院的房子，还真就只能在市区比较好的位置挑，不过医院和学校要求得略微降低，像医院普通三甲、学区中上这样，那能选的有这几个板块：1.桥西，卖鱼桥小学的学区，临近市二医院，350万二手房里面也能选得到。2.朝晖，省人民医院附近，但学校一般，就是朝晖小学这样，不过生活着便捷，房子可选的有朝晖现代城及一带；3.城西同德医院附近，你可以选的房子有嘉绿苑，而世纪新城比你的预算要高不少。
·贰·
（以上回答发布于2017-03-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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C. 学区房的购房攻略来了
一般而言，3—4月份是学区房较为集中释放的阶段。当前学区房入学划片逐渐明朗，加之5、6月份，学校开始招生报名，部分打算在今年入学的孩子家长入市购房，购房时间较为紧张，交易意愿较为急迫。天津中原市场数据研究分析中心特总结了以下几点注意事项，供各位家长借鉴。
学区房的划分
学区房的划分就是说确认住房所属学区。学区并不是大家认为的那样，离的近就可以了，要认真查找其学区所在地。有些楼盘就在学校旁边，可学区并不对口。或者是有些开发商承诺的误导，最后影响了孩子教育。另外还有些市中心的小学相对集中，似乎划到谁的招生范围都无所谓。有些中心城区教育局，采用电脑排位，招生范围每年不同，增加了购房者购房选择的难度。
户口迁移问题
曾经有购房者发生过房子买好了，孩子不能入学，因为原房主的孩子已经占用了这一机会。最好的方法是到具体学校的综合办公室，查询该房名下有无学生，才能确定买房。如有以上情况，则需与房主协调，以保证购买名校边安家的目标实现。因此建议购房者最好在签订合同时，注明房主户口迁出时间等问题。
学区房的配套
注重孩子的未来固然没错，可绝不能为了教育，牺牲其他配套设施。主要包括交通、商业、医院等，一个不方便出行和购物的地方，即使教育环境再好生活也不会舒适，甚至会影响将来的发展。
上了名校买了房，是否会影响生活质量
教育也好，买房也罢，都不是一次性投资，需要仔细衡量，不要为了名校教育影响了一家人的日常生活质量和持续的教育投资。要知道，这次的教育投资可能只是一个开始，精心预算，在财力允许的情况下，再做相应打算。
（以上回答发布于2017-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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D. 购买学区房全攻略！四招教你如何挑选学区房
第一步充分考虑可变因素：对于可变因素要充分考虑，比如有的学校对您的户口迁入年限提出要求等，在购买学区房前一定要在当地教育部门进行详细了解。
第二步综合自身的经济实力：购置学区房要根据自身的经济实力和还贷能力进行购房预算，经济实力强的购房者可以既满足了改善需求又能买到学区房，使孩子既能就近入学，又能改善居住条件。对于资金预算较低的家长，可以选择学区内小面积的房子。
第三步根据用途区别对待：用来自住的，购房者就要在学区房的前提下考虑周边环境的情况，要考虑整个社区的环境及整体的素质，避免对孩子带来不良的影响。对于只是为了解决孩子入学户口问题的，可以选择面积小总价不高的房子，投资成本低，也便于出租。
第四步心态正确很重要：孩子上学上个好学校不是一件容易的事，但学区房不是万能的。家长要考虑孩子成长的连贯性。而作为家长，也要摆正心态，适合孩子的学校才是最好的，关键还是要看孩子自身的学习态度和学习方法。
（以上回答发布于2016-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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E. 如何正确选购学区房
第一步充分考虑可变因素
对于可变因素要充分考虑，比如有的学校对您的户口迁入年限提出要求等，在购买学区房前一定要在当地教育部门进行详细了解。
第二步综合自身的经济实力
购置学区房要根据自身的经济实力和还贷能力进行购房预算，经济实力强的购房者可以既满足了改善需求又能买到学区房，使孩子既能就近入学，又能改善居住条件。对于资金预算较低的家长，可以选择学区内小面积的房子。
第三步根据用途区别对待
用来自住的，购房者就要在学区房的前提下考虑周边环境的情况，要考虑整个社区的环境及整体的素质，避免对孩子带来不良的影响。对于只是为了解决孩子入学户口问题的，可以选择面积小总价不高的房子，投资成本低，也便于出租。
第四步心态正确很重要
孩子上学上个好学校不是一件容易的事，但学区房不是的。家长要考虑孩子成长的连贯性。而作为家长，也要摆正心态，适合孩子的学校才是的，关键还是要看孩子自身的学习态度和学习方法。
（以上回答发布于2015-09-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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F. 总预算200万，在市内六区能不能选到适合的学区房
目前来说，市内的住宅项目的均价都在3万元以上，且目前新开的住宅项目的面积一般都在80平以上，总预算将回答道240万以上，所以如果是只考虑住宅项目的话，可以选择的楼盘非常少且十分有限；另外也可以考虑下公寓项目，目前有一些公寓也是可以落户的，且是有学区的，也是可以考虑下，另外，一般来说，公寓项目一般比住宅项目的单价低一些，只是因为公寓项目的户型都相对较小。
G. 预算一百万 想要学区房资源，什么样的置业方案比较合适
答：
市内六区的教育资源和平区和南开区比较好，其次是河西、河北、河东、虹桥，但是现在天津市房价水平已经在市内六区达到4万-12万的区间，很多小户型房源一房难求。
其次津南区海教园板块，是近两年内火热的版块，是因为他有天津市第七区的别称，拥有市内六区的教育资源和资格。平均价格在2万-3万，但是新版块暂无二手房市场，并且没有一室的小户型。
另外，天津市区整体教育水平位列全国第一，本科升学率82%，从整体上讲 环城四区的教育资源同样可以列入考虑范围。
H. 我想在渝北购买一套学区房，总价预算在160万左右，请问有合适的楼盘吗
新城·金科·桃李郡选址于重庆市渝北区渝北中学旁，地处两江新区，总占地45575方，总建筑面积21万方，综合容积率3.4，绿化率35%。
项目优势：
1.交通优势：项目紧邻轻轨3号线高堡湖站，出门就是绕城高速 另外有609路、610路、610路、616路 、622路等多条公交，可方便到达火车北站，菜园坝，两路，回兴，朝天门等板块。无论是选择自驾还是公共交通都非常方便。
2.配套优势：项目周围商业配套已趋近成熟，有永辉超市、重百超市、沃尔玛超市、新世纪超市等大型超市，另外距离中央公园两江商务中心仅有7公里。医疗配套有重庆医科大学附属第三医院、渝北区人民医院、渝北区中医院、渝北区妇幼保健院。周边还有桃源公园、碧津公园、天鹅湖公园等公园配套，生态环境佳。
3.学校配套：项目主打教育资源，教育资源有渝北实验小学、两江小学、渝北中学，教育资源在版块内优势突出。
4.品质优势：项目由金科和新城两家开发商联合打造，物业为金科物业，品质有保障。
目前桃李郡处于认购的阶段，
2号楼，交5万直接认购
雅户型：1梯2户，总层高8 面积：119平米（四室两厅两卫） 均价：14500-15500万 物管费：3.2元 结房时间：2019.12.31
颂户型：1梯1户，总层高18层 面积：113平米（四室两厅两卫） 均价：12900-13400万/平米 物管费：2.7
I. 如何挑选学区房
第一步：梳理自己的需求和自身条件
首先，当然是细致地梳理自己的需求和自身条件，比如资金预算，主要考虑的学区和地段区域，在某一区域的学习时段（如仅5年小学，从小学开始的9年一贯制，从幼儿园开始的12年一贯制等），新房还是二手房，是否实际居住，几人住，房型，朝向要求，楼层，多层还是高层，房屋年龄范围等等。然后排列出来自己所有需求的前后顺序，因为大多数时间你是不可能买到自己完全满意的房源的，只要能尽量满足前十条中的50%以上，就算十分顺利了。
关于资金预算的话题，想多交流一些，其他区域不太清楚，在上海如果是纯粹靠自己奋斗的同学，前些年购置一套符合家庭使用的房屋，目前还贷已经结束的始终是少数，而学区房就又会给家庭带来不小的负担（置换或有祖业的除外）。首付在现在银行二套卡紧的贷款形式下，更加需要大量的现金和第二笔贷款的日常支出。就我所知的情况，不少人是强迫性置换，孩子在哪上学，房子买到哪，家庭地址隔三差五换，还有人是全家庭投入（这里指的是含老一辈），真的是砸锅卖铁凑足首付资金。个人观点不赞成其他打政策擦边球的做法（大家应该都明白的）。所以这个资金预算是一个大家庭很重要的决定，关乎家庭幸福，关乎婚姻美好，真正的启动前，会发现矛盾重重，这个预算数据是必须要慎重考虑的。
第二步：调研房屋基本信息情况
鉴于一般学区房换手率很高，大多数是低总价、高单价的小户型房子，所以我们的交流暂时不考虑新房，从二手房的角度多说些，更贴近生活。
根据预算看好房源地段后，记得居委会是必去的。不能完全听房产服务商的，重要的信息还是自己要落实。现在上海多区要求人户一致（考虑到现在对工作居住证的教育资源保障，这样有户口还是可以优先得多），五年一户的情况下，还需要去看看上家户口本有没有用过该学区的名额，如果有就需要提前5年看了。
提前5年看也是有好处的，这样不用害怕上家用过该学区的名额，房源上也可以增加更多选择的余地。
如果要重点考虑竞争相对少的区域，最好参考该区学生整体数量（网上都可以找到各大城市的各年龄段孩子数据）和对口学校录取人数比较，如果学校一个年级里班级本来就收的少，还小班化的，那学校教育资源富裕，条件就没得说了，当然价格也是棒棒哒。
另外尽可能考虑人户一致性，这样很多家庭户口就要迁入，户口时间迁入也很有讲究，很多学校也是有年限限制的，这个各区各校要具体看历年招生简章。
再说一个学区范围改变的问题，还真有些运气的因素，这里建议尽量选挨着学校的一边马路的小区，这类学区居委改动概率不大，隔条马路可就难说了，真有可能被划分出去。我就有个朋友家是超早期布局学区房，可就是到了临门一脚时学区划分发生了变化，最后功亏一篑了。当然挨着学校的学区房，预算可就要适当放高点了哦。
第三步：优先顺序的抉择
如果希望自己工作和孩子学习能够同步化，生活幸福感强烈些，喜欢慢慢骑自行车体验和欣赏学校附近浓厚街区文化的，就要选择满足自己上班方便的地方，小到步行2公里以内或者自行车15分钟，大到4站地铁站（12公里）之间，在上海这就是我心中完美的距离了（突然很怀念家就在学校里的时光，从家里可以1分钟飞奔入教室上课，不迟到的好习惯就是那个时候练成的）。同时寻找满足有清新自然购物或儿童乐学、公园等比较近的区域。
如果父母也要一起居住（在当前快节奏生活、远距离工作的方式下，请理解我们的不得以，但凡可以自己协调的，就不会苦哈哈的劳累父母帮带孩子），那买的学区房就还需要兼顾菜场、大卖场、公园、老年娱乐活动中心、健身舞蹈（跳广场舞、下棋的环境等）等之类的距离，子女应该都希望父母有开心的晚年时光，尊老爱幼这件事上，绝对要做好娃娃的榜样。当然身边不少人由于总预算的问题，往往是买小房子（10平、20平之类）作为学区房挂户口，然后租出去，再在附近租个大点的房子住的，虽说挺折腾的，但不失为一个好方法。
最厉害的一个案例是自己的两套房子（含一套学区房）租出去，再租一个靠近学校的大房子住，总体只需补贴1000元，合理性是有的，否则出售两次再加上购买一次的税费也是不得了的了，这样类似的家庭强烈付出，我内心是佩服的五体投地的。
最后一步：执行
在各大中介那报好名，等到合适的房子，第一时间去看房，做好相关产证信息调取进一步核实，逐步开始交易流程。
学区房是这个时代教育资源稀缺产生的产物，说真心话，当我们看到不断推送的公众号中数据精确分析各区各校有限名额竞争的时候，大多数父母是被迫焦虑的。
当然也不能一味的觉得买了学区房，辛苦老师管着，上了好学校就一劳永逸，回顾初心，更应该培养心情舒畅、生动活泼的家庭教育去进行潜移默化，让孩子尝试每天进步一点点，让童年生活对于孩子们来说是始终充满爱与活力的，孩子们的幸福健康永远是第一位的。有感而发，很开心为大家的时间管理做点贡献。