宅理财在a股上怎么找

① 我想开通香港股票开户需要什么条件

具体如下：
（1）港股账户怎么开
一、传统券商营业部柜台开户流程：
准备资料：身份证证明、地址证明、银行卡复印件。
1、身份证证明：身份证正反复印件或护照复印件均可。
2、银行卡复印件：银行卡正反面复印后在复印件上签字即可。
3、地址证明：物业公司开具的住址证明，或个人信用卡三个月内的月结单、水电费单、煤气费等能证明本人住址的单据。
步骤：
1、携带开户资料到券商营业部柜台，填写开户表格。可选择现金帐户和保证金帐户（保证金帐户是可以进行股票抵押的帐户）
2、开户资料（身份证复印件、地址证明、开户表格）将由工作人员每日晚五点快递到香港总部。
3、三天左右后会接到该券商的香港公司员工的信息确认电话，如果表格中有填错的或不妥的，也会在电话中说明，如果一切顺利，就进入到下一步中。
4、过几天收到电子邮件，邮件中有帐号信息和密码，说明开户成功，只有按提示汇款就可以进行港股交易了。
5、开户成功后，招商香港公司将会给你在香港渣打银行以你的名字开一个信托户口（用于资金托管）。
二、网上一站式开通港股账号方式：
以富途证券为例，具体流程如下：
1、注册账户：并填写个人资料
2、风险披露：填写一下个人炒股的经验
3、视频见证：打印开户表格，使用QQ视频的方式进行见证。
4、邮寄资料：顺丰到付的方式邮寄。（三天左右）
5、开户成功：收到资料之后，审核通过，开户成功。
（2）港股开户流程
1. 港股开户流程
（1）港股开户所需资料
身份证复印件（正反面在一张纸上），并需要客户签字。
（2）填写申请资料
投资者准备好港股开户所需资料后，填写申请材料。
注意：香港的证券机构非常重视投资者签字的有效性，所以投资者在申请书上签字的笔体必须高度一致。
（3）等待
投资者填写完账户申请书后，并不能马上获得港股账户，这是因为港股账户是在香港开出的。这个过程通常需要7-10个工作日左右。
（4）收到账户资料
经过7-10个工作日后，客户会先后收到电子邮件。
密码信的内容是客户网上交易的初始登录密码和交易密码，收到后客户应该及时登录修改。
客户收到电子邮件代表香港证券账户已经申请成功，可以通过网上交易或电话委托交易开始投资香港证券市场了。
（3）目前可开立港股账户的机构有哪些
随着互联网的普及，现在开通港股账号已经非常方便，无论传统的金融机构或券商还是互联网券商都逐渐实现了互联网化开户，甚至内陆的投资者可以通过网络实现所有开户流程，而不需要亲自去香港办理各种繁杂的手续。据了解，目前资信较好且已开通直接网上开户的机构有国京证券、国信证券（香港）、富途证券、国都证券香港、香港耀才证券、盈透证券。
以下机构可以网上预约开户：第一上海证券、广发证券香港、交银国际、招商证券（香港）、安信证券国际、国泰君安（国际）、中信证券国际、越秀证券、中信建投香港、海通国际证券、时富金融、国都证券（香港）、新鸿基金融、信诚证券、国元证券（香港）、华富嘉洛证券、光大证券香港、申银万国（香港）、耀才证券、富昌证券、工银国际、凯基证券、金道投资、中银国际。
目前中信证券、海通证券、国泰君安、申银万国、中信建投、平安证券、华泰证券、招商证券、光大证券、长江证券等券商已设有香港子公司，可在其境内券商营业部申请开立港股账户。

② 股票交易过户费怎么收

在A股市场中，证券交易过户费是按照投资者成交金额的0.002%双向收取的，这笔收入属于证券登记结算机构的收入，由证券经营机构在投资者清算交割的时候代为扣除收取。只有上海交易所会单独收取过户费，而深圳交易所的过户费是包含在交易经手费中的。
而股票买卖交易中还会产生印花税、交易规费（证管费和证券交易经手费）、佣金等交易费用。其中交易规费、过户费和佣金都是双向收取的。而印花税是单边收取的，投资者买入时不需要收取印花税，在投资者卖出时收取0.1%。
因为，在交易规费中的证管费是按照投资者成交金额的0.002%双向收取的。而证券交易经手费是按照投资者成交金额的0.00487%双向收取。所以，交易规费是按照投资者成交金额的0.00687%双向收取。
交易佣金是由券商收取的，最高不超过成交金额的0.3%双向收取。佣金最低5元起，单笔交易佣金不满5元按5元收取。而券商对资金量较大、交易量较多的投资者会给予降低佣金率的优惠。如果投资者资金量大、交易频繁的可以通过所在券商申请降低佣金。
【拓展资料】
过户费是指委托买卖的股票、基金成交后，由买卖双方为变更股权登记所支付的费用。简单来说就是证券公司受理委托人的买卖交易申请后，将股票过户到投资者名下，而收取的过户费用。过户费是双向收取的，除印花税单边收取外，其他交易手续费一般都是双边收取。
股票过户费是根据国家的相关法律所规定的，说的是在股票进行交易时，需要向证券交易所支付用来更改股票持有人信息的费用。在股票交易时，还需要支付一些其他的费用，比如佣金和印花税。这些费用的收取，每个证券交易所都会有不同的标准，但是基本上都不会相差悬殊太大，具体情况可以直接咨询交易所的工作人员。
一、过户费是指委托买卖的股票、基金成交后买卖双为变更股权登记所支付的费用。这笔收入属于证券登记清算机构的收入，由证券经营机构在同投资者清算交割时代为扣收。 目前我国上海证交所双向收取成交面额0.3‰的过户费，深圳证交所不单独收取过户费，其过户费包含在交易经手费中。 中国证券登记结算公司（上海分公司）收取，证券公司代收 买卖上海A股股票，按成交数量的0.3‰收取，买卖深圳A股，不单独收取过户费 。 对于B股，这项费用称为"结算费”。 在上海证券交易所为成交金额的千分之0.5。 在深圳证券交易所亦为成交金额的千分之0.5，最高为500港元。 基金交易目前不收取过户费。
二、过户费怎么算
按相关规定则需要缴纳以下费用：
1.增值税。税率5.55%，由卖方缴纳。
2.个人所得税。税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。
3.印花税。税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
4.契税。基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳。
5.测绘费。1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积。
6.二手房交易手续费总额。住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。
7.登记费。工本费80元，共有权证:20元

③ 房地产＂庞世骗局＂具体指什么

●说到房地产业的游戏规则本质其实就是个“庞氏骗局”，那何谓“庞氏骗局”呢？x0dx0a庞氏骗局是一种最古老和最常见的投资诈骗，是金字塔骗局的变体，很多非法的传销集团就是用这一招聚敛钱财的，这种骗术是一个名叫查尔斯·庞齐（Charles Ponzi）的投机商人“发明”的。庞氏骗局，在华人社会又称为非法集资、“非法吸金”，在台湾的俗称叫作老鼠会。是层压式推销方式的一种。参与者要先付一笔钱作为入会代价，而所赚的钱是来自其他新加入的参加者，而非公司本身透过业务所赚的钱。投资者通过吸引新的投资者加入付钱，以支付上线投资者，通常在短时间内获得回报。但随着更多人加入，资金流入不足，骗局泡沫爆破时，最下线的投资者便蒙受金钱损失。实例如：金融危机爆发后美国暴露的“麦道夫诈骗案”及在中国沈阳爆发的赵x山代言广告的“蚁力神诈骗案”等等。x0dx0a●庞氏骗局的详细故事是这样的。x0dx0ax0dx0a庞齐是生活在19至20世纪的意大利裔投机商，1903年移民到美国，1919年他欺骗投资者向一个事实上子虚乌有的计划投资，许诺投资者将在3个月内得到40％的利润回报，然后，庞齐把新投资者的钱作为快速盈利付给最初投资的人，以诱使更多的人上当，最初的一批“投资者”的确在规定时间内拿到了庞齐所承诺的回报。于是，后面的“投资者”大量跟进。在一年左右的时间里，差不多有4万名波士顿市民，傻子一样变成庞齐赚钱计划的投资者，人称这种诈骗方式为“庞氏骗局”。x0dx0a有关查尔斯·庞齐（Charles Ponzi）的计划，你需要理解的是在一开始的时候，它并不是一个骗局（“庞氏骗局”指骗人向虚设的企业投资,以后加入的投资者的钱作为快速盈利付给最初投资者以诱使更多人上当），只是后来有点儿失去控制。不可否认，庞齐是个骗子。他丢掉了在美国时的第一份工作，因为他少给顾客找钱，在蒙特利尔因伪造支票被送进监狱。随后不久，他又在美国再次入狱，这次是由于非法的移民诈骗。但是，他在1918年来到波士顿，娶了个漂亮的意大利女孩儿，试着改过自新。而那也是所有麻烦的开始。庞齐无意中发现，在西班牙只需要付一美分就能买到的邮政票据由于汇率原因拿到美国竟然可以兑换回六美分。于是意识到贩卖通用邮券是个不错的买卖。于是庞齐让一个家乡的朋友寄了一大批邮券给他，然后他就把它们卖掉赚钱。他用真正赚到的钱还清了第一笔债务。他很快引起了人们的注意，也引来了投资者。但随后他计划中的毛病就越来越明显。邮券市场，更准确的说是流通中的邮券总数不够大。到1920年7月，他每天能赚17.5万英镑。为了能让所有的投资者盈利，必须要有1.6亿张邮券处于流通中。而事实是仅有3万张邮券在流通。x0dx0a那庞齐怎么办呢？他一不做二不休成立了一家“证券交易公司”，正式推出了他的“庞氏计划”，书面承诺在90天内给投资人带来50%的回报，但口头上他走得更远，居然告诉很多人他可以在45天里完成50%的利息支付。这也就意味着投资人的钱在90天的时间里可以翻一倍。最初的投资人也的确获得了这样高额的回报，于是更多的投资人蜂拥而至。人们疯狂了，资金以迅雷不及掩耳盗铃之势源源不断涌来，最多的时候一周之内他竟然吸引了超过100万美元的投资（别忘了这可是在1920年）。x0dx0a到了1920年的夏天，庞齐过上了富豪般的生活。他住上了一个拥有20个房间的别墅，买了无数套昂贵的西服，拥有数十个镶金的拐杖，还给夫人买了无数令人羡艳的贵重首饰。x0dx0a可是好景不长，当年7月20日，《波士顿环球报》率先发难，对他的回报计划提出质疑，当局随即对他展开调查并要求他在结束调查之前停止接受投资人的新投资。与此同时，嗅觉灵敏的投资人开始排队要求赎回他们的投资，就像当初排队要求接受他们的投资一样。随着资金链脆断，闹剧嘎然而止，“庞氏计划”彻底破产。8月13日，他被波士顿当局正式逮捕。x0dx0a经过调查，当局发现在短短一年时间里，竟然有4万人购买了超过1500万美元（相当于今天的1.4亿美元）的“庞氏计划”。这些资金可以用来购买1.8亿份传说中的邮政票据。当局用了8年的时间进行清算，最后没有来得及撤逃的投资人在8年之后拿回了当初投资的37%左右的资金。由Ponzi导演的投资闹剧正式落幕。x0dx0a1920年8月，他因86项诈骗罪被起诉。当然，他进了监狱。但奇怪的是，他仍然拥有大量拥戴者，他们为其入狱而义愤填膺。后来他被驱逐到巴西。在意大利的移民社区中，在某种程度上，他仍然是一个英雄。由于庞齐的诈骗行为的范围之广、胆量之大，他的名字成了全世界闻名的诈骗的代名词。x0dx0a x0dx0a●何谓“中国模式”x0dx0ax0dx0a在全世界金融和经济一片愁云惨雾中，只有中国经济似乎一枝独秀。一些中国左派甚至在互联网上发表文章，声称全球金融危机证明，西方自由市场经济和民主体制行不同，只有“中国模式”才是世界未来发展的模式。x0dx0ax0dx0a前经济学周刊杂志副总编，著名新闻人高瑜认为，所谓中国模式，不能持久。她说：“ 中国模式是任何国家都无法仿效的，因为它用了毛泽东留下来的一个人口红利。低人权，低工资，低福利，这样的人口攒下的红利，才使得中国经济腾飞。而且这样的红利今后也没有了。”x0dx0a《福布斯》杂志也给弥漫在中国的一枝独秀的过度乐观情绪吹冷风。福布斯杂志的文章说，仔细分析，你可能得出的结论，今天的中国经济和20年前股票市场和房地产市场崩盘的日本非常相似。中国出现投机性借贷和投标热潮，如果价格暴跌，将出现无法支付的地狱。x0dx0a x0dx0a●“泡沫”是个美称其实质就是个“庞氏骗局”x0dx0ax0dx0a福布斯杂志援引美国西北大学的中国问题专家维克托．施的话说，中国经济实际上是“一个庞氏骗局，主导的是中国的央行，而且它还可以印钞票。”x0dx0a x0dx0a就像在经济高速增长的晚期出现的典型案例那样，今天中国的许多投资者似乎已经不再把租金收益作为投资房地产考虑的因素。他们追求更大的不可理喻的价值。在北京的市中心，办公楼的价格为每平方英尺400美元，尽管有大量写字楼根本没有租出去，但是，更多的写字楼正在紧锣密鼓地建设之中。其领先者是中国的国有企业，包括银行和保险公司。x0dx0a x0dx0a华尔街日报指出，2003年以来，关于中国房地产泡沫即将崩溃的言论就层出不穷，但房价一直扶摇直上，只是在2008年放慢了脚步，进入2009年再次直冲云霄，部分城市房价已超过最火爆的2007年水平，许多拥有多套住房的人从穷人一跃成为富人，就像中国股市建立初期深圳流行的一个口号一样，“不买股票，你就是深圳的最后一个穷人”目前是谁再不买房子，谁就可能沦为中国最后一个穷人。x0dx0a x0dx0a还记得2007年沪指逼近6000点时，媒体包括央视鼓吹最甚的口号吗？“你不理财，财不理你”，这是个离我们国民多近的一个故事呀！当然最终的解释不过就是个“资产泡沫”而已，实际上现在的主流媒体已经把“骗局”换了个称谓，美化成“泡沫”而已。“骗局”需要有设计者，而“泡沫”可以是老百姓自己吹起来的，罪过的承载体可是完全不一样的呀！x0dx0a x0dx0a●房地产业“庞氏骗局”火爆运行中……x0dx0ax0dx0a形形色色的“庞氏计划”的翻版陆续出现在世界各地。在中国，类似的骗局也屡见不鲜，很多媒体都有报道。但很少人会想到，其实每个人或多或少都参与过这种“庞氏骗局”的游戏。而这个游戏，在中国房地产市场还在火爆进行。x0dx0a中国房地产投资色彩浓厚，一方面中国人沉迷于“获得财产性收入”，另一方面没有人认为自己会成为“击鼓传花”游戏的最后接棒者。“财产性收入”包括两种，一种是财产带来的现金流收入，如租金；还有一种就是资产增值带来的溢价收入。对于现时绝大多数投资者而言，追逐资产溢价才是主要目的。因为以租金和房价比来看，投资住房显然不如买股票或债券合算。x0dx0a房产增值过程，其实质就是前边投资者的收益，要由后边购买者支付，如果这个过程持续进行，那么最后一个接棒者，就会为前边的所有参与人买单。当然，如果这个游戏持续进行，无穷无尽，那么每个参加者都会受益。遗憾的是，房价不可能只涨不跌，最后一个买房者，将成为一轮游戏的最后买单人。x0dx0a这个过程，其实就是一个房地产的“庞氏骗局”。x0dx0a南开大学经济学教授钟茂初教授认为，现代经济活动带有“庞氏骗局”特点，可称之为“庞氏经济活动”。其特点是设计一个宣称能够获得高收益的投资活动，吸引大批投资者参与其中，用后期投资者的资金支付前期投资者的高收益，循环往复，直至后续资金难以为继，或是投资者信心不再之时，整个系统迅速崩溃。对于房地产市场而言，可以让所谓的“投资者”通过炒作来抬高或压低价格，从而让所有人都感受到财富的变化。x0dx0a如此看来，如果政策制定者、银行、房地产开发商和买房人，一起构造出一个只涨不跌、预期回报高的市场景象，那么就会形成后边投资者不断为前边卖房人买单的“庞氏骗局”。x0dx0a由于土地稀缺，住房可融资，很容易让房地产成为高预期投资活动，再加上政府可以从中抽头（税收和土地拍卖），这会促使政府积极推动房价上涨。中国房地产市场显然更适合这种“庞氏经济活动”，而参与者更容易成为“庞氏骗局”的受害者。x0dx0a中国的人口构成结构，由于历史的原因决定了，50、60后由于得到了国家提供的非商品性质住宅，70后基本上都已经拥有了自己的商品住宅。80、90后由于都是独生子女且处于婚配年龄，父母辈居住过的老式住宅普遍不能满足其要求，因此决定了将是“庞氏骗局”的主要参与者（即所谓的住房硬性需求）。并且基于子女购房的需求，其父母辈也被拉入到这个“购房游戏”中来。结果就产生了房地产住房需求“金字塔”的基础。x0dx0a因此，未来房价走向更多取决于货币供给，间接影响房地产住宅需求。从经验看，政府往往不会主动捅破资产泡沫，但市场不可能永远支持价格持续上涨。这意味着房价的“庞氏骗局”早晚要结束，而时间由货币供应量来决定。当货币紧缩时，游戏往往就要结束了。x0dx0a●“庞氏骗局”在中国的衍生品x0dx0ax0dx0a实际上中国现有的养老保险体制模式本身就是个“庞氏骗局”模式，由后来者支付前者。养老保险资金黑洞早在2003年中国股权分置改革时代，即国有股股权减持收益补充养老保险金的政策时就已经体现的淋漓尽致了。x0dx0a经济学中就直接有Ponzi-game-condition，实际上一般政府发债就是一种庞氏骗局，只要把债务放在无限远期，债务就变成了净利润了。数学上可以写成limit_{s rightarrow infinite} exp{-R(s)} K(s) <= 0，其中s是时期，K(s)是s时刻的资本存量。所以说经济学都是鬼扯的事情。x0dx0a《华尔街日报》援引耶鲁大学著名金融学教授罗伯特．席勒的话说， 中国的房地产市场似乎缺乏一个像美国大萧条一样的坏“故事”。无论是普通购房人、投机者、房地产商和各级政府都沉迷于好故事的情节里，美国、日本和中国香港等地区房地产泡沫的破裂都不足以构成警示。中国房地产市场需要坏故事的警醒，否则非理性繁荣持续得越久其破坏力就会越大。专家认为，是泡沫终究会破灭，但它往往比你预想得坚持更久。所以破不破从来不是问题，真正的问题是什么时候破。x0dx0a● 要深刻理解“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的”这句现时追流行的话的深刻内涵。x0dx0ax0dx0a当你真正明白了温州炒房团的目的，并不是简单地为了追求房子的差价后。理解了中国各大银行那么迫切的融资欲望的时候，你就知道了上面的话绝不是耸人听闻的虚言。x0dx0ax0dx0a●上市公司的融资与再融资有"庞氏骗局"的影子在晃动。x0dx0ax0dx0a随着中行、工行、建行三大行相继披露了2009年年报，合计实现净利约3215亿元，派发红利合计约1395亿元。 胡萝卜之后紧跟着大棒。各银行再融资计划相继浮出水面，三大行资本补充路径分别为：中行A股不超过400亿可转债 H股不超过总面值20％的配售，若按目前市值下的H股配售上限（下同），融资规模最高可达850亿元；交行A H股配售不超过420亿，其中A股采用代销方式，H股采用包销方式；工行A股发行不超过250亿元可转债+H配发不超过H股股本20％的股份，最大规模近1100亿元。四大行此轮再融资上限将在3000亿元人民币左右，加上被列入今年政府工作报告、规模近2000亿元的农行IPO，五大行最高融资规模将达5000亿元。3月29日，建行表示，由于市场反应大决定放弃融资计划，希望今冬明春再融资。x0dx0a再加上上市公司注资在证券市场获得十倍以上的溢价，共有约18000亿元人民币，全部相加，共吸金27000亿元左右。如此庞大的资金规模，如果没有融资、再融资加以稀释，中国证券市场的结果与房地产市场不会有任何区别，价格会涨到天上去，股指升到4000点以上。x0dx0a当公司吸纳的资金无法应付前次的融资成本时，上市公司的冰山就会倒塌，我们会称之为“庞氏骗局”。x0dx0a刚刚离任央行货币政策委员会委员的樊纲，倒是对资产价格泡沫给予了格外的重视。他日前表示：“此次金融危机是由资产泡沫导致的，我们回想一下过去30年世界上主要的危机不是因为通货膨胀，而是因为资产膨胀。”所以，对于中国来讲，当前着重要考虑的是如何拯救中国股市与房市的“庞氏骗局”x0dx0a●“庞氏骗局”带给我们的警示x0dx0ax0dx0a中国的黑社会不是很发达，却有比较发达的江湖社会。江湖社会中有各种各样的骗钱招数，几百年来，这些骗术万变不离其宗地出现，改头换面，换汤不换药，以适应现代社会的现实条件，屡屡使人上当。而纳斯达克的前主席伯纳德-莫道夫也采取了同样的办法，将古老的骗术用现代金融手段再包装后，使其重新焕发生机。这类骗术每次出现，即使最后被拆穿，也会造成小额“投资人”的损失，比方说“万里大造林”，“投资者”想挽回全部损失几乎是不可能的。在此问题上，现代银行与“庞氏骗局”的差别在于，国家政府会保证储蓄者的利益。x0dx0a x0dx0a由于“庞氏骗局”并不高明，受骗的大都是社会底层民众，涉及的范围会比较大。虽然莫道夫已被FBI逮捕，但是，这种事情并不会绝迹。在中国如此，在美国，在世界其他地方都如此。所谓防范，只有靠人们自己的警惕，而关键在于，不要贪心，不要以为天上会掉馅饼。不要相信那些轻易就能赚大钱的鬼话。但是，现代社会在金钱欲望的引导下，越是违背常理的赚钱大话，越是容易使人相信。在“庞氏骗局”的原始正宗版里，也只有少数“投资者”挽回了一部分损失。这也常常使人无奈。对于某些人来说，吃亏上当也不会吃一堑长一智，前车之鉴也没有任何作用。我们还能怎么办呢？

④ 未来几年，什么资产最能保值

我自己做投资的，十几年了，对于经济的周期，还有投资的策略还是有些心得的。

给你几个我自己的个人建议吧：

1、房产。

中国未来的房产一定是分化的，人口决定房价！

在大环境人口见顶 ，老龄化非常严重的情况下，一线和新一线这样有人口持续净流入的城市会有投资的价值，不仅可以保值，而且可以升值。

但是对于三四五线这样的城市，人口净流出的，就没有必要投资了，因为只会震荡，回调，甚至贬值。

2、股票。

中国的股票市场会成为未来10-20年接替房地产的“黄金周期领域”，所以股票投资的升值概率非常大，就好比1990、2000年的房产。

不过，一定要懂得区分，因为股票市场不同于房产市场，参考成熟的金融市场来看，一定是一个优胜劣汰的局面。

因此对于那些优质、低估、有着行业性质的个股才更具备投资价值，而对于那些朝阳行业，甚至是那些高估、劣质、垃圾的上市公司，反而应该避而远之。

结论：

货币从1987年到2019年6月，累计贬值了77.4%！每年4.5%。假设4%通货膨胀率计算，现在的现金，在未来20年还会贬值56%。高负债的银行、保险以及房地产公司都是最大的受益者。

你知道怎么应对了吗？买核心资产！！

历史 反复告诉了我们，除了投资，还是投资，才能够对抗贬值！大部分的存款，甚至是黄金都是无法达到升值，甚至是保值的目的！

未来几年，以国家5年计划来设定时间，即为2020至2025年，在这5年时间里，居民投资什么最保值呢？

我们可以先分析居民常规的投资渠道，看看哪些保值可能性更高：1.房产：过去20年都是房产投资的黄金期，但从18年开始，国家对房地产的定位，加上各地房产价格的泡沫程度可知，未来5年房地产已过了普遍上涨阶段，未来能有，也是结构性行情了。结构性行情，也就是说普罗大众是比较难把握的。2.储蓄和理财：这个不用我说，跑不过通胀的，何况现在理财也不保本保收益了。3.股票、基金：这是最有可能跑赢通胀的，也就是能保值的，原因有很多方面，最重要的就是国家经济开始走L型的那一横了，也就是说，差不到哪去了，这就是底部了，加上证券市场也是低估底部，随着国家产业升级，结构调整的完成，未来经济开始好转，相关上市公司也会水涨船高的。

回答完毕！

未来投资什么东西最保值，关键要看什么东西最稀缺，越是稀缺的东西，随着时间的推移越值钱，具体来说我认为未来几年以下几种资产会比较保值。

虽然目前我国的楼市已经来到了一个拐点，房价不可能像过去那样高速增长，但是对于那些人口净流入比较多的一二线城市来说，我认为未来5~10年这些城市的房价仍然有一定上涨空间的，只要这些城市的房价上涨空间超过物价上涨的水平，那么它们就可以保值。

黄金等贵金属跟经济的发展呈现截然不同的方向，一般情况下经济发展形势比较好，那黄金价格相对来说会比较低一些，相反如果全球经济发展不太乐观，那么黄金的价格就会迎来上涨的趋势。

而按照目前全球经济发展趋势来看，未来几年全球经济的发展并不太乐观，特别是美国的经济发展有可能会面临一些不确定性因素，对此美元有可能进一步贬值，假如美元贬值了，那么黄金的价格就会上涨，所以未来几年黄金等贵金属应该具有一定的保值作用。

随着我国农村各项事业的不断发展，农村的生活环境各方面都得到了很大的提升，未来我相信会有很多人愿意到农村买房度假或者养老。所以对于那些交通比较便利，环境又比较好的农村，他们的土地肯定有一定的升值空间。

随着我国生活水平的不断提高，有钱的人越来越多，一旦大家的收入提高之后，大家对生活品位的追求会相应的提升。未来我国百万富翁千万富翁的人群会越来越多，这些人除了对基本的吃喝住行有追求之外，还会追求一些艺术性的东西，所以大家对于那些比较稀缺的收藏品需求有可能会增加，那么对应的那些存量比较少的收藏品它们的价格就有可能会继续上涨，所以这些收藏品是有一定的保值就用的。

现在市场上有很多矿产资源是相对比较稀缺的，这些资源每过一天数量就会减少一点，而且是不可再生的。未来那些跟高新技术产业有关的稀缺资源，比如稀土，钴，锌，镍等等价格有可能会继续上涨，因此具有一定的保值作用。

当然我们上面所列举这些都是有形资产，也就是看得见的资产，但我认为未来几年真正能够保值的是自己的无形资产，也就是自己的能力，因为只要一个人的能力足够强，他就可以顺应时代的变化，然后能够及时准确的掌控市场的机会，从而赚取更多的财富，这才是最具有保值的资产。

所以大家有钱的时候与其去购买一些贵金属或者房产，还不如多花钱去学习提升自己，通过提升自己的能力，拓展自己的视野，开拓自己的人脉，这样才能让自己在未来当中立于不败之地。

很简单的问题。你看银行贷款机构以什么作为主要抵押资产，什么就最保值！因为他们才是最专业，最精明的。

我来反起说。

先说股票。同志们，不出意外，今年ipo搞注册制，简单讲就是只要符合条件就放行……没有审批机制了，以后退市是常态，简单说，股票已经不能再像以前那么玩了，散户基本没有活路，所以说股票保值的可以洗洗睡了，这个是标准坑……

然后房产

其他不多讲，但疫情过后，房价必跌，实际上经济都会受影响……简单一句话解释，就是大环境都不好，我找不到什么理由去解释为什么房价还会挺住？说买房的也可以洗洗睡了，相做接盘侠的随便去，今年能保住饭碗就烧高香了。s

艺术品

……额，介个，我个人觉得我等凡人还是不碰为好

黄金

这个可以有，但前提是你得保证你买到的是十足真金，那种放几天就生锈的还是拉倒。

美元

想法很美满，但现实很骨感，不信去问问每个户头能买多少？

所以，综上所述，我个人理解一动不如一静，眼下这状况，扔银行稳财比较好。碰见机会再整吧

历史 是未来的镜子，回顾一下上个二十年最保值的资产。首推房地产。尤其是北上广的住宅，升值大约在10-20倍左右，上海20年前不过几千元，现在达到十倍。哪怕是三四线小城书也有五倍以上。其次是收藏品，例如玉器中的和田玉也在十倍以上，但流动性不如房地产。再次是股权投资，股权投资风险大收益也大，不是一般大众的理财对象。其他风险小一点的就是银行理财，基金投资，贵金属投资等。

未来几年，面临几个变化，经济不再高速发展，通货膨胀下降，投资收益率一定会大大下降，财富大规模增加的日子过去了。像房产一类肯定风险大于收益，一旦财政枯竭，房地产税必然出台，古董等收藏品也远离普通人收藏，估计以下几项值得期待。

一是贵金属投资。建议适当配置黄金投资。

首先，黄金是贵金属中最传统的投资品种，所谓盛世古董乱世黄金。近些年来，随着国家经济的快速发展，黄金的投资功能明显下降。但多年经济高速增长后，现在也迈入了经济中速增长，对于普通的个人投资者而言，投资房产的红利已基本结束，黄金的投资属性慢慢的显现出来，2020年以后介入是一个比较好的选择节点。尤其每年发行的熊猫普制金币，它的价格非常便宜，非常值得投资者收藏和投资。

二是基金投资。过去十年最让人失望的就是证券市场，但风水轮流转，没有一成不变的东两。未来几年，持有好的基金可能会带来不一样的收益。基金在国外是非常成熟的投资品种，像美国养老金，住房基金主要投资对象就是基金，目的是长期稳健获利。中国的基金受到股市不 健康 发展影响，但未来持续看好。

三是核心商业地产。这几年住宅涨的太多，但商业地产严重滞后，主要受到互联网销售如淘宝等影响，但商业地产尤其是核心区域商业地产仍有投资价值，当然介入机会非常重要，一定要有比较优势。

以上建议仅供参考！

未来几年，什么资产最能保值？我觉得有三种东西!

第一， 健康 无价

春节假期的疫情让我感触很深，看着确诊人数一天天的在增加，死亡人数也一天天的增加，全国上下共同战“疫”，我觉得最重要的还是 健康 ，加上科比的飞机坠毁，有时候，意外和明天真不知道那个先来临。所以不管是以前，还是在未来，生命 健康 是最重要的，也是最能保值的，因为拥有 健康 才能享受一切，这个排在第一，不接受任何反驳。

第二，中国A股

目前股市正处于低位，外资大量买进，估值正处于低位，加上市场的不断完善，价值投资的理念不断深入，未来股市慢牛可期。目前房市黄金10年已经过去，股市将会是最大的投资市场，未来也会是最稳定，收益空间最大的机会之一。

第三、一线城市的房产

第三种我觉得就是一线城市的房产了。虽说房市黄金10进入过去，但是作为一线城市的北上广深经济体量大，人口密集。依旧可以享受人口带来的红利，即使房价上涨放缓，加上调控。会在一个区间内震荡，但是我觉得一线城市的房产还是保值的佳品之一。

以上是我觉得最能保值的东西，第一生命 健康 、第二股市、第三一线城市的房产，股市楼市才有跑赢通货的机会，能保值也能增值。

资产的话，要分几点？一，看你有多少本钱？，如果手头有个100来万的话，就不要投资房地产了，要投资每年能产能能在40万到50万之间的项目，就比如说，宾馆，就是一个很不错的项目，前期投资80万到100万之间，每年能有30%左右的利润，三年的话，基本上可以收回全部投资，这就很划算，二，如果你有身价，1000万到1个亿的话，那你就要考虑长期稳定的投资了，比如说找证券公司，投资各50%，收益的话，每年在5%至10%之间，还是很不错的，或者投资的话，你可以买债券，或者股指，收益在2%到6%之间，

未来最保质的资产，房子，黄金，股权投资者。

先说房子，很多人包括专家都说房子会降价的，我想问得是，三年前建筑工人是150-180元每天，现在是工人是300~360，环保政策让材料成本也大副上升，本来两年交工的房子现在三之四年才能交工，施工成本高了三分之一，一方面是人们收入增高，而房子成本比原来增加很多，国家还得房地产这个航母和边缘产业来拉动经济和消费！以后的房子只能说地域不同，房价会形成跷跷板价格！

黄金，是大宗稀有商品，国际上的富豪和财团比较喜欢储存黄金！跟着感觉走呗

股权投资，美国等发达国家就是例子，谁有股权谁就掌握了财富。

如果时间倒回到10年前，你会投资什么？不用说，肯定是选择买房，过去10年房价的暴涨拉开了有房和无房的财富差距。那么未来10年呢？除了房子，还有什么资产最能保值？

1、房 产

首先还是说说房子。房地产是周期性行业，其繁荣与否基于宏观经济形势的好坏，只要我国的大趋势向上，中心城市的房产不仅能保值，还能升值；而二三线城市也会发展，人口还会增加，需求总体还是会增长，价值长期看涨；至于四线城市等小地方来说，能不能保值很难说。很多地方本来人口就在净流出，刚需在减少，用传统基建投资拉动房价的空间越来越小，因此房价上涨的惯性也会越来越小。

但这只是站在自住的角度，如果是炒房和投资，凤小金认为没有必要考虑，因为现阶段无论是一二线，还是三四线，房价都处于相对高位，而且调控政策出来之后，几个大城市成交量都在急剧下滑，大量资金在房地产上面，流动性的风险很大。

敲黑板，注意了！很多人在购买房产的时候只考虑住房，而忽略了的商铺！想想看，一二线城市会不断有人口涌入，加上后续“租售同权”的推广，城市副中心或者地铁沿线大片居民区的底商是很有潜力的。

现在人们的生活压力越来越大，早出晚归，下班到自家楼下吃个晚餐，或者去楼下水果店买点水果，这个已是常态，所以商铺的保值和增值的空间是比较大的。即使自己不打算做生意，买来租出去也好啊，目前商铺并不限购，完全值得考虑。

2、固 收 类 投 资

过去很长一段时间，最保守且稳定的投资理财就是去银行存定期、买保本理财。但去年资管新规出台，要求打破刚性兑付，银行理财也不再保本保息了。如果按照过去十年国家公布的平均5%的通胀率来计算，能买到5%收益率的理财，基本可以保证你的资产不缩水。

但是，随着通胀率和货币贬值的进一步增大，5%的收益率已经不能满足我们的资产保值需求，未来可以选择配置其他收益更高的固收类产品，比如债券型基金、P2P等。

值得关注的是，P2P行业经历了雷潮之后正在加速洗牌，能够留下的头部平台最终将立于行业潮头，迎来新一轮的发展。抓住机会，选择靠谱的平台进行投资，是使资产保值增值的方法之一。

3、私 募 基 金

私募基金由于起投金额较高，再加上相关的收入、资产的门槛，所以很多人并不了解。相对公募而言，私募基金更追求绝对收益，因为其基金管理人过得好不好，取决于20%的业绩提成。

所以帮客户赚得越多，基金管理人自己也受益。因此从这个角度来说，私募更有动力把投资做到极致，把最稳健的收益留给客户，也留给自己。

私募基金应该作为资产配置的选择之一。选择产品时，应选择一些成立时间长、 历史 业绩优秀的私募作为你的资产管理人，这也是未来长期保值的选择之一。

4、股 权 投 资

股权投资已经被热议了好几年，但业内一直对股权的信息透明度存在质疑。毕竟这是个长周期投资，且运作封闭，信息披露少，换做谁都不放心啊！但又总听说某某公司上市，造富无数股权投资人，弄得大家蠢蠢欲动。

在这里要提醒大家，股权投资并不一定都是赚钱，据SethLevine统计，VC分散投资的许多标的，2/3左右都可能是亏损的。但如果有少部分成功，那就可以拉高其整体收益，回报也是可观的。目前国内的股权投资市场还不完善，但近几年已有不少成功案例。相信未来10年股权投资也将迎来它的春天。

5、自 己

巴菲特曾说：“最终，有一种投资超过所有其他所有投资，那就是投资你自己。没有人能夺走你自身学到的东西，每个人都有这样的投资潜力。”

投资自己，不仅意味着提升自己的能力，获得更多收益，也意味着思维方式的转变。如果我们能用投资者的眼光重新审视自己的优势和缺点，站在被投资者的角度去觉醒和努力，那么10年后的你，无论在物质上还是精神上，都将变得富足。

⑤ 全球放水，货币超发，下一个蓄水池会是什么百姓资产如何保值

穷人持币贬值，富人买资产增值。

以2020年为例，全球放水后，大宗商品及权益类产品大涨，富人不仅有更多的渠道进行投资，还能从放水中以更低的成本拿到更多的钱进行再投资。

2020年，股市整体走强，深证全年大涨38%，创业板更是大涨近65%。2020年公募基金资产管理规模同比增长347%，突破20万亿大关，盈利更是逼近2万亿元，都刷新了 历史 记录。

在A股中，涨的最好的就是基本面向好的核心资产。疫情对经济的冲击是实实在在的，导致经济基本面整体比较脆弱，但市场上的钱不减反增，出于防御性的投资策略，最好的办法就是将钱投资于核心资产，从而出现了“基金抱团”的现象，这其实是用脚投票的必然结果，而不是机构不讲武德。

2020年，贵州茅台（600519）全年涨幅7136%；比亚迪（002594）全年涨幅3081%，宁德时代（300750）全年涨幅2307%；海天味业（603288）全年涨幅1261%，金龙鱼（300999）不到两个月的时间涨了1212%；迈瑞医疗（300760）全年涨幅1361%等等。可以看到，各行业的龙头在资金的推动下，2020年都大涨收尾。

不止A股，港、美股也是一样的逻辑。腾讯、美团、农夫山泉，亚马逊、苹果、特斯拉等，涨幅也都在50%以上。

2020年初，很多人以为房价受疫情影响会下跌。从结果看，部分城市房价确实开始下跌，部分地区甚至跌幅在30%以上。但是，四大一线城市都有不同程度的上涨。

统计局数据显示，和2019年12月相比，2020年12月一线城市二手住宅价格上涨86%，涨幅比二线和三线城市分别高出64和72个百分点。

2020年，四个一线城市中，除深圳房价上涨141%外，广州上涨75%，北京和上海涨幅均为63%。

一线城市房价一骑绝尘，也是大量资金出于购买优质资产的考虑。深圳房价暴涨，甚至出现了众筹买房、万人炒新等事件，引得央媒痛批。

除了股市与楼市外，黄金等大宗商品的价格也有不同幅度的上涨。2020年，黄金价格上涨了2515%，甚至突破了2000美元/盎司，最高达到2072美元/盎司。玉米、大豆、铁矿石等，也都在暴涨。

综上，在全球放水的时候，购买核心资产才是保值增值的最好方式。经济危机时的现金为王，也是为了在适当的时候，以更低的价格入手核心资产。只是单纯的持有现金，只会在贬值的道路上越走越远。

全球放水，货币超发，我等草民资产保值的最好办法，就是持有人民币。具体理由是:

1，我国产业体系健全且庞大，有能力确保人民币币值的稳定。

2，我国不会让人民币贬值，不会让我国产品、资产相对于美元变得便宜。我国不会让美国将超发的美元，引向我国。我国不允许美国在我国大薅羊毛！人民币对美元，肯定会升一点值。

3，有鉴于全球货币超发，全球经济不景气，因此我国的证券市场会被很多人看好。然而，人多的地方，一般没钱。所以我国股市也风险不小，目前不适合我等草民投资。

4，由于大家都知道黄金丶白银丶债券适合保值。因此，全球货币超发之初，金丶银、债券就已经大涨。现在再杀进去，恐怕凶多吉少。

综上可知，当下咱小老百姓资产保值的最好办法，就是持有人民币。等到美国局势稳定，美国暂停放水，美国经济开始企稳回升时，咱再投资我国股市，主要购买一些银行股、物流股。理由是:

1，美国停止放水后，世界各国也会停止放水，人民币上涨的空间就会被压缩。

2，我国经济增长加速，再加上美国经济企稳回升，全球经济就会复苏。我国外贸额将上升，物流运输行业的营收也会上升。上市大银行丶上市大型物流公司的业绩，得到改善后，必然会在股价上有所体现！

通货膨胀的背景下，老百姓辛辛苦苦一辈子努力的财富，却被印钞机无情的稀释了。很多人问去买黄金，黄金能够达到资产保值吗？黄金的用途是很少的，其价值是建立在共同的信仰之上，如果这种信仰崩塌了，黄金也就一文不值了。买房也是为数不多的，老百姓认为稳妥的资产保值手段，但随着人口生育率的降低，房价未来的走势难以预计，但不管怎么样，总是有房子可以住的。买股票，买期货，买古董进行资产保值，更需要专业知识，老百姓似乎也不太懂。德国的智能投顾锦萌，通过智能系统判断投资者的风险承受能力，为客户挑选量身定制的资产配置方式，实现全球分散化多元化投资，有效降低风险，最终实现资产保值增值。

抗通胀的资产有很多，比如黄金、原油、有色股、煤炭股、必需消费品股票（猪肉股、白酒股）、农业生产资料股（比如化肥股）、建材股、航运股、生活资料股（燃气股、商业零售股）。。。非常多。

但由于通胀也有不同的类型（引起通胀的原因很多），所以每个类型的通胀，都是不同原因引发的，因此不好说通胀来了就买什么资产或者股票。

而是应该针对当前通胀是什么原因引起的，做详尽分析，然后才可以去投资相关资产。

比如上面说的原油，在繁荣型通胀环境下，就是很好的抵御通胀的工具，但如果遇到了衰退型通胀，其实是看跌的。但相反，黄金有可能是在衰退和萧条中的保值利器。所以无法用单一的答案来回答一个笼统的问题。

房地产最保值；

其次是黄金。

说明：

房地产保值原因：主要的原因是因为国家的政策把全国老百姓都推向商品房，因此需求远远大于供应，这是个结构因素。

另外举个例子，民国的时候，2两黄金可以在北京买个四合院，儿如今2两黄金大概30多万左右，在北京、上海差不多只能买一个厕所。这就能说明房产的保值面多高了。

黄金：地壳中黄金逐年开采，也是需求大于供给。而且价格由市场奠定，不可能会便宜得离谱，所以也是保值，只不过不如房产。

凡是需求大于供给的东西都能保值。当然前提是这个供需关系是延续的。

如果你资金比较少的话就去买国债，就是说借钱给国家，国家以高利率还给你。

谢谢！

一：存银行

这个是传统的做法，也是一个人不进行理财的做法;

大家都知道，一般情况下利息一定赶不上物价上涨的，有人作过对比;按照每年物价的上涨5%而言，30年之后实际购买价值就会缩水50%+;

点评：不建议非常不建议，不过钱很少的话，放银行有个好处就是取拿方便;

二、买房子

其实从房奴的痛苦我们就可以看到，在中国，大部分人买房子是为了自己居住，不是投资手段，而一部分所谓投资的，却又是在投机，整个中国市场的物价上涨，不得不说不拜这些人所赐;

因此，且不说有多少人具有足够的钱来投资房产，甚至连专业的炒房者也要理性入手。近几年来，楼价上涨的速度已经远远超过了楼盘正常的价值增长速度，甚至到了比较危险的程度。

点评：不过有钱的话建议可以买房子，短期内中国的房子还是蛮升值的;

三、买黄金

黄金可以抵御通胀的冲击，但未必一定能使投资者资产增值。如今，国际金价处于高位振荡的格局，如果此时以较高价格购入黄金，未来美元持续走强、金价受到打压，不一定能做到资产保值。

点评：前一段时间看金融访谈，倒是看到很多专业人士推荐白银，但是个人也是建议作为长期持有理财产品;

四：债券

债券投资，其风险比股票小、信誉高、收益稳定。

有一些基本金融常识的人都知道，在通缩背景下，国债收益率显著为正，可有效抵御通货紧缩。相反，在通胀周期下，股票收益率作为整体显著为正，并大大超过通货膨胀率，更可有效抵御通胀。也就是目前通胀买债券是错误的选择;难以有效的抵御通货膨胀。

点评：不建议购买债券;

五：股票

在说债券的时候说到，在通胀的经济周期下，股票的收益是放大的，那么对于普通投资人是不是就可以买股票了

但是大家看到的都是别人赚钱的时候得风光，普通投资人缺乏专业的技术和经验，也欠缺灵通的消息渠道，对大势难以做出正确的判断，较难在股市中取得稳定收益。如果无法准确的把握买进和卖出的时机，最后哭得就是自己了;

此外，炒股需要大量的时间和精力，一般人白领有点难度;

点评：总而言之，专业人士以及资深投资人可以建议买股票;

六、基金

基金其实上就是基金公司把普通人的钱收集过来，找专业的人来买股票或者其他理财产品，最终获取收益;

因为主要是由专业人士把控，可以精心选择投资品种，随时调整投资组合，获得更佳的投资回报，因此基金对信息的收集、加工和分析能力，非个人投资者能及。基金相比普通个人投资者的资金规模，基金产品的资金总额非常庞大，可以进行分散投资，通过投资组合达到风险最小化，收益最大化。

国际上货币大放水，如何才能实现财富保值？

央行放水的意思就是指：将中央银行存的准备金注入到市场上，或者增发更多的人民币，让市场上有更多的资金进行流通，向市场注入流动性，和开闸放水是类似的，所以被人们称为央行放水。

通过放水让钱进入企业，这其实在无形中增加了实体经济所背负的债务量，放水越多、新增越多，存量越大、负债越高，整个经济社会所背负的还债压力也会越重，一旦发生系统性金融危机，债务暴雷，那么给经济体系带来的破坏将是不可估量的。

(5)宅理财在a股上怎么找扩展阅读：

1、货币政策：降息

当银行降息时，我们把资金存入银行的收益就会减少，那么人民就倾向于不把钱存在银行，这就会导致资金从银行流出，存款变为投资或消费，结果则是资金流动性增加。

2、货币政策：降准

准备金率指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款，央行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。降低存款准备金率，表明流动性已开始步入逐步释放过程。

全球放水货币超发，下一个蓄水池会是什么？百姓资产如何保值？

个人认为普通百姓加杠杆购买实物资产是让财富保值。

理由如下：

1货币贬值只是经济活动的结果，个人无法控制和规避。在经济活动中，我们通过社会分工、协作、提高周转速度、提高工作效率获得价值回报。如果我们所做的一切得不到社会的认可，形成无用功，同时还浪费了社会资源和成本，那么，货币就会趋于贬值。

2货币保值增值要求经济社会活动总是只做对的事情。所谓对的事情就是经济社会活动总是处在平衡状态中，这是很难达到的，也就是说不平衡是经常的，平衡也只是消耗更多的财富才能达到的暂时平衡。经济的平衡和不平衡都在消耗社会财富。我们想要达到所谓的货币保值增值，就是必须做到创造的价值大于消耗的价值。

3普通百姓手中的货币资产受经济社会活动左右。其手中的货币价值总在变动中，如果我们不将手中的货币资产参与到经济活动中，我们手中的货币是不可能保值增值的。由于经济活动就是一个货币大熔炉，想做到在这个大熔炉里保值增值，对于我们老百姓个体来说是很困难的。

4以上分析发现货币总是趋于贬值过程中的，且老百姓个体参与经济活动是非常困难的。我们老百姓可以做到的事情就是依据货币贬值规律，在恰当的时期，在自己力所能及的基础上，建立杠杆购买实物资产，比如贷款购买优质房产，借未来会贬值的钱购买现在的房产以达到保值增值的目的。

5投资自己。很多人搞投资可能都是想着怎么卖股票、怎么买房、怎么卖基金理财。但是我们有没有想过投资自己，让自己学习更多的东西，提升自身的能力，那么自身的价值也会提升，我想这种投资是最划算的，也是最必要的。

人民币放水买日元还是港币

现金通货膨胀，真的比物价的通货膨胀更可怕。近几年，无论是世界各国都是在加快印钱，全部世界范围内，货币超发比较严重，真的是水漫金山寺。从国内看，广义货币的M2的增长速度，现阶段维持在8-9，以前两年全是维持在二位数。其实就是均值6-8年，人民币的货币总量，便会加倍地提高。我国大部分家庭的真金白银，其实都在银行里。自然近几年状况有一些转变，一部分家中的资产成了房屋，甚至还欠着银行的贷款。

我国的居民存款总额，在2021年时，早已达到了100万亿元，平均超过7万余元。金融机构始终都是财富的贮水池，但金融机构终究会让资本增值升值，基本都是掉价的。金融机构自身的重要利润来源，是存贷款差，其实就是居民存款和贷款间的差值，是吃利息的区域。房市是最近20年，超发货币最主要的贮水池，并且预计未来20年，依然会是最关键，规模最大的一个贮水池。虽然整体的房价早已没有太多的上涨空间了，但450万亿元的贮水池容积，对比238万亿元的广义货币，似乎是翻了一倍。

换句话说，所有的钱所有取出来，去买房，也只能买下来全国各地房子的一半。有些人说这是一种泡沫塑料，需看从什么角度去理解。全世界加水，货币超发。这样的情况下，针对普通人来说，很有可能好一点的投资方式，仍是要了解房地产和股票市场，这俩假如恰当项目投资，很有可能会更加的可靠一些。房地产是能够不错资本增值的资产，可以好一点的抵御通货膨胀影响的。从现在而言，假如家里没有房地产，或者仅有一套房产的，假如手上有钱，也可以考虑再买一两套房地产去进行资本增值。

目前国内许多大城市的房地产，伴随着大城市的社会经济发展，伴随着人口的增加，那样未来可能也有上涨的室内空间，还是能够资本增值的。投资股市是能够资本增值的。如今如果要投资股市资本增值，那样可以选择长线投资一些高分红蓝筹股票，这些股票具备长线投资的价值，风险性非常低。现在股市中有许多股票业绩相当不错，并且每一年分红率在5%上下，甚至有一些蓝筹股票股票价格小于资产总额许多，假如长期持有这种高分红蓝筹股票个股10年及以上，那样算进去每一年的分红5%，再算进去每一年资产总额提高带动的股价上涨，那么可能均值每一年回报率也能够达到10%上下，这样就能够跑赢通货膨胀了。

在经过近两个交易日的急跌后，人民币兑美元汇率有所反弹。即便如此，市场对于人民币贬值压力的评论甚嚣尘上。人们应该怎样看待人民币的贬值对投资，乃至日常生活的影响？

股市

人民币汇率大跌搅动A股

关注外贸、航运、高端制造

对于投资者而言，应该怎样看待人民币贬值对A股的影响呢？

人民币若大幅贬值或拖累A股升势

瑞银证券指出，海外经验表明，新兴市场上每一轮的本币贬值都伴随着资本流出和股市回调。从历史数据上看，资本市场对人民币汇率波动的反应，一直比较“过激”。近几年来，A股数次短线大跌，均与汇率有关。

2013年五六月间，沪指出现暴跌，从2300点一带跌至最低的1849点，跌幅一度超过20%。当年6月18日，人民币汇率为61245，但到了6月27日，人民币汇率为61515，短期跌了近300个基点。更早之前的2012年5月，人民币汇率开启一波阶段性贬值，人民币汇率从63059一度最大达到63963，超过900个基点的下跌，也伴随着A股一次急跌，沪指3个月时间，从2450点一带跌至2100点，区间跌幅近15%。

不难看出，每一次人民币的贬值，都会对A股市场造成压力。但从更长远的角度看，人民币贬值“长痛不如短痛”，短期快速贬值一步到位后，反而对经济及股市有利。兴业银行首席经济学家鲁政委就认为，当前人民币有效汇率并不均衡，而是被持续高估，这也是中国经济迟迟无法复苏的根本原因。如果人民币高估被修正，也就是通过汇率贬值，则中国经济将轻松回到75%以上的增速，他甚至大胆预计，2015年人民币汇率最大贬值幅度将达5%左右。

利好行业：

外贸、航运、高端制造

不少业内人士指出，分行业来看，A股市场以外贸出口为导向的行业无疑将受益人民币贬值。在轻工业产品出口中，家电行业和纺织服装是重头戏。

纺织服装行业由于对出口的依存度较高，人民币贬值一方面有利于公司降低成本，提高产品竞争力，企业将拿到更多订单，另一方面，有利于出口型企业获得汇兑收益。而人民币贬值意味着外国货币购买力增强，这将进一步刺激消费，有利于玩具行业出口。相对于我国纺织服装行业在国际市场的龙头地位，在我国的外贸型行业中，家电行业也占据重要位置。分析人士认为，随着人民币贬值，A 股市场不少家电上市公司也有望迎来出口量上升。

在“走出去”、“一带一路”等战略发展背景下，中国高端制造业也将从人民币适度贬值中受益。货币汇率的变化，使得国际工程承包类企业和机械出口类企业有望迎来爆发，铁路、港口等交运及高端装备也将迎来发展机遇。据悉，“一带一路”将依托沿线国家基础设施的互通互联，对沿线贸易和生产要素进行优化配置。多家券商报告也提及，A股中的中材国际公司目前海外业务约占60%，占比较大并且逐步提升，公司业务大部分以美元结算，受益于人民币贬值预期。另外，不少长期受益于“一带一路”战略的公司，如中国中铁、中国北车、中国交建等个股，也有望从人民币贬值中获得更多收益。

另有券商认为，在人民币贬值背景下，钢铁、航运、化工等行业也将收获一定的利好。比如对钢铁行业而言，人民币持续贬值后，机械、家电等行业出口将上升，就可能提升国内上游钢材市场的需求。

利空行业：

高负债地产、券商

近几年间，新兴市场出现货币贬值，股市回调期间，地产、金融行业的跌幅相对较大。

由于A股的融资渠道受到政策限制，过去几年不少有着“A+H”股的房地产公司，通过美元债进行融资。据不完全的统计数据显示，内地公司的美元债务余额大约有670亿美元，其中47%来自房地产行业。一旦人民币出现贬值，这些房地产公司的利息支出和需要归还的本金都会显著增加。此外，多年来人民币升值，引得大量境外资金进入中国，其投资于中国房产以享受汇率升值和资产升值的双重红利。一旦人民币贬值预期增强，房地产领域的外资大量撤出，势必将导致房地产价格回落，同样不利于房地产行业及公司。

金融股板块中，受货币贬值影响最大的当属券商股。货币贬值，导致资金大量抽离股市，股市回落、成交量缩水，券商股跌幅首当其冲。

换汇

欧元大跌带火欧洲游

换欧元不急一时

手机端也可操作

□晨报记者谢磊

欧洲央行推行QE，欧元对人民币一夜之间跌破7，让不少渴望欧洲游的国人开心不已。一些心急者已经迫不及待报团购买机票，准备去欧洲大举扫货，毕竟欧元的大跌相当于额外赠送了折扣。该如何换汇？昨天晨报记者做了个简单调查。

换汇不急在一时

在欧元贬值的带动下，又时值春节旅游旺季，一些旅行社的欧洲游名额所剩无几。无法即时出行却又担心之后欧元反弹的游客，可以通过换汇锁定欧元的购买力。

在人民币只是相对美元贬值的背景下，换欧元似乎并不急于一时。多名分析师认为，尽管人民币相对美元贬值，但对于贬值幅度更大的欧元来说，却实际处于升势。因此，即便欧洲游的时间定在今后几个月内，晚一点换欧元或许能享受更多的优惠。

“我并不建议换大量欧元。”购物达人胡**告诉记者，如果手中有全球信用卡，又看跌欧元，出游时只需携带日常用的欧元即可。“观察各大银行的欧元现钞卖出价，可以发现比银联公布的汇率要差。”胡**建议，在国外购物时可以直接刷银联，这样的汇率要比直接去银行换欧元合算。

怎么换汇？

记者在南京西路上一家中国银行了解到，目前国人每年能够兑换的欧元，不得超过等值于5万美元的额度。

如果只是换5000欧元以下，在银行有足够欧元的情况下，不必预约即可当场兑换，而超过5000欧元则需要提前预约。“一般下午14时之前预约，第二天就能到柜台兑换，否则就要隔一天。”工作人员介绍，如果客户并不急着拿现钞，也可以通过自助设备，将银行卡内的人民币兑换成欧元继续存在卡内，到需要的时候再到柜面取出即可。

而移动客户端的发展，让不少银行也推出了手机银行换汇功能。记者看到，目前包括中国银行、招商银行等在内的手机银行，都已支持将手中外币兑换成人民币或将手中人民币兑换成外币，并可查询本人相关的交易记录，相当便捷。

海淘

货币大战，民众得实惠

欧洲海淘打8折

□晨报记者谢磊

在除美国之外各国央行纷纷“放水”的背景下，对普通民众而言，意味着实实在在的优惠。

以欧元为例，随着欧元贬值，市民购汇成本已经大幅降低。根据中国银行外汇牌价显示，去年年初，兑换1万欧元需要大约83万元人民币，而现在兑换同样的欧元则只需要7万多元人民币，减少了将近13万元人民币。“相当于还没出门，欧洲的商品已经打了84折。”正准备法国游的市民刘**乐呵呵地说。

除去购物，对在欧洲留学的国人来讲，欧元贬值，也让国内亲人的压力减小了。“以前每年学费相当于66万元人民币，而现在算下来，能够便宜1万左右。”在德国留学的蒋同学说。

事实上，随着人民币汇率相对日元、欧元、澳元以及加拿大元的不断升值，国人前往这些国家的成本也在不断下降。也正因此，从去年末以来，日本一直是国内消费者所热衷的旅游地。

不过，美元的持续强势，却让海淘一族叫苦不迭。“同一件商品，昨天折合成人民币还是1188元，而到今天，因为美元升值，已经要1212元人民币了。”一直习惯在美国亚马逊网站海淘的华女士抱怨。她表示，随着美元升值，她将减少在美国电商网站购物的频率，转而向其它国家的电商网站比价。

⑥ 房贷利率6个月飙40%！购房成本大增

近日北京、上海、广州等城市的多家银行再次收紧房贷政策，据悉部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至上浮20%。在当前流动性趋紧、资金利率走高的背景下，这是银行变相收紧房贷，还是意味着房贷已进入议价时代？
业界预计房贷收紧的状况可能会持续，这对商品房销售市场会有什么样的影响？传导到A股市场上，地产股又将怎么走？

著名经济学家宋清辉认为，总体而言，首套房利率上调是对房地产投资需求的抑制，或将会对A股市场的地产股带来冲击。近期，投资地产股具有一定的风险，但可以关注低估值地产股投资标的。

房贷利率上浮大势已定

楼市政策一直以来都是热门话题，以前大家谈的是房价蹭蹭往上涨，近期谈的则是房贷蹭蹭往上涨。几个月前，不少商业银行首套房房贷利率还是八五折优惠，而近期一线城市以及一些热点城市，已有部分银行将首套房贷利率上浮至1.1倍，上海一家股份制银行的首套房贷利率还上浮到1.2倍！至于二套住房按揭贷款为基准利率的1.1至1.2倍已经是普遍的现象。

针对媒体报道“北京部分银行首套房贷利率上浮10%”的消息，北京市金融工作局出面澄清，5日从北京多家银行及中介机构了解，除极个别股份制银行有上调外，目前北京大多数银行首套房贷利率仍执行基准利率，但也提出，不排除未来上调的可能性，至于何时上调还要看房价走势及各银行的贷款总量来定。

目前已有多个城市的多家银行都加入了房贷利率收紧的队伍，可见银行对于房地产贷款收紧的趋势已经很明显，房贷利率上浮大势已定。众所周知的原因，一是楼市调控政策还在进行之中，二是目前资金成本不断上升。在资金成本继续上升的大背景下，包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1%，这样的话，叠加管理成本，4.9%的房贷基准利率对于大部分银行来说，已属于低利润产品。

中信证券认为，受房地产调控政策及年中考核等因素影响，预计银行年中会一定程度上收紧房贷。我国目前新增房地产信贷占总信贷余额及新增信贷量比重居高不下，为防控系统性风险，央行和监管当局出台多部文件规范商业银行的房地产信贷。

此外，据海外媒体报道，银监会将允许部分银行推迟报送原本应6月份提交的包括同业业务和委外投资规模业务的自查报告。中信证券推测，此轮MPA（宏观审慎评估体系）考核或侧重于对房地产信贷政策的落实方面，个人住房贷款可能成为重要考察项目，在此压力下，预计商业银行将收紧房地产信贷投放。

在不到半年的时间内，银行房贷利率先是从八五折优惠回归到基准利率，然后又攀升至基准利率的1.2倍，这被业界解读为就是楼市的“定向加息”。这个“加息”的幅度可不小，高达41.18%！

业界人士看来，目前商业银行大幅度提高房贷利率，实际上是变相拒贷。目前已有部分银行干脆放弃了房贷按揭业务，主要是在上半年发放房贷的过程中，把一年的信贷额度用光了，造成额度吃紧。而毕竟房贷利率的上浮只是一些城市的部分银行采取的一种措施，购房者手中握有一定的主导权，可以自行挑选房贷利率较低的银行。

另一种意见认为，实际上是促使房贷利率进入了议价时代。此前有报道称，有的银行在房贷放款先后顺序方面，已开始按照贷款利率的高低排序，只有接受利率上浮幅度更高的贷款人才能较快获得贷款。这与一位股份制银行客户经理的说法一致，其表示如果客户对放款时间有要求，可建议以利率上浮20%作为条件，这样可以获得提前放款、不用排队的待遇。

商品房销售或受影响

据中信证券测算，对比5~10年中长期贷款基准利率，房贷利率上浮10%后的贷款余额（金融机构中长期贷款季度余额）利息占城镇居民可支配收入的比重平均增加5个百分点。其认为，商业银行在量及价上对于房贷的限制会进一步增加居民房贷偿还负担，并在一定程度上抑制居民的房贷需求，进一步冷却商品房销售市场。

宋清辉看来，房贷利率上行对房地产市场有影响较大：一是增加购房者买房的成本及难度，迫使整个房地产市场逐渐降温；二是影响房地产成交量。不过，他也提出，房企可能会通过各种形式的策略性降价，弥补上调房贷利率对于市场成交量的影响。

近日发起房贷利率相关主题调查，有超6成网友都表示，即便房贷利率上调也难以压低房价，其中有近4成人认为房价依然会坚挺上涨。一位网友认为，买房真正的门槛在于首付，有能力买房的人月供大多也都不成问题了。也有观点认为，目前房贷利率政策的主要目的是抬高买房者的购房成本，利率太高或额度太小，会挡住一部分炒房者，主要是很多利用银行资金炒房的人。

虽然有不少业界专家学者仍然看好房地产市场，特别是一线城市及热点城市，但在层出不穷的调控措施之下，房产成交数据明显萎缩，多数处于“量跌价滞”的态势。以北京为例，根据中原地产统计数据显示，5月，北京二手房住宅共计签约10801套，这是继4月之后，北京二手房网签量连续两个月下滑。此外，这1万多套的签约量，是最近27个月的最低值。另据链家研究院的数据显示，5月单月，链家经手的二手房成交量环比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，处在2015年以来的最低点。此外，链家研究院数据显示，客户成交周期为52天，是2012年以来的最大值，表明客户观望情绪空间明显。

据广发证券的数据，5月份43个代表城市新房成交面积环比和同比分别下降2.3%和20.4%，其中19个限购城市环比和同比分别下降10.3%和36.8%。更能代表楼市走向的二手住房，回调趋势更明显。5月份，二手住房交易占到总交易量1/3及以上的14个城市，成交环比和同比分别下滑9.6%和19.8%，9个限购城市环比和同比分别下滑11.2%和27.4%，未限购城市环比也下跌0.8%。

关注低估值地产股

宋清辉认为，总体而言，首套房利率上调是对房地产投资需求的抑制，或将会对A股市场的地产股带来冲击。近期投资地产股具有一定的风险，其建议可以关注低估值地产股投资标的。

今年以来，港股市场上的内地地产股一路高歌猛进，涨势如虹。中国恒大今年涨幅达到2.45倍，成为地产股的领头羊，而碧桂园、融创中国的今年涨幅也分别达到1.22倍和1.16倍。此外，雅居乐集团、佳兆业集团、龙光地产、龙湖地产等今年的涨幅也都超过50%。据同花顺统计，有多只内地地产股的股价在6月以来创出历史新高。其中龙光地产、禹洲地产均于昨日刷新历史高点，中国恒大于6月7日盘中创出17.66港元的历史新高，融创中国、龙湖地产则于6月6日上攀历史高点。

相较而言，A股市场的地产股表现逊色。申万房地产开发的125只股票中，仅40只今年涨幅为正，所占比例仅为32%。其中今年涨幅超过10%的有26只，其中涨幅超过50%的有5只，分别为新城控股、京汉股份、金隅股份、北辰实业和华夏幸福，除新城控股外，均为雄安新区概念股。涨幅居前的还有粤港澳大湾区概念股，包括华侨城A、招商蛇口、深物业A、格力地产等，今年涨幅都在10%以上，其中深物业A昨日股价创下历史新高。

（以上回答发布于2017-06-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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万科A股票的发行价是1.00元。

证券类别：深交所主板A股所属行业：房地产

上市日期：1991-01-29网上发行日期：1988-12-28

每股面值(元)：1.00发行量(股)：2800万

每股发行价(元)：1.00发行总市值(元)：2800万

首日开盘价(元)：14.57首日收盘价(元)：14.58

首日换手率：0.01%首日最高价(元)：14.58

万科A(000002)史上最高价：40.78元，出现在2007年11月1日。最低价：3.12元，出现在2005年7月4日。（截止2017年06月26日）
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